Brillia 有明 Sky Tower　その24

五輪ができると資産価値が上がる理由って何なんでしょう？

街が整備されるから？だとすると、五輪以外の理由で整備されても同じ？

競技場ができるから？でも、競技場って、住宅地に必要かな？

確かに神宮前は資産価値が高いけど、葛西は高くないし、競技場の問題かな？

人が来るようになるっていうのは大きいのかな？でもそれなら、有名大学とか有名私立とかのほうが、活気もありそうだし、良さそうな。

資産価値にプラスなのは否定しないけど、いうほどプラスかな？

むしろ、ジョホールバル？とかそんな感じにした方がいいような。

オリンピックなんかでホントに埋立地の価値が上がるわけないでしょ。
そういう期待をもたせて売れない埋立地マンションを捌きたいだけですよ。
不動産営業なんてそんな連中です。

結局出来上がった街の質次第では？箱物一杯作ったって、中身が伴うとは限らない。オリンピック終わったら、葛西と同レベル。

葛西でオリンピックが行われた事なんてないよ（笑）

大丈夫かいな。


有明の開発計画くらい調べてご覧よ。

まともな思考能力なら、>6を読んでも葛西でオリンピックが開催されたという解釈にはならないんだが…
>5=7はちょっと頭弱そうだね。

まあ倍増とはいかないと思う。アベノミクスなんてもう虫の息でしょ。
お台場でもイイからカジノでもできれば別だが・・・

ここ有明は選ばれた方々が住む場所ですよ。

ブリリアはすでにブランド化されています。そのブランドにふさわしいご発言をしていただきたいものです。

葛西と比べるのではなく、麻布や田園調布が好敵手となっていくでしょう。

10さんはアンチ的立場からわざとそういうこと書いてるんでしょ？

不動産営業なんて大学でも一番頭の悪い学生が行くところ。
日本語もまともに理解できないのは仕方ありません。

マドリードにオリンピックが決まったときの有明住民の落胆した顔が楽しみだなあ。

液状化、液状化とレスで発言をするのは慎んでください。

もう少し、品位のあるご発言をお願いします。ここは葛西と同程度などと発言するのと同じぐらい品位のない発言です。

ここの売主の営業さんはエリート大学ご出身の方ばかりですよ。

私は、そういう方々とは5分お話をすればわかります。

言葉の使い方、配慮の仕方、立ち振る舞い、

全てにおいて、お育ちのいい、気品のある方々です。悪く言うのは品位のない発言です。

オリンピック脱落で余った有明の埋立地はカジノに。
そこは黒社会の＊＊となることでしょう。

もうここはがっつり値引きしてもらって買うしかないね。
ＢＡＣも微妙だからいくらか客が流れてくるかも？
しかしＢＭＡと比べてしまうと中途半端すぎる・・・レイブリも消えちゃうし。
でも安いなら、いいよね。

住民にとってはオリンピックなんて落選しちゃって、北の空地にUR物件、
学校、OKストアか西友が早く来てもらった方が有難いです。
2020年まで競技場の為に都市開発が進まないと言うのは耐えられません。
市場移転を軸に有明の開発が推進されることを期待すると
オリンピックはむしろ邪魔な存在です。

そうだね、こんなスーパーさえ選べないような23区最果ての僻地状態の場所にあと10年も住むとかあり得ないよ。

スーパーなんて選べなくてイイよ(笑)むしろ暑いのにチャリじゃないとスーパー行けないほうが嫌。
車なら選択肢いっぱいあるし。あとＯＫか西友って(笑)
でもドラッグストアほしい

ドラッグストアほしいってヤツが
ＯＫか西友って(笑)
って言ってもな～。
笑えんだろう。

23は経済のことが全くわかってない田舎者らしい。
スーパーが複数あれば競争原理が働いて極限まで安くなる。
これがひとつかふたつしかないと、その地域は独占状態になるから価格は高く品揃えは悪いなんてことになる。

