グランドメゾン上町一丁目

アーバネックスを見に行こうと思っていますが、
グランドメゾンの方がいいのでしょうか？
でもグランドメゾンの方が高いのかな？

たしかにグランドメゾン高いですよねー
でも確かにいいのが多いです。
私は靱公園と夕陽丘の物件を見に行きましたが買えませんでした。
５０００万円くらいで80平米が欲しいです。

SUUMOだと2013年11月中旬販売開始予定となってました。
こちらは1LDKからあるんですね。人気のあるエリアですし
部屋の割合はファミリー向けがメインになるのでしょうか？
83㎡の余裕のある3LDKも良いですが4LDKはないんですね。
間取りと設備仕様が気になります。

1LDK は投資用で買って賃貸に出すオーナー向けじゃないかな

住友って森ノ宮中央のところのことですか？
１ＬＤＫで６８平米？どんな間取りなのか気になりますね。
このあたり良い場所だし近くにスーパーでもあればもっといいんですが。

１ＬＤＫ＋Ｓっていっても６８㎡もあるから
積水得意のゆったり２人住まいの部屋もあるだけじゃないですか？

ライフが徒歩2～3分の所に計画中です。
国立病院の南側の敷地です。
但し遺跡発掘のため現在工事ストップ、今後は未定です。

似たような情報は以前パークハウスのときにもありましたが。近隣のひともスーパーはとっても嬉しいとは思います。あと日生球場跡地のほうにスーパーができると聞いてますし難波宮も公園が広くなるようで今後が楽しみです。

どんな遺跡が出たんでしょうね、ちょっと気になりました。
スーパーができるのは調査次第ということでしょうか？
間取りはまだ見られないのですね。
広々した1LDK＋Sは投資も良いでしょうけど、二人暮しにも良さそうですね。
全戸角住戸というので期待しています。

上町筋に面していて、長堀通りにも近い。車でも便利そうですね。暴走族でうるさくなる心配があるのですが…。市内だから、トラックも多くないだろうし、静かなんでしょうか？

結構交通量は多いです。窓を開けていれば騒音はあります。通り一本は入ればもう少しいいと思います。

ライフは新しく長堀通り沿いにできると聞きましたよ。
出来るとかなり近いし便利です。

６４さんホンマにライフ出来るんですか？　　
具体的にはどの辺りでしょうか？　
教えて下さい。

私も気になってました。本当ならかなり嬉しいですが。

案内会に行ってきました。
さすがにグランドメゾンなので仕様は良さそうでした。
価格も予定価格を見ましたが高くないのではないでしょうか？
来月モデルルーム見に行きます。

価格はどのくらいですか？

風景が、少し・・・２階３階とか低い所は、少し・・・
角のあのー家が、少し・・・
うーん、お金が、少し足りないような感じが少し・・・
北側も、大きなたてもので少し・・・コーナーサッシは良さそうな。
コーナーサッシから風景見えるかな？

ここは、上町台地のてっぺんです。上町筋沿いって、良い物件少ないんですよね。

価格が気になるところです。
５０００万円越えると手が出ません。
８０平米４０００万円台希望です。

この場所だと、フロアにもよりますが、中層階以上5,000万円以下はないと思いますよ。
おそらく80㎡以上なら、5,500以上ではないでしょうか。

案内会に行って現地を見ましたが、上町筋はやっぱりうるさい。窓開けてTVの音は聞こえるのかなあ？まあ谷町筋よりは少しましだろうけど、、、それともう少し駅に近かったら検討したかも。
ライフの話ですが本当に出来るのですか？いつですか？ご近所の中ではもう昔話になってるんですが、具体的に話すすんでるんですかねー。私のまわりでは一切聞きませんよ。

病院の南側のスーパーの話しは、一旦白紙ですよね。しかもライフじゃなかったし。
おっしゃる通り、過去の話です。

あと、６４さんのいう長堀通沿いも無いですね。そんな土地はございませんでした。
ほんとにできるのですか？
６４さんは、書いたら書きっぱなしではなく、ちゃんと答えるべきじゃないですか？

