住友不動産のJ・RESIDENCEを建てた方いらっしゃいますか？
HPをみても、実例がないので…、東京・瀬田の展示場は拝見しましたが、どこまでが標準？！そっくりそのままで7000万って話らしいです。
仕様や実際の価格、住み心地…いろいろと教えていただければと思います。
他社とは比べてません。他社HMより悪いのかもしれませんが、安いのも事実です。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/住友不動産
[スレ作成日時]2013-06-09 23:24:55
ＮＯ.１８ 様
我が家はハイスタッドではなく、１Ｆ・２Ｆともに２．４ｍの標準の天井高ですが、
リビングイン階段を採用しました。リビングから２Ｆへの階段がドア等の仕切り無しで
直結しているので、ＮＯ．１８様と同様、エアコンの効率が悪くなるのではないかと
心配していました。
一夏過ごしてみての感想ですが、冷房の効きが悪いなどといったことは感じませんでした。
昼間エアコン使用し、外出し（エアコン切）、夜帰宅すると涼しい空気が残っている感じを
覚えるくらいでした。
暖かい空気は上に逃げると聞くので、冬場に関してはまだ何とも言えませんが、
夏場は標準仕様の断熱・エアコン性能でも快適に過ごすことが出来ました。
No.21様
貴重なご意見ありがとうございます。
他社と比較検討をしていた際に、やけに性能云々いう会社があったもので…。(長所・短所を判断するのは客だと私は考えますので、その当時は正直イラっとしました。…が、やっぱり気になる。苦笑。)
実際にお住まいの皆様のご意見が参考になります。
ありがとうございます。
Jレジデンスかっこいいですね。
ただ、思っているより安いのが、逆に不安ですね。けど、やっぱり、買い手としては、ここら辺の坪単価が適正な気がします。ちょっと自分勝手ですかね？
仕様ってどうなんだろ？標準ってゆーけど、本当にドア2.2m？天井高さ2.7m？本当はオプション？
展示場はやっぱり良く魅せてるんだろうしな。
今後のために教えて下さい。
当方はJレジでキャンペーンの対象ではありましたが、カタログ通りに
立てられてます。天井高は2.7m、ドアは2.2mです。
カタログでもうたっているので、オプション扱いではないと思いますが
注記の見落とし等があるとまずいので、メーカに直接聞いて頂いた方が
間違いはないと思います。
坪単価が適正かどうかは希望される間取りやオプション次第ですので
かなり異なると思います。ですから客観的な評価はできないと思います。
展示場の見栄えを良くするのはどこのメーカでも一緒ではないでしょうか？
予算に余裕がある方でなければ、普通はモデルハウスはあくまでモデルハウス
であって、参考程度にしか考えないはずでけど。
キャンペーンでも結局ちょうじり合わせられるのがオチです 私はなんだかんだでオプション700万特にこだわった所はないんですけどね 見積もりざっくり過ぎで少し不信感もちます
個人的には帳尻は合ってなかったと思っております。
既に削除させて頂きましたが、発売直後の契約でもあった
ため、相当頑張って頂きました。
ただ当方のところは施主支給は全くだめで、エアコンや照明、
また外溝工事も住不契約で行ったので割高な部分はあったので、
最終的には帳尻は合っていたのかなとは思います。
見積もりに関しては住不お得意のキャンペーンで総額幾らと言うのを
ベースに契約しましたので本当の詳細は分からず甘い気がします。
しかし他のメーカとも比較して、設備も良く、予算内で希望もが全て
叶ったので納得できております。
No.21様
見積がざっくりすぎ…同感です。坪単価がその他ハウスメーカーより安いですから、こういうことも想定してはいましたが、契約後も細かな見積がないみたいで…がんばって削っても反映されているのか、いないのかな…？？
口頭と書面で金額が違い過ぎる…できます、やれます…？担当の良し悪しなんですかね。契約までは、ちょっとしたパースを持ってきましたが、仕様とかには満足してますが、やはり不信感は私も感じてしまう時があります。
No18様
J-RESIDENCEではないですが、住不で契約しました。
細かい見積もりを頂きましたよ。
（ハイスタット仕様です。）
むしろ積水なんかのほうがザックリした見積もりで、設備の仕様も分からなかったし・・・。
営業担当によるのではないかな。