オリンピックが来れば、交通の便が良くなったりしないでしょうか。
りんかい線、ゆりかもめ、都バスだけでは絶対さばききれないでしょうし。

ＭＲで800万下げろって言ったら追い出されてしまいますた。

俺も豊洲のシティタワーで値下げしろって言ったら、有明のモデルルームに行かされた（笑）

OKって何ですか？

25は内陸の郊外に住んでればよろし。
そういう庶民的な感覚で住むところではないのだここは。

＞オリンピックが来れば、交通の便が良くなったりしないでしょうか。
東京はインフラが整ってて、追加整備をしなくてもいいというのが猪瀬のセールスポイント。
つまりオリンピックが来るからといってそのために鉄道を敷くとかありえないわけだよ。埋立民の願望通りにはいかない。
だいたいメイン会場は山手線内で埋立地は一部の競技施設と選手村ができるだけなんだからわざわざ鉄道新線なんか必要ないだろ。

ドラッグストアは必要。これは高所得者にとっても。
でもOKとか西友とかのド庶民スーパーはいらん。アオキとかがいい、てことでしょ？
文脈の読めん人がいるだねえ。

スーパーに競争原理(笑)
言いたいことはわかるけど、他でやってくれ
こっちは忙しいのよ。

毎回マンション併設の小さいスーパーじゃ厳しいだろう。ここは東京なんでしょ！？

ここどこ？

>34
OKは初台や用賀や成城にもある。
駐車場には高級車ばかり。

なるほど、オリンピックに期待、と言うのはスーパーのオリンピックのことなんですね。

東京駅バス32分て‥

＞＞３７

そんな時代もあったねと


【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73534/
輝かなければ　東京なんて退屈だ。
ときめくために生まれた。
ときめきをシェアする摩天楼。Brillia 有明 Sky Tower。


オダギリジョーＣＭ
http://www.youtube.com/watch?v=r7jYZXSfph8

＞＞４１
そのＣＭって効果あった？
オダジョーは今でもBASに住んでるの？

BAS便マンション

ここのスーパー・文化堂は結構でかい。
OKでも西友でもいいが別に複数無くてもいい。
競争原理(笑)を持ち込みたければマルエツ・フェニックス・成城石井・イオン・アオキへ。

有明は開発が失敗した街。
有明民は強がってるが実際は大後悔してるよ。

そうなの?ちょっと高いけど、豊洲にしたほうが良いかなあ？

＞４５
そんなことないよ、有明買って大正解って親戚一同言ってるから（震え声）

私の自慢の息子はこのマンションにすんでいるのですけれど、特に不自由はないって言ってましたけど。
やっぱり、羨望や嫉妬がうずまくのかしら。

マーレができた時に内覧して現地に何もなさすぎるので見送った。
そして先日ここを見に行ったけど、数年前から殆ど変わっていないのにびっくり。
いつになったら開発が進むの？

＞４９
ある日突然＞４９が腰を抜かすから
オムツしておきなよ

日本の中心の東京の都心にありながら大自然もある

埋立地なのにどこに大自然があるんだ（大爆笑）
すべてが作り物の場所だろ。

バスべん高級タワーマンション

都会の田舎。結構快適かもよ？

いろいろ空いてますからね・・・

有明テニスの森なんて、緑いっぱいですがな。

あとは、海と空。十分な大自然だと思いますがね。

海以外はすべてつくりもの。
テニスの森は人間がつくった土地に人間が木を植えた。これは自然とは言わない。

人工だろうが自然だろうがどっちでもいいよ。
緑が多いのは確かだしね。

あらあら、緑も作り物ですか（笑）

プラスチックか何かで出来てると思ってるんだろうか。

これだけ緑が多いエリアも、なかなか都内には無いですけどね（笑）

気に入らないなら他行けよ・・・暇なの？

悩んで豊洲にしたけど、ここ、結構いいと思う。

割安なのと、将来の値上がり期待っていうのなら、断然有明でしょうね。

「人工の緑」ってw

都内の緑はおろか、日本の山間部の緑もほとんど人が植えたものですが？

彼によれば、芝離宮も「人工的」だって事なんでしょうねぇ。

豊洲は人が多過ぎる。

嘘って(笑)

信じるほうがバカでしょう。なにも保証してないし

都内でこれだけ緑があるのは、田園調布か有明ぐらい。
しかも、田園調布にはない展望と海がある。これ以上の立地はないと思いますよ。

ここって竣工して何年？
５年位たつのかな。

公園というくくりで言えば、都心（山手線という線路の内側です）にも結構あるんですよ。今度一度来て見てください。

それに、住宅街に溶け込んだ緑もあるところにはあるんですよ。ちょっと有明とは価格帯が余りにも違うので、だからどうした、というはなしかもしれませんが。

有明は人が少なくて開放的。電車も道も空いてる。羽田も東京も銀座も近い。それでいて田舎っぽい。海もある。
生まれてこの方渋谷区目黒区港区と住んだけど、区の福祉以外はここが一番快適です。泥棒もいないし。