南西の７６㎡希望です！
価格まだ出てませんが、４５００万円ぐらいがいいな。

いいとこ4000万円前後でしょう。上本町の方は4階60平米3300万円でまだ売れてないからなあ。

清水谷ヒルサイドコート99平米4280万円の方が価値あると思う。

グランドメゾンとアーバネックス検討中です。
悩みますねー。やっぱりグランドメゾンの方が憧れますが値段次第ですね。
あんまり高いとうちは無理ですし

64じゃないですが、うちも営業さんから地図で教えて頂いた。あくまでも計画ってことでしたが。

ライフ計画地、大体でいいので教えてもらえませんか？

それを知ってどうする？
地上げ屋？

モデルルームに行って聞けばいいのですが、行く前の検討材料として、スーパーの存在は不可欠からです。
本当にライフができるのなら、どこにできるかわかれば、その場所によっては、前向きに検討しますし、
場所がいまいちであれば、モデルルームには行きませんし。
ただ、それだけですよ。

ライフは使い勝手がいいスーパーだからね。
長堀通りに出来るのであれば、嬉しいが・・・。

探したけど、長堀通沿いにそれらしい土地ないですけど？

そんなスーパーが出来そうな土地ないですよ。

長堀駅に空き地がありましたけど、商業施設と近隣住人説明会があったと知人から聞きましたが、それもマンション予定地に変わりましたし、噂レベルの計画を流すデベを信用できないですね。

昨年、国立病院の一部を売却してイズミヤができると計画書を見せたファインシティーも、本当だったのか、微妙。
たしかに工事はしてたけど、実際にスーパー建設だったのか、遺跡が発掘されたからとかで無くなったらしいけど。
計画書とか計画とか噂なら信用しないほうがよいですよ。

国立病院の南側を売却してスーパーを建てる計画があったのは事実です。
その道を隔てた反対側に住んでいますので、詳細な説明も聞いています。
遺跡がでて（当然だが、、）工事ストップしてから後は知りませんが
南側の塀の隙間から中をのぞけますので行ってみてください。
たまにトラックが出入りしてます。

玉造2丁目～上町～内久宝寺あたり（玉造、森ノ宮、谷町4丁目、谷町6丁目の4駅の中間あたり）
は買い物が少し不便と言われています。土地がなく、地価も高いため中々難しいとは思いますが、、、
私はスーパーより空堀商店街の方が良いと思いますが。

空堀商店街はやや遠いですね。たまに行くならいいのですが。シャリエタワーかプラウドタワーの方が便利はいいでしょうね。アーバネックスは上町台地の窪みに位置するので空気が淀みますね。

説明会行って来ました。近くの提携駐車場を案内されたんですが、帰りにもらった駐車券が少なくて400円ばかし自腹でした。
別に大した額じゃないですが、これってなめられてます？
スーパーや家電量販店じゃないんだし、普通多めに渡しません？大塚家具とかでも、見に行くだけでも有り余るぐらいくれるけど。。

確かに我が家は年収も800万ぐらいしかないし、車も3シリーズだけど、おまえんとこも地上げ失敗して惨めな廃屋を抱えてるじゃねーか。
って言いたいですが、まあ＊＊＊の遠吠えなんでしょうね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

玉造神社のところにグランドメゾンが売りに出てますね。目の前公園。日生球場跡地に商業施設ができることを考えるとお買い得かもしれません。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

頭金二割出せば、年収800万でも買えるだろ

徒歩圏内のショッピングがもう少し便利だといいですね。
コンビニだけではちょっと困る。

コンセプトルーム見てきました。トイレもお風呂もなく、ベランダにも出られません。
リビングダイニングもそれぞれの間取りの特徴を組み込んだ仕上がりになっているので、
通常のモデルルームと比べてイメージしにくく残念でした。ただ、さすがにグレードは高く、
高級感はあります。あの立地なので、車の音はやはり気になりますね。

確かに高級感ありましたね。いいなと思いました。
ただやっぱり音は気になりますね。慣れるとは思いますが、資産として考えれば静かに越したことは無い。
それと内廊下にエアコンが無いマンションってあります？付けると管理費上がるから？そこは結局安っぽい、、残念。
なんで内廊下にしたんだろ。。

西南角部屋のコーナーサッシですが、外側からの窓清掃を業者に依頼するそうです。
その分の管理費コストを内廊下のエアコンをなくすことで相殺したのでしょうか…。
ゴミ出しの日は玄関ドア横に置いておくと管理人さんが回収してくれるそうですが、
しばらく内廊下に匂いがこもりそうですよね。。。素敵なマンションなのですが、
「日常の快適な生活」を考えると細かいところで悩んでしまいます。

