シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24

地価と土地の広さもあるけど地震の多い日本だからプールは地震対策した建屋内に作ってるのかな。全天候というメリットもあるけど分譲分を犠牲にしているから販売価格は割高になっているはず。地震でプールは修繕に大きな費用がかかったというし日本の富裕層は賢いねプールくらい作れるお金があってもステータスや自慢だけでプール作らないもの。

素人考えだけどいかに小規模とはいえ構造的にその場所は住居と異質なものだしそこには大量の水があり中規模以上の地震が来たときその水はどうなるのだろうか。まさか津波とまではいかないにしても結構異質のパニックと物理的な被害がでるだろうなと想像してしまう。プール等の共用施設の充実は確かに大規模マンションならではで魅力的かもしれないけど立地という全員共通の普遍的な利便性を考えるとここには余計な共用施設は不要ですね。通勤には最も好条件だけど手が届かず未だ未練有りです。

豪華と格を一緒にしてしまうとは．．．ここの住民さん達は嘲笑していますよ。

何を言っているんだい。
豪華さっていうのが格に繋がるのですよ。

まさか、貧相なものに格があるとでも思っているのかい？

まだ竣工前だし、それに入れ物だけでは格は計れないと思うよ。Skyzが格を伴うかどうかは住民も含めてこれから全体で評価されるもの。確かに豪華さはあると思うけどね。

えっと、、マンションの格ですよね。
マンションの入れ物って何なんですか？

シンボルもスカイズも、普通に考えるとかなり豪華な部類ですよ。
満足感はかなり高いと思います。

プールは維持費は掛かるけど、修繕費なんて僅かだよ。

水道代やガス代に金が掛かる。でも、一戸あたりだと500円位で済んでしまう。
大規模のメリットが最大限に活かせる設備だよ。

修繕費が僅かってホント？？
結構かかると思うけど...

>815
ここに住んでいる人数で割って御覧なさいな（笑）
割り算、分かりますよね（大爆笑）

プールなんていらんだろ。
お荷物施設だ。

プールや噴水などの「水モノ」は、マンションの共有施設の中でも
維持管理にコストがかかる設備と一般に言われています。

ただしプールがあることでそのマンションの価値を感じたり、
健康を維持できると期待する人もいるでしょう。
プールの要・不要は人によって異なりますし、
住み始めてからもプールに水をはりつづけるかは
住民間の争点になる可能性も高いので、
プールが不要！という方はプールなしマンションを選んだ方が
無難だと思います。

>816
話をそらそうとしてる。
修繕費が僅かの根拠は？

マンションのプールとレジャー施設のプールの違いは前者は利用者が無くても管理費として利潤を含む定額の収入が管理会社にきっちり入り、修繕についても原則的に原資が確保できること、後者は利用者が少なければ収入が減り、修繕に対しても事業者負担であること、そして集客確保のためサービスについても努力する。大規模マンションだから可能なのかもしれないけれど事業者目線ではフィットネスジム＋プールや豪華な共用施設付マンションで応募者が興味を持ち、契約に加速がつけば大成功。住居は分譲してしまえば終わりだけど共有施設は管理事業として継続できるし。テナント形式なら利用者負担のみで良いけど事業性はないに等しいからこの形態は有り得ない。契約者は魅力のひとつとして納得して購入するのだからそれでいいんじゃない。

頭数で割ればたいしたことないなんて未だにおっしゃる脳天気さんがいらっしゃるようなマンションは回避したほうが無難ですよ。

大赤字でにっちもさっちも行かなくなるまでエセセレブリティな浪費につき合わされます。　

民間企業でも簡単じゃないビジネスをマンション住民相手に強要して黒字になる訳が無いことぐらい大学卒業程度の知識があるなら気づきましょう。

頭割りすれば大した額ではなくなるのは、大規模物件の特徴ですよ。
大規模のメリットを最大限に活かせるのが、プールや豪華エントランス。

満足感も高くて良いと思うけどね。

団体割引と同じ発想だよね。ただプール使用時は割引のメリットを感じても不使用時も徴収されている点が異なる。エントランスは全員共通の利用資産でマンションの顔だから豪華さによる満足感を恒常的に抱くことができる。だからその豪華さに異論はない。プールが悪いと言うわけではなくそのコストをもっと別なものにかけたほう良かったんじゃないのということがプール不要につながっている。今大規模マンション+豪華共用施設がはやりになっているようだけど将来再評価されてどうなるのか判らないし。

