Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

それはこっちでしょう
代官山週末は田舎の人で混雑してるし、乗り換えめんどくさいし
東横地下になってさらにめんどくさいし

利便性ではこっちでしょうね。ただ代官山に住むような人は車メインでしょう
周辺の散策には自転車
そう考えると駅１分である必要性をあまり感じないというね...
あそこは広さ的にもセカンドハウスのような使い方が合いそうだよ

JRの駅から徒歩１分は大きいよ。
目黒は買い物にも便利だし４路線使用できるしね。

桜丘もでたね、高そうだな・・

渋谷桜丘800、目黒駅前600、飯田橋駅前550くらいといったとこでしょうか
やはりJR駅前再開発は強いよね

６００いってしまうかな？
そしたら買えないや

大崎で340なんだから、400もいかないでしょう。

>>806
だといいけどね。
ただ400未満なら瞬間蒸発

ニューヨークの最高級エリアのタワーマンションが100平米で2.5億から3億くらいの価格レンジだということを考えると目黒駅前なら100平米2億、つまり坪単価660ぐらいは高過ぎるとは言えないかもね

ついにはアメリカと目黒を比べる、素人

あたいここ狙ってるの。
いいわよね駅チカだし。

五年前に売り出して欲しかった

売り出しが遅れれば遅れるほど坪単価は上がってしまう
今年の路線価の上昇率は5%前後だが、足元の不動産取引をみてると15〜20%程度来年は上がってきそう

地権者多過ぎてろくな部屋しかなさそうだね。

早く売り出してくれー
来年までは待てないよ
坪単価４８０までなら即決

パンダ300、平均350、最高値で450ぐらい？

パンダってなんですか？

教えてください。

ここに900戸（家庭）くらい入ったら、第三日野小学校は一学年につきどのくらい生徒さんが増えてしまうんでしょうか？見当がつきません。。

せっかく第三日野を希望してここを購入しても、学校が定員オーバーの大規模校になってしまったら。。

小学校は割り振りを考えるみたいですよ。

確実に眺望がいい部屋、上層階等は坪500万円を超えますね。

最近の都心部のマンション値上がりを考えると分譲開始が来年になるようだと上層階は６００越えでしょ

そうですね。立川駅直結でも最高500越えてきたらしいですから、ここはどうなるやら…

>>817

御殿山小は一クラス増やしたよ

そんな急にクラスを増やして、質は確保されるのでしょうか？

品川区役所の子育て推進課に電話で問い合わせしたら
情報教えてくれると思います。
入居者が全員、同じ学年で第三日野に行きたいというのは
考えにくいことなのでそれは平気かと・・・
ここだと区立なら選択制だから、日野学園の方が人気あるんじゃないですか。
それか越境してみなさん白金か青南に行きます。
でも私立か国立に行く方が多いんじゃないでしょうか。
受けいれ数より希望者が多い場合は抽選になるかとおもいます。

>>824

学区内なのに抽選に何てならねーよ

学区内でも学校の受入数より希望者が上回ったら
抽選ありますよ。

情報まだなのかしら...

工事だけは着々と進んでますな

入居予定が3ヶ月しか違わない西新宿60階はすでにあんな立派なHPがあるというのに・・・

>>815
そんなやすいわけないでしょ。あほですか

販売に自信があるからこそ、十分に相場が値上がりした段階で分譲しようということでしょう
来春あたりじゃないですか！

羽田空港への都心飛行ルートが、ここにも影響ありそうで心配。
来春なら飛行ルートがどうなるか決まっているかな。

瞬殺でなくなるよ、ここは笑 駅1分だもん。

>>832
都心上空ルートが確定すれば逆に安く出る可能性もありますね。

来春から東京建物が661戸分譲開始！

--------
　東京都品川区上大崎三丁目の「目黒駅前地区第一種市街地再開発事業」が8月21日、起工式を行い本格工事に入った。目黒駅前地区市街地再開発組合(伏見省三理事長)の施行で、都バス営業所跡地を中心に隣接地と共同で進める山手線内側、約2.3ヘクタールの複合再開発プロジェクト。計画によると、27階建ての事務所ビル1棟、40階建て(528戸)と38階建て(417戸)の2棟の住宅棟を建設する。参加組合員として参画している東京建物が、権利者分以外の住宅661戸を来春から分譲する。専有面積が30平方メートル台のワンルームから150平方メートル台の3LDKまで幅広いタイプを用意する。価格は未定。全体工事の完成は17年11月の予定。

