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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区目黒一丁目11番2(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベル目黒口コミ掲示板・評判
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238
匿名さん
帰省するのに、品川駅が近いと楽ですね。今回、目黒を通り越して、また乗り換えてで、つくづく感じた。
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239
匿名さん
あー、確かにクレヴィア目黒不動前は驚異だよね。
どうしても目黒駅、
金利が低い今、
タワーは苦手、
山手通りでクラクラ。
素敵なステマ。
あちらはなだらかな坂で最寄り4分、
低層も前面建物まで40m以上離れて、
全戸南向き、
免震で実質壁式構造、
優良住宅控除等が総額300万円、
価格も、管理費も安い。
人それぞれでしょうが。
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240
匿名さん
確かに人それぞれ。価値観により変わりますね。夫婦でも。
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241
匿名さん
うちは、旦那さんと意見が合わない。そうこうするうちに、半年くらいマンション探し。疲れちゃう。
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242
匿名さん
地方から来た人たちは 地元の親、友人たちに東京で成功した自分を見せたい
という成功欲があるから行動にそれが出るんだろうね。
よくメイクでも東京の女子はノーメイクが多くて 地方の子は化粧が濃いとか聞く。
地方から来た人たちは、自分は都会人の中の都会人と思いたい。
よそ者だけど、「東京ってこんなキラキラした所☆」とか思って
勝手な間違ったイメージで作り上げられた東京を捨てられず、
そんな全国ブランドの街(駅)にマンションを買うことが
ステータスだと勘違いしている。
盆と正月は帰省するらしいが、それ以外は東京人で通している。
『なんでそんなに憧れるの?』
先代より前から東京に資産を持つ者、継ぐ者は、
土地勘も蓄えもあり、より価値ある物件を、
金利とか社宅とかを気にせずに長い目で判断して手に入れる。
全国ブランドかどうかなど、もちろん気にもかけない。
悲しいかな都市流入者は、
所詮は都心部に資産を持ち合わせておらず、
最下層からの必死の成り上がり、
もしくは爪を灯をともすかのような節約で、
辛うじて中産階級に位置しており、
現時点においてもたいした資産を保有していない。
ゆえにデベもこうした地方出身者の所有願望につけこんで
しょうもない物件を高く転がして儲けている。
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243
匿名さん
地方の両親から贈与も出そうだし、どうせなら住んでみたい、生活してみたい街で購入したいですね
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244
匿名さん
駅近だけが自慢でないですよ。
スーパーとして目黒駅アトレを利用出来るし、まわりに目黒川や緑や坂があるので窮屈感がないし、恵比寿ガーデンプレイスまで歩いてデートに行けるし、白金や花房山ほど高くなく手が届くし、雅叙園や目黒のさんまなどの歴史もあるし、東京出身ですが、知らなかった目黒を知るとなかなか面白い街ですよ。
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245
匿名さん
建設中の現地に行ってきました。存在感があって、良い印象でした。
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246
匿名さん
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247
購入検討中さん
検討書受付の真っ只中ですよ。
抽選回避したいから、重複を避けていただきたいですが。
宜しくお願いします。
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248
匿名さん
結局、また土壇場で8月末販売が9月に延期になったのね。
ただの延期だと見栄えが悪いから無理やり最終期を演出か。
要望書出しても拘束力はゼロだから、
泥舟だと感じたら今からでも却下するか他に乗り換えるのが吉。
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249
匿名さん
確かに第2期1次、2次、3次、・・・とすれば販売時期をずらさないで済みますね。
ただ、第1期に6割売って、次が最終期で残り全部とは、売れ行きがいいのではないでしょうか。
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251
匿名さん
9月で残り全部、ならね。
普通に最終期2次とかに突入するデベも多いけどね。
有楽は特にいつもそれやってるイメージ。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
せっかく購入に前向きな人がいるなら、そのまま応援してあげればいいのに。見過ごすことなんて簡単なことではないですか。
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255
匿名さん
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256
契約済みさん
実際今の豪雨とかで大丈夫なのか本当に心配になります…
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259
匿名さん
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260
匿名さん
古地図では田んぼだったし、川の近くですから、そんなに地盤がいいとは思えませんが、本敷地には前の社宅は
コンクリの4,5階程度の建物が建っていたし、今回テノコラム工法による地盤改良での
直接基礎ですから大丈夫ではないですか?
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261
匿名さん
ガセ流して買おうとしてるのミエミエだな。
ただ坂道毎日歩くのは辛いと思うよw
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263
匿名さん
知り合いのお医者さんにしきりに宣伝の郵便が来ているようなので、全戸要望書できつきつに埋まっていない棟がある模様です。
比較的売れているように見える物件ですが、完売するのは大変なことですね。
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264
匿名さん
いかなる商品も宣伝や広告はしますよ。
別にいいじゃないですか。
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265
デベにお勤めさん
私は某デベの開発担当です。土地の仕込みについては、
このマンションの売り出し価格は良い参考になりますね。
値上がり前に、価格決定していますし、売れ行きも好調。
今後の周辺エリアで、我々が供給する際の指針物件であることは
確かですよ。
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266
匿名さん
オーベルは値上がり前の物件であることが、私たち一般ユーザーからしたら、魅力的ではあるのですが。
今後は土地が上がってきそうですものね。今日の日経新聞にも、朝日新聞にも書いてありましたね。
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267
匿名さん
テノコラムって豆腐みたいな軟弱地盤で使う工法だよね。
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268
匿名さん
えっ違うよ。ここの地盤よーく知ってるけど、軟弱じゃないよ
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269
匿名さん
31日は満席だったよ。日曜日は雨が降りそうだから、31日に来訪したかったのに。マンション探しは縁も有りますよね。
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270
匿名さん
>>268
ふーん・・・。ここで「軟弱地盤じゃない」と出まかせを言ってしまうとまた倍返しされるよ?
