物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市中町2丁目2988番2他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩7分 総武線 「三鷹」駅 徒歩7分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩17分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩17分 総武線 「吉祥寺」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
129戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月中旬予定 入居可能時期:2015年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 武蔵野中町口コミ掲示板・評判
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601
周辺住民さん
中央快速線は朝の通勤時間帯は快速のみです。
でも、小田急、京王、西武なんかの私鉄は所要時間が増えますが、中央線はほぼ昼間と変わりません。
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602
匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。最適な通勤時間、経路を考えたいと思います。
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603
匿名さん
三鷹が「通勤者には意外と不便」なんて言っていたら
どこなら良いのかな。
朝の快速電車は2分に1本は走っているし
この他に、総武線あるいは地下鉄直通の各駅停車(すべて始発)も
3分に1本ぐらいの頻度で出ているぞ。
通勤特快、確かにいいんだけれど
国分寺は7時台2本、8時台3本だけ。
8時台も29分発や57分発は、9時始業の会社には使えないし
7時26分の次が8時16分と、50分あく。
もちろん、時間帯が合う人には便利だし
新宿まで止まらないのはありがたいんだけれど
7時台の快速は、ほぼ2分に1本あることを考えると
わざわざこれを選ぶほどのことがあるかってなる。
(来た電車にさっさと乗った方が良いってこと)
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604
周辺住民さん
通勤特快は元々は高尾以遠の大月発の遠距離版で、もう停車しても乗車不能に近い状態だから通過扱いにしただけ
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605
匿名さん
不便ですかね?この辺りならかなり便利だと思いますが。満員電車が嫌なら三鷹駅は東西線だけじゃなく総武線も始発なので、お茶の水方面も5~10分早く家を出れば座って通勤できますよ。渋谷方面も隣の井の頭線が吉祥寺始発なので普通に座って通勤可能です。
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606
匿名さん
三鷹、吉祥寺、どちらも便利ですね。
よく、理解出来ましたし安心出来ました。
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607
匿名
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608
匿名さん
すんごいリアルな話すると、三鷹駅の1番ホームと2番ホームは総武線と東西線が乗り入れてるから、総武線を待ってる客なのか東西線を待ってる客なのか分からず、総武線の整列乗車で油断することがある。特に後発が東西線の場合。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
通勤だけを考えればもっとこの値段で都心よりで便利なところもあるのでは。
いろんな面があるので、全部がいいって言うひとが多いのは、こん物件の特徴なのですかねえ。
それだけが、ここに住むにあたって不安です。三井の浜田山みたいにならなければいいのですが。
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611
匿名さん
ここの物件は周辺環境とか通勤時間とか色々な選択要素を考えるとバランスがいいとは思いますね。
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612
匿名さん
物件のレベル、環境や通勤などの条件を総合的に
みるとバランスは良いと感じます。
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613
匿名さん
値段はどうですか。代々木上原とほぼ同じ金額ですけど。
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614
匿名さん
代々木上原の下と、ここの上を比較すると、そのようなこともあるかも。
平気坪単価で比べたら同じではないでしょ?
まだ残ってる高層階のAGタイプは、日当たり・眺望はピカイチ。
上原ではそうはいかないでしょう。
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615
匿名さん
低層で眺望ピカイチはないでしょう。そもそも上原と眺望がどうこういうというほどの差しかないですか。
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616
検討中さん
二子玉川の三井を検討していますが、かわらないですね。それでもここが好きだから購入しましたっていうんならわかります。不動産購入でそれはありだと思います。でもここの方は他は認めないですよね。一般的に上原や二子玉川と同じ程度の価格だったらどっちを買いますかって、会社ででも聞いてみてください。上の階とか下の階くらいの差では無いと思いますよ。
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617
匿名さん
代々木上原>ここ>二子玉川園かな、二子玉川園はかなりランク下でしょ。激混みの田園都市線だし。
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618
検討中さん
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619
匿名さん
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620
匿名
二子玉は旧朝鮮人労働者の**であれですよ
地方出身者は買うかもしれませんが
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622
匿名さん
私も上原〉ここ〉二子玉川かな。
川の近くは嫌です。
616さん
不動産の人気度を知るには、会社の人にきくより、新築分譲価格とその売行きで、判断するのが一番です。
なぜならそれが実際の販売実績であり、イコール市場の評価だから。
そして、不動産価格に定価はないので、その値段で買いたい人がいれば、その価格=その時の価値なのです。
ここの一期の売行きみれば、無駄に高い値付けではないと言えます。
市場が、無駄に高いと判断すれば、売れませんから。
高くても売れているマンションには必ず理由があります。
理由もなく大金払う人なんていませんから。
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623
匿名さん
621さんは、ここを含め、他を認めているのですか?
