グランスイート東日本橋スクウェアについて情報をお願いします。
複線利用出来て徒歩圏内って便利ですね。
南向き角住戸中心ですが、周辺の環境などはどうでしょうか。
意見交換したいのでよろしくお願いします。
所在地：東京都中央区東日本橋3丁目10番地11、12、13、17（地番）
交通：都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.13平米～77.95平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
施工会社：大豊・ピーエス三菱建設工事共同事業体
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-07-11 02:36:05
186さん
営業マンがお客さんの悪口を言ってるのをたまたまきいてしまった。。。
笑ながら小馬鹿にした感じで。こちらの存在に気付いてなかったみたいだが。
あんな営業マンからは買いたくないな。
⇒私も聞いてしまった(~_~;)
クズ客がどうのってさんざん馬鹿にしてました。
影で関係者のみの場でもイヤな感じなのに公衆であからさまにやってるのには正直ドン引きしてしまいました。
人気なくってストレスが溜まってたって客をクズって言い草はあまりに酷い！
物件にも問題有りそうですが、営業マンの品性が大問題なのではないでしょうか。
お客様の悪口を言うような営業マンが、一番のクズなのにね。
ファミリーでも住める平米数の物件は周辺ではなかなかないですよね。ここの物件の一番の魅力は
交通の便かな。東日本橋までは3分、人形町7分、馬喰横山3分、馬喰町5分で行かれる立地は
どこへ行くのも便利だし、たとえ１路線が事故などで運行されていなくてもすぐに他の路線を
利用する事ができますからね。地震の時も何路線か帰る手段があれば安心です。
立地は良いけど、デメリットもあるし、価格も高いので、迷いますね。
ファミリータイプのマンションに事務所フロアがあるのが違和感あります。
講習が行われて様々な人が出入りするだろうし、滋賀県人会の事務所を訪問して来る人もいるだろうし。
セキュリティに問題があると言わざるを得ません。
管理規約は、２階とそれ以外とでは異なるのでしょうか。
もし、同じだとすれば、他のお部屋でも滋賀県人会と同様の使い方が可能ということですよね。
小さな子供がいなければ、それほど気になりませんが、このマンションはファミリータイプですよね。
また、このデメリットが価格に反映されているとは、私には到底思えません。
どなたかも仰っていましたが、立地は良いのに本当に残念です。
２０９さん
２０８です。
もちろん、うちは検討を止めますよ。
別に県人会については、
資産として保有して収入源にするということは賃貸に出すという事なのですよね？
だったら別に問題はないのでは？と思います。
大規模な催し物があるわけでもないですし、
不特定多数の人がいるわけでもないですし、
静かに暮らせるならそれでいいです。
どなたか教えてください。
セキュリティーは、一昔前のレベルでエントランスと各戸の玄関ロック程度で事務所可のマンションって将来の資産価値は、どのように評価されるのでしょう。
今、30台なので10年住んでその時の状況で住み替えの可能性があります。売却するとしたら。
213さんの言われる通りで、もともと県人会のあったビル建て直して、マンションにするわけだから、普通に考えるとそのまま引っ越して来ますよね。それがどの部屋になるか、くらいは把握してほしい。
二階は全て所有者物件だから、そこにあるならまだいいけど、他の階にも所有者物件はあるわけで。
不特定多数の人が出入りする階はやっぱり買いたくないですよね。
値段も東日本橋にしては強気のお値段なんだから、そのへんはクリアーにして案内して欲しかった…
209 の書込み削除されてますね。
またここの営業の仕業？
資産価値は需要と供給で成り立つものなので
事務所可能物件なんてわざわざ選ぶ必要のないエリアなら下がりますよね。
最近はトリプルロックのマンションが増えてるので
同じく近隣の同じような物件と比べたらマイナスだと思います。
近所の坂入産業の物件HPみるとあそこは3段階ぽいですね。
いま築10年くらいの物件は、個人的には参考にならないと思ってます。
