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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
46戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
エントランスが無駄に豪華って住不の特徴だけど、
見栄っ張りな張りぼて感が嫌い。
三井みたいな均一でさりげない上質みたいな方が好感持てるんだけど私だけ?
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602
匿名さん
無駄に豪華で無駄に高い、当然販売期間も無駄に長い
だけどそれが住不スタイル
アンチも多いけど、ハマる人にはハマるっていう・・・
まあニッチ狙いだよね
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603
匿名さん
住友は、2014年の首都圏分譲マンションの供給戸数トップなので、首都圏においては一般的にはニッチとは真逆ですね。
ここ数年の上位5位はほとんど同じ顔触れだし。
むしろ有明はプロパスト、東京建物とニッチすぎる会社が供給しているので、選択肢増やす意味でも、住友だけじゃなくて三井、三菱、野村にも期待したいけど。
大和の倉庫は、普通に考えると有明の将来にとっては、久々のネガティブなニュースでしたね。
トラックも急増しますし、他の倉庫もなくならない可能性が高くなった意味でも。
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604
匿名さん
今日のおとうさんといっしょのイチジョウマン7は有明中の体育の先生親子でしたね。有明小の増築はここを見越してのことなのでしょうか。
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605
購入検討中さん
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606
匿名さん [男性]
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607
匿名さん
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608
匿名さん
有明小・中学校→CTA,GG,HM,AGC
有明第二小・中学校→BAC,BAS,BMA
かな?
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609
匿名さん
住民説明会って登録とかしないで直接行っていいものですか?
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610
匿名さん
特に何も書いてないので、登録なしでも良いかと思います。
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611
匿名さん
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612
匿名さん
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613
匿名さん
これで地下鉄もでき、りんかい線がJRになれば、有明やばいですねー!
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614
周辺住民さん [男性 40代]
ガーデンシティが決まったことは、良いニュースですが、当初の計画とあまり変わらない。政府が戦略特区に指定わりにサプライズ無し!!!って感じですね。
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615
匿名さん
BRTと(実現すれば)地下鉄の始発駅直近。確か有明/国際展示場駅付近にペデストリアンデッキで繋がる計画だったはず。ガレリア、シティタワーの通勤にも多大な好影響をもたらしそう。
心配な点は有明史上最高値はもちろんPHTより高くなりそうなのと首都高とR357がちとうるさいかも。たまに有明中央橋北側下でサンバ?かなんかの太鼓演奏してるけどここに入居始まれば排除されるでしょう。
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616
匿名さん
ここのタイムズはどうなるのか。月極契約してるひと居るけど。商業施設で引き継ぐ可能性もあるけど、それでも一旦長期に渡って無くなる。
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617
匿名さん
総延床が2倍弱、商業施設系に至っては当初の約3倍になるわけか。
特区絡みでサービスアパートメントも追加されたし、十分サプライズあり。
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618
購入検討中さん
ここのマンション購入するとき、消費税10%ってか。
6000万円販売物件だとすると600万円消費税ってか。
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619
匿名さん
土地には消費税付きませんよ。
あと、中古には消費税付きません。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
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622
匿名さん
あと、ショッピングモールの規模が豊洲ららぽーとの2倍になったのは十分にサプライズかと。当初計画のの4倍ですよね。
フォーシーズンズホテルもサプライズかと。
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623
匿名さん
建築工業新聞によれば
B街区
商業等9万4800平方メートル
ホテル1万9500平方メートル
サービスアパート1万0100平方メートル
ホール1万3000平方メートル
17年4月の着工、20年3月の竣工計画
C街区
商業・業務機能が入る複合施設
2020年東京五輪後に着手計画。
ショッピングモールにあたると思われるのは商業等の9.48万㎡じゃないの?
16.5万㎡のららぽと比べたらかなり小さいように思うのだけど、ららぽの
2倍とはどこの情報ですか?
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624
物件比較中さん
有明や晴海が発展しないと湾岸に未来はないと思います
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625
匿名さん
未来ってなんですか?