テノコラムは高級物件での採用は皆無で、数としては賃貸アパート系の基礎での採用が中心。
ダメとは思わないが「品質はともかくとして工期優先」で選ぶものでしょ。
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271
匿名さん
2つ上の269サンへ
2LDKメインで行くと、選択肢が減っているよ。
よくモデルルームにあるような、大きなバラを貼る価格表がないから、わかりませんが、販売が進んでいる感じでしたよ
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272
匿名さん
テノコラム工法に関しては「戸建て住宅、集合住宅から大規模ショッピングセンターや高層建築物」という情報もありますよ。震災での実績もあるようです。
ブランド高級物件は昔からのネームのある地に建てるから、そもそも、そう言う地は地盤改良は不要でしょう。
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274
匿名さん
目黒ですよ、震災で液状化した浦安じゃないんだから。支持層まで数十メートルの軟弱地盤はもっとたくさんありますよ。テノコラムでは支持層まで数メートルらしいです。
精度は分りませんが、地盤簡易検索によるとオーベルの敷地には良と不良の部分があるようです。
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275
匿名さん
簡易ではなく詳細では、高台からみて丁度オーベルから河谷底となり「悪い」地盤。
表層地盤増幅率もオーベルから1.8を超えており「地震で揺れやすい」地盤とされる。
これで地盤が悪くないと言うのは、相当に無理がある。
もちろん目黒駅界隈としては悪い地盤というだけともいえ、
城南住宅地でわざわざそんな場所に…という考えが一般的とは想像するが、
契約者が書いているように、東京の東側や浦安など、
国内最悪の地盤まで含めて比較をすれば、特段悪いという印象はなくなる。
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276
匿名さん
だったら安心なんじゃないですか。
まぁこのあたりが壊滅したら全て終わり。目黒が好きなら、いいんじゃない
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277
匿名さん
地盤はもちろん大切。
でももっと大切なのは、その人にとって、その時期に購入する事が大切かどうか、だと思いますよ。
結婚、出産、子供の学校等々。シンプルにシンプルに☆
真面目に私は不動産業者ではないですからね(笑)
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278
匿名さん
オーベルから表層地盤増幅率1.8(1.5以上が要注意)ですか。表層地盤増幅率をWikiで調べたら、増幅率が高い(地盤の弱い)駅、低い駅のベスト5がありました。
増幅率が高い(地盤の弱い)駅
1位 秋葉原駅(千代田区)1.85
1位 水道橋駅(千代田区)1.85
3位 浜松町駅 (港区) 1.74
3位 東京駅(千代田区) 1.74
5位 神田駅(千代田区) 1.69
オーベル隣接の旧代官屋敷の乗っかる台地の支持層までテノコラムで強化してあるんだったらまあ安心です。
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280
匿名さん
ちなみにWikiにある増幅率の低い(地盤の強い)駅ベスト1は
1位 東新宿駅(新宿区) 1.31
1位 代々木駅 (渋谷区)1.31
となっていますが、これは山手線の主要駅の中でのベストで
試にJR中央線八王子駅を調べたら1.05でした。
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281
匿名さん
一般的にローム台地でも、増幅率は1.7程度あるよ。J-SHISの増幅率も詳細な訳じゃない。地形分類と30mのS波速度からの簡易評価式でしょ。1.5が要注意って聞いたことないな。本当に揺れやすいのは、谷底低地ではなく、埋め立てなどの2を超す地域じゃない?しかも、建物の被害って、地盤にも構造や階数など色んな要素が入るでしょ。増幅率が高いから、壊れるってのは、不安を煽りすぎだよ。地盤改良で直接基礎を選定できる建物なら、安心な方だと思うよ。
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282
匿名さん
ここの地盤が城南の住宅地らしくない絶対的に軟弱かどうかの話なのに、
山手線の東側の駅とか、躯体構造の話に持って行くのは何なのかね。
すぐ隣の高台は1.4で、ここは1.8以上。
これを比較するならともかく、下を探して、
埋立地の方がよっぽど揺れやすい、ねえ。
しかも、主観のみ、自分基準で公的な指標を否定するとか、神かよ。
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283
匿名さん
建築技術で、壊れにくい建物にはなってるでしょ、そりゃ当然。
日本全国、どの建物も同じだ。
不安を抱えて住んでいる人はいない。
じゃあ、なんで地盤をみんな気にするのか。
なんで軟弱地盤は嫌われるのか。
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284
匿名さん
やっぱり、震災でN値がゼロの埋め立て地の軟弱地盤が液状化したり、水道管が曲がって一ヶ月くらいお風呂に入れないとかいった被害があったからじゃないですか?
勿論この辺は大丈夫だったと思いますが。
そう言う色々な教訓が反映されたオーベルの建物や、現在の低金利動向、2%のインフレ目標、現金持ちは買い時かな?まあ、一番はその人が自分の家を持ちたい時が買い時でしょうが。
賃貸派もいいでしょうが、リーマンショックで仕事を失った人を知ってますが、家を持ってたから、ホームレスにもならず結構平気でした。
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286
匿名さん
もう地盤の話はわかりました。
ハイハイ。
お腹いっぱいダヨ。
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287
匿名さん
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