レーベンふじみ野ソラ　ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）

チラシ見ましたがソーラーマンションですか。
災害時の停電には心強いかもですね。ただ二人家族夜型生活で試算した広告の数字を基準にしないほうがいいようです。
駅遠なのがネックですが、買い物便利だしポテンシャル高そうな物件かなーと愚考しました。

近隣住民からの地域情報です。
数年前から住んでます。
あくまで個人的な感想です。

◎良いところ
富士山が良く見える
都内にも埼玉にも車での交通の便は良いと思う
近くの店でなんでもそろう（徒歩圏）

×悪いところ
関越越しの畑からの土埃がひどい（とくに冬）
周辺道路は抜け道になっていて車がガンガン通って危ない
駅から遠い
電車での都内からの帰り、ほぼふじみ野駅で通過待ち（上福岡駅利用）


住み心地には満足していますが
ホント冬の土埃だけはどうにかしてほしい・・・
きっとソーラーも土まみれですよ。

確かに、この辺りから三芳町にかけての土埃は物凄いですよね。一面、茶色いもやに包まれたようになります。
新築分譲なら大丈夫かもですが、アパートなんかだとドアやサッシの隙間から細かい土が入り、冬から春先までは掃除が大変です。
でも買い物には便利な場所ですし、太陽光発電は魅力的ですね。

ここは三角小学校ですね。

三角八代目は最近は縮小してきた様ですが
やはり心配ですね。

ふじみ野市って待機児童0なんですね。行政が頑張ってる市なんだなと思います。
働くお母さんでも安心して引っ越して来られるというのは心強いです。
こちらの立地だと大型ショッピングセンター極近で買い物にも便利ですね。
マンション名はSOLA GATE GARDENで確定なんでしょうか？

大丈夫！
レーベンの営業力ですぐに売れます。

これは駅利用者は無理。駅使わない家族ってどれくらいいるのかな。

自転車だと案外駅まですぐだよ

シャトルバスとか無いのかな？

最低限バスは欲しいですね。今日みたいな暑い日とか雨の日は辛いし。
そのうち、駅遠物件おなじみの、早歩きで〇分みたいな書き込みがされるんでしょうね。

周辺やさらに遠い立地にも住宅はいっぱいあるわけだから、駅から遠い方の家族の方が多いのでは？！

上福岡は今、もっと駅近の物件が二つ売出し中ですから、比べるとどうしてもこの距離は厳しいですよね。でも価格は大変魅力的です。

これだけ駅から遠いとフォレストレジデンスみたいになっちゃうんじゃないか…まぁ価格が元から安いけど。

駅徒歩23分は厳しいですね。
東武バスを利用することもできますが、バス停までの距離も徒歩5分と遠いんですよね。
ここは世帯数が167戸なので、がんばればシャトルバスの運行も実現可能になるのでは？
例え管理費が上がったとしても必要な設備だと思いますよ。

シャトルバスがないのはかなりデメリットだと思います。
休日や休みの日は車移動できたとしても、
電車を利用することって結構出てきますから、バス停が近くにあると良かったですね。

フォレストレジデンスは駅までシャトルバスがありますよね。
ここも、何とかバスは欲しいですね。

この世帯数でバスは無理でしょ
できたとしたらものすごい住人に負担になります。
好き勝手言わないように。
販売の妨げになります。

過剰なネガでもないし好き勝手言ってるように見えませんが。こんなので販売の妨げになるの？18は営業さんってこと?

物件ＨＰ、手抜きし過ぎじゃない？
印刷物を切り貼りしたみたいな１ページ構成。
営業担当が手作りしたのだろうか。
それにしたってもう少しマシなのができるはずなんだが。

何度かモデルルームに行き、話を聞きました。

当方、賃貸に住んでおり、家関連は初心者の為詳しいことはわかりませんが、
ビバホーム等が近いのはとても魅力的でした。

サラリーマンなので、駅までの距離が唯一のネックだと思いました。

チャリ置き場から上福岡駅までは、２５４とココネの信号に捕まらなければ５，６分で行けますが、ドア２電車のドアで考えると、１５分位見た方が良いかもしれませんね。。。

ドア２チャリ置き場が案外かかりそうなので。。。

三芳方面からの砂埃は全く気付いていませんでした。

勉強になります。

こないだモデルルーム行ってきました。
意外にも盛り上がってました。

フォレストレジデンスの失敗を知ってるだけに
失礼ながらも冷やかし半分で行ってしまいましたが
案内も丁寧にしてくれて、正直良い印象です。

こんなに駅から遠くて将来、売れるの？とか
あの売れなかったフォレストの横でしょ？？とか
色々と失礼な質問もしましたが
フォレストレジデンスとの違い(土地の仕入れ方や市況等々)や資産価値の話は非常に納得感が高かった。

駅・小中学校が遠くて、都内通勤の子育て世帯にはやはり厳しい。

むしろ会社リタイアして子供も自立していたら、価格的にも絶好の物件かなと。
ソーラー＋ホームセンター近隣で余生を楽しめそう。

デベは子育て環境を推してるけど、そのようなニーズも結構ありそうですね。

そうですね、買い物便利な立地、適度な運動ができる公園が近いので
シニア世代にも受けそうです。一番近い総合病院は上福岡総合病院になりますか？
ちょっと距離があるので車必要ですね。
駐車場は料金無ってありましたけど無料なんでしょうか。平置き台数も多いし文句なしですね。

