パークタワー東雲ってどうですか？ Part15

安いタワーなら、三河島駅前タワーの方が安いですよ。
内廊下だし。

>125
そこだと職場が遠いので湾岸が良いです。

順調みたいですね！特に西側がかな？？でも、南側中層以上だときっと昼間の抜け感、日当たりはすごくイイだろうなと思い、私は南側にしました。

外観がブチ模様ですか、ブラウンの箇所のバルコニーは、つまり、壁等もブラウンというとこでしょうか。

南側なら低層から日当たりは良さそうですね。
低層なら敷地内の桜を含む植栽と、歩道の桜並木が近くていいですね。

南の低層
土手の桜が庭の桜みたいで良いですよね。何度かモデルルーム通ってそう思いました。

>>109さん

今日モデルルームに行ってきました。SKYZと有明ブリリアを待って見た上で動き始めたので遅くなりました。おそらく私のような方も多くて今も混雑しているのかもしれないですね。いろいろ巡って最終的にここが一番よいという結論になりました。まだ希望の南住戸が空いていたのでここにします！

大崎もお手頃でいいと思いますよ。

三河島のタワーは、間取が終わってるし、
エリアがあり得ない。

エリア、はここも似たようなもの。
駅から近いほうが便利。

>128さん
外観パースや実際の建築現場からすると、外から見える部分は茶色ぽいですね。
バルコニーの壁や梁部分。
茶色いところはイヤだって言う人はごくたまに居るらしいですよ。

>132

大崎の営業か？

大崎は物件のところに将来２方向に超高層建築物が建つので眺望に影響がでるとはっきりと明言してる。売るの大変だと思うがここに来ても売れないよ。

>134
だったら、勝ってに買えばいい。
ここにくるなよ。
ここは、パークタワー検討なスレ。
イヒタワーのスレではない。
あんた、営業じゃないのか。

三河島なんて誰がかうかよ（笑）

>122
ありがとうございます。
まだ、30階残っているんですね。
申し込みにいきます。

136
資産価値考えたら断然大崎でしょ。売り出し価格はここより遥かに高いけど、、、

比較検討中の方いろんなスレにいらっしゃいますが実は東雲の方でしたか？

ここは1階に部屋がないから、一番下の階に住んでも、バルコニーから桜を真正面か、見下ろすことができていいですね！

あまり関係ないですね。。。二階契約された方？

ここは4階より上しか住戸ありませんがｗ

4階でしたね、失礼。

今日MRのついでに現地行ってみました。28-29階のドッグラン部分が見えてきましたね。

比較的近い価格帯で比べてみてるが、見れば見るほどここの仕様の良さが目立つ。お世辞でもなく。
もちろん高級物件ではないから、外廊下等含め、あぁここは普通だな、という部分も当然それなりにあるけど。
個人的なマイナスは東雲という場所かなぁ。マイナーだし駅近ってわけでもないし今後の開発予定もないし。
逆にこの落ち着いた？寂れた？雰囲気が好きならヒットかもね。

同じくここの仕様はこの辺りではNo.1だと思う！
さすがって感じ。

そうですね、もうかなり前にもその話はここでありましたよね。居住区域に土日に人で溢れかえるような施設があるよりも、そういう施設（豊洲もしくはガーデンシティ完成後の有明）に行きたければアクセスが容易で居住区域として成熟しているのが東雲の利点という意見が多かったと記憶しています。

利便性を追求するのか、住環境重視か、ライフスタイルで変わってくると思います。
子育て環境としては良いところ。

仕様はいいけど、
トラックの多い周辺が倉庫の交差点
に接しているし、
エントランスやロビーの立地
は他の物件に比べ評価は低いかなぁ。

愛犬家と愛煙家に優しい仕様。
高層階のドッグランとシガーバー。
確かにこの辺では他に無いね。

ここと三河島迷ったけど向こうに決めました。
東雲7分辰巳10分と少し遠い、外廊下、使わないであろうドッグランと喫煙室があって修繕積立が高めなのが
ネックでしたが、最終的には駅1分が決め手になりました。

