東雲に憧れる富裕層が増えているようです。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333753/
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.33平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-05-18 07:26:03
イオン内の東雲食堂ならもうないよ。
今日は朝7時過ぎからイオンのコメダコーヒーでまったりモーニング中。
キョロキョロ、ん？
見られてませんね(*^_^*)
Ｗコンの中古の話やイオンの食堂とか
本題と関係ない書き込みが多いような気がする。
というか、それだけ？
先週キャナルコートのフリマがあったけど、賑わってたよ。キャナルコートでちょいちょい催しやってるからそれに参加するのも楽しいと思うよ。
とか書いたらまた、キャナルコートじゃないからどーのこーの言われるんでしょうかね。
東雲住んだら楽しそうだね。
フリマは中国人のたまり場だお
東雲、何気に色々な外国の方多いですよね
多くはないよ。
広尾とかと違って、ほとんど外人は見かけないよ。
別に大使館があるわけでもないし。
中国人や韓国人じゃ見分けが付かないから、見ただけじゃ分かんないでしょ！
外国人って、中国人や韓国人のことだお。
そっちに話が広がったか！
フリマで釣るからだよ
無意味な写真を投稿した方には削除とアクセス制限をいたします。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
飲食店の写真は東雲住人にとってありがたいけど。
まだある店ならね。
イオンに入ってるおすすめ店とか紹介してよ。コメダ珈琲とか。
GWも終わったのに明日もモデルルーム予約はほぼいっぱいですね。盛況が続いているようです。
イオンにおすすめ店なんて、あるわけないじゃん！
銀ダコあるよ！
スレ主さんがせっかく餃子の写真貼って下さっているのだからそのままにしておいたら。
おいしそうな餃子だね。
庶民的でいいんじゃない？
今日はイオンでマック持ち帰りのお昼でした。アップルパイおいてないんだよな。残念。
そういえば、先日、日経にイオンの全国主要店を大改装するとかなんとかでてましたね。コトなんちゃら？なんか意味わかんなかったけど、長居できるスタイルにするとかなんとからしいね。
ここのイオンはもっと大きくしてもいいですよね。主要店だともっとクォリティの高い店舗も入りますし、そうなったら楽しみです。
もう漫才ですね!!よっ師匠!
MR混みすぎ！
なんでこの時期でもこんなに人気あるの？？
色んな理由で、MRに何度も来るように言われるから。
来るように言われても物件が気に入らないなら行かないけどな。
そうそう､気にいってるから(通う？)行くんだけど、そうすることによって沢山の人達を集める事によってさらに人気あるように見えるので購入意欲を掻き立てるんじゃない？大した事じゃなくても呼ばれて行く事もあるし…
個人的にパークタワー好き!かっこいいし人気はあると思います！
3回ですね。しかも本契約は契約センターでもできますからね。MRに行く人は実質2回という人も多いでしょう。
MRなんだかんだで10回近くいってるわ…。
70K買ったから入居近くなったら家具の配置検討するためにまた通いたいので、いつ頃MRを撤去するのか気になるところ。
70Kだったら実際に確認できていいですね。うらやましい。
ここの掲示板の運営さんはとてもしっかりしていますね。対処が迅速です。
2LDKと東向きの販売が今後の課題かもなぁ
まあまあ。
新宿だって下水処理施設くらいしか無かったわけだし。
今日の地震ですが、タワーに住んでる方は揺れましたか？
私のマンションは制振構造なのですが結構、揺れました。
写真を載せたPart 15のスレ主、いつものネガ、そのネガの擁護、不自然なポジ批判と契約者批判、全て同一人物だったという訳です。
人気エリアは大変だな(笑)
最後のお買い得物件だしねぇ。
焦るよね
アベノミクスも始まったしね。
そろそろ、効果が出てくる頃かな。
冬にはマンション値上がり始めるよ
輸入資材値上がりするよね…