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624
匿名さん
マンションなんて、一番いいと思うから購入するわけで、他を認めないからどうの、というのは意味不明。
ここは、ザ・パークハウス武蔵野中町の検討スレッドなので、吉祥寺より二子玉が好きな人はあまり覗きに来ないのでは?
にもかかわらず、この場で二子玉が評価されないことを批判し、621のような書き込みをしてしまうなんて、状況判断力が乏しいとしか思えません。
二子玉の方がよいと思えば、二子玉を買えばいいだけの話では?
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626
買いたいけど買えない人
がまんしてまで、住むのですか???
検討中なら、がまんしなくて良い場所を探されては?
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627
検討中さん
購入したんですよ。そんなにみなさんと交流があるわけではないので。
うちはこの場所を大変気にいってますので。
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628
検討中
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629
匿名
三鷹駅の物件を冷かしても意味ないですよ
もっと他に反応のいいマンションありますよ
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630
匿名さん
確かに同価格帯のマンションの中では都心への距離は遠い方でしょうね。
この金額だせるなら、もっと都心にも選択肢はあること、もちろん知ってます。
緑が多く、商業施設も豊富で、駅からのアクセスもフラットで交通も穏やか、吉祥寺も井之頭公園も徒歩圏内。
都心で同レベルの住環境を満たすとなると、価格は1.5倍でしょうね。
都心へのアクセスは抜群ではありませんが、中央線特快や、総武線始発など、まぁまぁ許容範囲内。
住環境と都心へのアクセス、同価格帯のマンションの中で、ここは住環境に重きを置いた方が選ぶマンションでしょうね。
この価格までしか出せなくて、都心へのアクセスを優先したい方は、住環境を妥協することになるでしょう。
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631
匿名さん
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632
匿名さん
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633
物件比較中さん
目の前のグラウンドの行方
建築基準の変化による基準外建物となる点
こうした点は資産価値に影響大きいですけど
購入した方はどのような見方をされていますか?
たいへん希少な物件だと思います。
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634
匿名
にたような価格で、神宮外苑や新宿御苑や小石川や東大周辺にも参考にしてみては?
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635
匿名さん
私達は吉祥寺が大好きなので、近くのこの物件に
惹かれました。周りの環境、日照、風通し、
設備などの要素でかなり、ハイスコアなので
けってーい!
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636
匿名さん
しかし高いので手が出ませんでした。
もっと普通の格でよかったんだが。
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637
匿名
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638
匿名さん
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639
匿名さん
637
でたーーーーーーーー!!
635もここが吉祥寺だとは言ってない。
もはや日本語力の問題か!?
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640
匿名さん
633
グラウンドの件は、今のところ計画がない、というだけで、
将来については未知数ですよね。
購入の判断基準には入れるのは危険なので、
+αのメリットとしてとらえました。
高さ制限の件。
既出ですが、具体的なデメリットとしては、
同じレベルでの建替えができないことが決定しているだけです。
それをどの程度のデメリットとして捉えるか、だと思います。
仮に基準に適合していようと、実際に建替えできるのは、1%未満のほんの一握り。
0%と1%未満をどれだけ大きな違いととらえるかですね。
私はマンションを選択している時点で、建替えを期待するのは無謀だと思っていますから、
大きなデメリットとしては捉えませんでした。
逆にメリットとしては、今後この高さの建物は建てられないのですから、
高層階は超希少物件、という考え方もできます。
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641
匿名さん
637ではないが、過剰に反応する639がおかしい。そんなに吉祥寺が好きなら吉祥寺に住めばいいので、ここは三鷹っていう意味って読める。日本語能力ないのは639では
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642
匿名
阿佐ヶ谷に住んで、「高円寺大好きなんです」
国立に住んで、「立川大好きなんです」
好きじゃないところに住んでいるのか錯覚してしまう
正直、地元の三鷹も好きになってほしいな
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643
購入検討中さん
641
因みにここは三鷹でもないです。
最寄り駅が三鷹駅なだけ。
かと言って、ここを吉祥寺だと言ってる訳でもない。
吉祥寺も生活圏内のここに住む理由が、吉祥寺が好きだから、で何故いけない?
吉祥寺が好きな人は、何故吉祥寺に住まなければいけないの?