犬飼う予定がなくタバコ吸わない方で契約された方はどの点が魅力に感じましたか？

>153
釣りもたいがいに

釣りではありませんよ。本当に迷ってたんですから。

7年程日暮里に住んでいたこともあり、三河島も検討したことがありましたが、東雲にしました。
駅近は素晴らしいですが、周辺環境・雰囲気・治安の面から三河島はやめました。今は小さい子供がいるので。
私の勝手な意見なので、気分を害されたら申し訳ないです。

シガーバーってよく見ますが、どれだけ豪華な施設か知ってるのかな？

このマンションを検討すらしていない人は、知らないですよね（笑）

三河島はJRそばだから騒音がハンパない。駅アナウンスやチャイムもあるし窓は開けての生活はできない。貨物列車も走るから夜中も。
清水建設が関わってるのに天井高も下がり天井も低いし開口も狭い。しかも間取りに無駄が多い。
駅距離、山手線からの距離をメリットと感じるなら有りかもしれないけど住みたいとは思わないな。

私も三河島は、決める寸前まで行きましたが、
結局はこちらにしました。
好みが分かれるところですね。
どちらも狭い間取りは仕方がありませんが
三河島は、変則的な間取りが多かったように思います。
ただし、山手線まで歩けるのは魅力的でもあります。
こちらは、住まう環境として街づくりがされてるのが魅力。
キャナルコートの内外は別としてですが
ゆとりを感じさせるUR公団の敷地もいいですね。

いろんな人が住む訳だから
いろんな施設がある。
自分が使わないから無駄と言うのはおかしい。
豪華さを求める必要もない。

三河島に関するコメントは該当物件のスレでお願いします。

ドッグランとシガーバーが嫌な人は
別のマンションに逝ったほうがいいですよ。

残りおよそ100ですね。
この最近のペースでいくと、7月中には完売。
このスレも終了。
ネガも営業もグッバイ。
ですな。

次に完売しそうなタイプは、70H、70F、60Bあたりかな。
眺望なら高層北もありかもね。ワイドスパンだし。

シガーバーは、シガーバーであり
それ以上でもなく、それ以下でもない。
バルコニーでの喫煙を禁止する代わりに
堂々と吸える場所を作った。
ありがたい話です。

シガーバーで修繕積立金があがる？

どんな施設と思ってんだか・・・

自宅でアクセス制限をくらったネガが週があけて会社からアクセスとはご苦労なことですね。また荒らしで制限くらわないように忠告しておきます。

＞166さん

シガーバーが気になるのでしたら
ここを買って、いっしょに闘いましょう！（笑）

ドッグランは？
茶室は？

ただいま２９階あたりまで立ち上がっているようです。
南側からの写真をアップします。

犬飼うつもりはないですが、犬も連れずにドッグランに居たら変ですかね？ドッグランの様子を眺めたいだけで。
「あの人また居るよ〜」とか思われないか心配。

こちらの契約者の方、ご感想ありがとうございました。確かにこちらは子供がいる家庭には広い公園が近くにあるし子育ての環境は整ってる感じがします。参考になりました。

>170さん
うちは犬を飼うつもりですがすぐにではないのでそれまではドッグランで他の方の犬を眺めようと思っていますよ。

平日朝なんか家の玄関から辰巳のホームまで20分以上ですか？

>173
SKYZスレでも同じようなこと書いてるマルチ。

SKYZでもシガーバー、ドッグラン出してここをネガってますね。どこいっても相手にされてなくて、でも必死すぎて可哀想〜

SKYZにもシガーバーなかったっけ？

ＷコンはＥＶが少ないから25分かかりますよ。

Wコン興味ない。

営業がクソすぎて、買う気なくした。ハズレもいいとこだ。欲しかったけど、あのバカ営業じゃ無理だわ。あんなやつでも三井に勤められるんだからいい世の中だよ。

事の詳細を教えて。

＞１７９
営業がハズレって、三井では珍しいケース。
詳細を知りたいです。

>>179
あなたの文章を読む限りでは誰しもあなたの方がクソとしか思えないですよ。
抽象的すぎる

クソ営業なんているんだ？
自分は最初の営業さんが途中で異動になって別の営業さんに代わったけど二人とすごく良い人。面倒なお願いごとも快く引き受けてくれるし。こっちが申し訳なく思うぐらい。ダメな営業さんのせいで候補からはずしてしまうのはもったいないので三井のためにもクレーム入れて交代してもらったほうがいいとおもうけどね。

