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匿名さん
[更新日時] 2013-10-09 13:04:16
THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)
所在地:東京都豊島区南池袋一丁目32番1他
交通:「池袋」駅から徒歩6分,「目白」駅から徒歩9分
総戸数:412戸
間取り:1LD・K~3LD・K
専有面積:42.50㎡~82.01㎡
完成年月:平成27年2月中旬予定
入居(引渡)予定日:平成27年3月下旬
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上31階建地下1階建
設計:前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
販売スケジュール:平成25年6月下旬販売開始予定
【正式名称を書き加えました。2013.5.19管理担当】
こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-05-18 09:50:38
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分 山手線 「目白」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 (西武南口(7:00~22:30)) 埼京線 「池袋」駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分 都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分 都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
410戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:2018年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>>197
あそこって道路計画されてんじゃなかった?
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202
匿名さん
高級路線とはいえ、ここは池袋だから購入層が超リッチではない。
価格押さえ気味にするため狭い部屋中心にしてるんだよ。
坪単価はしっかり高くして利益はガッツリ確保。
不動産屋らしいソロバン勘定だな。
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203
いつか買いたいさん
みんなそんなアホじゃないよ。普通坪単価で考えるよ。グロスじゃなくてね
池袋に坪350以上は異常。特に今はまだデフレ。しかも消費増税するかわからんけどデフレのときに
増税なんてしたらよけいデフレ悪化。TPPもデフレ悪化要因。とてもじゃないが今安倍がやろうとしてることは
デフレ脱却からかけ離れてる。デフレ脱却してインフレ期なら増税もありだが
なんか消費増税する前に買っとけとかアホな煽りしてるメディアとかいるけどなー
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204
いつか買いたいさん
坪350以上っていうのは平均。もちろん高層階のいい部屋だったらそれ以上でもおかしくないが
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205
匿名さん
平均350なんて寝言いってると
土曜日に腰抜かすことになるよ
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206
物件比較中さん
事前案内会行く意味ないかな笑
クヤクションとそう相場は変わらないですよとか言ってたけど蓋を開けたら目ん玉飛び出る価格だったりして
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207
匿名さん
グロスでの価格表示は世間相場より少し高いぐらいではないかと思うが、ここは部屋が狭いので坪単価に直すと恐ろしく高価になっていると予想。
あまりの高価にめまいがして卒倒するといけないので事前に心の準備を。
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208
買い換え検討中
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209
匿名さん
フラッグシップって言葉は最近、アッチコッチのMRで聞き過ぎ。
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210
匿名さん
>209
パークハウスとラトゥール、それくらいじゃ?
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212
物件比較中さん
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213
物件比較中さん
買える買えないおいといて、池袋の相場は坪300前後
高級志向駅近でも平均340ぐらいだわな、出せる出せないおいといて
池袋駅直結じゃない限り400なんて出さないでしょ普通
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214
匿名さん
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215
匿名さん
説明会行ってきた。
免震構造で共用施設なし。公開空地も店舗テナントもなしでした。
価格はクヤクションとあまり変わらないように検討中らしい。
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216
匿名さん
金額はまだ決まってないということ??
それは買いでは。
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217
物件比較中さん
変わらないならクヤクションだな。
期待していたのに残念だ。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
価格がクヤクションとかわらないならミレーニア一択ですね。地価はこちらが三割高いですし。
それに余計な付属物が付いてない住居専用マンションの方が資産価値が高いです。
ここのような住居専用の方が分譲価格が高いのが一般的ですが、すみふさん頑張ってくれたんですね。
かなり人気化すると予想します。
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220
匿名さん
路線価は、現在ここは明治通りに「ちょっと」接してるから、まぁ高いね。
だがあっちは、作り中の明治通りバイパス沿いのようだから、これから上がるだろうな。
グリーン大通りの地下道とか、新駅とか、もっと化けるか?
ここはLRTは通らないのかな?
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221
購入検討中さん
共用施設ないのは本当意外。400戸あるのに
クヤクションより安くないかぎりないと思う
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222
匿名さん
個人的には同じ値段ならこっちだと思う。
この立地でのマンションはあまりないだけでなくもう出ないかもしれない。
東池袋周辺はまだまだ供給されるからな。
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223
匿名さん
駅徒歩のビハインドを価格でカバーできれば、断然こちらですね。
ただ、カスタムとかいって、なんの設備も標準でないとかなしにしてほしいよ。
食洗機とか、その辺の標準でもクヤクションには負けないでね。
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224
匿名さん
全熱交換式だといいですね。
幹線道路に面してないので必要ないかもしれませんが。
住友だからクヤクションのような天井高2400ってことはないですよね?