小規模非高級物件の宿命でしょう。
グランドメゾン京町堀も内廊下でエアコンなし。
できてから聞いてねーよって騒がれてましたね。
当時はタワー内廊下にエアコンないなんて考えられませんでしたから、
皆さんそんなこと確認もしなかったわけです。
京町堀は外観が格好いいけど内装はかなりチープ。
その点、こちらの方が高級路線の位置づけだとは思いますが、それでもエアコンなしですか・・・
立地的に坪200は取れないでしょうし、小規模でのランニング考えればない方が住人のためと思ったんでしょうね。

他のマンションギャラリー行った時、たしかここは坪210万程度ってきいたんですけど。
200切るのかな。。。

ホントに廊下にエアコン無いの？聞いて無かった、、換気扇だけ？夏は、、

それよりも廊下のごみ出しは無しにして欲しい。プライバシーもあるし、初めはいいけど将来中古になってモラルの
無い人が入居したり、賃貸が増えてきたら、廊下の匂いはどんどん酷くなりそう、、

清掃代がかかる窓ガラスなんていらないから、せめて廊下のエアコンだけはつけて欲しいな。。

この立地で坪200超来ますかね。
戸数が少ないので間違いなくグラメ信者が買い支えてくれるとは思いますが。
京町堀Ⅱのこと考えると強気で来るかもしれません。
とはいえ、、中古で売るときのことを考えると怖くて手が出せない・・・

北側のセブンイレブンの近くで解体工事がはじまりましたね。NTT都市開発のようですね。ウェリスマンションができるのでしょうか？

価格少し下がりました？なんで安くなったんだろう？
気になることは、昔二重床のマンションに住んでましたが、結構　音が響きました、今はもう売りましたけど、、
営業の方から「静かです」と言われましたが、住んでみて調べるといろいろネットに書いてありました、、騙された私が
悪いんですけどね。リフォームしやすいと説明を受けましたが、大掛かりなリフォームなんてしません。

64平米3300万円からとありましたね。

111は明らかに他の営業からの妨害。気にすることはないです。

ここ、価格はもう明らかにされてるんでしょうか？

3,310万円 ～ 5,120万円
最多販売価格帯 4700万円 （各5戸）って、HPに表示ありますよ。
予想以上に安い価格ですね、堂ヶ芝に比べると。

>117さん
ありがとうございます。安い・・・のかどうかわかりませんが、3000万台からあるんですね。

上層階で、西北向きのAタイプなら3000万円台後半（坪190万）、西南のBタイプが4000万円台後半（坪205万）、南東のCタイプが5000万円前後（坪210万）ってとこですね。グランドメゾンにしたらお安いと思いました。西向きでも上町筋沿いでもOKなら間取りに無駄の無いAタイプが絶対に買いですね（私は駄目ですが）。Cタイプは柱がボコボコ出ていて部屋の形がいびつですね。水回りも無駄が多い印象で、80平米超えの広さが実感できるかどうか・・・でもここの営業さんはなかなか優秀ですね。積水の社員さんなのでしょうか。ピザ屋さんが地上げできなかったのが何とも残念ですね。

東南角部屋Cタイプの高層階の眺望シミュレーションを見せてもらいました。遠く生駒山系も望める素晴らしい眺望でした。5000万円超で買える方が羨ましいです！

最高5,120万円なんですね。グランドメゾンで、市内で中央区、駅徒歩3分、80㎡近くあり、高階層で、消費税8%で。
もう500万円ぐらい高いかと思っていたのですが。
マイナス要因としては、買い物が不便、大通りに面してる、閑静な住宅街ではない、といったところなんでしょうか？
この辺の相場そのものが低いのでしょうか？

土地価格は高いよ。
でも大通りに面しているから、販売価格は高値にできない。

駅徒歩３分は、一番近い出口から。谷町線を使うなら、改札から最低でも７分はかかります。

モデルルームも上町筋に面していますが、窓をぴったり閉めていたので、音はほとんどしませんでしたよ。この辺りに住んでいますが、上町筋は夜には車どおりはわりと少ないです。それから、長堀通りにライフができる予定らしいです。今の時点では、予定ですけれど…。ご参考までに。