全945戸のうち地権者分284戸ですか…
なんだかなぁ

起工式やってましたね。
来年か、完成までには売れちゃうかあ

>>837
WBSで紹介していた。

来春だと今より２割ぐらい価格が上がってしまうかもね
８０平米で１億３０００万ぐらいでしょうか？

でも立地といい規模といい申し分ないから楽しみですな

>>839
その頃だと、羽田の都心上空ルートがどうなるか
分かるかも知れませんね。

100㎡ 16000なら撤退
100㎡ 12000なら即買

>>841
100㎡は１５０００万以上でしょ

麻布や六本木の一昔前の相場が１００㎡２億だから来春の目黒駅前の相場は１００㎡２億が妥当でしょう

ここも羽田の都心上空ルートがリスクだね。

高値に吊り上げたいのは300近い地権者かな。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1478-500

坪500万超〜

最後の結びに都心一等地のマンションは坪単価800万円になるとありますね

こりゃ、大崎のパークシティタワーが350〜360万だったのが最後の船だったかな？大崎のレジデンスは既に400だし。。。

>>848
三井の大崎は割高設定だから参考程度。ここならOWCTの坪330がベンチマークでしょう。

これはひどい
上げてドスンな感じ！
プチバブル再来楽しみ

住宅取得時の贈与税枠が1000万円から3000万円に引き上げられると、より買いやすくなるので価格上昇に拍車がかかりそう
もうデフレ時代から脱却しつつあるわけですね
あとは人口が増加に転じれば将来見通しも正常化だね

2015年の売りだしで、坪単価５００万でなんら驚かないが。
春日駅直結のほうも、そんなもんでしょうよ。
価格上昇トレンドだと、待ってると置いてかれる。
西新宿の超高層のは安く出てくれよ、いや安いはずだとか、もう無理だから。

＞849
恥ずかしいからあまり発見しないほうが良いよw

安かった場合は抽選で落ちそうだしな。

９０年バブルや０７年プチバブルは極端な金融引き締めでデフレに陥った反省があるので今回はブームが終わっても意外と高値安定してしまう可能性が高い気がする

人間って学ばない生き物。しかも・・・
上がっているときはもっと上がるような気がして買っちゃうし
下がっているときはどんどん下がるような気がして買えないのよね・・・
逆にできたら不動産王なんだけどね

羽田も直通になるし、大崎は買いだったな〜。

ゴールドマンサックス
ここは日本人向けのマンションじゃねえよ
アジアの富裕層向けだから買わない方が良いよ
所得が違いすぎて値段で対抗できないから
日本人は賢いし金ないから湾岸とか山手の
理解不能な価格の新築は買わないでしょ。
完全にアジアの成金仕様だよな。

>>857
飛行機も頭上を通るらいしけど。。

>>859
まだ案の一つだし、それはここも同じです。

45m2で7000万くらい？

4500万スタートだな

5500〜7000と予想

3500ぐらいかな

高価格スタートですね…庶民は買えない…

え？アジアの富裕層向き？資料見ましたか？
ぜんぜん富裕層向きじゃないと思います
完成見てないから何とも言えませんけどゴージャス感はないと思う。
高いって言っても３Aとかに比べたら全然安い。

元々の地権者の方の意向も反映された共用部設計になっているということでしょうか
確かに湾岸のような華美なデザインで演出するより本当に生活に便利な仕組みやサービスがのぞまれますよね