ダイレクトタワーでさえ2500ですから。
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225
匿名さん
さすがスミフか。
仕様もいいだろうな、あっちより。
さてさて、区役所上の売れ残りが見物だ。
ということは、プロジェクト発表会では部屋も見れず、間取りもないのか?
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228
物件比較中さん
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230
匿名さん
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231
匿名さん
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233
匿名さん
大規模マンションに住んだことある人なら分かると思うけど
共用施設などあっても使わないよ。
一次取得層は必要だと思うのかもしれないけど。
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234
物件比較中さん
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235
匿名さん
ゲストルームぐらいはあっても良いと思うけどな。
メトロポリタン近いからそっち使えってことか。
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236
匿名さん
説明会の内容
ビデオ上映会を2本見せられた後、担当営業との商談でした。
あと、物件のパンフレットももらいました。
間取りや各階の図面集などでした。
あと他に何か質問ある?
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237
匿名さん
教えてください!
1.標準でついてる設備(専有部分)
2.天井高
3.換気?システム
4.トランクルームの有無
5.何がカスタマイズマンションなのか
6.オール電化?ガスキッチン?
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238
物件比較中さん
そんな詳しいことはまだだよ。6月末ぐらいには価格含めてある程度わかるらしい。
今の段階でわかることは戸数あるタワマンなのに共用施設がほとんどない。ゲストルームすら
仕様とか細かいことはまだわかりませんなあ
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239
物件比較中さん
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240
物件比較中さん
住友さんにお願いしたいのは共用施設省いてまで部屋つくったんだからその分安くしてちょっってこと
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241
匿名さん
>237
1.標準でついてる設備(専有部分)
FIX窓主体の間取りで柱は全て部屋の外(アウトフレーム)だった。
2.天井高
不明
3.換気?システム
不明
4.トランクルームの有無
有り。
ただし、玄関近くではなく地下に集合形式でのトランクルーム。
5.何がカスタマイズマンションなのか
間取りがいろいろとカスタマイズできる。
6.オール電化?ガスキッチン?
ガスキッチン。
ただし、抽選でオール電化OKな住戸もあり。
あとPVや営業はやたらとクヤクションを意識してた。
新区役所には近すぎず程よい位置だとか
繁華街からは遠い、文教地域に近い、目白に近いだとか
テナント店舗ないので静かとか
近くの公園で炊き出し、ホームレスの心配ないとか
エレベーターは乗換ないとか、
単一路線の東池袋駅と違ってこちらは池袋駅が最寄りだとか
さらに言うと(クヤクションもそうだと思うが)
あまり期分けせずに一気に販売する短期決戦のようです。
今年の9月までには完売させたいと言ってました。
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242
匿名さん
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243
匿名さん
>新区役所には近すぎず程よい位置だとか
区役所なんか年に一度行くかどうかだから遠くてもいいのにねw
オール電化じゃないのは残念ですね。
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244
物件比較中さん
オール電化はよろしくないだろ。
残念なのはダイレクトウインドウといたってるが、ほとんどの部屋のバルコニーが小さいく開口部が少ない
まあ一部の間取りしかみてないので
あとなんといっても共用施設はほしいでしょ。普通。その分分譲価格安くしてくれるなら納得するけど
400戸もあるのに。フィットネスとか別にいいけど、ゲストルームと展望ラウンジとかぐらい欲しかったわ
タワマンの魅力って大規模だからこそできる共用施設もあると思うんだけどな
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245
物件比較中さん
本当に富久が安いというかここと同じ相場またはそれ以下だったら富久のほうがいいわ
池袋選ぶ理由がない人にとっては
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246
匿名さん
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247
匿名さん
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248
匿名さん
>抽選でオール電化OKな住戸
どういうこと?
オール電化は貯湯タンクが必要だよ。
IHコンロのことじゃないの?電気容量の都合があるから。
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249
匿名さん
>245
富久のスレ読めば、安いって書き込みは間違いで
あちらも予定価格が高いよ。
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250
匿名さん
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251
匿名さん
どこのマンションもゲストルームあっても1部屋か2部屋だろ。
予約取れなきゃ、そんなの無いに等しいんじゃないか?