復興の本格化で建築現場の人手不足。これもコストアップ要因かな…
うむむ…
まさか、ここも次の期あたりで価格調整で値上がりか？
そんな事はないか…
二重床のスラブからの高さが300mmもあるようなのですが、これって一般的な二重床より高くないですか？
メリットってあるのでしょうか？
例えば二重床は太鼓現象による重量衝撃音が問題になりますが、それが軽減されるとかあるのでしょうか？
メンテナンスしやすいようになってるんじゃないでしょうか？
それは言い過ぎでしょ。
ここはボイドスラブ300mm＋ΔLH2等級なので、標準的な生活音は気にならないですよね？
子供の走り回る音は聞こえるかも？
床よりも乾式遮音壁が気になりそうですね。
いまどきの乾式2重仕切り壁は、夫婦喧嘩で大声を張り上げても隣に聞こえる事は、まずありません。ご心配なく。
乾式壁だと二重床の太鼓現象が、隣にも影響する場合があるって聞いたんだけど、
どうなのかな。
壁と床がぐちゃぐちゃ…
ご心配なら湿式壁＆直床のマンションになさいませ。
そう、二重床二重天井が防音にいいというのは間違いでもある。
太鼓現象の心配があるんでね。
いや太鼓現象は気になるだろうね。
匿名掲示板で太鼓判押されてもね。
個々のマンションで色々だし。
住んでみなきゃわからないよ
住めばわかりますよ。
そう、住めばわかります。
気に入らなかったら引越せばいいってだけです。
住めば、都です。
66
それはハルミスレで散々見た。
昔の人はよく言ったものですね。
住食足りて…ないんじゃない？
今どき、隣や上の部屋の音が聞こえるマンションってあるんですか？
太鼓現象って・・・
太鼓現象の懸念があるなら直床のマンソンをお勧めします。
なんだか憶測だけで語られているので書き込みます。
太鼓現象は、二重床だから発生するわけではありません。
床（フローリング、下地材など）を支える束（ツカ）や
根太（ネダ）などの支持材の配置が少ない場合、床がたわみます。
また、生活音の周波数と床のたわみが一致（共振）することで
はじめて太鼓現象が発生します。
現在では、床の支持材の配置量を適正にしたり、グラスウールを
二重床内に設置したりと、ノウハウも蓄積されているので
太鼓現象はほとんど発生していません。
まれに、マンションの設計や施工に不慣れな設計者や施工者の
マンションで太鼓現象が発生する場合があるくらいです。
詳細は省きますが乾式壁も同様です。
乾式壁の製品が出来た当初は、施工ノウハウを持たない
施工者のマンションでは音の問題がありましたが、
現在ではほとんどありません。
直床の方が上の音は響かなかった。
戸境壁がコンクリだと掃除機の音が聞こえたが乾式壁の今のマンションでは聞こえない。
コンクリ壁は重低音が響く場合がありますね。かなり大きな音出した場合ですが。
私が今住んでいるところは直床ですが、たまに足音がノシノシ聞こえます。子供のバタバタも。うるさすぎることは全然ないですが。二重床二重天井には住んだことがないので比較できなくてすみません。
ここは玄関の内側もしくは外側が梁にかかっているからか、玄関ドアの高さが2100ぐらいしかないね。
階高あるのにちょっともったいないかなぁ。梁デカのプラウドと同じぐらい？
ついに60C、60D、70Dの3タイプが完売のようですね。
残りを見ても各タイプあまり偏り無く売れてるようです。
狭い部屋が売れてるんですねぇ。
お年寄りが多いのかな。
MRの初来場者受付、本日分は終日満席に近い状態なんですね。
GWの余波が残ってる感じでしょうか。
湾岸住民としては、パークタワーもそうですがスカイズや晴海、有明も含め頑張って欲しいです。
全部狭い部屋ばかりだろ
今後の日本は昔みたいな両親＋子供2人は減っていく、DINKSや子育て終了の夫婦の住み替え等で2Lの需要も増えていくのでは？
って雑誌の特集にあったので、投資目的購入も増えているのでは？
私は自分で住みます、40後半、子独立、ほぼ単身です。
投資するなら、賃貸物件が多数あるエリアは除外しなくちゃね。
近くの辰巳も再開発で多数の賃貸が供給される予定だし。
辰巳の再開発は都営でしょ。
入居できる人は限られています。
ある程度収入のある人は、借りれないのですよ。
対象が違います。