5500とかなら抽選かな。

販売予定はいつからですか？

いやタワマンなのに華美でないならいらない
・・・と思う。

まだ売主も決まって無いのに価格予想しても早いでしょう。11月にGDP値が出るのでそれを見てからかですかね。

60m2で8500万ならみなさん買います？

住友の恵比寿伊達坂が70㎡で1億超え、64㎡が9200万の予定価格です。
恵比寿駅から徒歩11分の場所でこの金額なので、目黒駅前はもっと高いと思っていますが。。。

眺望はどうなんでしょう

>>871

売主なんてとっくに決まっておるが

売主は東京建物ですか？

》875

売主はどこですか？

東建

かなーとは思うけど、どこから出てきた情報ですか

逆に東建以外にどこだと思うんですか？

じゃあ、東建と予想して発言してるだけなんですね。

東建かもしれませんが、
自己の予想をさも確定しているがごとく発言するのはいかがですか。
ともかくこのスレの最初のところで
売主:未定 とあるんだから、憶測で確定的なことを言うのはやめましょう。

売主に東建が入ることは間違いない。

東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社グループによる再開発だが
売り主として、名前貸しということで他社が入ることあるんですか？
企画・設計・開発・施工はこの4社で、売るのが三井とか住友とかってありえるんでしょうか？
東京建物が「売る」ときだけ三井不動産レジデンシャルと組むとは思えないが。

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO76138330V20C14A8L83000/
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1478-500
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/redevelopment_201309/megu...

下記記事には、東京建物が分譲すると書いてはあるが。
単独でいくか、売りはどこかと組むのか。

http://www.athome.co.jp/vox/news/news/13179/

最低坪500？600？というのは本当ですか？

嘘です

坪単価どのくらいでしょうか。400～450くらいでしょうか？

売主はおそらく東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社。まあ前面に出てくるのは東建だね。

例えば近隣のパークシティ大崎は三井のマンションとの認識だが売主は三井不動産レジ、日土地、大成建設、 大和ハウス　新日鉄興和の6社。

販売は来年の春ごろ、HPができるのはいつ頃になるでしょう

ツボ600かな

三井で売った方が高く売れそうなのにね

単純に考えれば「Blliia Tower 目黒」、低層の方が「Blliia レジデンス」かな。
「パークコート千代田富士見ザタワー」の、坪単価は476万円であることと市況を考えると
同等か高くなるのは当然か。

「30㎡台から150㎡台まで豊富な間取りで多様なニーズに応えたい」と言っているから、
4500〜2億2000万かな、レンジは。

80㎡台が、１億2000万前後？？　　こりゃ高い！　うちは撤退・・

６５㎡で９０００万弱くらい？なら恵比寿伊達坂よりこっちですね。

>>881

警察官僚の答弁みたいだな。

あと売主と販売代理の区別がついてないんじゃ無い？
売主は保留床を取得する会社だよ。

最多価格帯：７０㎡　９０００万円台

これじゃないと捌けないでしょ。
もちろん高層階や９０㎡以上の部屋は坪単価跳ね上がるでしょうが。

>>897
そんな安いかな。平均500じゃないの？

>>898
500抜けちゃうと一般庶民は付いてこれないでしょ。

７０㎡　９０００万台後半の書き間違い

低層階だと坪470～480とかで出るかしら。

>>899
一般庶民はこんないい場所住めなくて当然でしょ。

仕様気になる。

坪単価500万って改めて恐ろしい時代だと思います。
近場の物件で

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWJR3A02/

凄い割高な気しかしないのは、私が貧乏性だから!?