>生まれてこの方渋谷区目黒区港区と住んだけど、区の福祉以外はここが一番快適です。泥棒もいないし。
渋谷・目黒・港に住んで
福祉と泥棒がネタか～。

そんなもんじゃない？車も電車もあれば他に区による違いなんてあんま無いよ。
ゴミゴミしたのが嫌で有明に来るのはすごく理解できる。

外苑一帯や新宿御苑のエリアや、千鳥ヶ淵一帯のエリアの方が遥かに緑が多いのでは？
東京知ってます？(笑)

まぁ有明に住むのは今のうちだね

知ってるよ。
>外苑一帯や新宿御苑のエリアや、千鳥ヶ淵一帯
周辺はゴミゴミしてるよね。
便利で良い店も多いけどゴミゴミはしてる。
幹線道路以外の道が狭くて、歩道の整備もされていない道が多いから
車を運転するのに気を使う。
ゴミゴミ＋利便性をとるか、ヒロビロ開放感＋不便をとるかの問題だね。

むしろ湾岸の解放感を知らないんでしょう(笑)渋滞もほとんど無い。
私も長年山手通り沿いに住んでましたが、もう戻れない・・・

オリンピック期待してます！

今の状況でいうと、スカイズに客を取られてるってのも影響してるでしょうね。

まぁ、資産価値を考えるなら、有明は良いと思うよ。

資産価値考えるなら有明はダメなんじゃないの。
中古物件の値下がり具合を見れば明らか。
ここは街もなく、不便な埋立地だからしょうがないよ。

中古の供給は周辺地域と同じとして
　↓
買い手が限られる
　↓
供給＞需要
　↓
周辺地域よりリセールバリューが落ちる

資産価値や利便性じゃなくて、開放感を買うのが有明じゃないの。

その通り。

いやいや、今からの開発が進むのは有明が一番。

安いうちに買って、開発が進んで高くなってから売るのが投資の基本だよ。

開発が進むと仮定しても、その時までの不便を経済性に置き換えるとどうなるか？
微妙だね。
そもそも、先物買いで儲けるためには、
情報が十分に行き届いてない状況で投資行動を起こす必要がある。
この地区は、いつ開発が進むかわからないのに開発後を織り込んだ価格で売っている。
実体のないバリュエーションに、さすがに売れ行きが苦しいのでオリンピック頼みの状況。

オリンピックが決まっても、開催時期までの7年間ダンプが走りまわり住環境は悪化する。
終わった後も、直接マンションの価値ＵＰに繋がるものが残るわけでもない。

オリンピックの何がいいの？
デベの宣伝文句に踊らされてるだけでしょ。

本当はいいのは、
オリンピックが他都市で開催されて、東京がオリンピック開催を断念すること。
これにより、周辺の空き地の開発が一挙に進む。
2020年まで待つこともないし、生活利便性の高い街造りがなされる可能性が高い。

>89さん
オリンピック開催が他の都市に決定すると、この当たりの開発が一気に進むでしょうか。
開発資金が調達できればの話になってきますか？
オリンピック関連施設であれば周辺にスポーツ施設が増える事になるでしょうし、
選手村の宿泊施設は大会後、住宅施設として利用されるそうですよ。

オリンピックで生活利便性アップはどうでしょうね。
開発企画する側のセンス次第でしょうけど大丈夫かな。
資産価値はオリンピック前後の極わずかな期間は上がるかも
しれませんが、そこを逃すとデベが言うようなうまみは無いかと。

有明って江東区で唯一の高所得者が住む街だよ。

オリンピック効果については都心に住む9月号が参考になる。

周辺の未利用地の多くが都有地など民間所有でないため
オリンピック決定まで開発計画は凍結されている。
Skyzのように東電が土地を放出すれば、あっという間に建設が進む。
最悪は、2020年でまた負けて、次かその次に立候補表明をすること。
そうすると10年以上、現状の原野状態が続くことになる。

それもまたよし。

＞97
誰が敵で誰が味方？