主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341894/
[スレ作成日時]2013-07-21 08:51:31
確かに番町・市ヶ谷あたりは皇居の冷えた空気が流れてくるから一番涼しいね。
でも、内陸の西向きに比べると涼しいって事でしょ。
つうか、カーテン閉めればいいんじゃない？
確かに番町・市ヶ谷あたりは皇居の冷えた空気が流れてくるから一番涼しいね。
カーテンくらいじゃ防げないよ。
明治神宮や新宿御苑そばも涼しいね。
都心は暑いよ〜〜。
クーラーの排熱でどんどん暑くなる。
番町・市ヶ谷なんて地獄みたいに暑いよ。
新宿御苑のそばなんて、ビルが密集していてもっとも暑いエリアの一つでしょ。
夏の湾岸は臭いがね。湿度も高くて暮らしずらい。
番町は確かに涼しい。あの辺りは緑も多くて風が抜けるからね。
臭いはしないよ。住んでるのでよくわかる。水辺がある街って本当に良いよ。癒される。
予算４０００万円で都内の高層マンションの2LDKを探しています。
神戸在住です。
購入目的は賃貸投資ですが、
ゲストルームを上京の時のホテルとして有効利用をしたいと考えています。
又、数年度に子供が東京の大学に行く可能性が高いため
セカンドハウス用としても視野に入れています。
湾岸東エリアの高層マンションのゲストルームは充実していますが、
賃貸収入の利益率は他のエリアと比較してどうなのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃれば、教えて下さい。
4000万で、ゲストルームありだと、湾岸東エリアでも、難しくない？
ゲストルームも、一杯だと、泊まれないから、ちょっと計画に無理があると思う。
新宿御苑や明治神宮のの近辺はすごく涼しいね。
赤坂御用地のまわりも涼しいです。
でも、最も涼しいのは湾岸タワーマンションの高層階。
西日で灼熱地獄だろ。
西日眩しいならカーテン閉めればいいじゃん。
東と西は灼熱で最悪だよ。
埋立地は暑いだけじゃなく、湿度が高いからなぁ。
西が嫌なら西を避ければ良いだけ。
目黒も抜かれそうな勢いの下がり方ですよ。
豊洲もマンション価格は順調に下落してますね。
地価が多少上がってるのは、震災後の下落大きかったからと、
マンション価格が下落してもデベにとってはまだ利益がでるので、おいしいからです。
損するのはマンション買った住民だけ。
大人も遊べるアスレチックがブームらしい。
六本木と豊洲で。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130809-00010004-bjournal-en...
損するのが分かってて買う、アホいないよね。
妬みって本当にコワイ。
今、売ってるの4、6丁目なんだから、
再開発エリアの3丁目の時より安いの当たり前じゃない？
高かったら、たいへんなこと。
6丁目は駅、遠いし。
>681
駅から遠くてもなかなか値が下がらないのが真の人気地域。真の駅力。
駅直結とか再開発エリアとかの価格が地域の相場から突出してるのは地方や郊外でも一緒。
それがそのままその地域の全体の評価だなんてだれも思っていない。
駅遠はダメでしょ。たとえ、都心でも。
2丁目3丁目のマンションはブランドだからなぁ。
人気地域はそれでも欲しい人多いでしょ。
駅から離れてるほうが静かで環境いいし。
まぁ、自分は近いほうがいいけど。
>>691
投資目的ならもっと都心寄りでないと。
今から買うなら湾岸地域は収益率でも他地域に比べ有利ということはないですし、
しかもタワーなら維持費は想像以上にかかると思ってください。
オリンピック効果で値上がり期待。
そりゃあるでしょう。
>>692～694
丁寧な回答を、ありがとうございます。
具体的には、SKYZとブリリア有明と他のエリアでは富久クロスの
２LDKを比較しています。
ケーススタディですので買える買えない（倍率）は関係ありません。
４０００万円を投資するなら、どのマンションが良いのか？
実際に買われた方のヒントが知りたいです。
う、、、4000万だと、ちょっとヘボい部屋しか買えないんじゃないですか？