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252
購入検討中さん
でもこの規模でないのも普通ありえないよ。
ゲストルームとパーティルームと高層ラウンジぐらい欲しかったなー
正直ここもクヤクションみたいな共用施設期待してたわー
フィットネスとかキッズルームとかいらないけど
その分安くしてくれるならいいけどなー
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253
匿名さん
そのぶんの安さは
考えてるはずですよ。
ウエストゲートも、共用設備なしだったし。
まぁ駅徒歩も結構あるし、坪310とかなら9月完売いくだろうね。
ただ、クヤクションとあわせてかなりの戸数が売り出される、果たして両方の完売になるほど買う層がいるのか。
プチプチ金持ち、所詮は池袋にどこまで金出せるか。
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255
匿名さん
住不なんだから、高額設定でドーンと構えていてくださいな。それが最大の差別化。
買える人だけ買えばいい。
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256
ご近所さん
池袋で、高いマンションになりすぎたら…富裕層は確実に住所豊島区なんかにしない、庶民には手か出せない。誰にも相手にされなくなる。
ここは、池袋。所詮は便利だけどお洒落感はマルでない街。
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257
匿名さん
中年ハイソは別のとこに行けばいいし。
若い世代には池袋がおもしろい。池袋にミドルアッパーに合うタワーができていくのは歓迎だ。
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259
匿名
いやー、この図面、得た情報あわせると、とてもでないけど高級価格になるはずないよ。
そもそも路線脇のデメリットあり。共用設備もないなら、ブリリア以下でないと戦えないよ。
同じならクヤクションにする。
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260
匿名さん
クヤクションは70~80㎡が販売の中心。
こっちは最大が82㎡。
ターゲットが違うからここがダメならクヤクションとはならないと思うがどうだろうか?
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262
匿名
あとだしでグレード低くて値段変わらないとかないだろう。負け戦。
そこそこのグレードなのに、この値段!と勝負してくれよ、スミフさん。
考えるぜー。
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263
匿名
間取り図は既に完成して見ることできるんでしょうか?
ブリリアより安価ならこちらにしますが、やはり間取りや天井高しだいなので…
環境はどちらも良いとは言えないですから、価格とグレードのバランスで決めたいと思います。
販売は結局いつからになるのでしょう?
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265
匿名
四つだけ渡されたよ、間取り。
天井高は未定らしい。
でも、建築許可とっただろうから、高さは変えられないだろ?何階建て総個数も発表してるのに、高さが決まってないってなに?
ショボいうすーい床にして音マルぎこえの作りやだぜ!!
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266
匿名さん
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267
ご近所さん
池袋物件のタワーではオウル、クヤクションは仕様が個人的には微妙な物件だったので
この物件は高いにしろ安いにしろきちんと仕様と価格のバランスが取れた物件であることを期待してます
最近のタワーの出物だと
ルミナリーなんかは立地も考慮された池袋価格で妥当な物件でしたね
将来的に賃貸、売却に回そうなんて人にはお勧めな物件でしたね
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268
匿名さん
ウエストゲートもバランスが良かったと思います。
こことダイレクトタワーには期待してます。
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269
匿名さん
特別事前案内会が6/29~7/15となっているが、
売出はこの後になるのだろうか。
9月までに完売の予定にしては遅すぎるように思うけど。
それとも特別事前案内会で売出開始なのかな?
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270
匿名さん
さすがに9月までに412戸売り切るのは無理だと思いますよ。
坪300以下ならありえるかもしれませんが。
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271
匿名さん
消費税アップで煽って9月末までに売り切るつもりなんじゃないかな。
明日の契約からは消費税8%になります、は結構効き目ありそうだからな。
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272
匿名
さー、ほんと坪単価が300きったりしないと、増税くらいじゃあおられんよ。高い買い物。7000万としたって、3%は所詮210マン。
そんなもののために坪単価が数十万高い買い物するか、と思わないのか。
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273
匿名さん
住友のポジレス攻勢がすごいね
少し冷静に考えてみろよ
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274
匿名さん
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275
匿名さん
でも、共用施設削ってくるとか。値段さげるとしかありえない選択肢とってんだよ?値段に期待ー(^-^)
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276
匿名さん
大規模やタワマンに住んでる人ならわかると思うけど、
共用施設を積極的に使うのはなぜか低層階や狭い部屋の住人ばかり。
高い部屋ならスペースも眺望も自分の部屋で間に合うからね。
ゲストルームやパーティールームは順番やら回数やらでモメるし、使い方も乱暴。
フィットネスルームは常連たちが大きな顔をしていて使いづらくなる。
不満が多くて管理組合は仕事が増える。
というわけで、共用施設の有無とマンションのグレードは関係ありません。
ここはブリリア以上の単価できます。
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277
匿名さん
スミフを見くびりすぎ
ブリリアより高いに決まってるよ
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278
物件比較中さん
ってかさ大規模タワマンで共用施設充実してないなら正直タワマンを買う意味ないよね。
はっきりいって最低限の共用施設を省いてるのはコスト削減だよ。これで高いならクヤクションの圧勝
クヤクションも割高物件だと思うけど
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279
物件比較中さん
俺は正直グランドとかつけるぐらいだからパークコート千代田富士見ぐらいの高級感あるタワーだと思ったら
豪華な共用施設もなんもない2LDK中心の安っぽいタワー。バルコニーもかなり小さい部屋ばっかりだし。
豪華なイメージ想像してたからこれは坪350は行くかなと思ったけどこの内容じゃよほど部屋の仕様とか内容
がよくない限りクヤクションより高いのはありえない
クヤクションも割高だと思うけどね
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280
物件比較中さん
まあ住友だから安いという事はないと思うし
住友ブランドにつられて買っちゃう金持ちもいるだろうけどね
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281
匿名さん
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282
匿名さん
共用施設がないのは、2DK狙いのDNKS仕様のコンセプトなんでしょ。
パーティールームやキッズルームは使わないし、
日中しか使えないフィットネスルームやジャグジーがあっても仕方ない。
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283
匿名さん
すみふの場合バルコニーはエアコン室外機置き場で申し訳程度のものが多い。
共用施設が無い分住戸が増やせ、利益も増えるだろうが
儲けを抑えて各住戸の価格に反映してくれるとは限らないだろうな。
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284
匿名
ブリリアタワーの営業マンはアウルより安いですよと言ってましたが池袋であの価格なら新宿近辺とか都心の物件買えます!