大崎ってアドレスに抵抗があるな〜。目黒だったらいいのに。

上大崎だろ

>>905
？
上大崎は良いアドレスですが。

>>904

これで売れたら本格的にバブルですね。

今、不動産が高止まりしているのは　アベノミックス＋東京オリンピックを控えた人手・資材不足、ということなのか？

4月の消費税増税で景気はかなり怪しい状況、来年3月にまだ高止まりの価格でここのマンションを購入したとして、
3年後の引き渡しの後、半年か1年後にオリンピック需要もなくなり不動産価格も下がり始めると

まさに高値掴み。

3月にどういう価格で出してくるか注目している。

値段つける方もこのタイミングで悩んでるんじゃない。

販売は来春ですか？
まだ、営業活動するには早すぎるからでしょう？

ＭＲもない段階では仕掛けないでしょう。

>>911
営業ちゃうわ。
というかまだ営業も配属されてないだろ。

今はパブルでしょうか

不動産の価格は上がっているようだし、オリンピック景気もあるので
バブルになっていると思いますが・・・

消費税アップ前に駆け込み需要があったので、今は少し落ち着いているの
かなとも思います。

>>905
こんな人いるの？
目黒アドレスってどこよ
たいていは目黒区って事よね？
上大崎のが全然いい
上大崎でも3丁目よ！？

>>904
こんなのバブルじゃないよ

この物件は特に高く売れてる
でも売り出し価格と成約価格が必ずしも同じじゃない
500万で恐ろしいなんてねぇ
プチバブルの時も４００後半あったけど
瞬間売り切れでしたよ

しばらくすれば半値になるよ。
その時初めてバブルだったって気がつく。
まさか、目黒の駅前の地価が半分になるなんて
今は誰も思わないよね。地価が下がるのは地方で
東京の都心は平気だよ。目黒は便利だしお洒落な
街だし。

バブルにしては、株価も金利も超低いが。
これを逃したらもう都心の駅前一等地なんて手に入らなくなるぜ。

>>918

土地は半額になるかもしれんが新築マンションは半額にならないとと思うぞ。

半値にはならんでしょ
昔のバブルなら、今の一憶5千くらいのマンションが3億で売れてて
すぐ半値になったけど。

ツボ500が350くらいにはすぐなると思うけどね。
1，2千万くらいの値下がりが気になるんなら買わないのをお勧めします。

919

あなたも当然買うんだよね

>>923
ソースが週刊朝日の段階で草不可避

>>923
櫻井幸男氏のいつものポジショントーク。

不動産屋はいつも今が最後のチャンスって言ってるよ。

" 2020年に開催される東京五輪に向け、今後、タワーマンション市場が活況になる可能性が高いからだ。"