駐車場は料金無料で、全戸完備との事でした。
おそらく物件価格に含まれているのだろう(?)と思っていますが、とても助かります。

小中学校は確かに遠いですね。
三角小学校よりも鶴ケ丘小学校の方が近い様に感じますが、
どちらも子供の足では少々かかりそうですね。
車通りが多いのも懸念点ですね。

総合病院は武蔵野、イムス、上福岡とありますが、
おそらく一番近くて上福岡総合病院だと思います。

近場に評判の良いお医者さんがあるととても助かりますね。
内科と小児科があれば◎

ここのソーラーって蓄電式じゃないんですよね？
ということは夜停電したらアウトですよね？

ソーラーはあてにならない。停電時のことはもちろん、そもそも耐久年数や電力供給パワーが80％をきったパネルなど将来的な修繕工事に費用は見積もられているの？パネルが備え付けられている屋上の防水工事はどうする？わざわざ点検のたびに外す？などケチをつけるつもりではないが問題が山積みなのは間違いない。見た目の電気料金が安くなりますよ的なトークには気をつけるべき。将来のメンテコストを考えたらそんなにお得感はないでしょう。やっぱり不動産は立地と価格のバランスで資産価値を見出す買い物ではないでしょうか。あまりにもチラシでソーラー推しだったので違和感を感じました。それ以外の魅力に乏しいだけかも知れませんが。。嫌味っぽくなってしまいましたが、正論ですいません。

確かにメンテナンスみたいなものも
必要になるだろうし、長い目でみたら結局どうなのかなと思う。
何でもメリットもデメリットはあるとは思いますが・・・

No27不動産業者さん

一度モデルルームで接客を受けられたらどうですか？
そんな太陽光だけをあてにした営業はしてませんでしたよ(笑)

太陽光以外の魅力もあるし。

駅から遠いけど立地と価格のバランスはいいのでは？
モデルルーム行ったらだいたいの金額は聞ける。

No28さんも書かれてるようにメリットデメリットはある。

ただデメリットをつらつら述べるのは何の参考にもなりません。

夜、停電したらここじゃなくても蓄電できる住宅以外は全部アウトだろ。

蓄電できる住宅の方が圧倒的に少ないよね？
売電できるだけいいじゃん。

不動産業者さんの意見は間違ってない。
見方によっては至極正論。

ただソーラーパネルの仕入れコスト、ソーラーパネルの設置枚数とマンションの戸数との関係、各戸の修繕、メンテナンスの費用負担額や割合、パネルの出力保証の有無 等々あらゆる条件によって設置によるメリットが大きいのか、トントンなのか、デメリットが大きいのかは変わる。

細かく話を聞かないと判断は不可能。

結果、嫌味っぽいというか完全に嫌味になってる。

購入を検討しています。
駅から少し遠いとは思いますが、
駅まで自転車でそんなに時間かかるわけでもないですし、
近くにビバモールもあるので
価格のバランスも良いと思います。

ソーラーのことはよくわかりませんが、
みなさんの意見を聞いて、営業にも聞いてみようと思います。

HPがリニューアルしてましたね。
第一期どれくらいで完売しますかね。

土埃はそんなに気になりますかね〜。
確かに、冬の間に土埃のひどい時がありましたが、
台風並みの強風で雨が降っていない時に
起きたぐらいしか記憶に無いですね。
年に数回かな。

2M先が見えない土埃は始めてでしたが、
年に数回ならそんなに気にならないですよ。

土埃のビハインドを差し引いても
住みやすいと思います。

特にお店が多いのが良いですね。
スーパーはカスミ、ヨーカドー、サンディがあります。
知らないスーパーでしたが、サンディって安いんですよ。

他には、100均、ヤマダ電気、マツキヨ、
ビバホームなど、なんでも揃いますね。
買い物上手な主婦にはありがたい環境かもです。

近くに小児科、内科もありますし、
自転車の範囲なら耳鼻科、皮膚科もある。
不自由は感じないと思います。

毎日、自転車で駅まで8分くらい移動するのが
苦じゃなければお勧めな立地ですよ〜。

少し駅に遠いって・・そういうレベルの物件じゃないでしょ。おもいっきり駅まではバス便の物件ですよね。
そこをわりきってこの価格ならっていうのなら理解はできますけどね。都心までの通勤は相当きついですよ。
もちろん車通勤だとか川越に会社があるのなら問題ないでしょうけど。わかっている人はわかっているでしょうが、
物件が悪いとは言わないが、場所的には永住向きの低所得者向けなのは間違いないでしょう。
オハナもこれと比べられるとは・・きついですね。

さっきHPみたら第一期完売になっていましたね。
9月ぐらいから第一期販売してた気がするんで
2ヶ月で第一期完売ですね。
駅から遠いのに需要があるんですねー？
ここのレスが伸びないから人気がないと思ってました。

確かにバスがあるとはいえ遠い。
個人的には自転車で10分ぐらいだからまあいいかという感じだけど。

↑バスがあるというのはビバホームのところのことです。
マンション自体にはないです。
念の為。

以下理由で見送り。確かに価格は魅力だが。
1 駅遠すぎ。
2 住宅街外れに位置。少しいくと田んぼだらけ。治安どうか不安。
3 モデルルームオプション付けすぎ。原形わからん。

購入自体考えてないのに言いたい放題ですね
消費税のこともなにも知らないんですね
検討されている人にはいい迷惑です

第1期で契約しました。
駅遠いけど、コストパフォーマンスの高さが
自分にはかなりグッときました。
確かに低所者向きかもしれませんが、
広さと距離とコストのバランスだと思います。
どこを重視するかは人それぞれの価値観ですからね

近くなのでいいなと思い第一期始まる前にはモデルルーム行って購入の話になりましたが、契約時に300万頭金と言われローンの書類書いたのに買えなくなりました。それも頭にきましたが

それはさておき、納税証明書など役場や税務署に行ってとって提出した書類があるので連絡します。って言ってたのにいまだに連絡すらなく、メールで返送お願いしたら全部返ってこず。
個人情報ちゃんとしないのはまずいでしょ。クレーム言ったら安くなるかもだけど、タカラレーベンとはもう契約したくないと思いました。
再度言って返ってこなかったら本社に電話しようと思います。

「契約時に300万頭金と言われローンの書類書いたのに」・・・それって、頭金じゃなくて、“手付金”ではないでしょうか。ローンの書類というのは、ローンの事前審査の書類では？
この物件は「建物竣工予定 平成26年9月末日」となっているので、ローンの申し込みをするのは来年の半ばくらいなのじゃないでしょうか ・・・。
http://suumo.jp/edit/msqa/090218/

