プラウド武庫之荘一丁目

前回のプラウド武庫之荘も借地権、今回の武庫之荘も借地権って
どんな地主なんだろう？

http://itami-fudousan.com/bk/%E6%AD%A6%E5%BA%AB%E4%B9%8B%E8%8D%98/dt_1...

プラウド武庫之荘 2250万円 64.8㎡ 1F 2LDK 2008年築

人気の武庫之荘で、人気の野村不動産なのに
この価格の安さは、やっぱり定期借地権だから？

3200万円 88.38㎡の部屋は売れたのかな？

五十年先に向けて（価値がゼロ）確実に減価して行くと云う事だから、
家賃五十年分前払いで、固定資産税を払いながら住み続けるちゅう事やな。
修繕積み立て、管理費に加えて、解体費用の積み立てもあるやろ。
残期間２０年ぐらいになったら、値がつかんやろ。
住まいに対する考え方は人それぞれやけど、自由度を考えて賃貸のほいがイイと思うで。

どこの地主かしらんが、土地に対する執着には呆れるわ。
売れば課税されるし、相続対策の土地評価の評価減戦法やろな。

言い忘れたけど、土地の固定資産税はかからんが、地代が発生するから
結果として地主に代わって税を払う事になるな。

購入者にとってはお得なのですか？

例えば、毎月の地代を払うとか、土地の所有権がないとか、
残り期間が短くなった場合の急激な資産価値の下落が
デメリットとすると、
メリットは、固定資産税都市計画税が不要、
取得費用が所有権のマンションに比べてかなり安い。

特に、所有権のマンションが3500万円だとすると
借地権だとどの程度が適正なのですか？
25%引きくらい？

最初は２５％引きぐらいなんですかねー

もうちょい安いぐらいかなー

ただ築１５年ぐらい経過すると、買い手が誰もいなくなり、

二束三文になるってききました。

建物代だけって割り切れるひとにはお得なのかも。

設備満載の高級な戸だてをハウスメーカーで建てたぐらいの感覚ですかね。

二束三文になるんだったら売らずに定期借家で賃貸に出せばいい。
築３０年で借地の残りが２０年になったら、買い手は少ないが借り手ならある。

賃貸をかりるひとは、賃貸仕様といえど、

新築とか築年数が新しいマンションにすみたがります。

古い物件なんて誰も借り手がつかないと思います。

リスクが高い物件なので、きっちり５０年住む前提で考えるのが最善でしょう。

５０年が長過ぎるなら、３５年〜４０年住んで、あとは二束三文で処分と割り切るとか。

今、３０代なら、物件より自分の寿命のほうが長い可能性が高いと思います。

なので、４０代後半とか５０代で、終の住処として購入できるひとなら、まあありかな。

ほんとだ〜

　デジャブ！

>9が消されたけどなんで？

ここのスレ立てリンクにもあるプラウド武庫之荘2008年版の
スレッドに定期借地権が話題になってるって書いただけだけど
マンションコミュニティ的にはNG なん？

結局、高い金出して箱買っても50年後に放り出される！ってことですね。

何も残らず、金だけ吸い取られる構造ですね。

ほんまや〜　　消されてる。別に悪意の文面なんて一行もなかったのに。

何も残らないほうがいいかも。

少子化でこれからは、家のほうが余ってくる時代ですからね。

子供にしても、築５０年のマンションを押し付けられるほうが迷惑かもです。

売ることも出来ない、誰も買わない物件になったら、

それこそ、負の資産、持ってるだけで、固定費の赤字。

そう考えると賃貸に住む手もありますが、

好きなように、リフォームが出来ませんから。

５０年も住めれば、さすがに割り切ることもできますわ。

だから、売り出し価格を抑えてほしいと思います。

私は間もなく５０になるので、５０年で十分です。

つーか、ぴったりかも。究極のお得物件。

野村不動産は歓迎だけど
プラウドシリーズよりオハナシリーズの方が
尼崎市には合ってるんだと思うけどな

しかも関西だと梅田ですらやらない定期借地権を
尼崎市でやるメリットって何だろう？

しかも2008年のプラウド武庫之荘も同じく定期借地権だし
前回と同じ地主さんかな？

尼崎の阪急沿いでこれくらいの広さの土地は
たくさんあるから売りたい地主も多いと思うんだけどなー

オハナちゃんは無理でしょう。

オハナちゃんは、一時取得者向けのかまぼこマンションシリーズですよ。

武庫之荘は尼崎じゃないって、武庫之荘住民は思ってるぐらいの高級住宅地。

オハナが建つわけがない。

定期借地になるのは、地主の意向。

マンションは土地の所有者の意向がすべて。

地主が土地を手放したくだけの話。

事業主はマンションを建てられて販売できればいいだけだから、

地主を口説き落とす手段が定期借地しかなかったってことなんでしょう。

高齢になり収入もなく部屋もなくなり路上生活を強いられる。

何で５０年後は、路上生活確定なの？

>18
JR 尼崎の価値が上がってるけど、
阪急武庫之荘の価値は下がってない？

去年春に完成したプレサンスロジェ武庫之荘の中古なんて
未入居の部屋で新築同様なのに600万円も下げて
ようやく今年の春に売れたみたいだし

武庫之荘は良いとこだけど
高級住宅地と呼ぶには違和感ありまくり

プレサンスと野村ではイメージが違いすぎる。