限られようと、供給される総戸数が多いですから。
もちろんキャナルのＵＲ戸数も多いですが。
貴方が心配する事では無いです。
購入者の勝手かと。思ったような値段で貸せなければそれはそれ。
検討者への親切なアドバイスですか？
世の中需給です。
賃貸価格と物件内容違うのだから、総戸数の話は関係ありません。
年収600越えてたら都営入れないし。家族4で690くらいかな？人数にもよりますけどね。
キャナルとプラウド、ここだったら、価格で検討しますが、私なら少々高くても新築にしますね。
新築人気はいつの時代でも変わりそうにありませんね。
国としては、長期優良住宅増やして、中古住宅流通市場を整備し、優良住宅を流通させてようと動いているのだけどね。
まだまた、湾岸だけでも新築供給の余地は限りなくありそうですね。
都心も再開発はこれからも続きますね。
次も買うならやっぱり新築かな…
今日の日経にも載ってましたね。三井・地所新築マンション3割増ですってね。
こちらの写真付きだよ。
ここはファミリーマンションなのに、なんで９０M2以上のマトモなのないんだろ。
子供1人なら十分でしょ。
ブリリア有明シティタワーのスレ見たけど、相当こちらを意識しているみたい。
こちらではあちらの話題ほとんどないのにね。
興味ないですね。意識しているというかあちらもネガに煽られてるだけみたいね。
91
三井があなたのことを「標準」として扱っていないからです。
他の物件を検討したほうがよいかと。
まあ、ライフスタイルに合った場所と仕様を選べばよいって事だね。
グロスが高くてもいいから広めがいい、って人はプラウド選んでるね。でも柱とか梁とかタンクを考えると数字ほどの広さは感じないけどね。
ここは単身から子供1人ぐらいのがターゲットでそこそこの広さがあれば十分って人向きかな。
＞94さん
メトロ10分以内で探している人は、ブリリア有明シティタワーを検討しない。
メトロ以外でも徒歩10分以上でもＯＫな人は、ブリリア有明シティタワーもパークタワー東雲も検討する。
ということでしょうか？
単身なので75ｍ2で十分です。
今は68㎡に住んでいますが、老後を考えたら60で十分かな、と。
雨でも散歩させられそうだし、犬も飼おうかと思っています。
90m2の部屋がないから、90m2の部屋を探しているご自分にとっては検討対象に入らないという意見であれば理解できますが、90m2の部屋がないからこの物件がだめだという言い方ですと全く意味をなしませんね。
上は91に関してです。
102
メトロ10分以内といっても、長い橋、渡らなければいけないし、エスカレーターも途中までしかなかったような・・・。
交通の便は、あまり変わらないかと。
MRすげー混んでた…
重説で混んでるのかと思ったけど普通に検討者だった。
2期ならカラーも選べたのになんで今頃？
辰巳駅にエレベータが整備されたのは
キャナル住民による利用者急増にある訳です。
辰巳団地の高齢者とそれを支持基盤としている共産党議員は
何十年前から要望していたんだけどね。
>108
まぁ感じ方は人によるでしょうね！
個人的には、車やバイクの通らない安全な道で駅まで行けるのは良いとおもいます。そんなに気になる距離でもないですし、エレベーターもありますしね。
将来的には、地下鉄駅のある辰巳の方が有望かもしれせんね。
何年先かわからないけど。
>77-79さん
今日の販売状況みたら60D 70D 60Cは確かに完売でした。
西向きの残りは70Cの中低層、70Hの低層、80Aの低層だけですね。
70Cはスカイツリーが見える高さかで人気が分かれてますね。
80Aは南西角ですが低層は意外と人気がないですね・・・
完売した60Cは不人気の東向きですが、割安感からでしょうか？
60C購入しました。
やはり価格ですかね？西で＋400弱…
周りが暑い暑い言うので…自身は朝型だし…
小さくてもTDLの花火が見えると良いな、と思ってはいます。
80Bは、もしかしてもう完売ですか。。？
＞110さん
共産党員さんですか？
辰巳団地の人達も団地建てた以上、空室にしたくはないですが…言い方は悪いですが弱者であり低所得者なので税収増は期待できません。
キャナル民、近隣民、増えれば税収増えるのですから、企業誘致同様、利便性図るのは当然です。
