パークシティ大崎ってどうですか？Part3

OWCTやグラスカ住人の夢＝坪380

現実＝坪320

週末、楽しみやわ。「やっぱりこんなに高いんだ」ってなるんだろうけどね笑

ここに区立の幼保一体施設が入ることになったらしいです。
幼稚園の人気がますます上がりそう。

ってかなんでみなさんはこんな低地買うんですか？歩５分以内でもないし

大崎は交通の便はいいけどスタータスある場所でもないし

仮に坪３００後半だったら高台のいいマンションだって買えますよね

坪380なら論外。武蔵小杉が坪270ぐらいだから、坪320なら悪くない。

そうなんだよね。
だから御殿山からここに買い替えって不思議だと思った。

ただ、御殿山だと大崎駅から（品川からもそうだけど）坂をけっこう登るので、それがいやな人もいるんだろうな。

御殿山からの住み替え理由は手狭になったこととやはり駅から遠く買い物も不便というのが理由です。
もともと嫁の親が住んでたマンションなのでどうするかは未定。
もっとも御殿山って住み替えする人は御殿山とか高輪あたりからの住み替えが多いですがここは話題になりますよ。

OWCT＝320より上がれ資産価値UP、
グラスカ＝380より下がれば資産価値ダウン
異なる立場でハラハラドキドキでここの坪単価に注目していることでしょう。

グランスカイ住民です。
南向き80平米を坪350万円、8000万円ちょっとで買いました。値引きなし。

グランスカイは、北向きがべらぼうに高かっただけで、売れ筋だったのは
坪300万円台前半のタイプだよ。
その北向きは大幅値引きしたから、坪380万なんかじゃないよ。

パークシティ大崎は東西開口メインだから、坪340万くらいと聞いてます。

大崎エリア山手線内側では最後の大規模タワーだから、高くてもそこそこ売れるんでない？

グランスカイと比較して五反田が遠くなるのと、雨の日に濡れるのが難点です(ｰｰ;)
あと、施工が西松なのが残念。
低層で広くて9000万円くらいのあったら住み替え検討したいです

武蔵小杉、坪270ではロクな部屋は買えませんよ。
あそこもバブル気味ですから。

普通、高輪から大崎はあり得ない。
広い部屋が欲しい人以外は。

そういえば、先週子供が通っている日野学園の運動会で、放送内で
「グランスカイ」と言っているの聞いて笑いました。
地域に名前が浸透していて、微笑ましかった。

650さん、住み替えといっても
もしここが安く出てきたら、グラスカ中古も安くなってしまう可能性があるのでは？　

今振り返るとウィズタワーはお買い得でしたね。坪単価３２０万円でしたよね。

いや坪340くらいでしたよ。

650です。

そうですね、その可能性もありますね。
ただ、金利が低いお陰で、2年ちょっとでも残債が結構減りました。

売却額が下がっても投資した自己資金と諸費用分位は回収できると楽観的に考えています。
多少、損してもcashで補填して、家族のために広いところを検討してもいいかな、
と考えています。

そうですか。余計なことをお聞きしました。

プラウドタワー武蔵小杉は260ぐらいじゃなかった？まだ完売していないっぽいが。

家族のために諸費用400万円ぐらいはマイナスでいいとのことですよね。8000万円の諸費用は400万円ぐらいと思います。引越し費用などまだかかるし真似できないです。

プラウドタワー武蔵小杉は坪単価280です。