吉祥寺に住んでないと、吉祥寺が好きって言っちゃいけないの?
そしてこのマンションをどうしても「三鷹」にしたい人って、どんな立ち位置なんだろうか、とふと考えてみる。。
まぁ購入者ではないでしょう。
このマンション買って浮かれてる人々を快く思ってない人、でしょうね。
にもかかわらず、このスレッドの読者で、書き込みまでするところをみると、このマンションが原因で嫌な思いをさせられたのかな?
周辺の反対住民。
買いたいけど、買えない。などなど。
もしくは、人の幸せが許せない程、心が病んでいる。か。。
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644
匿名
ん? 最初から最寄り駅「三鷹」って意味だと思いますよ。
「どこ住んでいるの?」→「三鷹です~」ですよね?
「武蔵野市です」「吉祥寺です」って答えないですよ。伝わりにくいから。
最寄り駅の「三鷹」をそんなに嫌がらないで下さいな。
日々お世話になるんだし、生活の中心となるんですから
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647
匿名さん
いいじゃないですか!
吉祥寺も近いし、三鷹も近いし、住所は武蔵野市だから
聞かれたら、武蔵野市で…
共同住宅なので仲良くしましょう!
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648
購入検討中さん
場所の説明の仕方、ここで決める必要あります?
645さんと一緒に住みたいと思う方もいないかと…。
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649
匿名
区部の人に「武蔵野市」と言っても、よく分からないですよ。
三鷹とか吉祥寺とか駅名を言うと理解が早いと思います。
三鷹駅好きだけどなぁ 足をのばして南口に行けば色々あって楽しいじゃないですか
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650
匿名さん
うちはちなみに、地名は吉祥寺の近くと補足説明してます。
九州の人も吉祥寺は有名なのでわかりやすですもんね。
そちらの方が説明し易いです。
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651
入居予定さん
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652
購入検討中さん
649さん
648ですが、ちなみに当方も、別に三鷹がイヤな訳ではないです。
三鷹がキライだったら、このマンションは選びませんから(笑)
この立地を吉祥寺というのも違和感がありますが、同様に三鷹というのも違和感があるのは事実。
理由は、最寄駅は「三鷹」ですが「三鷹市」ではないから。
繰り返しになりますが、三鷹駅がイヤだからではありません。
マンション名だって「ザ・パークハウス三鷹」ではないですし、
そういう命名はしない立地ですよね。
ただそれだけのことです。
そういう説明しにくい立地を、
「三鷹」と説明したい人はそうすればいいし、
「吉祥寺」と説明したい人はそうすればいい、
「武蔵野市」も同様です。
好きに説明すればいいじゃないですか。
「三鷹」と説明しない人を批判するのは、いかがなものかと思います。
「吉祥寺が好きだからここを選んだ」という投稿に、
「ここは三鷹ですが?吉祥寺が好きなら吉祥寺に住めばよい。ここは三鷹なんだから三鷹を好きになって。」って。
これを書いた方は、いったい何様なのでしょうか。
それが唯一の正解なのでしょうか?
色んな意見が存在してよいし、むしろ正解なんてありません。
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653
契約済みさん
最寄り駅は三鷹、住所は武蔵野市、吉祥寺にも歩いて行ける、でいいじゃないですか。
それが事実だし。
この話題、なぜか盛り上がりますが不毛なので、もうやめませんか。
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654
契約済みさん
武蔵野、吉祥寺、三鷹、全て大好き
武蔵野市で吉祥寺と三鷹にアクセスが良いところ
のマンションと知り合いには説明していますが
違和感は全くありませんよ。
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655
入居予定さん
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657
入居予定さん
まぁ、100人以上いればいろんなおもしろい
人たちがいますよ!
それもまた、楽しみですね。
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658
匿名さん
657さん、素敵です。
他人が集まるのですから、それぞれに自分とは違う考えや意見を楽しむくらいの度量がないと、よいコミュニティを作るのは難しいのかもしれませんね。
2期での申込みを検討している方がこのスレを見て、ドン引きしないことを祈るばかりです。
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659
匿名さん
いや、普通に引くから、、、
せっかくのいい物件なのに。
最近の吉祥寺の物件よりもずっと。。。
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660
匿名さん
ひきますよね。やっぱり高い物件のほうが変な人が多いのかなあ。
いろんなスレをのぞいてますけど、ここまでひどいのはないですね。
デメリットの言い過ぎで多少あれてるところはありますけど、いいもんだって思いこんで聞く耳持たないなんて。
確かに、頭おかしいですよね。住んだ後大丈夫なのかなあ。
ご主人はある程度稼ぎがあるのでまともな方で、奥さんがばかなのかなあ。でも共働きのご家庭も多いだろうし。
理解に苦しみます。
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661
匿名さん
>660
いいもんだって思って聞く耳持たない、というよりは、
どうでもいいことで内部紛争、が適当では?