日本の将来が暗いってことですか?
大げさだと思いますが。。。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
なんだ、
ショッピングモールのみで比較したら3分の2の大きさという事ですね。
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628
匿名さん
え??
ららぽーとの2倍ですよ。
なんで、ショッピングセンター部分だけで考えてるんだ??
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629
匿名さん
これが真実
「完成時にあわせて約30万平米の超巨大ショッピングモール&ホテル建設計画ということですね!ららぽーと豊洲が延床16.5万平米ですので、その巨大さがわかります。」
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630
匿名さん
アパートとかオフィスの面積も含めて2倍と言われたもピンとこないので
ショッピングモールの面積で比較するのが当然じゃないの?
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631
匿名さん
約30万平米の超巨大の「ららぽの2/3の大きさのショッピングモール&ホテル&ホール&商業・業務棟」
というのが真実のようですね。
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632
匿名さん
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633
匿名さん
しかし、かなりの巨大開発ですね。
開発期間もかなり長いですが。。。
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634
匿名さん
有明住民はホクホクでしょうが、今から買う人は値上がりしてしまい、面白く無いでしょうね。
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635
匿名さん
少なくとも中古相場はこれで値上がり確定か。
検討中の人は早めに決めた方が良いでしょうね。
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636
匿名さん
これでもしも地下鉄まで来たら、
完全に豊洲と立場逆転ですね。
有明住民大勝利!
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637
マンション住民さん
>>622
フォーシーズンズホテルなんですか?
どこからの情報ですか?
フォーシーズンズなら嬉しいですね。
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638
匿名さん
公園エリアは中心部になるのかなぁ。前の計画では西側だっつたと思うが。
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639
匿名さん
>636
ブリリアの前のなんちゃら通りすらできてないけどね。
あまりにできないので通りの名前すら忘れてしまった。
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640
匿名さん
有明の既存ホテルって既に閑古鳥泣いてるよね。
交通の利便性を上げないと、何作っても失敗に終わると思う。
BRTだけではダメでしょう。
といっても、地下鉄は現実的でないし。
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641
匿名さん
>>636
是非とも地下鉄を実現して欲しいですね。
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642
匿名さん
地下鉄は夢見すぎでしょ。
せめてBRTでなくLRTなら、良かったんだけどね。
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643
匿名さん
いいんじゃないの。実益では無く夢が有明の資産価値の本質。
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644
匿名さん
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645
匿名さん
巨大ショッピングモールが否定されたら、すぐに脈絡の無い地下鉄
の話題が出てくるあたり、
夢という燃料を常に投下しないと、資産価値が落ちるのではとの
強迫観念にとらわれているようにも思えるね。
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646
匿名さん
>>622
フォーシーズンズホテルがここにできるんですか????
本当ですか???
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647
匿名さん
10年で夢がかなうのならすてきじゃないですか。
夢をもって過ごせる場所て、今の東京でどれだけあるのか。?
夢みて過ごせる有明さいこーです!
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648
匿名さん
A地区の大量供給マンションの値踏み次第で有明の中古相場が決まるというのも
怖い感じがするなぁ。
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649
匿名さん
でもすみふはつねに強気価格ですよね。安売り、値引き一切なしなすみふさんにここは期待です(笑
ただDWではないとのことなので、どういった感じになるのか?