プールもエントランスと同じだよ。
「うち、プールあるよ」って自慢できるでしょ。

売り出すときにも「プールがあるマンション」って売りになる。

立地に価値が無いからプール付けて付加価値を演出してるだけ。
要するに売るための材料に過ぎない。
10年、20年後の古びたマンションのプールなんて気持ち悪いだけ。

うわ、まだ完売できないの？。。。築何年になる。

２０年後に修繕すれば、新築のプールと同じですがな。

売るための材料は必要だと思うよ。

>827
20年後、立地がイマイチな古びたプール付きマンションが売れますかね？（笑）

２０年後なら、大規模修繕で綺麗なプールに生まれ変わっているんじゃない？
立地は人それぞれなんでよく分かりませんけど。

少なくとも湾岸の立地で「立地が悪い」というのはあり得ないと思いますけどねぇ。

ここは、竣工後の販売開始だから仕方ないんじゃないかなぁ。
最近の売れ行きみてると、完売も近いと思うけどね。

竣工後の売り出しとは知りませんでした。それでこの未入居数は立派なものですね。検討する側からはもう少し残っていたほうがいいのですが。竣工後だと部屋の良し悪しが相対的に評価されるのでどうしても好みに合わない部屋が残ってしまいますからその販売には期間を要しますよね。だから尚更デベさんは竣工前に完売したいのでしょう。ただ入居のかなり前から募集を開始するマンションもあるけど長い募集期間には何か理由があると勘ぐってしまう。

Skyzにはプールがあって勝どきザタワーは入居者数が多いにも関わらずプールが無い。プールの他は同じような仕様で販売元も同じ。ただ勝どきザタワーは駅に近い。

好みってのはそれぞれだからね。
自分が気に入ったマンションを選べば良いだけの話ですよ。

プールは入らないなあ～。新豊洲とか有明とか、何にもない所は必要かもしれませんね。

今時、プールもないマンションは売れないよ。

なら、ここ、貴重だ。

毎週末には入居多いから売れてるのでは？

そのうち「プールがあるマンションなんて買わないよ！」と敬遠される時代がくるかもね。

来てるでしょ。ここは、港南のWCTの経験を踏まえて、
プール等の使用頻度の少ない共用施設を削除したらしい。
DWも、WCTと違い遮熱フィルムを貼ってるらしい。

プールは水漏れ補修が高いんだよ。

残り先着順７戸。レックスに追いつきました。

水漏れ補修なんて壮大に工事しても300万もかからないよ。

プールが高いのは維持費。水道代とガス代。


修理費用で金がかかるものは少ないのがプール。
その代わり、通常運用費が高い。

ここ、売り渋ってるだけだから
本気出せば即日完売してたし

価格上げてないよね？

上がってます。
しかし、気にするほどの値上がりではない。

これからはもっと値上がりするよ。

ゴールデンウイーク迄に2割値上がりすると言われているようですね。

売れないから５年目に突入なのに、、、

住友らしいよね。

まあ、良いマンションだとは思いますから、そのうち完売するんじゃないかな。

５年前の中古を新築価格で売れるの？

周りはどんどん値上がりしてるので、割安感が高まってるんじゃないかな。

>853
具体的にどこのマンション？
ここより高い価格で売ってる？

最近だとドトール（笑）とか？

住友の有明物件も、価格上げたみたいですね。

>855
ドトールは中央区のマンション。ここは江東区。比較しても意味ない。

>856、857

「と言われている」「みたいですね」

なんだかなぁ・・・。

>859
そらそうでしょ。
神様じゃないんだから、
未来の話（856）を、断定できるわけがない。

有明（857）は、のらえもさんのブログに
掲載されていたから、自分で確認したら。

>860
いや、853の「周りはどんどん値上がりしている」というコメントに対して
「具体的にどこ？」と問うたところの回答が856、857。
未来がどうなるかの話をしているわけではない。
ただ情けないなぁ、と。