外野にデメリット追及されて荒れてるスレッドは沢山ありますが、
内輪で自爆しているのはかなり稀な例かと。
このあたりは専業主婦が多いのですか?
夫婦共働きならより利便性を求めて、もっと都心という選択をするのかな?
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662
匿名さん
南青山の一件があってから、ここの掲示板の「いいですよねー」的な書き込みが増えたと思う。それまでは割りと淡々とした普通の掲示板だったんだが。
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663
物件比較中さん
私は、吉祥寺より三鷹が好きだなぁ
だからここを検討しています
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664
匿名さん
途中から自画自賛系の契約者が現れた為に、
マンションの体裁を気にした別の契約者が突っ込みを入れ、
そこから内紛が勃発、という流れのような気がしますね。
突っ込みを入れなければ、「一部、変わった人がいるマンション」で終わったと思われますが、、
内紛が広がったことで「低レベルなことで契約者が揉めてるマンション」になってしまいました。
体裁を気にして突っ込みを入れたはずなのに、かえって仇になってしまいましたね。
このスレッドは、リセールに出す際も影響があります。
中古で買う人がマンション名でググれば、恐らく目にすることになるでしょう。
そういう意味でも、言葉使い一つとっても、ちゃんと考えて投稿した方がよいと思います。
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665
匿名
どこ住んでるの? 三鷹
どこから通ってるの? 三鷹
かっこ悪くないですし自信を持ちましょうよ
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666
匿名さん
釣りや荒しだらけの検討スレの内容で、中古で買うことの判断材料にする人なんているんだ…。びっくり。
情報の集め方間違ってるような気がするけど。
言葉遣いひとつとっても、ちゃんと考えて投稿した方が良い、という意見には大賛成ですが。
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667
匿名さん
第二期の概要が発表されましたね。
販売戸数 8戸
販売価格 6,448万円~8,798万円
最多価格帯 7,700万円台(2戸)・8,600万円台(2戸)(100万単位)
間取り 3LDK
専有面積 70.48m2~85.89m2
ほんとに第一期で121戸売り切ったんですね。
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669
匿名さん
掲示板の釣りネタは無視しましょう。武蔵野、三鷹周辺の辺りをご存じない方はあれこれ妄想をふくらましてあれこれ言うと思いますが、知ってる方はこのあたりの環境とか状況は良く分かってると思いますよ。第一期で121戸売り切ったそうですが結果がすべてを表してるんじゃないですか。
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670
匿名さん
ここは契約者、入居予定者が書き込みすぎなんですよ。
契約者は住民スレに書くように徹底してくださいね。
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671
申込予定さん
やはり、評価が高い人気物件なんですね。
バランスが1番なので、子育ての世代には
適したロケーションのように感じます。
都心のマンションに住んでいますが、
今度はこちらを買おうと画策中です。
明るそうな方々が購入されているようなので
雰囲気の良いマンションにやりそうですねっ!
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672
匿名さん
すごい売行きですね。
一期で129戸中121戸出して、初回申込み&抽選で落ちた方の振分けで100戸程度売れ、20戸が先着順住戸になってわけですが、それも3ヶ月弱で売り切った。(物件概要を見る限り、残ってなさそうです)
で、二期で残り8戸を全部出すということは、8戸それぞれ申込者のあてが見つかったということですよね。
派手な広告もみかけない地味〜なマンションですが、売行きを見ると、稀に見る人気物件ですね。
少し前に地下住戸について、厳しい意見がやりとりされていましたが、この分だと地下も含め、あっさり完売御礼を迎えそうですね。
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673
入居予定さん
やっばり、判断は間違っていなかったようですね。
明るいマンション生活が待っていますね。
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674
申込予定さん
マンション探しを初めて以来、10物件くらいは販売経過を眺めてきましたが、ここまでトントン拍子に売れてるマンションは初めてです。
今となっては、一期の時に知っていれば、と思うばかりですが、やはり一期の抽選倍率は高かったのでしょうか?