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650
匿名さん
以前の計画もそうだったが、住宅を湾岸線沿いに配置するのはどうも解せない。
展示場駅には近くなるし、低層階でも南側の眺望が良いというメリットはあるが、あの交通量の多い、大型車の多い湾岸線に面していたらうるさくて窓を開けていられない。
住んでみると結構辛いんじゃないかな。
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651
匿名さん
>>650
同感です。目の前が湾岸道路+首都高湾岸線。
交通量の多さや騒音・排ガスなどは湾岸エリア一酷いことになりそう。
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652
匿名さん
有明エリアのこの広々した場所で、騒音や排ガスを心配するのであれば、東京ではない県へいかれるほうがいいかと思います。
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653
匿名さん
いくら広々した場所でも、幹線道路脇にマンション建てたら騒音、排ガスの影響受けるでしょ。
せっかく広い敷地なのになにも湾岸道路に寄せて建てることないのに。
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654
周辺住民さん
周辺マンション等に考慮した結果と資産価値は駅からの距離が大事。
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655
匿名さん
A街区、B街区だけでも巨大ですが、C街区も当初の予定よりはだいぶ大きくなっていますね。
地下1階地上7階建て延べ約12万6800平方メートルを想定って凄い規模ですね。
大和と違って、3分の1程度の坪単価で取得しているから、何を作っても余裕だろうね。
何にしても、既存の有明にとってもプラスなニュースですな。
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656
匿名さん
7月からは有明ガーデンシティを意識した中古相場になるから、買いたいなら今のうちだと思います。
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657
物件比較中さん
有明の中古が豊洲より高くなったりするのでしょうか?
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658
匿名さん
7月からは有明ガーデンシティを意識して待ちに入る人も出てくる中古相場になるから、
売りたいなら今のうちだと思います。
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659
購入検討中さん
「新銀座ー新国際展示場」という地下鉄の構想がすでに発表されているよ。中央区からだっけかな。
走行距離はりんかい腺と同じくらい。2025年開業を目指している構想。
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660
匿名さん
豊洲はある程度町開きも済み、小さな変化はあるだろうけど町としての成熟の一途を辿るでしょう。
その点有明は未知数。期待値を込めた価格設定になるかと。 別に豊洲より上とか下とかはどうでもいいけど有明が豊洲を凌ぐ事は考えられると思う。
湾岸と一くくりにされずに各々に個性を持たせた街づくりが出来ればそれぞれがブランドになれるでしょう。
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661
匿名さん
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662
購入検討中さん
有明ガーデンシティってどのくらい大きいのって聞かれるんだけど東京ドーム1個分ぐらいって答えて正解?他にわかりやすい対比の施設ある?ららぽーとの倍とか、2/3と伝えてもららぽーとの大きさのイメージわかないんだよね。その点、東京ドームはTVでよくでるからみんなイメージしやすいんだ。
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663
匿名さん
陸の孤島が豊洲より、良くなるわけがない。
交通の便が悪すぎる。せめてLRTでも来れば良いのにね。
一方、豊洲は、豊洲最大の駅前再開発が始まる。
ますます便利になる。
安物買いの銭失いにならないように。
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664
匿名さん
有明って通勤不便だと思うけど、どのエリア勤務の方が購入検討してるのかね。
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665
匿名さん
開発を3期間に分けて売れば回収できる住宅から作るってのが怪しい。
景気に悪くなってきたらオフィスは凍結しそう。
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666
匿名さん
有明に賃貸で住んでますが、うちの旦那は汐留勤務ですね。
品川シーサイドとか、お台場、豊洲、新橋あたりに勤務されてる人が多いようですよ。
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667
匿名さん
うん。港区渋谷区品川区はまわりでも多いです。
城東や城北地区にお勤めの人は周りにはいない印象。
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668
匿名さん
楽天の人で品川シーサイド勤務で湾岸に分譲マンションの人は移転が決まって不便じゃないですか??売るのかな。
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669
物件比較中さん
有明は、このマンションが発売になるまで新築の供給はないんですかね?
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670
匿名さん
楽天は家賃補助が25万まで出るから、賃貸の人が多いのでは?
