ライオンズ甲陽園　グラングレイド

エスリード購入するの待ってて良かった～！問題は価格ですね。

この辺りの生活しやすさはいかがでしょうか？

完成入居まで2年も待てんよ。駅前でも
支線の駅やし

大京で長谷工…

大京は何とか許せても長谷工はちょっとなぁ～。施行会社が違かったら、買いだったわ

完成までに2年もかかるって、何かあるの？

駅とスーパーと生協が近くにあり、学校や病院もそれなりに揃っているようで生活には便利な場所といえるのではないでしょうか。
間取りを見られるのも会員優先となっていて、特別な雰囲気がありますね。
かなり高級なマンションになるのでしょうか、2年は長いですが今後の情報が楽しみです。

甲陽園駅周辺はガチ不便ですよ。西宮の駅でいちばん不便なエリアです。

不便なんですか。。。
でも駅から徒歩1分は魅力ですね。

駅は近いけど駅前に住んでいても結局車で買い物に出ないと用が足りないと聞いたことがありますよ。

しかし、グラングレイドってまあ…。

でもゲスリードより良いのは間違いない

確かに車は必須ですね。

甲陽園は良くも悪くも昔ながらの雰囲気のあるところ。道路も狭いし、微妙だな。

スーパー近くって？まさかぁ、あのチッコイイカリの事？あのCoopも活気ないし、それに近くでは無いよね。駅だけ近い、あっ焼肉屋さんも近い。いい匂いするよね。

確かにちっこいイカリは生活をまかなうスーパーとしてはありえないし、コープが近いってのも無理がありますよねｗ

甲陽園自体がマンション適地でないと言う事や。

甲陽園で一億円の客を見つけるのは難しいが、四千万の客を見つけるのは可能や。
阪急ブランドに憧れる貧乏人は山ほどいるからな。

そうなの？
甲陽園の山手にはまだまだ豪邸もあるよ

苦楽園から先に発売すると思っていたのに

苦楽園にもできるんですか？苦楽園のどのあたりにできるか教えてください。

>19さん
樋之池町です。夙川幼稚園の近く。

>20さん
ありがとうございます！

苦楽園口駅の北東側の夙川沿いにもマンション用地っぽい土地あったけど、どこの事業主のマンションかわかる？

もともと駐車場だったところですか？

>22さん
すいません。既にあったんですね。
グランフォートの事ですよね？

それとは別で、グランフォートの少し南側に38戸の計画があります。

サイゼリアマンションよりちょっと南側

甲陽園の坂は半端ない。

新しく建てる苦楽園のライオンズとは、エアフォレストのマンションギャラリー跡地なんですね。
北夙川通り沿いにぼんぼん建ちますねぇ。

サンクタスより駅近の川沿いは、近鉄と聞きかじりましたがどうでしょう。

グラングレイドってどういう意味ですか？

苦楽園口、甲陽園はマンション建設ラッシュですね

いつプロジェクト発表会があるのでしょうか？

7月28日 PM1:00～とかいてありますね

そうなんですね。ありがとうございます。興味はあるので、伺ってみようと思います。

ここ、坪単価200するって聞きましたけど、結構高額な物件になりそうですね。。

数年前のミニバブルの頂点で高値掴みして、景気回復の兆しが見えるまで塩漬けにしてた土地じゃないの確か。

坪200か～。なかなかですね。どんな間取りになるのでしょうか？

この辺りの１ヶ月あたりの駐車場料金はいくらが相場でしょうか？

元は何があった場所なのでしょうか？
いかりは近いですがその他の買い物場所はちょっと距離ありますね。
車ないと不便でしょうかね、やっぱり。
外観予想図を見ると3棟建てのマンションなるみたいですね。
デザインは落ち着いていて素敵だと思います。

個人宅ですよ

とっても大きなお宅だったんですね。すごい。

ここはなんだかんだで早期完売しそうな気がしますね。
長谷工の最近の施工は一昔前に比べて
ずいぶん良くなりましたし。

駅から本当に近い
唯一のメリット

このスレ、盛り上がりませんね。

甲陽園にマンションと云うのがミスマッチなんだよ、又、駅近と言っても本線主要駅でないとな。
さくら夙川とか甲陽園とか駅周辺に何もなければ駅近と言っても値打ちは半減やね。

