パークタワー豊洲　その5

547の負け惜しみ、みっともないよ。

拍手でいいじゃん。

シエルタワーくらい安ければともかく、アドレスや地盤の弱さを妥協した挙げ句、価格も割高なのに、一番目立つ建物の入口の段階から手抜きなんて…
見えない他の部分は大丈夫なんだろうか。

近鉄不動産って大阪じゃあまり評判良くないですからね。三井も変なところと組んじゃいましたね。

ここ、車ナンバーは品川ですか？

豊洲の勢い止まらないね。
オリンピックも来ちゃうし！

洲って、どういう意味。

ここは置いていかれちゃったけどね

ここは、バランスとれてて良いと思う。

553
初期にＭＲへ行っただけなのに
近鉄からはいまだに、たまにマンションチラシが届く。

阪急の方が良いのかなあ。

ここは将来転売とかもしやすいと思いますよ〜。外観がどうだとかはあんまり関係無いかと。

転売するならまずは売り切らないと。
まだ何戸残ってるんですかね。

東雲辰巳方面からみると其れなりの見た目なんですが
如何せんDWの所が単色ってのが微妙なんですかね。
こだわらないのできめちゃいましたが。

＞ここ、車ナンバーは品川ですか？
は、は　い、、、、(ｰｰ;)

棟内モデルルームが公開されていますね。いい感じに見えます。第四期1次の10戸が物件概要から消えてますがすべて登録が入ったのかな？

また海外投資家じゃない？
何人いるんですかね？

公式サイトに棟内MRの写真でてるけどやっぱグランアルトとかの囲まれ感で眺望の狭さはひどいね

豊洲で、タワーで、三井で、この価格で、
もう出ないんじゃない？
オリンピックが決まった今となっては。

豊洲４丁目で、１９階建てタワーで、行灯部屋２つタイプもあり、地下鉄がマンション下を走る、
もう出ないのは確実です。
オリンピックに関係なく。

ここは、確実に値上がりしそうですね。

豊洲の駅近タワーって貴重ですね。
内廊下、平置き駐車場も良い。

外観みてやめました。
賃貸みたい

豊洲駅の階段しかない出口からギリギリ５分。
ディスポーザがないから生ゴミも、内廊下をゴミ置き場まで持ち歩き。
平置き駐車場は、車の利用者達だけが土地を独占的に利用できる。このマンションの敷地の約３分の１も。

>574
一生ネガってろ
残念な、しかうま さん。

横断歩道渡れば良いじゃん。
3丁目、5丁目どちらかは、青だから信号待ちないよ。
そもそも、大した階段じゃないけどね。
ディスポーザーあっても、生ごみを減らせる程度で、なくならないから、
家は結局、使ってないよ。無い方が、管理費にも優しい。
駐車場もここの利便性考えれば、ちょうどよい台数だと思う。

ここは、豊洲で一番バランスの取れたマンションじゃないかなあ。
三井の安心ブランドだしね。

豊洲駅近にタワーが珍しいのはいくらなんでも嘘ですよねー。
ここが徒歩5分で駅近じゃないとは思いませんが。
平置き駐車場はいいけど、三井と大成建設にしては残念な仕上がりですよね。

>576
横断歩道を渡ったら、もう駅近ではなくなる。

いまだに完売してないのは、安心ブランドと思う人が少ないから。

文句言ってる人が多いけど、そういう方はどんなマンションに住んでるんだろう。

文句ではなく、一般人の批評。

＞579
青信号渡るくらいなら、俺はOK。
問題なし。

徒歩5分なら駅近でしょう。
一般人の批評。

>581
自分が一般人だと思ってるの？

>584
そもそも勝ち負けって何？
ここに負けそうとかホント下らない。

この物件、堅実な感じが良い。

他人の物件にケチつけることでしか満足感を得られないのはくだらない人生ですので、早く良い物件が見つかるといいですね。

駅近だと思うが、実際の色がヤヴァイと思った。

何で突然あれあれに？
仲良くしましょう。

のっぺり＆手抜き
という言葉がよく似合う外観

価格の割に外装がちょっちゅ......

