パークシティ大崎ってどうですか？Part3

最初の提示値としては安い。
三井は高めに出して下げることが普通だから、最終的には坪320だな。

まあ、まだ詳細情報書き込んでいる方いないから、もう少し待たないと分からないな。
価格の見せ方も気になるし、モデルの感想も気になるわ。

買うつもりも見るつもりもなかったけど本当に320なら投資目的で即買でしょ！
品川駅も利用出来るし賃貸に出せば良い利率取れますよ！
ワクワクしてきた！

ゲリラ豪雨は心配しないほうがおかしい。品川区が公式に1ｍ以上浸水する可能性ありって言ってるんだから。

いくら三井が、高く出して下げることが多いとはいえ
坪360が320に成ることは有り得ないな。

品川駅も利用できるし、って歩くと坂があるんじゃないの？

品川駅まで歩くと20分はかかるでしょ。

多少高くても気に入ったところに住もうよ。

この値段出すなら、南青山とか広尾とかにも買えますよ

うちは富久の二期にします。未練はありません。

うーん、大崎山手線内で中古を真剣に検討するべきなのだろうか。
正直＠360はしんどい。中古なら＠300前後で魅力的なのが散見される。

確かに高台の中古がいいね。

三井にこだわらなければ、新築でも安いの沢山ありますよ。

グロスだけでなく、管理費、修繕＆固定資産税も高いね。。

6000万超の物件ならば、メジャーデベにするのが安心。
むしろ、新築無名デベ ＜ メジャー中古。

中古も最近強気の値付けになってきたね。

大崎の中古物件が減ってきているのは、売れているから？

メジャーデベでも安心できんよ。

三井清水だっけ鉄筋不足があったのは。

>>853
確かに。
ただ、トラブルになった時の対応力は天と地の差。
信用回復に向ける姿勢と体力差は捨てがたい。

なんで大崎のタワマンとか高いの？大森のタワマンでさえ高いし。そんなに城南って魅力ある？

地震の事考えたら海の近くの低地なんて嫌じゃないか？

品川、高輪、御殿山、大崎、島津山、五反田、池田山と周辺を歩いてみると良いですよ。
確かに大崎自体は再開発で新しい街だけど、邸宅街も点在していて、落ち着いた住環境
です。

交通利便性は都心部でも有数だと思います。

区立小学校も小中一貫教育で施設もいいしね。

あと、美味しいお店が多いし。

住んで二年ちょっとですが、大満足です。

最近の大崎ならこんなもんでしょ♪

施工が同じ西松のオプレジ高輪（港区）買っておけばよかったです。。仕様がその高輪と同じレベルでしたので。ショック。。

オープンレジデンシア高輪は近年稀に見るお買い得物件でしたよね。
うちもここのために見送って、正直後悔しています。

>>852

先高感があるから売らないだけでしょう。俺だって今売るんなら半年とか先延ばしするよ。

仕様が賃貸レベルで唖然でした。。特に一番小さいMRにが愕然、、で、なんで＠360?

坪360なの？高いね^_^

坪単価360とは全戸平均ですか？
まあ上下に50万は分散するとして310から410の間に分散してると思えば妥当では？
でも中高層のファミリータイプで8500くらいかと想定してたてけど1億超えるね。

360の根拠は？
どんな価格の見せ方かも言わずに、いきなり360万でしたって、ちょっと乱暴な報告では？
どこかの業者が、価格表のある1つの住戸の単価言ってるだけなような気がするが。
仕様低い内容も具体性0だし。
事前案内会にお客としてちゃんと行った方の報告お待ちしております◎
お疲れだと思いますが。

340くらいでしたよ。

360は全くのガセですよ。明日行く方はお楽しみに。
予約してない方はお早めに。まあ行って損はないと言っておきましょうww

語尾にwwが付いてるのがビミョー…

案内会いきました。価格表くれました。営業さんが平均360といっていました。自分では個々に計算して平均値だしておりませんが、そんなところだと思います。角上層は40０超えもありますね。。

仕様は個人差ありますので、いろいろな意見があるのでは。個人的には普通というか、価格はあとから聞いたので振り返ると、聞いた価格にしては高いかな（主観）という印象でした。月島もみていますが、同じかそれよりよくないかもしれません。プレミアムを選択できるのが最上階”のみ”になるので、特にそう感じました。

具体的な価格例を教えてください。

平均坪単価360！

下手すりゃ御殿山の低層マンションより高いね。

月島でさえ、高いと思ったけど
マンション価格はドンドン高くなっていく感じですねえ。

今日MRいきましたが、他のパークシティシリーズの仕様レベルと比べてどうなんでしょうか？
パークホームズと同じレベルと考えておいていいのでしょうか？

３タイプ拝見したのですが、プレミアムは予算的に無理なので、他２タイプのMRをベースに検討することになるのですが、感じとしてはこんなもんなのかな、という感じでした。（"Oh"を感じなかったかな笑）

>870さん
以下、一例として：
80L(82.42平米<南>);38F-26F;9700-9500万円台
@388-380

ちなみに階数での差はあまり大きくないそうです。

また、340とかありますが、どこかしら？、、

>873

三井はブランドをランクで分けてるけどパークシティとパークタワーは別。パークシティーは大規模、パークタワーはタワーって分類で玉石混交。

余談だけどタワー物件で、パークシティとパークタワーの使い分けはよく分からない。

平均的と思われる東向中層で坪340～360でした。

Oh 高いね

360は高いなぁ。グランスカイの二の舞になりかねない。

>875さん
873 ありがとうございます。

「街を買って下さい」と言われましたので、物件以外の諸費用がもろもろオンされているんだな、と、Oh と思いましたよ笑

三井は最近強気だねぇ。まぁ買わないけど。

>853
>855

市川の鉄筋不足のほかに、大船の六会コンクリート、浦安の液状化裁判と施工にかかわる
ニュースになるような大きなトラブルが三井には多い。

ここ、ファミリー向けだから仕様よくないのかな。グラスカと比べてどうなんですか？あちらはファミリー向けではないんですよね。コンセプトとしては。（実際お住まいの方はファミリーが多いようですが）今日、拝見してきての率直な印象です。

グラスカだって、仕様の良くない部屋もあるわけで。