駅直結が強みなんでしょうか?
スミフは立地からするとブリリアより5%以上安くならないと検討厳しい…
池袋周辺は比較的安いと思っているので、一般的なイメージも同じでしょう…
共同施設がなければ管理費は安くなりますね‥ブリリア@400 なので@350以下 駐車場も3万円未満でお願いしたいです!
価格発表はいつ頃になるの?
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285
匿名さん
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286
匿名さん
@310で出しては来ないんじゃ?
スミフは強気(時に無謀)だから。
検討する者にとっては残念だけど。
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287
購入検討中さん
ここが平均坪330以上なら明らかに富久のほうがいい。
やっぱり共用施設充実してたほうがいいわ。
ファミリータイブじゃないからキッズルームとか無用なものはいらんけど
最低限のものすらないとかコスト削減しかないわ
その分クヤクションより割安になるとかなら別だが、
このデベはそういのは考えられない。
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288
匿名さん
駅から南デッキが伸びて、光センタービルが高層テナントオフィスに変わるし、
ダイワハウスも建ててるし、ここら変は価値があがるのに@310じゃ出さないでしょう。
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289
匿名さん
いやー、ブリブリに価格で勝負できるといってたぞ。かなりの買い得で攻めるのでは?
他の方もおっしゃってたように、なんにも設備なしで高いとかはないわー。ふつう。まわりにビルたてて地価上がるなら皆たてるわ。
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290
匿名さん
今は低価格希望ネガ、
価格発表されたら買えない怨嗟のネガで埋まりそう。
楽しみw
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291
匿名さん
2階建て木造家屋エリアが高層化され、駅への動線ができたら、明らかに地価は上がるやろ
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292
匿名さん
いや、誰でも安くかえるなら買いたいだろう。金持ちも貧乏人も同じ。
いくらで出せるか。スミフ対ブリリア、鍵を握れているのはスミフということで、スミフの値段次第で検討層の動きが変わる。
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293
匿名さん
2LDK:DINKSメイン対3LDK:ファミリーメイン
直接の競合は少ないような気がするけど
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294
検討中の奥さま
共用施設ありの物件に住んでるけど、同じマンション住民同士だから気を使うし、維持費もかかるし良いことないよ〜
池袋なんだから、駅前にいくらでもカフェやフィットネスあるんだから、作らない方が後々ありがたいなと思うけど。
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295
物件比較中さん
いやカフェはあったほうがうれしい。外でカフェするより中でのんびりくつろげるほうがいい。
自分はコーヒー一杯で店舗に何時間もいるようなあつかましい人間じゃないんで笑
カフェと展望ラウンジとゲストルームすらないここは明らかに利益主義ですね。何度もいうけどその分分譲価格を
クヤクションより割安価格にしてくれればいいけど。まあ期待はしてない。
このマンション全体の間取り見ても小さい部屋をただつめこんだようなただの集合住宅
利便性と免震ぐらいですね魅かれる点は。利便性と免震だったらクヤクションもいいしな
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298
匿名さん
この場所は子育てする所じゃないでしょ
子無し夫婦やリタイア組で利便性第一っていう方々向き
単価は高いけど総額ではクヤクションと互角
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300
匿名さん
誰でも手が届くような価格じゃ、逆に触手は伸びないというブランド志向の心理もある。
出せる人は、出すよ。景気良くなるとポジティブに考える人が多くなってきているし
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301
購入検討中さん
今の段階で景気よくなってるって考えるやつとかどんだけ知恵遅れだよ。
まあ民主党時がひどすぎたのはあるが。
しかも消費税や、あんなTPPやろうとしてる時点で日本の景気はよくなるはずがない。
デフレ脱却すらしてないで、デベが消費税とか煽ったりして高値で買わせようとしてる時期ですな
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302
匿名さん
景気がまだ悪い人もいるんだね
だが、インフレターゲットに従い、少し高値で出さないと国から怒られる
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303
匿名さん
せっ、せめてビューラウンジとゲストルームとキッズルームぐらいは欲しかった。
やっぱりクヤクション検討かな。
同規模のエアライズ、アウル、グランディアもこれらの共用施設があるというのに・・・
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304
匿名さん
クヤクションが、どう考えても割高。それにあわせるだけでは勝てない。
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305
匿名さん
だからそのクヤクションってオヤジギャグみたいな寒い言葉使うなよ恥ずかしいな
あんたらいくつなの?