ディスポーザーが無いからskyzにしました

私の経験だと、その物件その物件に対してネガティブなことをいう方はどこも買えない人が多い気がします。正直マンションは、その人一人の為に建てたものなど無いのですから全てを満たすものなどないのかなと思います。そもそもネガティブなことをいう方々の大半は単純に購入に踏ん切ることができないだけな気がします。本当は怖いだけなのにそのことを隠してるんです。

594さん
私もまさに同じ意見です。

どうでもいいけど…、
マンション購入済みさんのネガが多いんじゃないかな？

検討、契約、入居までにこのマンションコミュニティーにはまってしまって、そのスレが閉鎖となってしまった後に、手持ち無沙汰となってちょこちょこ覗いているうちにネガ書き込みを始めたりするんですよ、きっとね。
私の経験からではありませんけどね。

新しいMR見学の予約したら、全タイプで残り10戸以下と言われました。やはりオリンピック効果でしょうか。かなり売れてるみたいですね。

ネガ心理、にとてもお詳しい方が多いんですね。
いよいよ完売が待ち遠しいです。

竣工までには完売予定みたいですね。

そうですか？
先着入れるとまだそこそこ残ってるのと、棟内MRが作られてるので竣工後も販売の前提かと。棟内MRは2つ作るようなことを言ってた気が…
今のMR閑古鳥状態だよね…

豊洲が直接的にオリンピックの恩恵を受けるかどうかはともかく
東京オリンピック確定から息を吹き返したのは事実でしょうね
一ヶ月ほど前からここ検討してますが、確定ニュースの後に
残数ががくっと減ってましたので…

九月下旬の4期の予定として予告してた10戸はどうなったんでしょう？4期をやった形跡はないので延期なんでしょうかね

営業の方に聞けばすぐにわかるのでは？

HPにある1LDK3170万の部屋
先着順となってますが
実際には販売していません
これって宅建業法に違反じゃない
誰か申し込んでみたら　買えないから。

605

そうなんですか。

以前スミフの物件で同様の経験があります。
行ったら「その部屋は売り止めです」と当たり前のように言われました。こんな言葉もあるし業界では常識なんですかね。

客をとりあえず引き寄せるために、よく電柱なんかの広告で架空戸建ての激安物件のつり広告がありますが、これは違法とのこと。マンションの場合はOKなの？

売り止めの部屋とは？どのような意味なのでしょう。
言葉通りに捉えれば事情により販売を一時中止している部屋ですか？
不動産業界では当然のように受け入れられている言葉なのでしょうか。
モデルルームに客を呼び込む手法だとしたら許せませんね。

先着順で出して売ってないのは問題だね。
無い物件を広告に載せている時点で宅建業法違反ですので。

ただＨＰの更新はリアルタイムである必要はない。
更新が著しく遅ければ抵触するかもしれないが、
何をもって著しいとするかはグレー。

ちなみに、販売予定で出しておいて販売時期を先延ばしするのはOKとされている。
なので売り渋りが流行ったこともありましたね。

2006年頃ですね。販売延期を繰り返す物件が色々ありました。
例の市川タワマンも。

先着順は残り三戸にまで減りました

どこが売れたのですか？

>>609
例のって言われても、大半のスレ住人はネガみたいに千葉の住人じゃないし長年ここに貼りついてるわけでもないからわからない。ちゃんと教えてよ。

で、結局後何戸？
湾岸五輪なのにここだけ売れ残りそう
他のマンションの売れ行き半端ないYo

ここも、東雲三井の販売開始がもっと遅ければ…
とっくに完売して流石三井と言われていただろうに。
こういう私も、東雲がなければここを買う決断をしていた。
で、東雲も気に入らない点があって結局買わなかったんだけど。

