物件比較中さん
[更新日時] 2015-03-11 16:57:45
駅前1分のシャルマンフジスマート日根野駅前ってどうですか?
イオンモールも近いし、利便性は良さそうですね。
公式URL:http://www.fuji-mansion.jp/hineno/
所在地:大阪府泉佐野市日根野7001-1、7002-1
交通:JR阪和線日根野駅 徒歩1分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.35m2 ~ 91.40m2
売主:フジ住宅株式会社
施工会社:株式会社福田組
管理会社:フジ・アメニティサービス株式会社
[スレ作成日時]2013-05-20 02:25:52
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府泉佐野市日根野7001-1、7002-1(地番) |
交通 |
阪和線 「日根野」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月中旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]フジ住宅株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シャルマンフジスマート日根野駅前口コミ掲示板・評判
-
233
匿名さん
-
234
匿名さん
たしかに、駅近いのに安いですね。狭くもなく。駅の近くということもあり、環境はだんだん変っていくのでしょうかね。どんな風に変っていくのか、検討のうちに知りたいですよね。特に窓からの眺めや日当たりに影響する変化があるのかどうかは重要です。
炭のマンションて何のこと?と思って探しましたよ。
「竹炭」の力で室内の空気の清浄効果や防菌効果などを高める、日本で初めての「カーボン・エアクリーンシステム」を採用いたしました。
ってことなんですね。ほんとに効果あるのかな?
-
235
契約済みさん
-
236
周辺住民さん
安いのは土地が安く、入札もすくなかったからと聞いています。
駐輪場だった場所が売りに出てますが、もしマンション等建つ事になっても日照権やらは無視され建ちますよ。
向かいのマンション、プレミストはシャルマンが建つと決まってから協議をしていたみたいですが、フジからの回答は、「反対運動をしても建つものは建つ。決まった事だから」と言われたようです。
工事で初期には異臭、現在は騒音や埃で近隣住民かなり迷惑をしているようなので、契約した方は転居後、ご近所付き合いをうまくするようオススメします。
-
237
地元住民40数年
すみません。
あくまで、わたし自身の意見ですが、
もし、シャルマンフジと平行に、新しくマンションが建つとなると、
日当たり、景色が当然悪くなるでしょう・・。
(プレミストもグランスイートも悪くなるでしょう・・。)
ただすでに南東側に、クラウンハイム・パークハイツさくらが建っているので、
新しいマンション自身も、景色の望めないものになると思います・・。
日根野住民ではないので、プレミストさんとフジの協議は、当然ですがわかりません。
ただ、私が契約した昨年6月から月1回以上、日根野駅前に行くようにしているのですが、
現地で「建築反対」の立て札などを見かけていないので、
プレミストさん側もしぶしぶながらもOKしたんじゃないかなと、感じています。
(このスレにも、プレミストさん側からの苦情は、上がっていなかったと思います。)
ここからはあくまで要望(願望)です。
今回の土地(駐輪場跡)が2500平米なんです。
(昔泉佐野駅上にあったニチイの土地でも、1580平米。)
場所全然違いますが、
南海堺駅前の「リビオ堺」さん前に出来た「ライフ堺駅前」。
2階建てで、延べ床3100平米・・・。
こんな形でスーパーができたら、
周辺マンション住民にとっては、いいんじゃないかなと・・。
すみません。願望(妄想)でした・・・。
とりあえず、7月28日の入札日まで、
おびえながら待つしかないんでしょうね・・。
-
238
契約済みさん
本心はフジがこの空き地を押さえて、マンションを
ガッツーンと建てたいだろね。
スペース、土地価格、近隣周辺の環境を考えたら、
マンションぐらいしか早期投資回収が見込めないのは
明白。
上の方が仰ってたように、日根野マンションが建つ土地
の入札は、フジ住宅だけだったようだ。
今回、空き地の周辺にあるマンション達の配慮など考え
ず、利潤優先で他社が購入~マンション建築となるか、
フジ住宅が購入~マンション建築となるか…。
それとも、希望薄だがスーパーやドラッグストアなどが
くるのか、空き地のままなのか。
しかし、フジ住宅が購入してマンション建てるってもし
なったら、超極悪やね。(笑)
会社信用損ねても利潤追及優先でってことになる。
マンション建てるにしても説明責任のみで、同等階層の
ものを建てるのは法的に何ら問題無いしね。
まぁ、自分としては、何が建つかということよりも、
フジ住宅がどういう判断をするのか(入札するのか)という
ことの方が俄然着目点だ。
フジ住宅が入札参加=マンション建築=日根野マンション
住民という顧客を、顧客として見ていないということが
露呈、確定するから。
「顧客重視を謳う上場企業のやることがそれかよ…」と、
多くの者が疑うだろう。
さすがに、これだけは避けて欲しいけどね。。。
ホント、マジで。
-
239
契約済みさん
けっこー高い階層まで上がってきましたね。
日根野マンション。
もう10階辺りまで工事進んでました。
-
240
購入検討中さん
で、契約者の皆さん。
日根野マンション前の土地は入札終わったの?
上で誰かが書いてたけど、フジ住宅も入札して
るの?