地所レジの営業のほうがクソだよ。

三井レジより給料が安いからか
いつも三井レジの悪口を言ってる。

三井はライバル視するけど
住不、東建、東急は眼中にない。

＞１７９

客がクソって分かったからでしょう。
他のマンソンを検討するのがよろしいかと。

>>179

もしかしてＳＫＹＺと間違えた？
ここは東雲ですよ。

俺的にクソ営業と思ったのは、野村、東建、住友かなぁ。
三菱はあまりしつこくないしそんなに嫌なイメージはない。

住友はどこのマンションでも営業が良くない。
特に、売主でない販売代理のマンションは最悪。
やる気ゼロって感じだね。

営業担当の話はこれくらいで終わりましょうか。

>>170
犬を飼ってない人がドックランに来てもいいと思いますよ。
単に犬を遊ばせるだけでなく住民のコミュニティの場でしょうから。
ペット飼いたくても家族の反対で飼えない人もいるでしょうし。
うちは飼っていて連れて行くつもりですが歓迎しますよ。

3期2次はいつですか？
今日は新しい販売はまだ出てないですね。

最後のお買い得物件は韓流三河島では？

と思ったら3期2次が10戸出てましたね。

先週33戸で今週は10戸、四月よりハイペースになってきましたね！

GWまでは出し惜しみして、これから急増してきた需要を一気に取り込もうって作戦ですかね？何れにせよ、順調で何より♪♪

お〜、順調すぎるくらいの売れ行きですね(^_^)

さすがに眺望がいい、割安、間取りが良いなどがだいぶなくなったから今後はペースは落ちるだろうけどね。
東向きが最後まで残るかなぁ。とくに90Cとか。
西向き低層も同じぐらいか？

BACから流れてきた人もいるかな？

東向きは割安だから残らないんじゃないかと予想してるけど、確かに90Cの4LDKの需要は読みにくいね。

犬を飼いたいなぁ〜と思っています。ドッグランで犬観察をしているオバサンがいても気味悪がらないで下さい。
柴犬しか飼った経験がないのですが、ミニチュアシュナウザーかピンシャーが今のところ、候補です。

＞153さん
釣りかもしれませんが、タバコは吸わないからこそ、シガーバーあった方が良くないですか？

勿論、シガーバーには遠い物件選びました。
ご近所さんが規則を守って頂ければ、嫌な臭いもなく、快適に過ごせそうです。

以前住んでいた分譲は上階の方がバルコニーで吸うだけでなく、時々吸殻が拙宅に舞い込んで？来ていたので…

ここってバルコニー側の開口の割合が高い気がする。サッシュが柱の隅から始まってたり、途中のALC壁(?)の長さも短めだったりでほとんどが開口部になってるね。
それが開放感に現れてるのかな。

サッシュ高は素敵ですけど、窓拭き掃除は大変ですよ。
上まで背が届かないｯ（ToT）

>202
ここは2.2mだからそこまで高くないでしょｗ

＞195さん

販売システムご存知？
別にデベが出し惜しみしているわけではないと…

人気住戸から売れてますので買うならお早めに。

179です。
なにがダメだったかというと、まず日本語がよめないです。パンフレットの説明や、壁にある各種説明が読めない。
予算は5000万までといっているのに、なぜか6000万くらいの部屋をすすめてくる。
車を持っている、駐車場希望と書いたのに、カーシェアリングをすごくすすめてきて、説明後に、あっ車お持ちなんですね！と言う。
価格表の説明で、自分は反対方向から読んでいるので、数字が読めませんといい、5000万の部屋を指して、3000万ですね。という。
○番の商談スペースへ行きましょう。といいながら、あれ？○番どこだっけ？探してきます！といってどっかいっちゃう…などなど。説明はすべて書いてあるものを読むだけ。模型でもこのあたりが、えーっとえーと、とにかく公園広いです！とかいう始末。読むだけなら私もできます。
本当にひどいです。その方なら、三菱の営業のほうがよっぽど立派です。