PT東雲と両方の良いとこ取りなら高くても売れたのにね。
内廊下とか内装の高級感と駅距離はいいんだけど、タワーとしては背が低いし共用部もほぼ無し、ディスポーザーも無し、制震など。
スラブ厚300mm、全熱交換はさすがとは思う。

そろそろ値引きしてますか？

このタイミングで値引きはしないでしょう。

エントランス前の車寄せの中央の南国風の木、門松が飾ってあるのかと思ったYO！

結局、ここだけ売れてないんでしょ？何が原因なの？

立地、外観、間取りが微妙。

620さん

その中でも「外観」でしょうね。
外観ポジの方もいますが、決して一般ウケはしないでしょうね。

歩道に近接しすぎなのと2階から住戸があって歩道から生活感が丸見えなんだよねぇ。
実際歩道歩いてると意識しなくても低層住戸がよく見える。
奥のガーデンと駐車場を取るスペースがあるならもう少しセットバックすべきだったのでは…

でもそういう低層住戸はもう残ってないよ。

そういう低層を買った方は、買った時点で
そうなると分かっていたかどうかですね。

まだ3階4階残ってますよ。

そこまでは読んでいない。想定外。

外観は良いと思うけどね。

外観いいかなー？
実物見たら街にあんまり馴染んでないよね。
しかも道にせり出してる感じがなんかね。

名前から想像するものとだいぶ違う。

お隣さんのおしゃれな三菱食品のビルにもよく馴染んでますね。
どこぞの道路ネガの連投はスルーでよいでしょう。

最初はマンションの色だけ見て、ん？と思いましたが、
植栽されて歩道側に木が植えられて緑が増え
かつ石張りのエントランスが出来てからは
全体的なバランスが良くなり、
高級感が出てきたと思います。

あとはどなたかも言ってましたが、
周りの環境次第ですね。
歩道の整備や運河近くの緑化が進めば
もっと馴染むんでしょうけど。

ここの一階にある保育園って住民専用ではないですよね？
住民に優先権などはないですか？

子供が来夏のジャブジャブ池遊びをとても楽しみにしています。

MS住民専用の保育園は豊洲にも東雲にも有明にもないと思いますよ。

当該保育園は居住者有無関係ないです。
豊洲に居住者限定保育園は一つあるはずです。
確か豊洲タワーだったと認識してます。

2階の斜め部屋ってまだ売れてないですか？
マンション側の歩道からはエントランスが目隠しになって見えないからいいかも。

スレの数からして人気ないですね、ここ。
半分欠けた見た目とか、とおりの雰囲気でここはないなって決めました。

駅近ってのだけがとりえだけど、やっぱなしだな、ここは。

ＳＫＹＺの方がいいよ。

そんなんあたり前じゃん！

私は、駅近は譲れないポイントなので、SKYZよりはこっちが良い。

私も駅近優先。SKYZよりは、こっち。

駅近といってもギリギリの５分。しかも階段だけの出口から。
横断歩道を渡って便利な出口まで行ったら、もう駅近とはいえなくなる。

SKYZって10分以上かかるんでしょ。
そら、こっちだよ。

豊洲のマンション上から
シンボル≒豊洲タワー＞ツイン≧パークシティ＞ここ＞シエル≒SKYZ
あとはどんぐりかな。

今豊洲新築で売り出してる中では1番近いんじゃないでしょうか。豊洲、駅近で見てる人は候補入ってくるでしょうね。

新築で、って
なかなか完売できない物件の事まで言えるんだよね。豊洲の場合は。

645
月島では、『駅直結』が最大のセールスポイントだとされているのに、
豊洲では、『駅直結』を無視するね。シエル。

駅直結、無視してないよ。ちゃんと、ここの次に入れたよ。

>643
うましか？なの
6分の距離でエスカレーター、7分でエレベーター
そして5分が階段。
色んな出口がありますYo！