今年は売り時なので数年経ったら価値の減少率はもっと落ちるのではないでしょうか。
営業について書かれた投稿がいくつか削除されたんんでしょ。
ここに書かれたって、事実か否か判断しようが無いから個人的にはどうでもいいですね。
いずれにしろ書かれた方はたまったもんじゃないでしょうが。
セキュリティはよくわからないけど、念には念をって感じで、際限無い感じが日本人らしいですね。
事実としては、この辺の広めの3LDKや広めの2LDKはちょっと古い中古でも（=セキュリティも古いかどうかはわかりませんが）、それなりに速く売れている様に見えますね。
>216
>事実としては、この辺の広めの3LDKや広めの2LDKはちょっと古い中古でも（=セキュリティも古いかどうかはわかりませんが）
>それなりに速く売れている様に見えますね。
事実と言える根拠はあるの？
あんた営業だろ？
ここの営業含めて他社でも周辺の物件で同じくらいの条件の価格を
いくつか聞いたことありますが、
私自身は売れたという話は聞いたことありません。
そりゃこの辺で中古で古かったら、今の条件下では購入時と同じ値段では売れないよ。
そういう物件も少しはあるみたいだけど、そういう物件は新築時の価格が今より安かったりするしね。
本に書いてある様な数年住んでも資産価値そのままキープなんてのは、何か外部条件が変わらないと厳しいのでは。
どれくらいキープできればよいかは人によって合格点が違うと思っているので、ここで語るつもりは無い。
ある程度は自分で調べられるしね。あなたの調査で納得がいかなかったのならその通りなんじゃないですか？
他のエリアと比較してこの辺りのファミリー向け物件が
早く売れているなんて事実をどう調べたのかを聞いてるんだが。
根拠のないいい加減なこと言ってたらそりゃ突っ込まれるでしょうよ。
語るつもりはないとか貴方が納得できないならとか
議論のすげ替えじゃん。
だから営業っぽいって言ってるの。
うちの担当さんは、県人会や宗教団体についての説明の紙をくれた。
一緒に団体の冊子も読ませてくれたけど、とくに怪しい感じはしなかったので、ここにしますよ。
団体が継続しなくなった時の方が心配。誰が次にはいるのかは、管理組合でしっかり監視しないと。
一期2次でどこまで埋まるんでしょうね。
この辺は駅がいくつもあるようですがどの駅に近いと価格が高くなるんですか??
この物件の場合は最寄駅は東日本橋駅ですよね。で、おそらくこの駅を利用するマンションとして値付けがされてると思っています。
でも馬喰横山も馬喰町も近いですよね。
どの駅を基本的に利用する物件なのかという違いでどれぐらい価格の違いがあるのか。
これを参考にして検討したいと思うのですが。
最寄り駅は馬喰横山駅ですよ。
次が東日本橋駅・・・でもほとんど同じですけど。
宗教団体の件はともかく、
他物件と比較した時のこの物件の優れた点ってどの辺りですか？
ポジティブに比較検討されている方がいらしたら教えてください。
MRに行って価格表を見ましたが高っ！って思ったので。
最上階とその下くらいが希望なんですが
そこだけ眺望が抜けてる分、価格が集中してしまっているのでしょうか？
最上階以外は梁も多いし水周りの仕様も個人的には好みではありませんでした。
南東向きの部屋で上層階は、向かいに比較的新しいマンションが建っていながらそれを超えて高いです。プライベートが確保されつつ、日差しが将来に渡り高確率で確保されることは、この辺ではメリットじゃないですかね。低層階でもそれなりに日差しが確保されたり。この辺りはどうしても前に建物があるか、将来建てられる可能性がある物件が多いと思います。人形町や浜町あたりも同じ印象ですね。
あとはアクセスでしょうか。複数路線が徒歩圏内であることは休日の買い物や、仕事で色々な場所に行くことがある人には便利だと思います。
最上階だったら買ってもいいかなと思いましたが正直高いですね。
1割くらい安かったら決めてました。
営業から「その後いかがですか？」というメールが届いたので
あまり売れずにひと段落してしまった感じがします。
となると雰囲気的に値下げ交渉の良いタイミングなのではと私は思ってしまうのですが、まだ早いでしょうか。
ちなみにその高いと皆さんから言われている最上階、まだ空いているのですよね、だとすると少しでも値下げされると殺到して来そうな気がします。だって「高いけど最上はいい」という声が多いみたいではないですか。