うちが申込予定の住戸は抽選になりそうなので、あとは神頼みしかないです。
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675
匿名さん
>674
本当に? 吉祥寺駅や三鷹駅の徒歩物件って、高額でも結構売行きいいですよ。御殿山ハウスなんてあっという間に売れてたし、それ以外でも、むしろここの方が時間かかっていると思えるぐらい
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676
入居予定さん
674さん
一期の最高倍率はBGタイプの2階で、8倍率でしたよ。
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677
申込予定さん
675
この辺りは、これが普通って本当ですか??
10件の中には南口徒歩3分のアトラス三鷹も入ってますが、ここのようには売れてなかった記憶があります。
確かにザパークハウス武蔵野はここと同じとはいかないまでも条件の割りには売れ行き順調だな、と思い眺めてましたが。
676
8倍はスゴイですね。
ほとんどが抽選だったんでしようか。
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678
匿名さん
テラス武蔵野中町は竣工済みにも関わらずまだ売れ残っていますが、こちらは借地権というところに引っかかる方が多いのでしょう。あとは鹿島問題かな。
パークハウス武蔵野中町は第二期はもっと早く始まると思ってました。
私個人としてはそんなに早い売れ方だとは思いません。
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680
申込予定さん
678
テラスが売れ残ってるのは、借地権の影響がある件については同意。
ここの二期がもっと早く始まると思ってたのはなぜ?
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681
匿名さん
ビィークコート吉祥寺御殿山・パークホームズ吉祥寺御殿山も少数なのに完売迄時間掛かったけど。
吉祥寺、三鷹で早めに完売したのはプラネ位じゃないか。
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682
匿名さん
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683
匿名さん
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684
匿名さん
第一期の抽選後の残戸数からです。確か30戸程度だったかと。
モデルルームのプレオープンから第一期抽選までの期間と売れた戸数を考えると、抽選後に残った戸数を売りさばくのに2か月も間が空くとは思いませんでした。
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685
契約済みさん
やったーー!このマンションの選択は大正解!
こんな売れ行きの良いマンションは最近無いでしょ。
賃貸に貸すなんて勿体無いですよ。
私はしばらくは、ここを拠点にしますよ。
飽きたら、賃貸ですが。
眺望、日当たり良好、風通し良好ですしね。満足満足
(笑)
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686
匿名
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687
匿名さん
三鷹は中堅デベが北口近くに3ヶ所マンション計画が有るし、南口は駅直結のタワーマンションが出来るしね。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
>>672
三鷹駅の改札に、でかでかと広告が天井から吊るされてましたよ。
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690
匿名さん
683
アトラス三鷹は所有権
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/mitaka/index.html/
684
なるほど。
ということは、この辺りのマンションと比較して二期が遅い(=売れ行きが悪い)と思ったのではなく、
このマンションの一期の瞬発力からすると、二期はもう少し早くなると予想されていた、ということですね。
つまり、当初の勢いはない、ということを言いたかったのかな?
確かに、一期の瞬間蒸発的な売れ行きからすれば、そうお考えになられたのもわかる気がします。
そういう見方もあるのですね。
ただし、最終的にはそれは誤差の範囲で、
このマンションは、周辺マンションと比較しても売れ行き好調であることには変わりなさそうですね。
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691
申込予定さん
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692
匿名さん
まだ完売すらしてない物件を売れ行き好調っていうのは、関係者か
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693
購入経験者さん
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695
購入経験者さん
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696
契約済みさん
地下部屋以外がチョー人気あり過ぎ物件ですねぇ
倍率は想像以上でしたね。
くじは連敗でしたが、1番オキニのこの物件で
当たったのはチョーラッキーでした。
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697
匿名さん
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698
匿名さん
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699
匿名さん
696さん
実際に高倍率になったのは2〜4階だと思います。
2〜4階は眺望は期待できませんが、南西・南東共に日当たりは問題ないので、強気な価格の高層階と比較すると割安感があったのでしょう。
人気間取りを除くと5階以上は大半が抽選なしだったと思います。
これだけ倍率が偏ってしまったということは、デベとしては値付け失敗と言わざるをえませんね。
もう少し低層の価格をあげて、高層と地下の価格を下げるべきだった。
もしくは、単純に低層の価格をもっと上げてもよかった。(高層と地下も売れ残ることはなさそうなので、下げる必要なし)
この状況からして、リセール時は高層〜低層の価格差は縮まるのではないかと予想します。
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700
契約済みさん
高層階ですけど、抽選なしでしたよ。うちのゆっくりしたペースに営業の方は少しあせっていらっしゃったみたいですけど。
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