オリンピックが終わったら価格が下がるってことじゃない、
それならオリンピック後が最後のチャンス。

何かまともな情報ないの

まあ、その記事の通りに今週に入ってから急激に円安が進んでいるが

日本国内の不動産を購入するのに円安ということは日本人にとっては割安でもなんでもない。

円安は今始まったことではないし、
今後急速に円安が進めば外国人にとって日本国内に購入した不動産は価値がドル換算で目減りすることになる。

>>929
中国人富裕層が狙ってる。あいつら金だけはめちゃ持ってるからな。

羽田空港　都心ルート案が直撃しそうです
都心部の高級邸宅街も直撃で東京の土地の価格が大きく下落する可能性をひめてます
大変な事になりそう

＞929
経済を勉強し直すか、人前で色々語らない方が君のため。
外為やってる日本人には、円安でタワマンもう一つ買えるかな、というところ。

932

＞外為やってる日本人には、円安でタワマンもう一つ買えるかな

あなたもその口、もう一つ買えるの（それとも煽りだけ）

別に外為やってなくても買える人は買えるんだけど、勝った後リーマン後みたいになったら嫌でしょ

うるさく煽ってるやつはいるが、そういうやつで自分で買おうというやつはいないのかね

>>931
ここはまだ少し離れるが、大崎とか直撃するから悲惨。

ここで反対運動やってもしょうがないんだけど、

米軍に民家の上を危ないから軍用機飛ばすなって言いながら、

敢えて日本有数の巨大空港から都内の人口密集地に飛行機を飛ばすというのはいかがなものか。

以前から飛んでいるならまだしも、これから新規に飛ばすのか。

都心上空決まれば、ちょうどここの真上あたり通りますかね？

後で大参事が起きてから、

「そう言えば都心ルートを議論してた時、
人口密集地帯を日常、航空機を運用させるのは危険ではないか」
という危惧の声があった、なんて

福島原発の外部発電機の時みたいに

「この高さで設置するのは浸水する恐れがある」

という危惧の声があったみたいなあとから話では遅いですよ。

航空機事故なんてめったに無いことかもしれないし、
あってはならないことだけど、

人間のやる事なのに絶対に無いと言い切ってしまえばミッドウェーの二の舞。
仮に万が一事故があってもそのように対応していたのかどうかで結果は大きく違ってくる。
それに羽田は過去事故と無縁な空港ではないですよ。

938
情報弱者なんだろうけど、目黒駅寄りも千代田寄りだよ飛行ルートは。
というより、飛行機墜落しかネガできないその貧弱さが、イイネ！

目黒駅上空でなく、もっと千代田区寄り

福岡空港の立場

ちょっと違うんじゃない、飛行機墜落ネガじゃなくて新規都心ルート反対では

観光客誘致のためにリスクを負うのは変だよね

貧弱なのはお前だよ、同じ言葉しか知らんのか。

都内を飛行機が飛ぶというのは何も目黒上空だけじゃないもっと広い範囲に渡っているんだろ。

その貧弱な目黒ネガスレの見識なんとかならんかね。

>942
938をもう一度よく読んで。新ルートで飛行機事故があるかも、という脅しですよ。
墜落の率とタワマン激突の確率を計算したら、人が交通事故に遭遇する率の更に数百万分の１なんでしょうけど。

＞943
939は目黒ポジが目黒ネガに対して貧弱と言っているのだが・・・・

将来の隣人は阿呆ばかりなのか…

http://www.mlit.go.jp/common/001042510.pdf

南風案２のA滑走路はほぼこの真上だね。
騙されたと思って、A滑走路をそのまま引っ張ってみ。

直近で他に飛行機の通らないいい物件は出てこないかね。

＞947
近いけど、わずかに東寄りだね。
飛行機墜落ネタ、満足した？

>>949
ほぼって書いてあるだろ？
墜落？墜落なんて一言も言ってない。
気にしてるのは騒音。
こういうのは一旦通すとダムの決壊のように、あれもこれもと通してくる。

これをネガと捉えるかは個々人の自由だけど、本気で検討してんなら、通さないに越したことはないだろ？
悪戯に騒ぎたてたくないって姿勢は、それこそ長い目でみたら、この物件のネガだわ。

950
＞938
＞後で大参事が起きてから、
これって、目黒に飛行機が突っ込むってことだよね？
あまりに不謹慎な書き方だったから、騒音のことに訂正したいのかな？
空港から10ｋｍも離れた目黒だと、はるか上空を飛ぶから、山手線より静かだろうね。

飛行機は好きだから、むしろ飛んでくれて全然ＯＫ！
北と南の窓から、スカイデッキビュー。

950のネガは、947で容量がデカいpdfをリンクさせんなよ。
jpgで簡単に飛行ルートいくらでも出てくるだろ。
色んなところが非常識な人間だ。

飛行機ネタもう飽きた。
やらんでいい。

この都心低空飛行案が実現したら、花房山を含め城南五山エリアは大変ですね。
もともと閑静な住宅街なだけに余計に騒音が気になりそう。

飛行機は飛ばないんじゃないですか。
あくまで憶測だけど。
近くには、官僚のたくさん住んでるところあって、駐禁もやらないから。
たまに軍用機飛ぶとうるさいから、飛行ルートなんてとんでもないわ。

あちこちで同じ人間が同じ話し
ばかばかしい

飛行機以外のネタの投下お願いします。
ホントつまらないので。

つまらないなら、ご自分が話題提供して下さいね。

では、昨日の話でもする？

久しぶりに地権者住戸の話する？なぜ売れないのか。

勝手に話して掲示板だからね。

来年までまちますか?