なかなかスレ伸びないですね～。
人気ないのかなぁ。
安いから売れてる割にスレは盛り上がってないですね。

気付かなかったけど、更新あんまりされていないですね。
売れている物件だったら、批判的なことも含めてけっこう書き込まれているのに。
なんか、理由があるんでしょうかね。
ふじみ野、埼玉の中心地から若干離れているからなんでしょうかね。

この辺を探しててオハナ買えない人が買うんじゃない？

戸建て部分と共同開発なんでしょうか。
167戸もあるマンションなので大規模物件ならではの利点があればいいなあと思います。
コンビニも出来たみたいですがマンション予定地から行くのはちょっと歩きますね。
設備仕様は結構良さそうですね。たからの水って水がおいしくなるんでしょうか。

たからの水って、水道管の元の部分に浄水器を備えることで、蛇口から出る水は全て浄化水が出るって仕組みですよね。
おいしいかどうかは分からないけど、ほとんどの人は飲料水って買うんじゃないですか？

浄水器がついていても、飲料水は購入するのですか？
浄水器がついていれば、問題なく飲めるのかと思っていました。
浄水器の性能はメーカーによっても違いがあるとは思うのですが
フィルター交換にどの位かかるのかが気になりますね。
高い物だと、マメに交換はできなくなります。
フィルター会社に勤めている知人の話では
詰まって水がでてこなくなるまでは
フィルターは使えると言ってましたが、本当かな？

このような駐車場使用料が無料というは一生（永久に）続くものなのでしょうか？他の物件（無料物件、タカラレーベン様の物件ではありません）では値上がりや使用料金が先々は発生するような記事がありました。価格は非常に魅力と感じておりますが、供用施設が充実しすぎているだけに先々のランニングコストに大きな不安を覚えます。正確な情報をご享受くださいますようよろしくお願い申し上げます。

駐車場って無料なんですか？
平置きだけかと思ったら機械式もあるようですね。
それで無料というのはどういうことなんでしょう。
シャッターゲートというのもあるし、機械の管理や修理はどこから費用が出るんでしょうね。
台数が100％だから、車を持っていない世帯も費用を負担することになるんでしょうか。
気になりますね。

ネガティブなことばかりをいうつもりはありませんが、ある程度の供用部分がついた物件はランニングコストをよく確認したほうがいいことは間違いありません。機械式の駐車場が多いようなので先々も無料というのは無理がありますよね。その分、管理費や修繕積立金が高くなったら本末転倒になるのではないでしょうか？長期修繕計画をよく確認することと、供用部分の付加設備が本当に必要かどうかを考えるといいのではないでしょうか？

機械式駐車場は平置きと違ってメンテナンスするにも大きな費用が発生しますし、
いざ建て替えとなれば50台で5000万円位と聞いています。
たとえ駐車場料金が無料だとしても、修繕積立金や管理費で補完する必要があれば
必ず追加の徴収や大幅値上げがついてくると思います。

＞＞＞No.58

たからの水の浄水機能は高いみたいですね。
お水買う必要ないかも

>>61
ネガティブじゃないと思いますよ。検討時にはチェックしなければならない重要なことだと思います。
ですが共用の充実ぶりをお金がかかっても気に入るという方もいらっしゃるだろうなと私は思いました。
このことに関しては個々の判断でということになるのでしょう。この判断も難しいところだろうとも思いますが･･･なぜなら共用の中にも要不要がそれぞれにあると思いますから。

この距離ならせめて戸建だなー。

上層階なら戸建てときっちり差別化された環境が手に入るのでは。となると低層階を購入する理由を考えなければならないですが、やはりセキュリティや共用面と合わせて評価したいところです。それと戸建ての場合は周辺の建物によって圧迫感を強要されるケースもありますから、マンションの広い敷地を生かした窓の外の開放感、広い空、これは魅力かと。

この距離はネックですが、戸建と比べたらやっぱり安いですよ。
このマンション。
あと、目の前が分譲住宅ですから、高い建物に塞がれる心配もありませんし。
そういう意味では戸建との差別化は図れていると思います。

マンションの何がいいってメンテナンスの手間が戸建てに比べてかなり楽だということです。

世帯がお年寄り中心だったり小さい子がいてお父さんの仕事が多忙すぎる家庭なんかはそれだけでも助かると思います。

外構の手入れまで気を配る余裕をとりあえず家の中だけに注げるのは便利です。

これと価格的な安さを考えれば、高層でなくてもマンションである価値は充分じゃないでしょうか。

戸建てだと植樹の手入れや雑草抜き、家の前の掃き掃除、水やりなど日常的なことから、
外壁などの塗装や屋根などの修繕の業者への委託などなど結構大変なんですよね。
自分はマメじゃないし、器用ではないのでマンション一択ですよ。

駅からこの距離となるとわざわざマンションでなくてもなんて思ったりもしますけれどね
もっと駅まで近くてもと思われる方もいらっしゃるでしょう
戸建てと迷われる方も多いのでは？
お値段の面では非常に魅力的です。
設備も頑張っているかな。
太陽光発電とかたからの水とかそういうのは微妙ですけれど
収納は頑張っている感があるのでは。

マンションは否定しないが上福岡で駅遠のマンションの存在意義がわからない。需要あるのかな。

勤め先は都内ですか？

72は誰に聞いているのでしょうね。

先日MRを見てきました。

希望のお部屋がまだ空いており、迷っております。
ただ、急行が止まらないのにネックを感じています。
駅からの距離はさほど気にしておりません。
契約された方は、どのようなポイントで契約されましたか？
こちらはあまり書き込みがされてないようですが、
さほど感心がない物件なのでしょうか？
やはり、オハナに行かれるのでしょうか？

駅まですごく遠いのが私はやはり気になります。
毎日電車で通勤・通学する人向きではないですよね。
車通勤とかそういう方だといいのかしら？と。

駅に遠いですし、戸数が多いので、リセールはほんとうに期待できないと思います。
必ず永住するという感じなら良いのでしょうけれども。

この辺りの自然や環境がほどほどに良いのは確かだと思います。

ここのマンションは日当たりがよくないよ。ただでさえ駅から遠いんだから、せめて日当たりぐらいは良くないと。隣りのフォレストと反対向きに建ってるよ。今の時季、午後からは日が入らなくなるから、購入を検討してる人はモデルルームだけではなく、現地まで行って確認しておいた方がいいよ。