私をクソな客という方もいますが、あなたたちもこの営業にあたれば私の気持ちがわかると思いますよ。時間のムダでしかなかった。あの営業じゃなければ買ったよ。

どこの会社にも「え？なんでこんな人が？」みたいな残念な人はいるものです。ただ、その人一人だけで、その会社を評価してしまうのは、それはそれで残念なことかと、、。これも縁と割り切れるのでしたら、仕方ありませんが、少しでもこの物件が良いとお思いでしたら、再度別の担当者さんにて検討されては如何でしょうか。その残念な対応者は貴方の人生に今後関わってこない、どーでもいい人なんですから、さんな人に左右されるなんて勿体無いと、勝手ながら感じてしまう次第です。

210,211さん
ここまで質問をしっかりリストされているのであれば、MRで営業の方に確認なさった方がいいと思いますよ。
ここで親切な方が回答してくださったとしても、その正確性については保証できないわけですし。

208さん
そうですね。主人はここのハード面を気に入っておりますので仰るとおり、一度他の営業の方に出来ないか相談してみたいと思います。ご助言ありがとうございます。

209さん
三河島はいりません^o^

【一部テキストを削除しました。管理担当】

営業さんからはっきりした説明がなかったもので、基本管理は入居後の運用だそうで、心配になったので、どなたかご存知かと。。

週末にモデルルームに伺って、申し込みだけしたのですが、このマンションをググると必ず訴訟と出てきますよね？
荒らしたいわけではないですが、問題ないのでしょうか？みなさんはどうお思いですか？大丈夫なんですよね？
抽選があたれば、購入は決定ですが、初めての不動産購入なので、大手といえど、気になってしまって。

本当にそんな担当者がいるか三井の所長かリーダーに確認してやるよ。
いたら、別の物件に異動させるか、接客から外れるよう頼んどくよ。

いたらだけど。

そりゃあすべては管理組合で決まるんだから、あなたの質問はすべてこれから住民全員で回答を出して行くものだよ。

私は戸数と管理費の割にコンシェルジュが少ないと思います。掃除も午前中に2人のみで足りるのかな。少し管理が甘いような気がします。

>214
この物件は売れてるから、3月末で良い営業はみんな新豊洲に異動しましたよ。
ここは誰がやっても売れるからね。値段も下げる必要ないし。

営業の質ぐらいで、物件選ぶほど、不安定な買い方ないと思うが、人それぞれですかね。
営業ではなく、物件をみたらいかが？

知識の足りないところは、自分で勉強すればいいかと。

219さん
なるほど。納得しました。仰るとおりかと存じます。
ただ、高い買い物だからこそ、気分よく、までいかなくも、納得して買いたいなと。その営業では今後も契約で支障がでたり、重要書類が忘れられたりするのではないかと不安が残ります。いい営業さんにあたった方々が羨ましいです。
物件は安くて気に入っているので、営業変更してもらえるよう依頼してみます。

217さん
実名お出ししてお願いしたいくらいです。

>218
掃除が2人ってどこの情報ですか？
掃除は8名で6時間って書いてありますよね？

こないだMR行ったとき、自分では無いけど、メインの営業の横に若そうな営業がついて回ってたよ。もしかしたらOJTレベルの経験の浅い営業が案内してたのかもね？人が足りてなくて。
この物件のこともあまり知らないようだと間違ったこと教えられて判断を誤る可能性があるから、やっぱり三井に相談したほうがよいね。

ほっときな、キャナル君のアクセス禁止が解けたんだよ。

今回の3期2次で、60A、60Bはまもなく完売しそうですね。