この声、営業の方に届かないかなぁ。
メリット
前面道路が広いから明るそう
大通りに近いからタクシーで帰りやすい
大手町丸の内まで、徒歩圏ではないけど近い
久松小学校の学区域でサピックスも近所
電車のアクセスの良さ
少し歩けば人形町や浅草橋で飲める食べられる
コンビニとチェーンのカフェが多い
デメリット
近くに美味しいパン屋と魚屋、大きめスーパーがない
割高感が否めない
自転車通勤適地なのに自転車置場が少なすぎる
オプションなしだと部屋が貧相かもしれない
>近くに美味しいパン屋と魚屋、大きめスーパーがない
パンならタンネ。
https://sites.google.com/site/doitsupantanne/
本物のドイツパンと比べると？かもしれないけど。
反則的には仕事帰りに寄れるなら、メゾンカイザーとかヴィロンとか使いやすいかも。
スーパーはマルマンとピーコックですか。
後は休日のカフェが割とすいてて騒がしくないのが結構好きですね。
大手町まで歩けないと・・・
近くの坂入物件を見てやっぱりイマイチと思った人とか、
久松警察署近くの三井物件の発表が今年中になかったりしたら
また戻ってくるのかも。って思ってるんじゃないかな。
そもそも値引きしてもらいたいならホントに買う意思を見せないとそんな話しないと思います。
この辺でマンション探す場合、近くに飲食店がたくさんとか電車・タクシーが便利とか
っていうのは比較ポイントにはならないですよね。
そういう物件って腐るほどあるし、実際腐ってる物件もありそう(笑
そもそも大手町まで歩きたいなら同じ中央区でも茅場町より西で捜さないと。
久松警察署近くの三井物件の話気になりますね。どの辺りでしょうか？
警察署のはす向かいですよ。
通りに面した側は北東向き。日当りと騒音は難有だけどプライバシーは確保される。
南東向きは比較的近距離でマンションがそびえ立つイメージ。
人形町アドレスなのはプラス？って感じですか。今わかるのは。
情報ありがとうございます。確か金座通りを超えた警察署向かいの三井物件は賃貸専用ではなかったでしょうか。間違っていたらすみません。
もうそんな情報発表されてましたっけ？
私は231ですが今年の夏に三井が土地を買ったというニュースを
不動産業界向けのネットニュースで見ただけです。
近くで2件売ってるから、それが落ち着くまでは
発表しないんじゃないかと思ってます。
まだ元の建物の立て壊しも始まってないですよね。
きりが無いよね。
235さん
情報ありがとうございます。私は他社営業さんから聞きましたが人形町駅近くに建築始めてるぐらいの話でしたのでもしかしたら違う三井物件かも知れませんね。
他社営業さんもちょっと牽制ニュアンス入っていたかも知れませんし。何か人形町界隈で情報があればわかる範囲で挙げていきます。
>228さん
メリット、デメリットの双方納得して拝読させていただきました。
最後のオプションなしでは貧相という話は設備の面で、という事でしょうか？
見る限り手洗いカウンタつきタンクレストイレや床暖房、ミストサウナもついていますし、
キッチンの仕様も標準タイプで十分かと感じましたが、どういった点でご不満を感じられました？
そう言えば今日、2次のチラシが送られてきたけど
相当売れ残っちゃってるね。。。
上層階が相場より高いってのが最大の敗因かな。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
>242
上限の7000万前半の価格が上層階に該当するということですよね。これは確かに高めです。
自身では売れるであろう線引きが判りかねますが、実際いくらまで下がれば(下がるとすれば)サクッと売れると思います?
誰の目にも駅近利便性ははっきりしていて、ほか諸々条件は悪くないと思います。
となるとやはり価格だけが最後のハードル。いくらならいんでしょうねぇ･･･。
かなりのお値引きしてますので、資産価値もそれなりです。
まぁ77平米とか74平米とかも中途半端に広くて、割高に感じる原因かも。そもそも平米当たり単価も高いですが。
部屋タイプによっても結構格差があるかな。
ここって外廊下ですよね。
上層階は雨風がきついと大変ですよね〜
立地は良いのに残念だな
でもさ、今ほとんどが内廊下
千代田区は待機児童数が23区内で一番少ないんですっけ？
そもそもあまりファミリーが住んでいないような感じはしますけれど。