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671
匿名さん
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672
匿名さん
空港へも近いのでパイロット含め航空関係のかたもいらっしゃいますね。
車通勤されてるかたも少なくないので、賑やかになって道が混むようになることを嫌だと思うかたもいらっしゃるんじゃないでしょうか
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673
匿名さん
車通勤ですが今ですら朝は混みぎみですよ。
テニスの森の前の道路も工事で塞がってるしイライラ
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674
匿名さん
テニスの森駅周辺も再開発で商業施設の建設予定もありますし、やはりこれから混みそうですね
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675
匿名さん
知り合いのパイロットは有明在住ですね。蒲田とかの方が便利だと思うけど、何故か湾岸人気ですよね。
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676
匿名さん
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677
匿名さん
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678
匿名さん
医者や弁護士さん会社経営者の人も多いですよね。そんな他人の家庭事情を何故周りが知っているかというと、旦那様の職業を誇らしげにお話される奥様方も多いということです。
そしてそういう話は立ち話ですぐに広まるから。なかなか面倒ですね。
もちろんそうじゃないひともたっくさんいらしゃいますけどね
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679
匿名さん
蒲田は正直ちょっと…
地元の方や住んでる方には悪いですが。
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680
匿名さん
678さん 一般論としての口振りですけど間違いないなくあなたみたいな方が元凶なんでしょうね(笑)
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681
匿名さん
地下鉄まで出来たら豊洲と完全に立場逆転かも。そして有明住民ホックホク!
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682
匿名さん
有明は住民のイベントが盛んですからね。
弁護士さんや医者の友人は出来ると思いますよ。
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683
匿名さん
有明在住ですが、ヨットの団体やゴルフ仲間に医者、弁護士、会計士は多いですね。
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684
匿名さん
車しか利用しないような駅近を必要としない人種は、充実した共用施設を謳歌し
、古くなって魅力が薄れたら即売却前提で今を楽しむ。
普通の通勤のサラリーマンは、周辺の大規模施設や地下鉄を夢見て今はやせ我慢。
そんな地域という事ですかね。
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685
匿名さん
老朽化してメンテナンス費用が増加して、管理の問題が表面化したら
いつのまにか医者、弁護士、会計士はいなくなって
ババをつかむのは資産向上をいつまでも夢見る普通のサラリーマン。
てな筋書になるなんて事は?
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686
物件比較中さん
築30年の駅遠タワーマンションは売れるのかな?
やっぱり、駅近は最高の価値だよ。
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687
匿名
>>637
何人か質問されていますが、「フォーシーズンズホテルもサプライズ」は、単に期待を込めて「フォーシーズンズホテルだったら、サプライズなんだけど(それは無いよね)」って、願望ですよね?
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688
匿名さん
有明にフォーシーズンズ出来たらもうびっくりですね!ぜひ叶えていただきたいですが。
どんなホテルが入るかで印象ぜんぜん違いますよね。
立地的にはビジネスホテルのような気もしますが
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689
匿名さん
オリゾンマーレより低層でしょ。
周辺マンションから見下ろされるホテルだものなぁ。
四季を通じて年間営業するホテルという意味じやないの。
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690
匿名さん
なるほどー笑
もし本当にフォーシーズンズがくるとすると、低層でも周辺はかなりのリッチな景観になるでしょう。
本当にフォーシーズンズならばですが
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691
匿名さん
ホテルではなく、サービスアパートメントが、フォーシーズンズだったと思いますよ。
ホテルもフォーシーズンズなのかな?
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692
匿名さん
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693
匿名さん
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694
匿名さん
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695
匿名さん
どちらにしてももうすぐ住民説明会あるので、噂ではなく詳細少しずつわかるでしょう
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696
匿名さん
外国人向けのサービスアパートメントがフォーシーズンズでは?
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697
匿名さん
海外リゾートにあるフォーシーズンズなイメージだと絶対にないだろうと思いましたが、丸の内のフォーシーズンズのようなラグジュアリーなビジネスホテル的なものかな?と考えるとあってもおかしくはないですね。
まー願望ですけど。
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698
匿名さん
ホテルではなく、サービスアパートメントだそうですよ。
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699
匿名さん
しかし、大規模な開発になりましたね。
郊外並みの空き地が都心にあると、こんな事もできるんですね。
勉強になりました。
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700
ご近所さん
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
46戸 / 1,539戸
ご近所マンション
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