オリンピックで最も恩恵を受けるのはメイン会場周辺だろうね。
>>703
実際買ってますが、ハッキリ言って投資でタワーは意味不明です。
タワーは維持費が割高です。
自己満足のために割高な維持費を払ってでも住みたい所有したいのがタワーなのですから。
維持費を考えれば収益率が高い物件はタワー以外にいくらでもありますよ。
じゃあ何故私が購入したかと言うと、ただの自己満足です。
オリンピックの恩恵は、メイン会場より湾岸の方が大きいと思うよ。
メイン会場でしょ。
メイン会場付近がどんな恩恵受けるの？
恩恵が大きいのは、開発余地の大きい湾岸だと思うけどな。
恩恵、を開発してもらう事と考えているんだね。
未開発が多いエリアは大変だね。
良いんじゃないですか？
資産価値倍増計画ってやつだと思いますよ。
メイン会場以外ははこができて期間中ちょっと人が来るだけで、オリンピックが終わればそれまででしょ。
メイン会場は、オリンピック期間中にちょっと人が来るくらいで、オリンピック終わったらそれまででしょ（笑）
そんなに悔しがらなくてもw
メイン会場周辺、ますますきれいになりそうですね。
メイン会場周辺がキレイになる？
既にいろんな建物が建っているのはどうするの？
まさか、税金使ってキレイに立て直すつもりかな？
オリンピックで資産価値倍増目指すなら、有明・晴海。
>建っているだけで存在感があるので空家のリスクが少なく
>長期的にみれば投資先としても悪くないと思います。
それはある程度タワーに希少性がある地域でのことでしょう。
乱立地域にそれは望めないと思いますよ。
ここは、たくさん供給されてることが、
路線価に良い影響を与えてるみたいですよ。
http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html
希少性は関係ないんじゃない？
目立つかどうか、豪華かどうか、そういう目を引くことが重要なんですよ。
今の時代に、タワーマンションではない、団地みたいなマンションを買うと大損しますよ。
少なくともタワーマンションを買うべき。
タワーだらけじゃ目立たない。
そもそも坪350万以下に豪華もなにもないでしょ。
それこそただの高層団地。
十分に目立ちますよ〜〜。
チープな団地型マンションと、豪華タワーマンションが同じエリアにあった場合、どうしても豪華タワーマンションに目が行ってしまいます。
チープな団地型マンションは、近い将来駆逐されていくのでは？
チープな団地型マンションには住みたくない。豪華タワーマンションに住みたいって人が多いって事だと思います。
高層団地とただの団地しかない地位にそもそも将来なんてないよ。
でも、路線価は上がる。
１９階建の四丁目物件をタワーと見てもらえるかどうかですね。
中古になってから。しかも南側がコンクリ工場だし。
タワーってだけでメリットですよ。
逆に言えば、団地型マンションってだけでデメリット。
誰も、団地型のマンションなんて欲しいと思わない。特に中古になったらね。
タワーマンションなら、中古でも欲しがる人は沢山いる。
中古価格の下落が激しい地域ですね。
そもそも団地型って郊外とか埋立地にしかないですね。
キャナルコートみたいにタワー林立でも
「団地」と呼べるはずですが。
スケールメリットがあるかと思いきや、高い維持費だったりもする。
維持費もスケールメリットあるよ。
小規模マンションでは、維持できない共有施設いっぱいあるし。
まさに高層団地ですなー。
2013年7月31日(水) 午後10:55～午後11:20(25分)
団地は時代のトップランナーだ！
かつて「一歩先をゆく暮らし」の象徴だった団地。
現代、様々な課題への取り組みでも一歩先を行っている。
団地に未来へのヒントを探せ！
タワーではない団地型の大きなマンションなら、スケールメリットはあるけどね。
スカイズの高い維持費を聞くとね。。。
７４３ 共用私設なんていらんよ。
住民とマンション内で顔合わしたい？
ここでよく話題になってる団地型って、都心部だとみないね。
普通のチープな団地型なんて買っちゃダメ。値下がりします。
買うなら豪華タワーマンション。
都心部は団地型ばっかりだよ。タワーマンションのほうが少ない。
