プラウド武庫之荘一丁目

土地代が所有権より80%引きだったら検討するかな。

プラウド武庫之荘も借地権だったし地主となんかあるのかな。

借地権と価格の関係が気になります。
普通の分譲マンションより安くなるわけではないのですか？

ここの借地権って毎月の費用もかかりますよね？

維持費は毎月の管理費と修繕積立金と借地料でいいですか？

将来的に取り壊すならあまり修繕しないから安いのかな？

2075年まで、ってことは60年間？
あと60年はきっと生きられないなあ。

定期借地権って最高50年間だと思ってたけど61年間か･･･

例えば私の今の平均寿命だと40年後に死ぬけどその後の20年間は子供が払わないといけないのかな？

プラウド武庫之荘
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/14737/sellY...

第一弾も同じく借地権物件だったけど中古売出し履歴を見ると、
新築時に平米単価60万円だったのが2013年には平米単価35万円を切ってる。

これが所有権方式の場合と差があるのかどうかが疑問なんだよね。

更地にして返却するということは、その為の積み立てもしていかないといけないってことなのですよね。
あと定借だと勝手に賃貸に出すことはできないのですっけ？
地権者さんがＯＫなら大丈夫だと記憶しております。

ところで月々の地代と固定資産税、どちらの方が払っていくならお得なのでしょうか。
マンションを買うこと自体初めてなので正直よく判らなくて。

プラウド武庫之荘 1F 2,250万円 64.8㎡ 2LDK 2008年築
管理費：9,920円 修繕積立金：5,200円　専用庭使用料：280円　解体準備金：2,512円　土地賃借料引当金8,757円

プラウド武庫之荘第一弾はこんな感じみたいね。
尼崎市内のマンションの固定資産税って年間10万円くらいだよね？
新築は減税があるけど終わったら幾ら位かな？

2008年築　プラウド武庫之荘

マンションの解体費用ってこんなもので足りるのかな？
500万高いなら普通に所有権方式のマンションが買えそうだけど固定資産税は先が読めないな。
50年後の尼崎がどうなってるか解らないし。
30年くらいの時に地震が起きたら修繕する気もおきない気もするし。

解体準備金2,500円（全戸平均と仮定）*49戸数*12ヶ月*50年間（2008年築～2058年）
＝73,500,000円

定期借地権8,757円*12ヶ月*50年間
＝5,254,200円

モデルルームに行って来ました。予定価格は南東向きの93平米の4LDKで5200から6000弱で正直安い！と思いましたが、説明にあった定期借地権というのをこの掲示板でも確認し、色々調べましたがこの値段は割高になるんですかね～？ご意見お願いいたします。

80平米前後はおいくらでしたか？
立地は問題無さそうですが、学区はいかがでしょう？

どうせ解体するのだから管理や規約なんてどうでもいい！って思うやつもいる。

結局は価値なしになりますね。

使い捨てマンションと云う認識でいいでしょう（悪い意味ではない）
自由にならない土地持ち分があったとしても問題が多い。
しかし、使い捨てにしては一寸高いな。

高い。わかってるやつは買わない。ただプラウドブランド。資産が買った瞬間に０へのカウントダウンになる。ちなみに地代いくら？

よくもまぁ借地ネタだけでここまで伸びるわ。

借地権以外問題がないからじゃない？

定借にだとしたら、迷いますね。
何年定借なのかによりますが。
地代もかかることですから、地代もいくらになるかによりますよね。
じっくり検討したいところですね

武庫之荘ってそんないいの？
定借で6000万て住吉の定借タワー以上では？。

定期借地権じゃなければ、安い！。定期借地権だから高い！。シンプルな話。たぶん売れ残るだろうから、とりあえず様子見でいいのでは。