40、50以上ばっか?ここ
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307
匿名さん
「ブリリアタワー池袋」←いちいち面倒
「としまエコミューゼタウン」←論外
「クヤクション」←◎
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308
本気で検討さん
西新宿のタワマン徒歩4分も共用施設やコンセルジュ置かなくて格安でした。
立地も道路から奥まってて最上階80平米で7千万切ってた。中高年夫婦がほとんど買ったそうです。
定借物件だったけど、間取りやグレードは似てるからターゲットは同じファミリー層ではなさそうですね。
当然、管理費修繕費も安く@\350/㎡ 地下駐車場も3万以下、三井だったので良い物件でした… 間取り変更が出来なかったので諦めましたが、こちらはカスタマイズ問題なさそうです。
あとは天井高と価格! 後出しでブリリアと同じだったらバルコニー狭い分、こちらに流れてこないでしょう。
池袋駅6分と言っても電車乗るまで西武線除いて最低10分かかる国道と線路に挟まれたビミョーな立地、共用施設も無しからすると広い角部屋でも @330が限界かと思います。 @350越えたらブリリア買いますね。
ブリリアのグレードや標準設備は問題なかったですし駅直結!価格面くらいでした。もう5%安ければなぁ…
所詮池袋‥スミフタワーには本気でビックリ価格期待してます!
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309
匿名さん
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310
匿名さん
ここも定借なら最上階80平米で7千万切るんじゃないかなw
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311
匿名さん
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313
匿名さん
>せめてビューラウンジとゲストルームとキッズルームぐらいは欲しかった
ビューラウンジ=低層階の住民が親戚友人集めて騒ぐ。上層階高額住戸の住民から苦情が絶えない。
ゲストルーム=利用希望日が偏って(年末年始や夏休みなど来客が覆い時期)不満続出。
キッズルーム=2LDKメインのココでの需要は疑問。ママ友派閥、モンペの出現など百害あって一利なし。
ここはアーバンでスタイリッシュなライフスタイルをエンジョイするソフィスティケイトされたカップルのためのコンドミニアム。
共用施設など不要です。
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314
物件比較中さん
アーバンでスタイリッシュなライフスタイルをエンジョイするソフィスティケイトされたカップルのためのコンドミニアム。
ギャグですか?
グランドとかつけてる割には高級感ないんですが。まあまだ情報あまり出てないので期待してますが
確かにキッズルームはいらん。
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316
匿名さん
キッズルームがあると子供をそこに押し込んどくことができる。
無いマンションでは、エントランスからロビーに掛けてが子供の遊び場と化すのがよくあるケース。
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317
匿名さん
クヤクションとコンセプト正反対だな。
公開空地あり・なし
店舗テナントあり・なし
共用施設あり・なし
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318
匿名さん
31階の建物に共有施設を排し狭めの住戸を目一杯詰め込んだ感じ
エレベータも邪魔者扱いで台数少ないかな
31F400戸だと全体3台か、或いは低層2台&高層2台か?
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319
匿名さん
共用施設ないのか、、、
後で貸したり、売ったりする時は安くなりそうだな。
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320
匿名さん
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321
匿名
共用すべて省いて定借で7000万切ってたのなら実勢価格は2割増しの8500位、西新宿より池袋が高かったらブリタワと同じ割高物件!トミクロ行きます。
ブリタワは7月第1期発売、いつ価格発表するのですか?大体の価格でいいんですが、引っ張ってガッカリさせられるのかな…
池袋だけにビック特価を期待!
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322
匿名さん
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323
匿名さん
共用施設がない分、やすくなるって話を書いてる人、いい加減うざい、読み飽きたわ
あと川端に建ってる要町より安い訳ないじゃん!
土地勘なさ過ぎてウケるわ
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324
匿名さん
安い分にはうれしいじゃん。
高くしたいのデベだけ。。
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325
匿名さん
要町のは駅近だけど地下鉄だから騒音なし。
ミレは西武線やJRに近接なので騒音あり。
という事を考えると要町の方が高い可能性あるよ。
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326
匿名さん
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327
匿名さん
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328
一級建築士
>317
公開空地はコンセプトではなく建築法規の問題だから。
マンションやなんかドンだけ床面積と戸数が稼げるかしか考えてないよ。
彼らはそろばんで設計するからね。これまじ。
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329
一級建築士
>325
325は地方出身者確定。
東京人には考えられない発言だな。へそで茶わかすレベルとはこのことだね。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
実際、クヤクションとダイレクトタワーはほぼ同じ価格なんだが。
ということを考えて、共用施設なしのミレーニアはクヤクションより
安くなることも充分有り得る!