親の勤務先と住居が近いと、その分子供といられるのはいいですよね。
自然が多いとは言い難い場所ですが、
休みの日に遠出してもいいのですし。
また消されてる～
ここは妙な掲示板だよね。
中央区は待機児童はどうなんでしょう？
湾岸の方は多そうな感じがしますが、この辺りってそもそもあまりファミリーという雰囲気でもないですよね。
保育園自体あるのかという感じですし。
自分の足で探していくしかないですね。
以前は公立園しかなかったですが、現在は認可園がかなり増えましたよ。
徒歩圏内は少ないですが、そもそも保育園に通う時点で自転車送迎の親が多く、通い先も、日本橋地区内であればどこも検討対象にする方が多いです。
というか、育休復帰等で尻に火がついて探す人がほとんどですから。
空いてたらいいな、なんてのんきな人は入れないでしょう、どの区においても。
なお、近くではほっぺるランド日本橋堀留町は割と空いています。
評判は分かりませんが。
ただ、０～２歳児はどこもいっぱいです。
内廊下ってそんなにいいでしょうか？
ホテルライクで一見格調高いのは確かですが、たまにマナーが悪い輩がいると、廊下にゴミ袋を仮置きしたりすることがあるそうです。
ママ友の家に遊びにいったタイミングで、エレベーターを降りた瞬間ニンニクの匂いが充満していて、またあの家、廊下に置いてる・・と嘆いていました。
また、喫煙する部屋が出入りした後は、タバコのにおいも感じて嫌だと言っていました。
廊下の掃除は管理会社がやってくれても、匂い対策までは難しいのでは。
ホテルではなく家庭の集まりですから、だんだん匂いと匂いの戦いになっていくのは分かります。
外廊下、いいですよ。
玄関を出る前に、子供が、今日はマフラーと手袋を使おうかどうかをちょっと判断するのには、寒い外廊下がいいと言います。ベランダですればいいじゃないの、と言われそうですが、ベランダはいつも暖かく、判断できないのです。
雨風に吹かれるのは嫌だな。
友人のところのマンションは、内廊下で換気空調完備だよ。
内廊下は廊下側に排気口が作られることはありません。
しかし、外廊下は廊下側にも排気口が作られるため、
トイレなどの臭いが廊下側に排気される場合が多いです。
前に住んでいたマンションは外廊下だでしたが、廊下に置かれた生ゴミ袋にカラスが群がってました。
廊下ってｗ
通常、マンションでカラスが群がるほど廊下に生ゴミ放置とかあり得ない話
ちなみにどこの何というマンション？
外廊下にゴミ袋、たまにみるけど
カラスなんて来たことない。
トイレのにおい、したことない。
でも、シャワー浴びてる人がいたのか石鹸の香りはしたことある。
カラスじゃなくて、鳩が来てた事はある。
うちなんて鳩が巣作って卵抱えてたよｗ
同じフロアの子どもが喜んで観察？飼育？？してた。
そういうのも楽しいものですよ。
そと廊下のメリットでした。
>>271
外廊下側で誰からも苦情がないなら問題ないと思いますがバルコニー側は本当にマズいみたいですよ。鳩は一度なつくと常に寄ってきますし。早朝は仲間を呼ぶのに咽をずっと鳴らすという･･･。これ私の経験です。
こちらに住んで鳩の問題が起きるとネットやら粘着材やら色々業者さんにお願いする必要ができてしまいます。
できれば、鳩さんとは遠く距離を置きたいですね(汗)
どっちにしろ屋上にハト小屋が設置されているのだからそんなに嫌わなくたって。。。
この世は人間だけのものではないのです。共存して仲良くやっていきましょう！
うちのマンションにもハト小屋はありますよ♪
でも屋上への出入りはできないから誰がお世話しているのだろう。。。
ふとそんな疑問が。
おそらく管理人がやってるのでしょうけど^^
鳩と言えば…こちらからもそう遠くない横山町に鳩時計の専門店があるらしいです。
鳩の話が出ていたのでふと思い出しました。
中央区って人口増加率が高いんですね。
でもこの辺りではなくて湾岸が影響しているんじゃないかと思いますが。
なにやらハトにゆかりのある地域？
いろいろとおもろいですねぇ
室内の収納が少々やはり心もとない感じかなと
その分部屋の広さ自体があります
トランクルームが収納を補っていると考えて良いでしょうか
まあ平和の象徴ですからポジティブに。
「10番地11、12、13、17（地番）」
となってるんですがこれは実際に住所を書くときにはどうなるんですか??
