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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区辰巳一丁目5番2外(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分 山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩17分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩25分 京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
185戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランソシア辰巳の森海浜公園口コミ掲示板・評判
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717
匿名さん
ここの南向きには都営住宅があり、建て替え予定ですよね。
この先何年も工事でうるさくて窓が開けられないのではと思うのですが、どうなんでしょう。
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718
匿名さん
都内なら、そこら中でひっきりなしにマンション建ててるでしょ?
ここも目の前のブリリアから見れば一緒でしょ?
最近は技術も上がってるし、気にならないってことですよ。
晴海通りや湾岸道路沿いの方がよっぽどうるさいと思います。
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719
購入検討中さん
みなさん住宅ローンはどちらでお考えでしょうか?
諸費用明細を作っていただいたときローン斡旋手数料などと記載がありましたので、自ら会社を選んだほうがいいのかと思いまして。
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720
匿名さん
>>719
色んなサービスがあるから一概には言えないけど、
長い付き合いになる訳だし専用スレもあるから、
いい機会だと思ってしっかり勉強したほうがいい
コンマ1でも大きく違ってくるけど、手数料その他で差別化図ってるところもあるし、
金利だけに捉われずに自分に合ったところを探すといいと思う
まあ全体でみても歴史的低金利時代だし、
あれこれ考えないで返済期間が20年超えそうだったらフラット35
頭金積んで10年完済を目指すなら全期間変動で問題ない
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721
購入検討中さん
>>720
ありがとうございます。
しっかりお勉強しておきます。
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722
購入検討中さん
聞いてた通り、モデルルームすごい人でした。。。
人気物件は凄いですね。
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723
匿名さん
>>722
ここが人気というか、恐るべし湾岸ブーム・・・。
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724
購入検討中さん
>>722
辰巳は再開発とオリンピックが確定してますからね。
将来がイメージしやすいですから、人気なんでしょうね。
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725
匿名さん
ここの人気は第一に価格でしょうね。
湾岸エリアの新築では最も安いですし。
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726
購入検討中さん
>>725
価格のわりに基本設備はかなり良いですしね。
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727
匿名さん
今日部屋数残り少ない中、だめもとでギャラリーに行ったら、
希望間取りの希望階の部屋が未契約だったので、思い切って申し込みました。
ここはほんとに無駄な設備がなくて、住みやすそう。
目の前の都営住宅も、70メートル先に建物が建つらしいので、
今より開放感が出るかもしれませんね。
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728
検討中の奥さま
>>727
ですよね、開放感抜群ですよね。
私も申し込み予定です!
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729
購入検討中さん
私も申し込みしましたよ!
みなさんと気持ちよく生活できるのを心から楽しみにしております!
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730
契約済みさん
私も申し込みました。
購入理由はシンプルです。大きな公園が近くにあることと、資産価値です。
人生で最も大きな買い物ですので、なるべくマイナス要素を減らして購入したいと考えていたところ、この物件と出会いました。
実際今後どうなるのかは分かりませんし、人それぞれ考え方はあると思います。
ただ、私にはこの物件の資産価値が下がるとは思えませんでした。今後上がるかは分かりませんが、元値がかなり安いので今後下がりにくいと判断しました。
かなり悩んでの決断ですので、後悔はしません!
緑豊かなこの地で家族仲良く、のんびり暮らして行こうと思います(^^)
ここに住む皆様、今後どうぞよろしくお願いいたします。
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731
購入検討中さん
ここ検討してるので現地行ってみたのですが西側だと隣の会社のビルに隣接していて景色とかどうなのでしょうか?調査不足ですが営業担当とか何か話てましたか?
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732
申込予定さん
>>731
西側は一部の部屋で隣接しますよね。
たしか、半分以上の部屋は大丈夫だった気がしますが。
詳しくは営業の方に聞いて頂いた方が安全だと思います!