本線以外の支線でも、駅前１分は魅力じゃないですか？
例えば、夙川まで考えても、
ジオの苦楽園９分より近くなりません？

確かに徒歩1分は魅力だと思います。
お値段が気になるところです。
プロジェクト発表会があるようですが、近隣住民向けだけなのでしょうか？

最低価格６千万～の物件です

駅1分はプレミアムだな　静かだし夙川まで5分

大京で長谷工で六千万はないわ～
例え徒歩一分でもね
嘘は言わないように

ないわ～。
でも、もし本当なら高い！

50さん、徒歩で5分ですか？

いえいえ電車で夙川まで5分です。駅1分なら電車でどこか行く気になるね

1分はありえないでしょ。

駅ホームまで3分（エレベーターまでの移動、エレベーター待ち及び利用、敷地内移動、徒歩、駅内移動）
電車平均待ち時間5分（0～10分）
電車5分

夙川までの日中の平均所要時間は13分

早く新しい情報、公開にならないかなぁ

朝日新聞の記事 見ました？

見でない見でない。教えてけろ。

視たけど、何かありました？

見たけど、何かありました？

57さん 戻っできでけろ～

№57さん。塚口の駅直結1300戸の事か？

５千万以下で買える物件ではないですよね

竣工だいぶ先ですか？

モデルルーム、どこにできるかご存知の方教えてくたまさい

ほんと9月末から販売開始になるのでしょうかね。

甲陽園は広さとコスパを売りにしたエスリード一人勝ち？

事前案内会の予約はもう水面下で始まっているのでしょうか？

長谷工なので安価な筈？

いや～どうでしょう？詳細が何も明らかになっていないし、わかりませんね。

価格などはいつ頃分かるんですかね？

いつでしょうね
私も知りたいです

ここっていつ入居なんですか？

夙川駅までの時間という視点で考えるとプラウド夙川よりも良い物件かもしれません。
通勤されるかたなら雨の日や暑い日の歩行時間を考えると断然ここのが楽々ですね。

入居予定は平成27年6月です

めっちゃ先なのですね！ それだけ先だとまだまだ他の物件が出るのではと様子見してしまいますね。

値段や間取りがまだオープンになっていないので、早く知りたいですよね。

広めのお部屋が多いですね！

はり半が無くなった時みたく地元反対はないんでしょうか？

地元反対、どうだったのでしょう？あまり無かったのではないかと思いたいです。

モデルルーム、やっと作りはじめましたね

はり半もこの場所も地元ではいつまでも議論が無くなりません
地域共生の姿勢を示して貰える事を願います

価格帯はどのくらいになるでしょうか？

価格発表まだですかね～
他契約しちゃいますよ

駅前だけど駅周辺は何にもないよね

ここには雄大な甲山があります。それ以外に何を望むのですか？

崖崩れのリスクはないんでしょうか

崖崩れについて今まで聞いたことないですが、どうでしょうね？

80平米～で5千万以上は確実？

だと予想してます

低層階はなんとか4千万台かと

ライオンズにしては高すぎですね。
正直、この土地柄にライオンズブランドは似合いません。

どういう意味で似合わないのですか？

そうなんだ。残念。

値段も教えてくれないで「モデルルーム来ませんか？」なんて、行けるわけないでしょ！

マンション販売の慣習って変だよねぇ
特に販売業者が仲介に入ると、販売員は
販売してる物件の仕様の詳細すら把握してない有様。酷い販売員なんてカタログ記載のことすら
把握していない。

【テキストを一部削除しました。 2013.8.12 管理担当】 

甲陽園てあまりよく知らないんですが、どんなとこなんですか？ 昔からのお屋敷街ですか？

閑静な住宅街です。いいとこです。私は好きな街です。
最近人口が急激に増加中です。

人口が増えてきてるのですね。しいマンション建設が進んでいるからでしょうか？

↑
新しいマンション

80平米で5千万台はちょっときついかな

いくらくらいになりそうでしょうかね？

>106さん
広さによっても変わりますし階によってもかわりますよ。同じ80平米でも一階と五階では二千万円ぐらい変わることもありますよ。

【テキストを一部削除しました。 2013.8.22 管理担当】 

そうですね。そうします。

先行案内会？の電話かかってきた。
９月末から一部分譲あるらしい。
９０平米以上で５千万台も案内できると思うって言われた。
他で決めたから案内会は行かないけど、一応情報だけ書いてみた。