大崎タワーもあるしじっくり選べますね
ここは坪いくらくらいですか？
安いタワーなら、三河島駅前タワーの方が安いですよ。
内廊下だし。
順調みたいですね！特に西側がかな？？でも、南側中層以上だときっと昼間の抜け感、日当たりはすごくイイだろうなと思い、私は南側にしました。
外観がブチ模様ですか、ブラウンの箇所のバルコニーは、つまり、壁等もブラウンというとこでしょうか。
南側なら低層から日当たりは良さそうですね。
低層なら敷地内の桜を含む植栽と、歩道の桜並木が近くていいですね。
南の低層
土手の桜が庭の桜みたいで良いですよね。何度かモデルルーム通ってそう思いました。
>>109さん
今日モデルルームに行ってきました。SKYZと有明ブリリアを待って見た上で動き始めたので遅くなりました。おそらく私のような方も多くて今も混雑しているのかもしれないですね。いろいろ巡って最終的にここが一番よいという結論になりました。まだ希望の南住戸が空いていたのでここにします！
大崎もお手頃でいいと思いますよ。
三河島のタワーは、間取が終わってるし、
エリアがあり得ない。
エリア、はここも似たようなもの。
駅から近いほうが便利。
三河島なんて誰がかうかよ（笑）
136
資産価値考えたら断然大崎でしょ。売り出し価格はここより遥かに高いけど、、、
比較検討中の方いろんなスレにいらっしゃいますが実は東雲の方でしたか？
ここは1階に部屋がないから、一番下の階に住んでも、バルコニーから桜を真正面か、見下ろすことができていいですね！
あまり関係ないですね。。。二階契約された方？
ここは4階より上しか住戸ありませんがｗ
4階でしたね、失礼。
今日MRのついでに現地行ってみました。28-29階のドッグラン部分が見えてきましたね。
比較的近い価格帯で比べてみてるが、見れば見るほどここの仕様の良さが目立つ。お世辞でもなく。
もちろん高級物件ではないから、外廊下等含め、あぁここは普通だな、という部分も当然それなりにあるけど。
個人的なマイナスは東雲という場所かなぁ。マイナーだし駅近ってわけでもないし今後の開発予定もないし。
逆にこの落ち着いた？寂れた？雰囲気が好きならヒットかもね。
同じくここの仕様はこの辺りではNo.1だと思う！
さすがって感じ。
そうですね、もうかなり前にもその話はここでありましたよね。居住区域に土日に人で溢れかえるような施設があるよりも、そういう施設（豊洲もしくはガーデンシティ完成後の有明）に行きたければアクセスが容易で居住区域として成熟しているのが東雲の利点という意見が多かったと記憶しています。
利便性を追求するのか、住環境重視か、ライフスタイルで変わってくると思います。
子育て環境としては良いところ。
仕様はいいけど、
トラックの多い周辺が倉庫の交差点
に接しているし、
エントランスやロビーの立地
は他の物件に比べ評価は低いかなぁ。
愛犬家と愛煙家に優しい仕様。
高層階のドッグランとシガーバー。
確かにこの辺では他に無いね。
ここと三河島迷ったけど向こうに決めました。
東雲7分辰巳10分と少し遠い、外廊下、使わないであろうドッグランと喫煙室があって修繕積立が高めなのが
ネックでしたが、最終的には駅1分が決め手になりました。
犬飼う予定がなくタバコ吸わない方で契約された方はどの点が魅力に感じましたか？
釣りではありませんよ。本当に迷ってたんですから。
7年程日暮里に住んでいたこともあり、三河島も検討したことがありましたが、東雲にしました。
駅近は素晴らしいですが、周辺環境・雰囲気・治安の面から三河島はやめました。今は小さい子供がいるので。
私の勝手な意見なので、気分を害されたら申し訳ないです。
シガーバーってよく見ますが、どれだけ豪華な施設か知ってるのかな？
このマンションを検討すらしていない人は、知らないですよね（笑）
私も三河島は、決める寸前まで行きましたが、
結局はこちらにしました。
好みが分かれるところですね。
どちらも狭い間取りは仕方がありませんが
三河島は、変則的な間取りが多かったように思います。
ただし、山手線まで歩けるのは魅力的でもあります。
こちらは、住まう環境として街づくりがされてるのが魅力。
キャナルコートの内外は別としてですが