長谷工のマンションは天井が低いのか、戸建てと比べると3Fのベランダが戸建ての2階の窓と同じくらいの高さだから
買うな4階以上だな。それより下の階はほとんど日がはいらないな。目の前まで戸建てが建ちまくってるからな。

南東向きの建物ですから、冬の間、午後から日が入らないのは当然ですよね。
代わりに夏場は西日の影響を受けないので、幾分暑さがやわらぐのかと。
最終的にどこを重視するかだと思います。

日当たりが本当に良くないとしたら、太陽光パネルを載せる価値が半減しちゃいますね。
日当たりが良いことを祈ります。

低層階を契約しました。
マンションと戸建ての前にはスペースがもうけられているので日当たりには影響しません。と言われて安心したのですが…
東南うんぬん以前に戸建ての影響で日当たりが…となると悲しいです…。

せっかくマンション＋分譲地でまとめて開発してるのに、
日当たり悪い作りにしますかね～。
疑問です。

土地の問題で多少日当たり悪くなることってあるとは思うんですが、
これだけ広い土地でそんな変な建て方するとは思えませんので、
No.76、77の発言は信憑性の低いものだと思います。

但し、1～2階は上層階と比べれば当然日当たりは弱いでしょうね。

朝は日がよく入りますよね。冬の日が短い時季でも1時くらいまで日が入るのならば、べつに問題ないと思いますよ。
ただし、1階と2階はちょっとねー。

太陽光発電プラスオール電化マンションで光熱費43%削減効果が見込まれているんですよね。
さすがに日照不足で太陽光発電できないと言うことはないのでは？
太陽光パネルは14階建の屋上に設置されるようですし、影響を受ける事はないでしょう。
ただ一部住戸の日照が遮られるだけでも、ソラヒルズとしてはイメージは悪くなっちゃいますね。

一階、二階の日当たり弱さは、まぁ仕方ないでよね。
室内が暗くなるほど日当たりが悪いわけじゃないと思うので竣工を楽しみに待っていようと思います！

話題になってる低層階側、戸建ての足場が組み上がったよ。あれがずらーと前をふさぐように建ち並ぶと思うと、ちょっと圧迫感を感じる人もいるのでは？低層階の購入を検討している人は、自分の目で見て、判断してほしい。

84さん

有難うございます。
モデルルームの模型、営業さんが「ここにズラーっと戸建てが建つんですけどね」って教えて下さったのですが、わりと距離がありそうでそんなに気にならないかなぁ？って思ってしまいました(^^;;
現地を見た時もまだスカスカの戸建てゾーンの時で…
再度見に行かなきゃですかね
情報有難うございました！
とっても助かりました！

戸建てゾーンとはそこそこ距離がありそうなので大丈夫なんじゃない？なんて楽観的に思ってしまっています。

太陽光発電でオール電化ですか。
太陽光発電って日照に左右されそうで、安定した計画が経たないように感じますけれどどうなんでしょう。
あと壊れてしまった時。
再設置するかしないかで揉めたりはしないのでしょうか。

太陽光発電で作られた電力は固定価格買取制度で電力会社に売電するという事なので、
悪天候でもマンションの電気料金(毎月の光熱費を約43パーセントオフ)に変わりは
ないと考えますが違うんでしょうか？
ん？固定価格買取制度で42円、20年間固定単価という事ですか。そうすると発電量は
予測データを大きく下回る月もあるでしょうね。

そういうリスクもあると思います。
何だか難しいですね。
太陽光発電というアイデア自体はすごく良いのですけれど。。。
でもリスクはあると言ってもそれ自体は低く設定されているようにも感じます。
期間が過ぎてからどうするのか、その時はまたいろいろ考えなきゃならないのでしょうが。

太陽光発電のCGを見ると結構な数のパネルが乗ってますね。
これだけあると夏場はほぼ賄えそうな気がしましたが、どういう計算になってるんでしょうね。
まあパネルが多いということは修繕費もそれなりに掛かるということでもありますが…。
あと雪が積もったりすると溶けるまで完全にアウトになるんでしょうか。
斜めになってなさそうなのもちょっと気になりました。

先日のような雪ってなかなかないでしょうけれど、でも雪が積もった場合、気になりますよね。
除雪するとなると住民でということになりますよね。
管理費には除雪費用が含まれていないことが多いという記事を最近みた事がありますし。
雪の重みに耐えられるのか、というのもあると思います。
よく訊いてみた方がよさそう。

太陽光パネルは傾斜がついていれば、勝手に雪が滑り落ちるとは聞いたことがありますが、心配ですね。
私にはHPにある画像のパネルは傾斜がついているように見えましたが、要確認ですね。

都心で雪が振ることなど、そうそうないので、それほど心配しなくてもいいのではないでしょうか。
あまり雪の事を気にして、物件の選択の範囲を狭めることもないような気がします。
出来る限り条件を広く検討しておく方が安心できると思います。
そうすれば、余計な心配やトラブルなども無くて安心できるはずです。

太陽光パネルって採算性の面ってどうなんですかね。
回収するまでにかなり時間がかかると聞いたことがあります。
補助金などの助成制度もあるということなので、判断は簡単ではないような気がします。
このあたりの条件については、長い目で見ないと難しいところがありそうです。

レーベンの物件では太陽光パネルはおまけくらいに思ったほうがいいみたいです。
パネル代でマンション価格を引き上げてはいないそうです。
買って10年は光熱費が安いというくらいに思ったほうがいいかも。

太陽光や広場がついているのを抜きにしても、値段は相場よりかなり安いと思うよ。
無駄に充実しすぎてる共用は後々地雷にもなりうるけど、あの広場はいいなとは思う。
昔でいう団地＆公園のセットが、現代になってお洒落になった感じだな。