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733
匿名さん
南向きは好調だけど、西向きは苦戦するかもね。竣工までに完売になるかどうか。
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734
匿名さん
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735
購入検討中さん
西は、眺望なくても3400万円台でした。高いところでも3600万円台。この価格には正直惹かれます。この立地、利便性を最優先すると買いだと思います。
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736
匿名さん
MRと現地に行きました。
サウスとイーストは商談中と申込予定を含めるとほぼ完売。ウエストがこれから。
商談中や申込予定を除くと、残り住戸は25/185でしたね。
現地では、10階まで建っているのと、サウスの5階までは窓ガラスが入っているのが確認出来ました。2月の竣工予定からすれば、順調な進捗状況だと思いました。
ウエストについては、4階か5階位までは隣の会社さんと隣接していました。
ちなみにこの会社さんは運河沿い(キャナルを臨む側)に新社屋を建築中ですね。跡地はどうなるのか、長谷工さんでマンション建てるのか、会社さんがそのまま残るのか、営業さんに聞いた所、笑ってかわされました(笑)
ウエストは価格のお手頃感だけでも検討の余地があると思います。
グランソシアの先輩格にあたる裏の分譲マンションの口コミを見ると、グランソシアの方が良かったなぁとのコメントをしばしば見かけます。
そんな風に言ってもらえて嬉しいですね。
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737
購入検討中さん
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738
契約済みさん
HEROのオープニングは辰巳の森緑道公園だったのですね。今日行ってきました。近くにドラマの撮影スポットがあるなんて何だか嬉しくなりました。
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739
匿名さん
辰巳を含めた江東区湾岸エリアはしょっちゅうロケ現場と遭遇しますよ。
ドラマや映画やCMなどでも馴染みある風景がよく流れています。
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740
契約済みさん
湾岸エリアで色々比較しましたが、ここに決めました。
理由は、下記です。
【1】交通の便
銀座、有楽町、東京、羽田空港へのアクセスの良さ。
ICが近く、千葉、神奈川へもすぐ行けること。
【2】設備
床暖房、ディスポーザー、食洗機、2mバルコニー、複層ガラス、ミストサウナ、ピピッとコンロなど、基本設備が充実している。また、無駄な共用施設がないこと。
【3】再開発
こういう土地も都内唯一だと思いので、オリンピック、路線開発、団地建て替え、全てが楽しみで期待しています。劇的に変わる様を体験してみたいです。
【4】価格
僕の考える条件の中では、相当お買い得でした。文句ありません。既出ですが、資産価値の維持も出来ると考えています。築30年のマンションが2200万円程度で取引されていること、江東区は人口減社会においても人口増予測のこと、再開発が行われることなど、上がることは一切期待していないですが、目減り率は少ないとふみました。
参考になれば幸いです。
みなさんと楽しく暮らせること期待しています。
よろしくお願いします。
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741
匿名さん
>738
ベルタワーも、たまに撮影に使われてますよ。
仲間由紀恵と三浦翔平のドラマの時は、毎週やってました。
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742
購入検討中さん
>>737
東側の建物はマンションになるほど土地があるように見えませんけどマンション建ってしまうのでしょうか?
建つなら今よりも離れて建ってほしいですね。
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743
契約済みさん
>>742
隣のビルから三ツ目通りまでの敷地はかなり大きいです。
土地仕入れがうまくいけばマンションが建つ可能性はあると思います。個人的にはマンションでも何でも良いので、綺麗な建物に生まれ変わって欲しいです。
仮に建つとしてま、ある程度の距離は保たれるのではないでしょうか。
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744
不動産購入勉強中さん
予想通り、東と南は最後競争になったみたいですね。
コスパは西も変わらないと思います。
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745
匿名さん
742さんはグランソシアの隣のトナー会社さんの敷地だけを、743さんはその隣の三つ目に面しているGSまで含めているから話が食い違っていますね。
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746
購入検討中さん
西側はビッタリマンションが建つようなので、日差しは捨てなきゃいけませんね。
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747
契約済みさん
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748
購入検討中さん
廊下にあるMBて結構大きいのですかね?
かなり出っ張っているように見えるのですがマンションて、こんな感じですかね?
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749
匿名さん
ここってまだ第1期2次って書いてあるけど、それで残りがもう25/185くらいなの?
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750
匿名さん
>>749
貼ってある花などを信れば、そうなります。
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751
匿名さん
辰巳団地は建て替えで建物はキレイになるけど住人はだいたい同じなんだよね…
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752
購入検討中さん
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755
購入検討中さん
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756
ご近所の奥さま
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757
購入検討中さん
南向きの東側の部屋の購入を考えています。
三ツ目通り、首都高の音って気になりませんか?結構交通量が多いので、せっかくバルコニーが広いのに窓を開けると騒音というのは嫌だなと思いまして。現地見学時に彼は気にならないと言うのですが、、、気にする程じゃないですかね?
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758
購入検討中さん
西側を検討中です。
12時半頃の写真ですが、午後はきちんと陽が入るようです。隣のビルが気になりましたが、間も結構空いてる気がしました。
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759
購入検討中さん
もう一枚
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760
購入検討中さん
>>757
東南側契約済みですが首都高や、道路の音はしませんでした。
前の通りも静かです、現地行ったら首都高からも距離がありますので気にされなくても大丈夫ですよ?
それよりも西と東の角部屋が、ほぼ同価格なのが不思議です。
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761
周辺住民さん
>>757
近くのマンション在住です。
高速、三ツ目通りの車の音はほとんどしません。
深夜に大きいのが走っていれば聞こえる程度です。
全体的に都会のガヤガヤした感じは無いので、辰巳は過ごし易いと思いますよ。住むと風通しの良さが最高です!
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762
匿名さん
>>758
西側でも日差しがしっかりとれてますね!
都内で地下鉄徒歩10分以内で近くには大自然満載の広大な公園があり、豊洲、お台場、銀座に非常に近くマンション周辺は静かでほんとにいいですよね!
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763
購入検討中さん
>>762
現地で見た感じ、日照に問題はなさそうです。
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764
購入検討中さん
今日初訪問してきました。
商談ブースは常に満員で盛況でした。
物件はほぼ埋まっておりイースト、ウエストがメインでした。
希望はサウスですが、価格メリットもあるので、前向きに検討したいと思います。
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765
匿名さん
>>764
サウスってもう残り数える程度ですよね?
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