高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション １期は2次までに半数を超える売れ行き！
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[スレ作成日時]2013-08-14 12:07:21
新住宅ローン減税で、増税後は殆どの人が恩恵を受けられません。
まず、単純計算で上限、10年で差額200万円の得になります。
消費税3%増税で、増税前6667万円以上の物件は増税後に買うと、減税のほうが少ないので、損です(金利にもよる)。
さらに、10年目で5000万円以上のローン残高がないと満額得しません。
満額得する購入時価格は約7500万円(支払い状況による)くらい。
6667万円～7500万円の間にピークがあります。
7500万円の物件をフルローン(金利約1%)：増税分225万円 減税分約500万円 275万円 結果25万円の損
とうことで、得をすることは無理ですが、10年で25万円って年25000円ですよ。
これを考えるより、繰り上げ返済で利息を削った方がかしこいかな。
felica対応って、おさいふ携帯の登録もできるのでしょうか？
スマホで開けられれば、とても便利だと思います。
前スレを拝読していて、、、
私もクロノと検討していましたが、こちらにしました。
プールはなくてもいいかと思ったし、ゴルフレンジも魅力大だったのだ。
なんとなく、中央区も買っこいいし、予算的にもOK。
それでも、全体をみて、こちらにしました。完全に個人の思いですけど、私はトータル満足が
ここのほうがたかいと思いました。
駅ちょいとちかい。解放感、室内内装（個人的にはこちらのほうが好き）、デザイン。
私もクロノと検討していましたが、こちらにしました。
江東区は嫌だし、内装もイマイチ、更に駅遠、土壌も心配、商業施設ゼロ、日当たりの良い南東側は眺望×といろいろあったけど。。。
なんたって5M2も広くなって1000万円安い上、階も8階上がったから！
結局値段に負けました。（高い価格を見せといて、値引きしてから売るって上手い方法！）
完璧なマンションはないと前提で考えたときに、価格、ニーズ、妥協点が上手いことSKYZに落ち着いてるんですかね。ここまで売れてるとは。。
逆にいうと、埋めたて、地震、液状化、江東区、プールムダやら言いながら、かといって他のマンションも決められない私は一生買えない人なのかも‥
一番欲しかったのは野村月島、次が三菱晴海。でも結局は三井Skyzになりました。
ないものは出せません。
私もクロノの比較くしてSKYZに決めました!クロノは外観がちょっと・・・・
意外に管理費用はそんなに高くない。。。
70mはPT東雲より2000円しか差がないけど。。。
逆に大丈夫かなって心配もある
現在、三菱晴海650、三井東雲500。スカイズはあと一息で逆転ですね。
この勢いなら2期で間違いなく追い抜く。その時は、マスコミがいろいろ取り上げて販売が加速するだろう。
住友晴海がスカイズ対策価格出して来ない限り安泰でしょう。
いやいや本当に怖いのは三井晴海でしょう。
三井晴海は眺望抜群、月島駅9分(表示)であるうえ、三井の固定ファンもしっかり掴む。更にはららぽがココよりも近い。
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三井晴海はどこ予定ですか？詳しい情報もらえますか？