-
241
地元住民40数年
入札日が7月28日で、
参加申し込みは明日から始まります。
(HPに出ています。)
とりあえず終わるまで静観しています。
ちなみに昨日のフジ住宅のHPには、
まだ「95契約突破」となっているので、
まだ少し残っている感じですね・・。
それと、
和歌山第3弾と住之江のマンションが、
はじまるみたいですね。
-
242
匿名さん
なんかこの辺りは病院には困らないって感じです
周辺にいろいろあるので安心かも
駅に近いがゆえになのかもしれないけど
買物は駅から離れないといけないのが若干面倒かな
まだ駅の同じこちら側なのでそれだけでもイイかなとは思う
反対側だとなんとなく同じ距離でも遠い気分がしてしまう不思議
-
-
243
申込予定さん
こちらで検討中もしくは契約された方はファミリーが多いでしょうか?
-
244
契約済みさん
No.243様
立地場所等を鑑みると、明らかにファミリー層向けのマンション
ですし、恐らく投資目的(賃貸運用)の人は少ないでしょうね。
いない…とは言いませんが。
私見としては、大体がファミリー層、次いで定年者層、投資層の
順で、7-2-1ぐらいの割合かと予想してます。
-
245
申込予定さん
-
246
契約済みさん
日根野のモデルルームは7月いっぱいで閉めるみたいです。
スタッフは和歌山に行くみたいですけど、今後の相談は電話だけになってしまうかもしれませんね。
後8部屋みたいですよ。
-
247
契約済みさん
>>246様
どの辺りのお部屋が残ってるんでしょうね?
何となく気になります
-
248
契約済みさん
こんばんは。
オプションの相談会ってあるんでしょうか?
いつ頃かご存知の方いらっしゃいますか?
-
249
契約済みさん
契約している皆さんに聞きたいのですが、住宅ローンはどのようにする予定ですか?
購入の時の仮審査で通った銀行にするのですか?
それとも他の都市銀行やネット銀行で話を聞いていたりするのでしょうか?
住宅会社が言うように判子押していくのに不安を感じて色々調べているのですが、
調べれば調べるほどわからなくなってきて・・・
-
250
契約済みさん
No.249様
「住宅会社が言うように判子押していくのに」・・・これはあまり推奨できませんね。
結論から言いますと、金融機関の選定は二の次と自身は考えています。
優先すべき事項は
① 住宅ローン総額
② 貯蓄計画/尤度、教育資金計画、人生設計
大枠ですが、この2点から『変動金利』、『固定金利』何れを選択するかをしっかり
決めることが肝要と思います。
固定金利選択なら、3年、5年、20年、35年など、いくつかパターンもあります。
金融機関は、後に変更(借り換え)することも可能ですが、金利を大幅に変更・・・
というのは難しいでしょう。(金利上昇側は十分有り得ますが・・・)
よって、私見としては金融機関の選定よりも、住宅ローンは金利選定が大きな要素で
あると感じますね。
今の金利を底と見るか、まだ下がる余地があると見るか。
ローン額にもよりますが、1%金利が変わるだけで大きく影響する場合もあり、金利
選定を失敗して自宅を売り払い、且つローンは残ったまま・・・という人たちも世に
沢山いるのが実態です。
余裕ある返済計画が組めるという前提で、あまり金利変動を気にしたくないならば
固定金利を選択する方が良いでしょうし、低金利時代が続くという予想のもと、大き
く金銭的メリットを出したいというならば変動金利を選択するのも悪くありません。
10年以内の早いタイミングで完済可能という見通しがあるなら、変動金利は悪く
無いと感じます。
10年以上、確実に要するならば、固定金利の方が精神的に楽かも知れませんね。
ただ、確実に言えるのは、最終的には自己責任な訳です。笑
金利選択の覚悟が決まったら、後は金融機関を選定すれば良いのです。
機関によって金利が異なっていますから、自分自身にとってベネフィットがあると
思える最良の金融機関を選び、事前審査~本審査を来年3月までに完了させれば
大丈夫です。
貯蓄額や家庭内所得の兼ね合いから審査不安があるならば、9月辺りから幾つかの
金融機関にアプローチし、事前審査を受けておいた方が良いでしょう。
No.249様が仰っている「調べれば調べるほどわからない」という点が、上記回答
とマッチしているか不明ですが、一助になればと思います。
もし的外れでしたら、またコメントください。自身も素人ですが、分かる範囲で
コメントさせていただきます。
ということで、まとめとして上述に繋がるのですが、「言われるがまま判子を押す」
ということは避け、自分自身の考え、先見性を以って、覚悟を決めた選定を行って
いただければと。笑
何れにしましても、人生で幾度と無い大きな買い物と思います。
お互い後悔の無いよう、良い生活が送れるよう、頑張ってまいりましょう。
-
251
地元住民40数年
248様
八尾では駐車場抽選会の際に、
インテリアオプション会があったそうです。
八尾の住宅掲示板161〜にありますので、
確認してください。
-
252
購入検討中さん
>>251様
確認致しました。
参考になりました、ありがとうございます。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件