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332
匿名さん
331さんだけじゃないけど、いつまでもクヤクションより安いって話で粘るね〜^_^;
裏切られるのわかってるのに、なんで引っ張るん?
まっ、どーでも良いけど、色々と大変なんだろうね?
ターミナル駅とただのメトロの駅
考えなくても答えはひとつ
こっちが安けりゃ即完売しちゃうよ
だけど、あまりに高額にしないで欲しい、、、
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333
購入検討中さん
76平米2LDKで8000万だって。。。。これって坪単価350くらいってこと?
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334
購入検討中さん
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335
匿名さん
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336
購入検討中さん
だっていくら住友でも、一応あっちだって池袋駅八分でいけるし、東池袋直結だし、
共用施設は豪華だし、いくらなんでもクヤクションより高いなら売れないでしょ。
住友信者ならともかく。
同じ価格ならクヤクション買うし。
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337
購入検討中さん
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338
匿名さん
東口からこれ以上駅に近いタワマンは二度と出ないんだから、安いはずなかろう
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339
匿名さん
マンション入口は昔、産業廃棄物処理場だったなぁ
ダイオキシン出なかったのかなぁ
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340
匿名さん
その価格がほんとなら、住友やっちゃったな、また大量の在庫を抱えるだろう。クヤクションもしかり。
池袋をわかっていなすぎる。
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341
匿名さん
誰でも買える価格で出しちゃ、フラッグシップと言えなくなるでしょ。
住める者だけが、ここで暮らす。
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342
匿名さん
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343
匿名さん
これからミレーニアにする訳でなく、ひとつひとつ違う建物名らしい。
フラッグシップって(笑)なにそれ。
池袋に勘違いの値段出せば売れ残る。それだけ。
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344
匿名さん
フラッグシップ、って言葉は
あっちこっち気軽に宣伝で使われる常套句ですから。
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345
匿名さん
佃・芝浦・港南など湾岸を買った人が、3.11以前、高台を探している。
山手線内部で駅近の利便性だけじゃなく、地盤(豊島台)の良さも注目点。
ミレニアもブリリアも、その点ではどっちでもok
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346
匿名さん
3.11以降、高台の開発がどんどん進んでるから、低地から住民大移動。
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347
匿名さん
シティタワー、震災であちこちの物件、問題出てるからね。もうブランドにならんから、やめるのかね。
今度は壊れない建物つくらないとね、スミフさん。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
池袋を貶してるのは一部の人たち。
ちゃんとそれなりの方々も住んでるし訪れる街。
嫌なら3Aでも世田谷でも湾岸でも行ってください。
背伸びした見栄っ張りがいないほうがマンションの雰囲気も良くなります。
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350
匿名さん
高台で山手線内で駅近となったら、あとは四谷駅前、春日駅直結、目黒駅前。
その3つは当分先だし価格も高めだろう。さらに消費税、円安で資材高騰、金利上昇・・・
選択肢は、そう多くないからさ
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351
匿名さん
そういや、すみふが落とした高田馬場の戸山公園横のプロジェクトどうなったんだろう。
あそこもまぁまぁ駅近で高台だよね。
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352
匿名さん
シティハウス新宿戸山のこと?最後の1邸売れたかどうか。
若松河田から徒歩4分の落ち着いた住宅地。
でも病院の横の立地で戦時中の人骨問題が心配されていた。
病院の駐車場からは、出てきたらしい。
戸山は高台で見張らし良い場所だけど、早稲田駅からは坂がきつい。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
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355
匿名さん
そんなタワマン計画あったんですね。
ユニクロやマクドナルド、スポーツセンターに行ったことあります。
明治通り沿いは賑やかであの辺りは公共施設も充実してるから、
南池袋とどっちが人気でるかな?
今日大久保駅で不法滞在の外国人へのデモをやってたよ。
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356
物件比較中さん
ルミナリーやウエストゲートは安かったのにな。
特にルミナリーは低層250万/坪、中層270万/坪なんてのもあった。
場所が微妙だからパスしたけど、買ったら良かった。
なのでここは低層260万/坪、中層290万/坪くらいを期待するんだが。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
ある程度、ここは価格で勝負しないと厳しいだろう。共用施設を希望する人は少なくない。
ウエストゲートも、共用施設なしだったはず。
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359
匿名さん
利便性で考えると
ウェストゲート(要町徒歩6分)<ダイレクトタワー(要町徒歩1分)<グランドミレーニア(池袋徒歩6分)
値段もこの順かな
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360
検討中さん
週末に新聞広告両社入ってましたが、ブリタワーの豪華なパンフレットに対してスミフGMTSの貧相なチラシはあまりに宣伝金かけてない…
間違いなく価格勝負で来ますね!