ライフは徒歩何分くらいのところでしょう？上町筋は早朝や深夜は静かですよね。谷町筋ぞの野村が気になってましたが、ここのほうが良いかもと思うようになってきました。モデルルーム行こうかなあ。

またライフの話しですね。日生球場跡地にできることが明らかになったので、そちらのことではないのでしょうか？
別に長堀通沿いで予定があるのでしょうか？
近くの他のモデルルームで聞きましたが、？？だったので・・・
どこにできるの？

購入検討中東側で、長堀通り沿いの民家辺りと聞きました。徒歩5分圏内だと思います。事前案内会で聞きました。購入検討中で、買い物のことがきになっていらっしゃるなら、確かめてみてくださいね。

グランドメゾンはいいですよ。やっぱり。
見るとわかります。玄関とか間取りとか。
私はグランドメゾンと別のマンション買いましたが。
比べたらわかりませんか？
うえまちは見てないですけどね

グランドメゾンは基本的にいい。
一部を除いて仕様は他のデベより高い。特に内装はいいところが多い。
でも、管理はあまり評判よろしくない。
管理会社を変えてしまっているグランドメゾンもちらほらある。

こんなご時世でもすぐ売れるの？グラメゾは。
販売開始みたいですね。

確かにグランドメゾン、野村は東西ともに良いと思う。

hpの間取りを見ました。
Ｂはすごく良いですね。
角まで窓、素敵な視界、景色。
高層階でこの価格はすごく魅力です。

堂ヶ芝より、先に完売するかもしれませんね。
灘の物件は、数日のうちでしたが、これも長くはかからないような気がします。

スーパーが少ないのぐらいですかね。大きなマイナスは。

スーパーは遠くても場所はいいかなと思っています。
Bタイプにしようかな。Cタイプは間取りが残念かな、柱部分がもったいない。Aタイプは西向きなので検討外ですね。
ただモデルルーム？見てもよくわかりませんでした。
全体的に収納が少なく感じることと、タワーを見たせいか屋内廊下にエアコンが無いことに驚きました。廊下の幅とか二重床とか要らない分、もう少し値段が安いといいのに。
見すぎたせいかなかなか完璧はありませんね。
どのタイプにするかみなさんの意見を聞かせて欲しいです。

廊下の幅と値段は関係ないでしょー
思考のもんだいですよ！狭苦しくやすっぽいもの
じゃなくゆったり住みたいっていう

セキスイはそのへんが高級思考

自転車置き場は室外ですか？

Ｂタイプがいいですね。
スーパーが近くに一つあればいいのになあ…。そこだけが残念。

７０㎡ごときで廊下幅広げて高級志向？意味わからん。
無理やり中途半端に高級ぽくみせているだけに思うのですが、、
No１３８は、セキスイの方が書いてるのですか？

廊下広いといいですよ。
うちはタワーですが廊下幅が有効で1.2ｍほどあります。
廊下は洗面、トイレ、居室、玄関と全ての扉が接続していることもあり非常に動線が混雑します。
また、買物荷物などを持ってキッチンまで移動するときも両手に荷物を持って楽々移動できます。
最初はなんてムダなんだと思っていましたが、住んでいると廊下、キッチン、洗面所は広いに越したことはないなと思うようになりました。
逆に、寝室ってほぼ寝るだけなのでそこを最小限に抑えて、収納、リンビング、廊下、洗面所などを広く取ってある間取りがいと感じるようになりましたね。

３LDKでLDが２５畳なんていうふうに、リビングの広さでしか贅沢さを表現できない貧困なライフスタイルを提供して高級マンション気取るようなアホみたいな間取りばかりで、寝室に快適さと広さを求めようとする物件が皆無です。

日本人って何でこんなに寝室をウサギ小屋みたいにするんでしょうかね。本当にがっかりです。海外の、教養とある程度の階級で育った人が、リビングだけ広くて寝室が６畳の間取り見たら、知性を疑うと思います。

大人が質の高いライフスタイルをすごすためにある寝室がただの寝る場所。。。文化性のかけらもありません。
リビングばかり広くして虚飾を飾るような、みっともない物件はうんざりですよ。