うちは地番はもともと1個しかないです。
合筆するのではないですか？
恐らくそれが自然な流れかなと思うのですけれど。
一筆にしないとすごく面倒なことになってしまいます。
確か所有者が登記するときに合筆することができたと思います。
入居者が所有者になるので
売買の契約が成立するとそのあたりもデベ側で代理でやってもらえるのでは？
マンション用語のハト小屋は、今では結構知ってる人が多いと思ってましたが…
いや、釣りだろ？
マンション検討してる奴がハト小屋を知らないはずないじゃん。
>280さん、ありがとうございました。バラバラの地番を併せることができるのですか。恥ずかしながら初めて知りました。登記の時とかにめんどうだなぁなんて思ってたんですけど、、、ホントに恥ずかしい。
そいうのって合筆っていうんですね。なんだかマンション買うっていろいろと勉強になりまする、、、
ご来場者様にワインをプレゼントって…。何だか新鮮です。でもどーうなんでしょ？！
凄くここはファミリー向けにプッシュしたＨＰの作りになっていますね。
間取りもそこそこいいかな（特に収納面）
あまり子供を育てるイメージないですし、子供が普段遊ぶ場所があるのか？って疑問ですが。
不要な物を貰うより良いのでは？
勿体ないから捨てられない不用品、をくれるＭＲもありますよ。
先日MR 行った際に対応してくれた上席っぽい女性セールスの東日本橋～人形町の知識に色々と感心しました。聞くところによるとお客さん以外に地元のお母さん方がちょっと覗かせてとちょいちょいMR に来るそうでその時に色々とこの界隈の話を聞くのだそうだ。
全く書き込みないですね…
今どの程度売れてるんでしょう？
で、一応ハト小屋の本当の意味を書いておきますね。といっても私も調べて知ったわけなんですけど。
鳥さんのあのハトの小屋じゃないそうです。屋上に突出する不恰好な配管とかの部分を覆う設計みたい。
正確な表現じゃないかもしれませんが、覆うその物を云うそうです。
そうだったんですか？
マンション、中古戸建で物件を探し始めたばかりだったのですが、初めて聞きました。
ハト小屋覚えておきたいと思います。
Ｄタイプの玄関横すぐにトランクルームがあるのはいいなと思うのですが、
ＬＤＫの角に少しだけ突き出た柱がきになります。
実際の見た目はもっと気になる物でしょうか？
ちょっと前にこの板で鳩小屋の意味を知らない人がマンション探しなんて！
みたいなこと言ってる輩がいたけど、
そんなの知らなくてもいい物件探せるし。。。
少なくともこの物件は鳩小屋が云々という問題じゃないでしょ。
子供も大きくなりつつあるので買い替えを考えていました。
保育園のママ友のつてで別のグランスイートに住んでいる人に話を聞いたら
丸紅の管理が良くないとのこと。
その人はもう色々と慣れたようですが、賃貸の人?が入居のとき契約にある
ことを色々相談してもずっと無視で、不備があってもなしのつぶてだったとのこと。
対応の悪さは住民一同あきらめているようです。
上のほうで客を小馬鹿にする営業がいたみたいな書き込みがありましたが、なるほどと思えました。
宗教団体の入居自体がどうであれ丸紅はノータッチであることは予測できます。
あと建物自体は音がすごく響くとのこと。
新しい建物の構造まではわかりませんが、売りっぱなし的な話をたくさん聞けました。
そんなわけでうちは検討先から丸紅の物件をはずしました。
場所等の環境は希望通りなんで残念ですけどね。
管理会社だけの問題だったら、居住後、総会で変更できるよ。
結構簡単に管理会社って交換できますよね。
今自分が住んでいる所でも先日、変えましたし。
何社か見積もりをとると、かなりお安くなるのが判りますし、
雪の時に雪かきもしてもらえたりして変わって良かったと思いました。
でもまぁ、最初は大丈夫なのか様子見になってくるかと。
大半の住人が賛成なら良いとは思うけど、１人２人の意見だけじゃダメでしょう。
グリーンパークは管理会社がかわったり、完成時期が11月に伸びたりとちょっと信頼におけませんね。購入するなら大手ですね。
比較するのをやめました。
グリーンパークは管理会社の横領だったみたいです。
たまりませんね
ここはまだ販売中ですか？
でも隣のトンカツ屋のはしやが気になる。
毎日大量のトンカツ揚げてるからあの辺りは油臭くてベタベタ状態
特にここの西側住戸は最悪かも・・・
>297
世の名いろんなトンカツ屋さんがありますがそんなに環境に影響しているのは見たことがないですが…。
ここって対角線の向かいは交番なんですね。
落ち着かないという意見もあれば安心という意見もありそう。お巡りさんは職業柄いろんな人を観察する習慣があると思うからエントランスの位置によっては出入りの際によく目が合ったりして…。でも顔を覚えてもらえるとやっぱり安心のほうが強いのですかね。
はしやはこの辺りでは人気のとんかつ屋だからランチタイムに一度食べに行って下さい。
味はまあまあ美味しいですよ。