＞863
＞言われてます。

そうなるといいね(笑)
あ、でも他の地域も同じように2割上がったら価値的には同じだ。

あがらねーよ。売れ残りは、価格ゼロ　価値ゼロと同じこと。

新築５千万の空き部屋を、２割増しで誰が買うんだ？ｗ

買ってすぐ築１０年かよｗ

それが相場というものだよ。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。（笑）

残念ながら値上げの勢いは衰えない。
建築費も資材費用もうなぎ登り。

まさか、マンションだけは値上がりしないと思ってるの？


おめでて〜な（笑）

インフレ政策やってるのに値下がりするわけねーだろ。

いろんなものが値上がりしているよ。

＞869
建材や人件費が高騰しただけであって、マンションの価値が上がったわけではないのに、
なにそんなにはしゃいでるの？

古いスペックの中古パソコンが値上がると思ってるんじゃない？ｗ

値上がりだとか色々言ってるけど、
事実は「５年経ってもまだ売れない」それだけ。

こんな海っぺりの埋め立て地に建つ、５年経っても売れ残ってるマンションに価値があると思っているヤツの方が
おめでて～よ。

あら？
まさか、去年の9月にオリンピックが決まったのを知らないの？

これからは値上がりの時代だよ。

先月以降では
ツイン43階が坪278万で成約したそうだ。
ＰＣＴタワーＡの成約は9階で280万.11階で289万。

31階の坪323万が成約すると面白いが。

1戸売るのに祭りですか？ｗ　これからあと埋め立てに２万戸ぐらい部屋できるのでは？

PCTの方が、ツインより高いんだあ。
なら、ツインの方がお得だね。

５年空き部屋だと、もう水周りはダメになってますね。

>882
何で？

水が腐ってきて、腐った水がパイプやバルブ等を腐らせる

水が腐る？
どう腐って、
どういったメカニズムでパイプやバルブが腐るの？？

>882,884
論理に無理がある
根拠のないネガ投稿は良くないですね

んで、完売したの？まだ？
建築費の高騰なので値上げが許されるのは被災していないこれからのマンションです。
便乗しちゃだめよ、築5年のマンションが。

奥様にしては、言葉遣いが・・・。

配管って使ってないと錆びるでしょ？

なんで錆びるの？

配管に限らず空き家は傷みが早いと言われているからね。
長期保管対策として何かやっているのでしょうか。

痛みが早い理由は？

どうやったら使ってないものが痛むんだよ（笑）

使ったほうが錆びるよ。当たり前の話。

空家は傷みやすいと昔から言われているのは事実ですが、これは戸建の場合では。
マンションではどうなのかな。
締め切っているから湿気がこもりやすいからではないの。
時々開放して湿気を出したりしている。虫干しするように。

戸建てと勘違いしてるのかな。

空き家のマンションも湿気対策は必要なようです。
ましてここは5年間も空き家。何かやっているのかな。

配管は水を流してないと腐るよ。

しかし売れないねー
土日に3丁目公園のところにここのマンションの立て看板持った人がまだいるよね。
いい加減やめてほしいわ。

湿気の発生源が室内に無いのに、何で湿気るのよ。

腐るって、科学的にどういった現象のことを言ってるの？
配管は乾燥してる方が錆びません。

小中学生の理科の教育の充実が必要な理由がよくわかる。

>884
空き家が痛みやすいとはいうけど、パイプやバルブが腐るなんて絶対ないと思います。そもそもパイプやバルブが腐るってどういう現象でしょうか？なまものじゃあるまいし。

そりゃ使ってないと傷むでしょ

逆だよ。使ったら痛むんだよ。

どうやったら、使ってないものが痛むんだよ（笑）

金属が錆びる原因はいろいろあるが、滞留水の方が錆びやすいのは水中の溶存酸素が無くなって金属表面の強固な保護酸化皮膜が壊れてくるのも一因。