110ですが、追記。
以前資料請求したものの、同封の案内会申し込みのハガキは出さなかった。
ほぼ満席なんですが…と言いながらわざわざ電話くれたよ。
近所だからかな？竣工が先すぎて、私みたいにハガキ出さなかった人結構いるのかも？

つるべとか川藤が代表的住民だから、ガラはいいはず。

昨年、甲陽園のマンションに入居しました。
自然が近く、大きな空に飛ぶ鳥を眺めることのできる最高の環境です。
予想以上の素晴らしい環境で満足しています。
阪急が便利。
阪神とJRにも、バスでドアtoドアなので便利です。
何より、仕事で疲れても、癒される町に帰れることが幸せです。

代表的住民って・・・・哀しい事を言う人ですなー。

典型的な甲陽園新住民ですけどね。

甲陽園山手住民のほとんどがバブル期～の入居だよ

一般人でも川藤みたいなオッサンめっちゃ多いしｗ

今週末から事前案内会がはじまりますね。オープンになっていない間取りの他にどんなタイプがあるのか楽しみです。

駅まで徒歩1分と書いてあるけど、これだけ敷地が広いと端の部屋を買った人は結構距離ありそうだね。
阪急甲陽線で駅に近いのは分かるけど、西宮北口10分圏内の方が便利だろうね。
甲陽園って、スーパーありましたっけ？
記憶ではかなり小さいイカリスーパーがあるだけだったと思うけど。

西宮北口10分圏内は、ゴミゴミしている。
空気も良くなさそう。

個人の価値観にもよる。

5千万出すなら90平米以上は欲しい

ありますかね。。。
108戸という数で広めの間取りが多いからファミリーが多くなりそうですね。

戸数多いですね！ ちょっと個人的には落ち着かないかも

確かに。ファミリーが多そうで、賑やかなマンションになりそうですね。
夫婦共働きの私は、もうちょっと落ち着いたマンションが良いな。
どんな家族構成の人が住んでるかって大事ですよね。

駅1分は魅力だけど、総戸数多いのが気になります。
ファミリーが多くなるんでようか？

完成かなり先ですね。大丈夫かなぁ・・・。

待てずに他にした。
甲陽園で。
まだ価格もわからないとは。
しかも高そうなので、他にしてよかった。

141さん
エスリードですか？

正直、これ以上苦楽園口、甲陽園にマンション作るの止めてほしい。甲陽線が馬鹿みたいなラッシュになりそう。勘弁してほしい。

甲陽園でマンション買っても、資産性はまったく無い

事前案内会がはじまったのに、レスが増えませんね。
人気無いんでしょうか。
事前案内会へ行った方、価格や感想聞かせてください。

141です。
もっと駅に近いところです。
甲陽園のマンションについて
資産価値のことは詳しくありませんが、
住む価値はかなり高いです。

本物件を前向きに検討しています。
146さん、甲陽園で住む価値が高いと感じておられる点を是非教えてください。

甲陽園は利便性が低いので、マンション立地じゃないのは誰が見ても明らかですよね。

甲陽園は環境を売りにした立地で利便性が低いので、マンション立地じゃないのは誰が見ても明らかですよね。

書き込み増えませんね。
人気ないんでしょうか。。。

人気ねーな、苦楽園口のマンションのがよっぽど賑わってるわな。

モデルルーム、なかなか良かったですよ！80平米台のお部屋も沢山あるし、ゆったり住めそうです。

ライオンズ甲陽園＞ジオ苦楽園＞ルネ西宮

微妙だね。夙川苦楽園口レジデンスが設備良さそう！

何が微妙なの？

甲陽園という駅自体が微妙。転売には向かない。永住するにしろ、やはり周りに何もなさすぎる。駅からいくら近くても、利便施設がなさすぎる、よって微妙。同じ路線で利便性を求めるなら苦楽園口か夙川のがマシ。

戸建なら戸建の楽しみ方があるんだろうが、マンションはやはり利便性がないとな。
尚、転売に向かないのは殆どのマンションについて言える事だろうけどね。
値持ちがいいのは主要駅近くのタワー系ぐらいでしょう。