確かに安いですよね。

95さん
広場は実際見てみましたか？
思ったより小さいんだなぁー。という印象だったのですがどうでしょう？
悪天候の日に見に行ったのでじっくり見られなくて。

ちなみに子供が花火が好きなのですが、近くに花火ができる公園などありますでしょうか？

太陽光パネルが477枚設置されていますが、将来取り替える時期が来たら、
交換費用は売主ではなく管理組合で捻出しなければいけないのでは！？
そうなった場合、太陽光発電システムが継続可能なのか、あるいは交換費用が
捻出できず取りやめとなるのか、この辺りを営業に訊ねられた方はいらっしゃいます？

交換となるとどーなんでしょうね。
正直、壊れて使えなくなったら、もうそのままでいーんじゃないかとか思ってしまいますが（苦笑）

公園は思いのほか小さそうですよね。

安から売れ筋は良いみたいです。
もうほとんど残っていないみたいですよ。

駅から近くてもこれだけ手ごろだと買ってもいいかなという人も多いでしょうね。
太陽光パネルについては管理費や修繕費を心配する声もあるでしょうが、日常的に利益を受けていると思えばとんとん位でいいのかと思います。
管理費については少々高くても追加で出さないように組んであった方がありがたいです。
戸建てだと自分でメンテ代をしっかり貯蓄しないといけませんが生活してるとつい貯めきれないものです。
マンションにおいては確実にそれが蓄えていられるというのも大きなメリットだと思うのでしっかり計算していてもらいたいです。
安く設定した方が受けがいいと思って適当に算出されても困ります。

都内勤務で埼玉にマンションを探すならこれぐらいがギリギリかな。これ以上駅から遠いとほかへ行くと思います。我が家の考えではですが。通勤は一人だけと考えた場合、我慢して往復して下さいと言う人が多いんじゃないでしょうか。買い物、そんなに不便じゃないですよね。となると価格は安くてそれなりに間取りは広くて、これは長い目で家計を考えた時に否定できない材料だと思います。我慢するしかないと首を縦に振って通勤してくれてもいいと思います。

こことオハナで迷ってます。

私も迷ってこちらに決めました。

駅距離からして、土地の価値は明らかに違うから、買えるならオハナ、買えないならここですかね。

うちも、こことオハナで迷ってますが、家計の事を考えると。
ただ駅からの距離がネックになっていて、決めきれずにあます。

駅徒歩23分ですもんねー…。
悩みますよね。
今の自宅がそれくらい駅から離れています。
しかも坂をいくつか越えなければ駅に行けないです。
でも慣れました笑
小学生の子供もそれが当たり前になっているので、長距離を歩く事には全く抵抗がないみたいです。
健康維持にはいいのかな〜と良い方向に考えています。
オハナ周辺を夜歩いてみたのですが、なんとなく雰囲気が好みじゃなかったのでレーベンにしました。
もちろん値段も大きいです笑
生活のゆとりは必要かなぁ。と思いまして！

105さん
104です。
ここは、駅からの坂のアップダウンはほとんどないですもんね！
オハナの野村ブランドと立地は魅力ですが、価格を比較してしまい悩んでます。

どちらを買ったとしても、同じふじみ野市民、ふじみ野市盛り上げて行きましょう^_−☆

レーベンはごみ捨てが24時間じゃなおようですね。
他でもめてます。

107さん
私が第一期の頃に聞いたときは24時間ゴミ捨て可能と聞いていますが、
どっちなんでしょうね？

私も24h可能と聞いていたような気がします…

レーベンは、24時間とうたっておきながら、いざ管理規約にはそれを書かない、という対応をするようです。
もめてるマンションでは、サイトに書いてた24時間の文言が完売後に消されていて、住民の方々が憤慨なさってます。

同じ埼玉の、川口の掲示板を見てきました。

今、管理規約集を確認しました。
原則終日ゴミ出し可能と書いてありました！

106さん

105です。
どちらにせよ、いい決断ができるといいですね！
こちらこそ、ふじみ野市仲間として宜しくお願いいたします！
ふじみ野市に引越すの楽しみになってきました♪

駅徒歩23分。真夏や雨や雪が降ったりしたら、いつか子供になんでこんな遠くにうちを買ったのかと恨まれそうですね。子供ごそんな文句を言う頃には、自身も年老いて歩くのが辛くなり、駅遠い物件を買った事を後悔するも資産価値もなく転売も難しいというようなシナリオが見えてしまう物件ですね。

電車を日常的に使わない人でないと厳しいでしょうね。
毎日の事だから慣れるという人もいますが、毎日の事だからこそ辛いでしょうね。

メリットは安さというあたりに絞られてきますか。同じ価格帯で駅前などにあります？しかも同じような内容・条件で。無いのであればやはり価格で決めるところなんだと思いますよ。中学校は駅へ行くのと変らない所要時間ですね、自分の中学生時代はこの倍かかってました、しかも坂。

確かに価格は非常に魅力的ですよね。

未だに、オハナとまよって決めきれてません。

ここは、お風呂も魅力ですよね。

交通の便は優先順位ではないのです。
ここの価格と太陽光発電が気に入りました。
資産価値よりも自分が快適に住めるマンションがいいなと思って。
金額的にここなら４LDKも夢じゃないですし。
電気代が安くなるのも長い目で見たら大きいですね。

安物買いの銭失いとはまさにこの事。後悔されない選択をされることをお祈りします。

定年迎えた夫婦二人が住むにはいいですね。電車通勤の子育て夫婦には向いてなく、この駅距離なら戸建てでしょう。
車通勤の子供無しならまあいいかも。

我が家は、いくつか迷ったのですが、こことクリオとオハナで迷ったのですが、クリオに決めました。
価格は非常に魅力だったのですが、営業の方が他の物件の悪口を言っていたので、ここは候補から外れました。