池袋駅ブリタワーより若干近いですが、昼夜人混みがすごい。グリーン大通りの方が広くて歩きやすいですね。土日はさらにかな‥
西武の前に浮浪者も結構います。週末は人混みを抜けたと思ったらマンション手前のお寺に宗教法人の勧誘もまっている。
線路と明治通りに挟まれた立地は窓は開けられず、洗濯物干したくても無理‥換気システムはどうなのか?
東池袋は副都心線の新駅できる可能性大だし駅直結、共用施設や標準設備の充実度、バルコニーの広さ、デザイナーズMS、資産価値ではブリタワーに完敗です。
31階程度で超高層を売りにする所からも他に特筆するものが無いのでしょう…
よってスミフの価格勝負はかなり期待できると思ってます!
予算はあっても所詮池袋‥されど池袋‥
ブリタワーは7月発売ですし、今月末には発表してくるでしょうか?
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361
匿名さん
360
イヤならこのスレに来るなよ〜^_^;
しつこいなぁ、、、
大人しくクヤクション買えよ
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362
匿名さん
ルミナリーはすみふと関係ないんじゃ?
子会社は関係してたけどね。
ウェストゲートは名前は池袋だけどアドレスは板橋区だし、建物が微妙でお買い得物件だったから、即完売だったよね。
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363
匿名さん
嘘はダメだよ、ウエストゲートも豊島区だよ。
あそこは仕様も高いのに割安で即完売。
ここの仕様はあの説明だけじゃわからん。モデルルーム早くみたいね。
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365
匿名さん
ウエストゲート仕様高いか?
早々に雨漏りするような残念な仕様じゃん。
価格にしても板橋区境にしては割高だったが名前に騙された人が多かっただけだろ。
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366
匿名さん
クヤクションと言うのもうやめようよ。
ブリタワー池袋の方が分かりやすい。
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367
匿名さん
>ダイレクトタワーのチラシがしっかりしてるのは、すみふ以外の売主いるから…
また嘘を書く。。
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368
買い換え検討中
ウエストゲートは要町から遠く不便だから安かった。
ルミナリーは池袋から遠く不便で環境が良くないのとマンション前が
幹線道路でうるさいから安かった。
ここは便利だし環境もまあまあだし安くはならないのでは?
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370
匿名さん
つか過去のよそのデベの物件が安かったからここも安くしろって理論はなりたたないでしょ普通に
買い時を逃しただけでしょ
自己責任だよそれは
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371
池袋在住さん
40年ほど池袋界隈に住んでますが、MS価格を見てると10年前より相当高くなってる‥リーマンもあったのに池袋はそんなに資産価値あるのかな?
あと10日で詳細でそうですが、皆様の推察からして坪単価
ブリタワー>グラミレ≧ダイレクト>富クロ
といった感じでしょうか。
最初同じ スミフダイレクトは眼中なかったけど、中々の立地ですね。駅直結と変わらないし、何より副都心線も通ったのが利便性で引けをとってない。池袋、新宿渋谷にまさにダイレクト!!
ただファミリー層には少し狭そう。
富クロは安い安いと言われてますが価格発表してるのですか?
あの辺も便利な立地ですよ。敷地内にイトーヨーカ堂もできますし、共用施設も充実してる。 グラミレだとハナマサはイマイチなのでデパ地下しかない‥
ブリタワーは割高物件だけあってこれからより充実するでしょう。
通勤の都合上、池袋から新宿界隈に買おうと思いますが、大久保再開発待った方が得策ですか?
アベノミクスも崩壊寸前。
とりあえず資産価値か割安感かで選ぶのかスミフの月末発表次第…
それにしても、ここはまるで詳細でてないのは何故? エレベーターの数とかも判らないですよね? エントランスの車寄せは?
発表引っ張ってドン引き価格だけは勘弁、ビック特価を期待!
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372
匿名さん
>368
ルミナリーは駅から遠く前の道路が幹線道路でうるさい?
全く土地勘のない人が書いてるのかな。
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373
匿名さん
富久は大雑把な予定価格しか出してないのに
色んなスレに安い安いと書き込んでる人がいるだけですよ。
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374
匿名さん
>>371
池袋、要町、富久で迷うのはともかく
大久保は個人的にないですね
学生時代に終電後に新宿から馬場までよく歩きましたが
いろいろありましたよ…
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375
匿名さん
池袋にある程度以上のブランドのマンションができはじめたのが最近だから、急に高くなったように思うんだろうね?