いつ買うの!?

>>964
今でしょ！

皆、ネタ切れ！

いくら駅直結とはいえ目黒で坪500とは凄い時代だ。

>>967
他の物件が割安に見えるから
高くしてくれるほうがありがたい。

白ら～っ

駅直結は近隣相場より２割増しは常識です。目黒駅と考えない方がいい。

700いくでしょ！

>>970
そりゃ思い込みでしょ。
大崎の駅直結住不は２割増ですか？

大崎ですら坪330、ここは坪360ぐらい？

実は景気は全く回復してない
マンション販売も日本人には不調
単に、為替で外人が買ってるだけ
円安で輸入資材、オリンピック復興需要で
人件費が暴騰してマンションの価格が
上昇しても
実は地価は依然として右肩下がり

拙速な消費税引き上げで景気は完全にダウン、７－９月期はどれだけ悪いのか

来春には分譲されるんですよね？
待ち遠しいです。少しでも早くホームページアップしていただきたい。

分譲価格はどうなるんでしょう、

バブル破裂前価格、破裂後価格？

バブルじゃなくない？

はじければバブルだよ

駅直結ではありません

バブルじゃないよ。指標見ろよ。

駅直結じゃないの？

不動産バブルの指標ってどんなものがあるんですか？

＞983
当方は981ではないが、
983よ、普通に指標みて判断しろよ。

どうみてもバブルでしょ。

バカか？バブルじゃないよ
誰も転がして利益出せるほどじゃないし
不動産相場って、常に上下してるもんでちょっと今上なだけ

バブルというよりもインフレがこれから本格的にはじまるんだよ
よく新聞よんでみな
これから銀行から大量のマネーが市場にでてくるんだから

まあデフレの次　インフレだけどもね
でも不動産がそんなに売れるかどうかはわからないし
価格もわからないね

ところでこちらはいつから販売になるんでしょうかね？

>>989

来春だそうです

これから半年は景気回復に拍車がかかりそうだよね
12月までに消費税の引き上げ判断かされるわけだから、相当な景気刺激策がでてくると考えてよいのでは

駅直結ではないが、それでも値打ちありだと思う。
来年販売の3年後竣工でしょう。（＞976さん）

＞これから半年は景気回復に拍車がかかりそうだよね

普通に指標見てたらどうしてこんな話が出てくるのかね

もうちょっと上手に話を作れよ（笑）

いま日銀総裁が12チャンで話してるから耳をかっぽじって良く聞いときなよ

経済指標はどこへいったんだい　笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、

バブル期は日経平均株価が4万円に届きそうだったが、今はたったの1万6千円。
今がバブルと騒いでる人が気の毒。ちょっとの値上がりでもう付いて来れないのね。

よくミニバブル、ファンドバブルが弾けたと言われるリーマンショック時
2008年9月の日経平均は9月13000円が2ヶ月足らずで7000円まで落ちている。
今の16000円はその頃より充分高い。
日経平均から見ただけなら不動産バブルといって少しもおかしくない。

998
なんじゃそりゃ
リーマンショックはアメリカ発。世界金融危機を例に出してもなぁ。
ダイジョウブか？もう書かない方が君のためだぞ。

馬鹿か、リーマンショックがアメリカ発でも中国発でも大震災発でもどこ発でも関係ない
、13000円の日本の株価、不動産はかくのごとく下落してミニバブルという名を残した。
発祥地のアメリカよりも結果的には日本の方がダメージが大きかった。
もう忘れたか。

もう書かない方が君のためだぞ。

因みに、東日本大震災の2011年,日経平均は大発会10609.34円から大納会8455.35円と20パーセント以上落ちている。
今回発表されているGDPから-6.9震災時、-7.1と消費税増税が大震災のダメージを上回っていることが明らかになった。