物件自体は悪くないので、残念です。

我が家は、こことオハナと迷いましたが、結局オハナに決めました。
価格は断然こちらが魅力的でした。
しかし、駅から遠すぎるので通勤やいずれ子供が高校大学と進学した時の事を思うと、決められませんでした。
子供相手の物騒な事件も心配で、その点小中学校が近く通学路が安全な上野台の方が価格差のメリットはあると思いました。図書館が隣にあるのも良かったです。
また、ここの太陽光発電は大変魅力的ですが、将来の修繕や維持費を考えると心配で、そこもオハナの管理費修繕積立金が一定で変わらない方が安心と感じました。
我が家はオハナでも安い部屋の契約ですので、こことの価格差も月々の支払いを比べれば一万数千円の差でしたので、上記全てを総合して、価格を妥協しました。

なんというか、ふじみ野でマンション販売してる方々頑張って周到にこの掲示板で反論してくださいな。
この前、営業の方に聞いたらもう完売間近みたいですよ。

え！
もう完売間近なんですか？

それは常套句…

第2期で50戸販売ですよね？1期では何戸販売されてるんでしょう？あと何戸残っているんでしょうね？
価格はとっても魅力的ですよね。不便な場所なのかと思うとそうでもなさそうで。ショッピングモールなどが近くにあるし。
通勤や通学が大変なのかな。駅まで徒歩ではきついかなという距離ですね。
116さんがお風呂が魅力と書かれているので、どんな点が魅力なのかホームページで探してみました。マイクロバブルトルネードというやつですか？たしかに気持ち良さそうですね。できればもう少し浴室が広いともっと気持ち良いと思うんですけどね。

1期も確か50戸ぐらいでしたよ。

他社の悪口言ってたから他の物件決めたって人いるけど、それって検討するところ間違ってない？

先週ここに決めたものです
オハナもクリオもここもそれぞれ３回ずつモデルＲ見ました
環境と価格はここ、通勤はオハナ、クリオは中途半端で論外でした
直前までオハナ（というか仮契約までしてました）だと思ってましたが、知り合い通じて地元の人に聞くと、
オハナ側の方は実は無店舗風俗事務書が多くあることで治安が悪く、個人的に裏付けを取った所
確かに治安面はソラヒルゾ側の方が段違いにいいことがわかり、ぎりぎりで変えました。

ただ、駅前の距離は気になりますけど、電動自転車購入を妻に承諾してもらって解決しました
友人のもので一度試しましたが、アシストレベル強ならジャスト８分だったので、まあ許容範囲です。

>>105
健闘中の人で夕方や夜の風景を知らない人多そうですね
北と南で全然違う街なので、どっちがいい悪いはないですが、絶対に好みを選んだほうがいいですよね

ソラヒルズ側は夜ものんびりした地方都市の郊外って感じで垢ぬけないですし、
オハナ側は開発前の池袋や赤羽に近い感じで、廃れてるけどスリルがある懐かしい臭いがある街です
私は断然オハナ側の危なかったしくてちょっと性を匂わせる感じが好きですが、
妻と子に大反対され中ですごく迷ってます・・・
やっぱ子供がいるうちはそりゃあ南口にしますよね・・・

先日、上福岡に行ったときバスの最終見たら
21時50分頃でした。
もうちょっと遅い時間にあると助かるんですけどねー。

>128さん
それぞれの現地へ何度も足を運び、地元の方のクチコミを参考にされたのですね。
たいへん有益な情報をありがとうございます。
マンションの立地選びは家族構成でも大きく変わってくると思いますが、我が家は
小さな子供がいるもので、128さんの情報は参考になりました。

雨の日、風の日、暑い日、寒い日、自転車乗りたくない。バスはほとんど来ない。電車を日常的に使うならオハナでしょうね。オハナ側の駅前程度で治安が悪いとか言ってしまう人は、ど田舎に住むしかないと思う。

まぁ、資金に余裕があればオハナ買うのが妥当でしょうね。駅徒歩10分圏内だし、東口のほうがお店も多いですし。
ただ、ソラヒルズが完売した後もオハナはまだ売ってそうな気がします。

確かに資金に余裕があればオハナでしょうね。
資金があって南口にこだわるならライオンズですね。

ただ、どちらもソラヒルズに比べたら、かなり価格帯が違うので価格にこだわるならソラヒルズってとこでしょうか。

治安よりも、これから何年電車使って通勤するか考えたらこの距離は無いな～
電動自転車？雨・雪・猛暑・台風乗るの嫌だ
バスが10分に1本でも動いてれば・・・

何度も書かれてますが電車通勤通学には向いてないのは明らかですね。
それでもいいという世帯は少数派でしょう。
ここのメリットはズバリ価格。
隠居済みの老夫婦や子無し車通勤世帯には検討の価値ありと思います。

自分は、通勤族ではないので敢えて価格も安いし、どうかなと考えています。
エコマンションですし、普通はこの金額ではこの広さは購入できないので。
ただ、ずっとここは売らないで住む前提ですかね。
だって、売れないと思うので。

売れませんかね～。
なんだかんだ半年で完売しそうな物件ですよ。
売れるんじゃないですか？

高く売ろうなんて思っちゃだめです。
そういう物件ではないです。
元が安いんだから（笑）

そうですね。
執着系ネガもしくは、値引きでなんとかギリギリ購入なんでしょう。

電チャリで８分とかありえない。どんだけゆっくりこいでるんだ。
最近の電チャリの速さを舐めてはいけない。じいさんばあさんでも５分以内で着くわ。
駐輪場の止め方が下手糞とかならわかるけど。

電動アシスト自転車は、速く走れるというより楽に走れるものではないでしょうか。
距離も短いですし、電動ではない自転車でもそう変わらない時間で着くと思いますけど、どうでしょうか。

駅まで平坦な道ですので、
電動じゃなくてもあまり時間は変わらないと
思いますが、体力的には楽になると思います。

自転車の早さ自慢はけっこうです。自転車が快適な天気なんて、年間何日も無いよ。

電チャリは楽(笑)