いやいや、リビングってのは人もものも集まってくるところじゃないですか。

寝室を広くとってプライベートな時間を重んじたいなら、

部屋数の多い150㎡くらいの部屋を買って、リフォームでつなげればいいんですよ。

そのクラスならメニュープランでもそういうの多いですよ。

もしくはグラフロとかね。

こんな平民マンションにそんなニーズあるわけないでしょ。

教養や文化性を高めたいなら、アトリエをもっと環境の良いところに買えばいいのでは。

こんな騒音でうるさい上町筋沿いの平民マンションに一体何をお求めなのか（笑）

「虚飾を飾る」という表現は一般的なのでしょうか。
「虚飾に満ちた」というのはよく聞くのですが。
144様は文化人だから、小説のような独創的な言い回しをされたとか？
すごく気になります。
知性も文化性も私に御教示下さい。

言いたいこと投稿して、人の投稿勝手に消すの、止めましょう。
大人の言動をとって下さい。

人それぞれ考え方も違います。
住み環境などは、人それぞれ仕事や子供がいるなどによっても物件評価も変わってきます。
私から見たらこの物件は、緑の多い公園も近くにありますしスーパーなども
自転車利用すれば松屋町駅前のスーパーにすぐいけるので買い物の不便はないですし
なんと言っても大きな病院があるのが何かあったときにもすぐ行ける距離にあるのは
便利で住みやすい環境だと思います。

上町筋は南北両面通行で休日でも結構交通量ありますね。
やっぱり高層階が狙い目ですね。

長堀通りも谷町筋も交通量は多いですね。デザインは素敵ですが、低層階は微妙ですね。

一期でどれくらい売れたんでしょう？
最上階はもう無理かな～？

ＨＰだと、あと６戸では。
よく売れましたね。価格帯を安く抑えた分、お得感ありますね。

最上階は、抽選でしたよ

完売しますかね？

ここ、いい

間取りがかなり綺麗ですね〜
間取り　◎
立地　　○
価格　　○
ブランド◎
隣の廃屋×
スーパー遠い×
内装　　◎
総合点　○
…といったところでしょうか。

買いやすい価格に押さえたのが良かったですね

あと５戸だけなのでしょうか？
よく売れてますね。

ここの建物、ブランドにはかなり興味が湧く。
正直欲しい。
でも、エリア的に全く候補外・・・
残念。

中之島とか淀屋橋とか肥後橋とか中心地にタワー造って。
グランドメゾン淀屋橋タワー。
価格が少々高くたって絶対食いつきますよ。
グランドメゾンのクラシカルで重厚なデザイン性からすれば淀屋橋に相応しい。
グランサンクタスの価格設定できればイイもの造れるでしょ？
頑張って下さい積水さん。

中之島、淀屋橋、肥後橋だと周りが高い建物多いですよね。
ここだとまだそれほど囲まれてはいない。

今まで、マンションみに行った事がなく、ここのマンション始めてみたんですが、凄く良くてどこも、分譲マンションは、こんな感じなのでしょうか？
外観も、グランドメゾンさんは、素敵に仕上がるのでしょうか？

グランドメゾンが良いかどうかは別として、この物件はリビングの間取りが同じクラスの他物件よりずっとキレイですね！
そこそこ広いリビングを求められるなら、良いと思いますよ

ここと、駅前タワーで迷ってます。
うーん…。

プラウドの駅１分は魅力だが高いのは間違いない。
予算制約がないならプラウドにすればいい。
予算制約の中で満足度が高いのはこちらのマンション。

一生賃貸だっていいじゃないか。

駐車場が狭いね～…

駐車場が狭い?
駐車しにくいんですか？

完売するかな？

この価格なら、半年以内には完売するのでは？

早いね

上町筋、うるさいと思ったけど、夜間、休日は静かですね。
谷町筋よりマシだな！
小規模マンションだから購入層が近いのも良いですね～。

近所のプラウドは、長期優良なんだってね。
その分、高いんだろう。

迷う〜

上町筋の南北全長は谷町線の夕陽丘から天満橋までしかないので
当然交通量は少ないです。

上町筋は谷町筋より交通量は少ないですが、南北全長の差というより、
谷町筋は、東西の通りをトンネルでくぐれるから信号が少ない分、利用者が多いんだと思います。

近くに住んでいますが、マンションが建つべき所、ギリギリ横？前？
古ーい、閉店してるピザコックという建物が残ってますね。
立ち退きの交渉が上手くいかなかったんですね。
見た目的に、残念ですね。