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377
匿名さん
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378
匿名さん
ルミナリーの通りは計画道路でまだ繋がってないんだよね。
現地行ってみればわかるけど交通量無いに等しいですわ。
それより周りにいっぱいあるラブホでしょ。
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379
匿名さん
ラブホはおろかピンサロからソープまでほとんどの風俗に徒歩5分以内で通える
分譲マンションとしては稀有な立地です。
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380
物件比較中さん
池袋駅徒歩4分が遠いって、どんだけ運動不足なんだ。
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381
賃貸住まいさん
>>378
あれだけ大きな道路だと幹線道路と同じようなもの。
今後交通量が増えるリスクもありますね。
>>380
4分? 10分はかかるのでは?
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382
匿名さん
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383
匿名さん
ダイレクトタワー要町と同レベルで競合させるはずない。両方住友なんだから。
こっちは山手線内側で高層。プレミアとして差別化してじっくり売ればいい。
安物たたき売りで竣工前完売させるようなコンセプトじゃないだろう。
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384
匿名さん
<381
西口五差路のC9出口から4分で駅まではもっとかかるよ。
ここは、東口まで6分(信号待ちなしで)デッキができたらもう少し便利になる。
池袋はたくさんの出口があるから、特に要町辺りは、ひと駅あっても池袋まで
徒歩〇分だから気をつけないと。
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385
匿名さん
>>381
だから現地行ってみなさいって、ほんと交通量少ないですから。
道が南北で切れちゃってて通り抜けできないんですよ。
そしてあの計画道路が半世紀以内にきちんと通る可能性は99.9%無いですね。
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386
匿名さん
西池袋の物件スレで計画道路を覚えたネガだろうね。
一度も行ったことなさそうだ。
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387
池袋検討中さん
アベノミクスの終焉で 今後不動産は下がることは有っても高くはならないそう。消費税あがったとしても妥協するのは避けて検討した方が良さそうですか?
ところで住友の物件は初めてなんですが、どこのすみふもバルコニー小さいですね。特にタワマンだと無いに等しいので窓もほとんど開かないみたいだし、すみふの換気システムは全熱交換が一般的なんでしょうか?
ガラスウォールだと光熱費たいへんそう‥カーテン代も…
また各居室のエアコン室外機はそのバルコニーに集結するんですか?
室内に配管剥き出しになったりしないですよね(--;)
いつまでもイメージ広告だけで情報が無さすぎ!
他のすみふタワーでもいいので特徴知りたいです。
良心的な価格で勝負してくるでしょうが、標準設備を削ったりしないで下さいね!
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388
匿名さん
タワマン未体験のようだから、資料請求してMRで聞いたほうがいいですよ
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389
住まいに詳しい人
豊島区は湾岸埋立地と同じくらい地盤が弱いと区ヤクションスレであったけど
こんなにたくさんタワマン建てて大丈夫かな?
建物密集地だと、火事も怖いし、湾岸地域の方がましだったらどうしよう。
多摩地区や大泉学園や石神井あたりまでいくと地盤はいいの?
富久や大久保は地盤どうだろ??
場所選びは難しいですね。
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390
購入検討中さん
湾岸よりはましだろ。豊島区は部分的に地盤弱いところ
あるけどほとんど武蔵野台地。
湾岸は埋め立て
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391
匿名さん
情報を正確に理解できない者を相手しなくて大丈夫ですよ。
故意に情報を曲解してネガしてくる場合も同様です。
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392
匿名
ろくな資料も無いですし、電話しても価格はもちろん詳細も教えてくれない。
他のスミフ物件の仕様に詳しい方います?
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393
匿名さん
>389
豊島区はじゃなくて、ピンポイントでそうでもなかったってだけ。
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394
匿名さん
内陸もピンポイントなら色々あるよね。
自由が丘でさえ、沼地を埋め立てた土地だそうだし。
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395
匿名さん
地盤調査して支持層まで基礎入れてるんですから、埋め立て地だろうが内陸だろうが上物には関係ないですよ。
震災で液状化被害がひどかった新浦安も高層マンションで影響があった物件は無いですからね。
周辺の道路や上下水道、地下階駐車場への浸水は別ですが。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
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398
匿名さん
高台で標高高いが、高い分は柔らかい層で覆われているだけなので支持層までの深さはさほど変わらないという主張ですね。確かに図をみるとそうなっていた(ネガがわざと貼ったと思われる)。
柔らかい層といっても埋立て地の表層とは違うでしょうが、湾岸内陸問わず結局杭を頼れるかではないでしょうか。そして頼れるかどうかは、杭の長さと本数に左右されるような気がします。50メートル以上といったあまり長いところは避ける方が無難ということです。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
たらればで言い出したらきりが無いですから。
そもそも東京都心に住むこと自体リスク大きいわけで。
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