>>145
最近の電動自転車は早いよ
ＭＡＸ速度は一緒だけど、最高速まで普通のチャリが１０～２０回全力でこがなきゃいけないのに対して、
電動だと４．５回軽く踏み込むだけでＯＫ
メリハリが凄いので木手地までの到達時間はかなり短縮されるよ
ブレーキ関係の制動も凄いので、スピード出しても危なくないしね。普通の反射速度でビタ止め出来る。

電動自転車の購入検討スレですか？

なんだかスレ内容がズレていってますね、、、、、笑

価格以外に魅力がないマンションだという声が出ていますが、辛らつですね。
でも考え方を変えれば、マイホームなんて夢だと諦めていた方にも手が届くマンションだという事で
立地は妥協せざるを得ない部分もあるのではないでしょうか。
ただ心配なのは、転売は無理でしょうから永住に耐えうる品質なのかと言う事です。

HP見ると第2期も完売したようですね。
なんだかんだで売れてるんですね。

随分ネガティブ意見ですね。
とはいえ、価格以外に魅力を感じない＝価格に魅力を感じる
ということですから、十分買う理由になると思います。

No.153の方も言っているように、買えなかった人に手の届くマンションという意味では非常に価値のある物件だと思います。
それに転売できないとは限らないと思います。
低所得者でも家が欲しいという人にはもってこいのマンションでは？
元が安いので売る側も過度の期待はすべきでないと思いますが。

駅近が良いに越したことはないですが、買う側がなにを重視するかは人によって違います。

駅距離のデメッリトのことや資産価値のことは現実的なことでもあるし、ネガティブな部分の指摘も
貴重な意見だと思う。
それらも含めて、色々な意見を参考にするための場だと思うので。
低所得者が買うマンションとか、買えなかった人がやっと買えるマンションというような言葉は
マンション自体についてというより、人を否定してるみたいで、そこは何となく違和感ありました。

東武東上線は、寄居まで行っている路線なんですね。

東武特急は浅草からカッコイイのが出ていますが、東上線の東武特急って何でカッコイイ電車ではないのか、
少々、納得がいかない。
カッコイイ特急電車を走らせて欲しい。
上福岡って特急は停まらないのですか？

>157さん

人それぞれマンション購入に求めているものが違いますからね。
通勤など重視したいのなら駅近くのマンションを選ぶと思うし逆に駅が近いと
騒音などあるのが嫌であえて駅から離れた位置のマンションを検討することも多いです。

私からみれば駅から離れている分価格も1,898万円～と安く周りの環境も
徒歩圏内にベルクやイトーヨーカドーなど揃っているので
悪くはないなと思います。

駅遠でも良いなら、戸建てだよね。マンションは利便性の良い場所にないと存在価値がない。

賃貸の発送で家探ししてるから駅近い方がいいって安易な発想力なんでしょ？
資産価値は需要と供給バランスでしょ？
生活バランスや世帯収入で需要が変わる訳で駅近いから資産価値が高いとはならないよ。
駅近くても高けりゃ手が出ないと思うからこういう物件は不便だけど値段が魅力だけど妥協
して買うって発想なんでしょ？
構造も今の新築はどこでもかわんないよ
ここも最終期入ってんじゃん？供給バランスがいいから売れてるんじゃないの？
だって前からやってる東上線のマンションはまだ売れてないじゃん

少なくとも賃貸よりは長く住むことになるんだから
探しかたも変わってくるでしょう。
資産価値って言ってる人は超ミクロな発送だから失敗してるよ

入居後トラブルが何かと多いレーベンさんは買ったあと後悔しそう。
最近では川口、吉川美南で24時間ゴミ出しOKといいながら販売して、入居したら24時間ゴミ出し不可だったという件がありました。
安物買いのなんとやらにならぬようお祈りいたします。

165さんに完全に同意。

あー言えばこういうですな。
安いから質が落ちるってことなのかな？
どこも同じって言ったのは住宅性能評価とか長期優良住宅とか
一定基準品質のこと言ってるのにね、呆れるねー。
言いたいことは一生に１回って言ってるくせに設備、内装とか
住んだ後、いくらでも変えれるものばっかしに目がいってる失敗族な
考えでは？
一生に１回とか勝手に賃貸と購入が別物というレンジを
理解しないで理想と高額商品だったらってハードル上げてるだけでは？

なんか無理して一生に１回買うって発想なんでしょ？
私の親は金回りよくないけど今度住み替えます。
無理しないでローン組んでましたし、あっさり売却もできてました。
だからローン長く組みたくないとか理想と現実の区別が
なんだかんだで分かってないか、不動産屋さんかなんかでしょ？
値段で見てるのにスペック見てて駅距離見てて設備も見てて
内装も見てて資産価値も見てる。
あのーそういうとこ言っててあなたは買ってるんですか？
また、そういうマンションありました？空論にしかきこえないんです。
是非ご教授下さい。

とりあえず、10件くらい続いているスレの応酬は置いといて。
色々、酷評もありますが仕方ないです。
事実、この物件は立地の点で価値が低いのですから（笑）

でも価格が本当に安いんです。建物本体、駐車場、光熱費とどれも安いわけで、
家にお金かけたくない人にはいいと思うんですよね。
個人的には管理費・修繕積立金も、もう少しどーにかならんもんかなぁと思ってるくらいです汗

和光にもレーベンの物件出ましたよね。
めっちゃ気になります。

未販売戸数が少なくなったようで、営業の方お疲れ様です。完売目指して頑張ってください。
この口コミが気になって拝読しました。すでに契約済なので今更変更はしませんが、悪口が多いようですね。
私がここを契約したのは「価格」と「商業施設」と担当営業さんの誠実さです。
都心から遠い、駅から遠いとかの負の条件はありますが、購入目的が老人の「永住」ですのであまり関係ありません。
一戸建ては多くが二階建てで年寄りに階段は不向きです。
みなさん、人には人の事情というものがあります。悪口だけを並べ立てても意味ないです。
購入未購入に関わりなく一度は興味を持った物件で投稿しているのですから前向きに考えましょう。
もしかしたらご近所さんになるかもしれない方々なのですから。

私個人の意見ですが、和光市物件の立地なら上福岡物件の立地の方がいいと思います！
ライフスタイルにもよると思いますが…
上福岡物件は商業施設が近所にあって和光市物件より便利かと思います。