谷町六丁目の地下鉄の7番出口まで3分なだけで、実際に鶴見緑地線の改札に入るまでに、ながーい地下道歩いて5分は
かかるよ。谷町線の改札に入るまでは、マンションから10分強かかるよ！
環境いいけど、駅まで意外に遠いよ。

地下道は天候をあまり気にしなくて良いから、デメリットと考えない人もいるのでは？

近所に住んでて、毎日通勤してるけど、ビミョーに疲れる距離。
なので、本当に改札に入るまで3分のマンション買いました。グランドメゾンより
グレード落ちるけどね。
あと、空堀まで買い物に行かないとスーパーないし。ドラッグストアないし。
環境よくて、静かなのは間違いない。

先着順販売が5戸で、第2期2次の先着順も1戸残っているのかな？
次回更新時までどれくらい売れるか楽しみですね。
セキュリティと窓ガラス清掃費は管理費からではなく別途徴収となるのが面白いと言うか、何故そのようなシステムになっているのかが知りたいところです。

迷ってる間にAタイプが完売してしまった。
B、Cタイプは検討外だから、この物件は候補外になりました。

Ｂタイプは避難ハッチがメインバルコニーに無くて、とても気にいってます。そんなこと気になるの私だけ？

現地を見に行ってみましたが
思っていたよりも駅から少し距離があるように思いました。
部屋数のこともあるので、もう少し他と合わせて検討しようかと思ってます。

187さん
避難ハッチ、私もきにします。ベランダで椅子おいてリラックスしたいです。

単身者なら十分広く暮らせる広さですね。
リビングを広く取っているところが単身者向けという感じでしょうか。
収納が少ないので、洋室一部屋は収納部屋になりそうな感じですね。

私も、駅までの距離と言うよりは、地下道までの距離の方が気になります。
地下道までが近いのなら問題ないかな？
同じ５分の距離でも、地下道か、屋外かだと、気分的にも、動作的にも、体感的にもぜんぜん違います。
今の時期なら、寒い北風をもろに受ける事もなくなるので、良いですよね。
雨があたらないのは、もっとうれしいです。

もう残り2戸だけみたいですね？ 何階が残っているのでしょう？底層階かな？値下げあるかな？下がったら再検討！！

今の時点で値下げはないと思いますよ。
中古になると寸前まで売れなければ別だと思いますが
通常価格で購入している人からすると嫌なものでしょう。
入居後のこと考えたら避けたいかな。

値下げする場合って、既に契約してる人たちにもバックはあるものなのでしょうか？

みなさん、あの汚いピザコックはありなの？

地下道なら雨の日も余り気にしなくてもいいですよね。ただ、地下道って夜間はあまり安全ではなさそうですよね。
ま～ここまで駅から近いなら、地下道が無くてもいいと思いますけどね。

あと残り1戸ですね。早く完売して欲しいですね。

あのピザ屋が営業再開すると大変だわ。ピザ釜の煙もうもう・・

しないでしょ

あと1戸ですか？スーモでは販売戸数2戸になっていました。完売するといいですね。

３期の分譲数が２戸なんじゃないでしょうか。
まだ最終期と謳っていないので、完売が近いか否かはよく判らないですよね。

屋内廊下っていわゆる内廊下ですよね？
雪やら豪雨やら最近の気候の激しさを考えると
外廊下よりも内廊下の方が良いかもしれないと思うようになりました。

あのピザコック何時閉店したのか知りませんが、確か創業1966年と外壁に記されてました。当時は賑わってたんでしょうね。
でも、こうやって隣にグランドメゾンが出来て、この辺りに人が戻って来ればピザコック再開店あったりして…