駅ちかマンションは値持ちがよかろう。せいぜい徒歩10分圏内、フラットで。ただ駅周辺に何もないと正直きつい。すぐに飽きるのが目に見えてら。

価格は発表されたんでしょうか？
価格も分からないのにモデルルームなんて行きませんよ。普通は

苦楽園・甲陽園の一部（駅周辺ではなく山手側）は、いまでも超高級住宅街として人気です。
駅周辺に高級車が多いのは、住宅地には買い物施設をはじめ生活施設が少なく、
駅周辺まで車で降りてこなければ買い物ができないからです。
甲陽園よりは、苦楽園の方が買い物施設は多いですね。

いいマンションだと思ったけど、大変残念な要素を見つけてしまった。
100戸以上販売はしんどいでしょうね。

新興成金は外車と高度が高い所が好きなのですよ。

それはいえてる

146です。遅くなり申し訳ありません。
私にとっての甲陽園の住む価値の高さを、以下に挙げてみます。
□自然が身近。色々な野鳥が、窓の外間近や広い空の遠くに飛んでいます。
□眺望の良さ。都会の夜景のなかで住む気にはなれません。季節ごとの緑や桜や紅葉を、すぐに見ることができます。
□買い物も、そう不便ではありません。美味しいikariやビゴや手軽なコンビニがありますし、車とバイクでコープや関西スーパーも便利です。今は、個配やアマゾンも活用できるので、不便は感じません。ちなみに、夕方までの八百屋も甲陽園通りにありますので、主婦の方には便利そうです。
□阪急電車はもちろん便利ですし、阪神バスでJRや阪神電車にも行きやすいです。新幹線や近鉄にも、便利にアクセスできます。
□通勤が楽です。
□ツマガリが点在していて、他にはない雰囲気です。
□甲山や植物園、夙川が近く、自然が好きな人にとって便利で快適です。
□街に住んでいた時の数倍、星が見えます。
□夏は、少し涼しいようです。

参考にして頂けたら幸いです。

ようは環境は良いが不便ということでしょ。
ここ窓がやたら低くかったな
長谷工だからかな

地盤はどうなんでしょうか？

先日マンションギャラリーにポルシェが止まってました。

『そういうマンションなんだ』と勝手に考えてしまいますわ。

お高いんでしょうか。

でもそこに来る人の車はある程度の住民層を表しますよ。
ポルシェはなかなかのものですね。

外車のりは本物の金持ち or 程度の低い見栄っ張り
に分かれますからね。普通の人よりも怪しい人も多いんじゃないでしょうか。
いずれにせよ、人としてはあまり信用できませんけど。

BMW,アウディ、ベンツ、ボルボ・・
確かによく通ってるわ。

長谷工物件が増えてます。建築費が高騰してるからかな？

長谷工は共通でサッシが低い、天井が低い、梁が気になるな
西宮北口ルネグラン、ローレル、そしてここ！
パークホームズ甲子園口は長谷工じゃないけど
梁、設備仕様、コストダウンの感じが長谷工っぽい(笑)

ここってお高いんですか？
予算４千万の人間でも購入できる部屋はありますか？

ありません

甲陽線沿線なんて最大勢力が中古マンション購入属なんだから2000万円台で中古購入するよろし

価格帯って発表されないんでしょうか？
それが分からない限りモデルルームに行くかどうかの判断もできないんですけど

そうですよね。
検討するかどうか先に価格帯だけでも知りたいですよね。
夙川苦楽園が４千万円台で、そこより間取りが広そうだからそれ以上になりそうな気もしますね。
駅もすぐ近くですし。

寂れた？駅とはいえ、やはり近いのはいいですね～。

しかしながら駅力は必要かと思われますが・・

甲陽園駅なんてバス停留所の感覚やけどな。
地価の安いのを生かして広めの戸建を市外の人が自動車所有前提で買うエリアの認識や。
芸人、タレント、スポーツ選手、文化人？が多いでしょうな、淳子ちゃんはもう居ないけどな。
本線の駅前とは事情が違うわ。

そやろな。

駅としての魅力がないね

駅として不便すぎるわ。ざーんねーん、