180さん
悪口ではないと思いますよ。
単にこのマンションが希望に合わない人の書き込みが多いというだけです。
私自身も貴方と同じ希望で探してたらここは候補の上位に挙がってきてたと思います。

隠居したお年寄りや20代前半の人がメインターゲットなのでしょう。年齢層が二極化しそうですね。

駅までを考えると不便に感じますが物件駐車場は、100%利用料0円ですからね。
価格も1,898万円～と安く抑えられています。それに夫が車通勤したとしても
周りに自転車利用すれば多くのスーパーを利用することも出来ます。
よく安いマンションだと本当に何も近くにないなどありますが
ここはそういうこともないので充分魅力ある物件だと思います。

そりゃー戸建はこん辺でも便利だって沢山出来ているわけだっちゅーの。
いろいろニーズに違いはあるけど戸建だったら文句の出ない立地だよ。
高速の出入り口だって近し、駅だって車ならすぐ。
何を優先するか？でしょう。誰にとってもいい物件なんてねーんだから。

戸建てでも駅から遠過ぎる立地ですね。

＞181さん

和光市のレーベンの物件て駅から遠いから、
立地がいいとは思わないけど、徒歩20分なら
上福岡と変わらないと思います。
むしろ都内に近い分、上福岡より良い気がするけど、
立地の悪さってどんなところですか？

189が全然客観的じゃない件。

上層階契約した者です。
偶然会社の仲の良い同僚がすぐ近所に住んでおり、かなり詳しい情報を色々と入手出来たので、
色々検討してここにしました。お役立てになるかわからないですが、その中の情報です。

■駅遠　
間違いなく遠いです。電動自転車の話が出ていましたが、確かにそれなら５分程度で駅までは行けます。
但し駐車場の月極分1800円～は計算しておきましょう。（最近は会社で支給されること多いですけどね）

■環境
相当良い部類に入ると思います。ネガティブなのは駅の反対口がやや寂れていて危ない空気なことくらいで、
そちらに用がないならこの価格帯では最上位の環境じゃないでしょうか。（目黒だの一番町だのと比べたら
そりゃ落ちますが…あくまで一般層が購入できる地価の話です）

■設備
マンションそのものは可もなく不可もなくだと思います。私も以前某デベさんへ短期間出向していたので、
ある程度の専門知識はありますが、至って普通だと思います。

■設備
ソーラーによって光熱費が随分削減されますが、初来的な保守もあるので過大評価はしていません。
集会所やロビーが無駄に充実していますが、これも管理費に跳ね返ってくるものなのでプラス点ではないでしょう。
ですが、敷地全体に緑が多く、広場のような部分も多いのは子持ちにとっていいことです。
既に子育てを終えた高齢層と子持ち層のみなので、住環境との親和性もとても高いです。
その二層がきれいに部屋タイプで分かれているのもプラスポイントですね。
この住居している家族帯がとても重要で、ここまできれいに収まるタイプは少ないので、これを評価しました。


既にご契約されている皆さま
これから宜しくお願い致します。

190さん

181です。
確かに、駅を考えると上福岡より和光市の方がいいですよね。
子育て中（乳児）の専業主婦の私の個人的な意見としてですが、日々の食料品などのお買い物ができるお店がなさそうです。
以前、新倉に住んでおりました。
坂下ショッピングというスーパーがあるかと思いますが、ダイエーなどの食料品売り場に比べるとかなり微妙だったと思います。
車中心の生活でしたら問題ないかと思います。
家族構成にもよると思います。
私は、子供とお散歩がてらお買い物に行きたかったりするので、わりと近くに大きめのスーパーとかがある立地の方が良いと感じています。

ちなみに昨日、お天気が良かったので思いつきでソラヒルズ建設現場まで行ってきました！
駅から徒歩23分もかからず、本当にまっすぐ平坦な道で歩きやすかったです。
今も駅まで20分ですが坂だらけで笑
一戸建てエリアの雰囲気がなかなかよかったです。
そして、近所のビバモールとピアシティ？思ったより便利でした！
ですので、そういった意味で私は上福岡物件の立地の方が良いと思っています。
自転車で駅反対側の西友やイトーヨーカドーも行けるし、映画を見にイオンにも行けますよね。
今まで電車を使っていた場所に電車なしで行けるのも魅力でした笑

大幅値引きしたね。

マジすか！？

どのくらいですか？

和光も上福岡も両方ないな。

＞197

そのコメント誰も求めてないわ～

私の個人的な意見です。
モデルルームで見てきて思ったことをそのまま書きます。

良いところ
・設備(オール電化・エコキュートなど)が充実している。
・お風呂はとてもとても魅力的。何か贅沢な感じです。
・周りの環境は悪くない。閑静な住宅地です。
・近くで何でも揃う。とても住みやすいですね。
・ソーラーパネルは色々な意見があるかと思いますが、
　無いよりあったほうがいい。
・駐車場タダ。
・水も綺麗でいいですね。

う～ん･･･と思うところ
・外観がダサい。あの【Ｔ】のデザインが･･･残念すぎる！！！
・マンションの向き(方角)
・戸建の部分を１列無くして、マンション敷地をもう少し大きかったらな～
・おいしいパン屋が無い。(ゴメンナサイ。私のみの意見です。)
・梁が大きすぎ

ここの費用を抑えたなっっ！
・エントランスのインターフォンにはモニターがついているのに、
　部屋の前にはモニターが無い。
・ペアガラスではない。
・クローゼットは一人暮らしのアパート並みの作り。
　特に扉が安っぽい。
・設備や構造はしっかりしていますが
　作りのところどころが安っぽいです。
　でも一見わかりません。よく見ると･･･って感じです。

私は何の専門家でもないです。
素人が見たままの感想でございます☆

全体的に思うことは、妥当な価格で良い買い物だと思います。

値引きしましたね〜
売れてると言う書き込みは本当なのでしょうか。

売れてる物件が竣工前に値引きするとは到底考え難いですが。