徒歩圏内にいろいろあって公園も近くて環境としては悪くないね。

間取りで考えると夫婦のみの家庭用物件かもしれないけど
子供がいる場合は公立の小中学校が徒歩11分くらいだから
少し遠いかもしれないですね。

この場所もともと何の跡地か教えて頂けませんか？近くに住んでいたのですが何があったか思い出せません。

ごちゃごちゃ家があったような気がする

少し前は南側から入る細い私道？があって５～６軒家がたってたよーな…
豊臣時代は三の丸の境目あたりですね

ｂタイプは西日を全く気にしないならお洒落でいいですね
ｂタイプもｃタイプもリビングにくっついてる一部屋がエアコンがリビング依存
のようですが、細かいネガティブ要素は価格で相殺され妥協できますかね？

ピザ屋はそのうちコンビニにでもなったら便利そうですが…

とにかく地下道長い

通勤時間帯の地下道はどんな感じでしょうか？
今日みたいな雨だと多少長くても濡れないなら嬉しいかな。

地下道の通勤時間帯の人通りはそれなりにあると思います。
地下道が怖ければ地上を歩けば何も問題無いですよね…。
雨の日や雪の日は地上を歩くよりは余っ程良いと思います。

マンションを出て青になってる方の信号渡って信号待ち発生、信号
渡って７番の出入り口までのトータル300mで５〜６分くらい経過。
その後階段下って地下道200m〜250m歩いてホームまでで４〜５分
くらい経過とすると、最短で９分、通常１１分くらいですか？

地下道より、１回は必ず信号待ちが発生する方が気になります。

谷六の駅まで3分はウソ。
谷六の7番出口までは、まぁ3分かな。
電車のホームに立つまで、谷町線だと約13分。
鶴見緑地線なら、11分くらい。
あと、嫌なのは、ピザコック。

谷町六丁目駅の出入り口３分て書いてあるからウソではないね。
ピザコックは確かにコンビニになってくれたらとても便利ですね。でも難しいのかな。

ピザコックが、コンビニにいつかなるなら、グランドメゾンを建てる際に、どうにかなってたでしょ。
7番出入口まではたしかに3分かしらないけど、
地元民からしたら、あそこから電車に乗るまで10分以上かかるの常識。
ま、売れてるから、歩くの平気な人が多いんですね。
私はあの距離がしんどいから違うとこ買った。

この物件いいと思うな。建設費もギリギリ安い時代の物件だそうです。これから販売のグラメは高くなるそうです。

静かだし、ワンフロア3邸も魅力的、場所も上町台地ヒルトップ。残念なのは買い物が遠い。

医療センターのところにスーパーができるようですし、
コーヨーよりは近くなりますかね。

医療センターのスーパーの件、パークハウス谷五のとこでも、みんな騒いでたけどガセでしょ。上町Ｂに住んでるけど、買い物は、空堀商店街までチャリ。大きなドラッグストアもないしね。

医療センターにスーパーが出来るのは嬉しいです。それに今の環境でも
自転車利用すればコーヨーに行くのも大して時間もかからないですし
はいからほり商店街もあるので今の環境でも買い物に困ることはないです。

個人的に難波宮史跡公園近くにセブンイレブン、ローソン
大阪女学院前にファミリーマートと大手のコンビニが揃っているので
気分によってスイーツとか新商品がでたときにすぐに
買いに行ける環境はとても気に入っています。

残すところあと３戸。売れ行きいいですね。

あとBタイプが2戸
売れ行きええなぁ…

早くしないと完売ですね。
大阪城付近は、分譲マンション他にもありますね。
そこも、とてもいいなと思っています。
今後、マンションがほうぼうに建設されて日照が悪くなったりしないなら、ここもチェックですが。
史跡があり大阪城がある立地が気に入っています。

だからスーパーの件はガセでしょ？
徒歩でいけるスーパーはないよ。
1番近いコンビニは、北側のセブン。
歩いて三分くらいかな？
空堀まで、チャリしか無理。小さい子供いたら大変ですね。

スーパーの件、ガセなの？院長がブログに書くくらいだから本当だと思うんだけど。

スーパーが近いかどうかはとても気になります。

スーパーを否定されている方は、昔の院長のブログの話をされているのかもしれませんね。
確かに、一度計画の見直しがあったようですし。

最新のメルマガだと来年にはできる予定のようなのですが・・・
http://m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00153.html