なになにキャンペーンとかで契約しましたか？私は一応キャンペーンを使ったのですが、なんだかんだでオプションにいろいろ乗っけられお得感を感じませんでした、そんなのもオプション？てゆうのもあり見積もりを見せてもらった時はすぐには納得出来ませんでした。どのハウスメーカーも一緒かもしれませんがキャンペーンとは名ばかりなのでは？
俺が検討したときもそうだったな。
標準のガス給湯器がエコキュートじゃなく普通の給湯器でエコキュートにするとオプション扱いになったのにはビックリした覚えがある。
31さん
うちは標準がエコジョーズでエコキュートにするとオプションでした。
ただ、エコキュートにしたらオプション費用60万（床暖房無し）で見積もりでてるのですが、皆さんはどれくらいだったのでしょうか？
正直、60万も出してエコキュートにする意味がなさそうで…
HMの考え方の違いによるのかも。
住不は積み上げ方式（オプションで高くなる一方、標準は価格抑え目）。
積水は最初からバカ高い値段で、ごく普通の安っぽい仕様（◎マホームみたい）で、風呂やらキッチンやらは
積水仕様が組み込まれている。
ベルバーン外壁やら、エネファームやらを付けるとオプションで、これまた高い。
（キャンペーン価格にしても高かった）
後は、営業との駆引き次第。
我々は満足したから住不で契約した。
大手が軒を連ねている住宅展示場内の中では割とお値打ちメーカーだし、オプションなんかはかなり幅広い対応が可能で自由度が高いメーカーだとも思うが…
J-レジデンスだけはいただけない。
外観を気に入って話しを聞くと、標準仕様では絶対にあの外観にはならないことに気付くんだよな～
Jレジデンスにも外観に幾つかのパターンがあって展示場毎に違いがあればあの外壁がオプションだとも思うのだが、すべての展示場があれで統一されてたら標準仕様と思ってしまう。
ちょっとだけ騙された感じがしてしまうのは俺だけ？
No.35様
同感です。カタログで、さも建具や外壁、ハイスタッドを標準と謳いながら…、また、坪単価もキャンペーン云々抜きにある種、(発表時に)公にしてるのに…、オプション扱い…例えば、バルコニーがオプションとかちょっと理解に苦しむというか。桐芯ドアもオプション…う〜ん、ちょっと待て！と思います。
当方は当初、住林、積水と検討してました。
住林はBFで検討し大開口部が取れるのが魅力でしたが、
バルコニーはオプションで、無垢板材も気に入ったものに
するとかなり高額になりました。
積水はバルコニーはオプションでなかったか記憶に
ありませんが、シャーウッドでベルバーンの外壁に
したらかなりの高額でした。
積水はデザインが全くだめで話にならず、早々に
さようならし、住林一本で検討してました。
その後、住不がJレジを発表し、外観のデザインが
気になったため、急遽見積もりを依頼したところ
住林ではできなかった間取りが予算内で可能でできそう
だったので、最終的に住不と契約し建築しました。
概してモデルハウスはどこのメーカであってもオプション
てんこ盛りじゃないですかね。
標準坪単価が高いメーカは、標準装備が良くても当たり前ですが
そもそも総額がかなり高額で、希望するオプションは何かと
割高でした。
その点、住不はバルコニーや和室がオプションであっても、
設備もかなり良く、オプションを含めてもバランスも良いものです。
消費税増税も決定し今はハウスメーカ側がかなり強気であるはずです。
今無理に契約するのでなく、あえて来年４月以降に契約し、いい条件を
引き出すというのもありではないでしょうか？
（住宅設備以外は割高での購入にはなりますが）
増税で受注の落ち込みも考えられますし、職人さん達も現状のとても
忙しい状況が一段落し、今以上にしっかり建ててくれるでしょうから。
38様に全く同感です（特に前段部分）。
積水はデザインもチープで、ベルバーンやら何やらをオプションで付けないと、
見られたものではなかった。
「住不は値段と設備のバランスが取れている」
本当にそう思います。
営業さんと納得いくまで話し合ったらいいと思います。
私達は都合で来年春着工ですが、これからの細かい打合せも楽しみです。
楽しい家造りができそうです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7658万円～8848万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
|
4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
|
総戸数 51戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