本当にスーパーできるんですね。ますます魅力的な物件になりました。

最近の物件は殆どペット可ですね。わが家もかわいい愛犬がいるのでペット可マンション大歓迎

ここは二重床で防音機能も高そうなので魅力を感じます。

今の分譲マンションでペット不可の物件自体余り無いですよね。
ここは内廊下だし、部屋からマンション出口までは抱っこしか駄目でしょう。
ＢやＣタイプはファミリーが多そうなのでＡタイプに入る人が犬猫を飼いそうですね。
犬猫アレルギーの子供も多いので、飼う人は規則に従ってキッチリ躾て飼って欲しいもんです。

ファミリーでペットを飼うこともよくあるでしょう。
ペットも子供もきちんと躾をして周りに迷惑をかけないことが大切ですよね。

ファミリーでペット持ちで躾されてへんかったら最悪ですな…
こればっかりは入居しなければ分かりませんし
ある意味運ですかねぇ…

二重床、二重壁ならペットの鳴き声も防音するものでしょうか？

薄壁の賃貸にしか住んだことないので教えてください。

二重壁ってあるんですか？
１５０万くらいする防音ルームなら防音できますよ。
二重床や二重天井でも消音材も張ってないし、部屋自体防音ルームとして作り込んでる訳でもないので
物理的厚みが増えた分で多少音圧が下がる程度で期待されるような防音性能は無いですよ。
もともと静かな環境だとささやき声程度でも気に障るでしょう。
飼い主不在でお留守番中の際限ないペットの鳴き声の騒音は正直勘弁して欲しいです。

＞223さん
埋蔵物発掘調査で、「飛鳥～奈良時代に建設された「難波宮跡」 の建物および塀の柱跡が発見された」だなんて凄いですね！
工事は遅れてしまいましたが、スーパーや保育園が作られる計画が再び稼動したそうで嬉しく思います。
スーパーはどこが入るんでしょうね？最近流行の高級路線よりも庶民派価格のお店だと助かります。

二重床・二重天井は本来、設備配管類のメンテナンスや交換を容易にするために作られた工法で、
防音が本来の目的ではないのです。
その為、設計や施工に拠っては直床の物件より“二重部分の空気層で音が反響してかえってうるさい”
と、言うような事例も存在します。

因みに二重壁・・・は聞いたことありません、

二重床、二重天井はそういう意味で使用されているんですか？勉強になりました。

二重壁は無いですね。セキスイの営業の人がセキスイのマンションは防音に力を

いれていると言ってたので壁も二重かな？と勘違いです。

ハウスメーカーによって防音に違いがあったりするものでしょうか？

いよいよ最終1邸ですね。この連休には完売かな。

ルービックキューブみたいな外観ですね。
エアキスって初めて知ったのですが、子供などはアレルギーなど怖いのでこういう環境配慮は必要ですね。
新築の間は、知人のところなどは、かなり化学物質的な臭いが気になったみたいです。
こればかりは、実際に入居してみないと解らない部分ですが。

上町沿いなので防音気になっています。谷町よりだいぶ交通量は少ないそうですが？？？？

高層階と低層階では交通騒音違うものでしょうか？

完売しましたね。
スーパーも近くにできるみたいですし、住みやすくなりそうですね。

迷ってるうちに完売してしまった•••
やはりここは人気物件でしたか。残念。
しかも、ネックだったスーパーもできるとは。。
他あたります。夕陽が丘、法円坂は、高そう。

ここと夕陽丘・法円坂はマンションのキャラが違うよ。

ここはDINKSやリタイア組、夕陽丘・法円坂はファミリー。

子供がいる家族も住まれると思いますよ。

子供２人で２部屋を子供部屋に使おうとするとかなり厳しそうですが
同性２人か１人なら、１部屋に押し込めるので余裕でしょう。
結構子供の居る家庭の入居も多いんじゃないですか？
世帯数がこぢんまりしていて入居者同士仲良く出来そうでいいですね。

すぐ近くに、またマンション計画されてますね。

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http://www.wu56.jp/

＞２４２さん

住民スレ作っておきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432578/

1階なー・・・
新築のブランズ上町一丁目があるからそこと競合するかも


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006817073/

グランドメゾン上町一丁目 1階 NEW!

価格 5,980万円
間取り 2LDK
専有面積 76.53m2（壁芯）
（バルコニー面積 17.52m2）
所在階/建物階 1階/地上13階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区上町　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分 　[その他交通]
築年月 2015年1月(築1年)

管理員は1人専従でしょうか？