ゆとりを感じさせるUR公団の敷地もいいですね。
いろんな人が住む訳だから
いろんな施設がある。
自分が使わないから無駄と言うのはおかしい。
豪華さを求める必要もない。
三河島に関するコメントは該当物件のスレでお願いします。
ドッグランとシガーバーが嫌な人は
別のマンションに逝ったほうがいいですよ。
残りおよそ100ですね。
この最近のペースでいくと、7月中には完売。
このスレも終了。
ネガも営業もグッバイ。
ですな。
次に完売しそうなタイプは、70H、70F、60Bあたりかな。
眺望なら高層北もありかもね。ワイドスパンだし。
シガーバーは、シガーバーであり
それ以上でもなく、それ以下でもない。
バルコニーでの喫煙を禁止する代わりに
堂々と吸える場所を作った。
ありがたい話です。
シガーバーで修繕積立金があがる？
どんな施設と思ってんだか・・・
自宅でアクセス制限をくらったネガが週があけて会社からアクセスとはご苦労なことですね。また荒らしで制限くらわないように忠告しておきます。
ただいま２９階あたりまで立ち上がっているようです。
南側からの写真をアップします。
犬飼うつもりはないですが、犬も連れずにドッグランに居たら変ですかね？ドッグランの様子を眺めたいだけで。
「あの人また居るよ〜」とか思われないか心配。
こちらの契約者の方、ご感想ありがとうございました。確かにこちらは子供がいる家庭には広い公園が近くにあるし子育ての環境は整ってる感じがします。参考になりました。
平日朝なんか家の玄関から辰巳のホームまで20分以上ですか？
SKYZでもシガーバー、ドッグラン出してここをネガってますね。どこいっても相手にされてなくて、でも必死すぎて可哀想〜
SKYZにもシガーバーなかったっけ？
ＷコンはＥＶが少ないから25分かかりますよ。
Wコン興味ない。
営業がクソすぎて、買う気なくした。ハズレもいいとこだ。欲しかったけど、あのバカ営業じゃ無理だわ。あんなやつでも三井に勤められるんだからいい世の中だよ。
事の詳細を教えて。
クソ営業なんているんだ？
自分は最初の営業さんが途中で異動になって別の営業さんに代わったけど二人とすごく良い人。面倒なお願いごとも快く引き受けてくれるし。こっちが申し訳なく思うぐらい。ダメな営業さんのせいで候補からはずしてしまうのはもったいないので三井のためにもクレーム入れて交代してもらったほうがいいとおもうけどね。
住友はどこのマンションでも営業が良くない。
特に、売主でない販売代理のマンションは最悪。
やる気ゼロって感じだね。
営業担当の話はこれくらいで終わりましょうか。
>>170
犬を飼ってない人がドックランに来てもいいと思いますよ。
単に犬を遊ばせるだけでなく住民のコミュニティの場でしょうから。
ペット飼いたくても家族の反対で飼えない人もいるでしょうし。
うちは飼っていて連れて行くつもりですが歓迎しますよ。
3期2次はいつですか？
今日は新しい販売はまだ出てないですね。
最後のお買い得物件は韓流三河島では？
と思ったら3期2次が10戸出てましたね。
先週33戸で今週は10戸、四月よりハイペースになってきましたね！
GWまでは出し惜しみして、これから急増してきた需要を一気に取り込もうって作戦ですかね？何れにせよ、順調で何より♪♪
お〜、順調すぎるくらいの売れ行きですね(^_^)
さすがに眺望がいい、割安、間取りが良いなどがだいぶなくなったから今後はペースは落ちるだろうけどね。
東向きが最後まで残るかなぁ。とくに90Cとか。
西向き低層も同じぐらいか？
BACから流れてきた人もいるかな？
東向きは割安だから残らないんじゃないかと予想してるけど、確かに90Cの4LDKの需要は読みにくいね。
犬を飼いたいなぁ〜と思っています。ドッグランで犬観察をしているオバサンがいても気味悪がらないで下さい。
柴犬しか飼った経験がないのですが、ミニチュアシュナウザーかピンシャーが今のところ、候補です。
＞153さん
釣りかもしれませんが、タバコは吸わないからこそ、シガーバーあった方が良くないですか？
勿論、シガーバーには遠い物件選びました。
ご近所さんが規則を守って頂ければ、嫌な臭いもなく、快適に過ごせそうです。
以前住んでいた分譲は上階の方がバルコニーで吸うだけでなく、時々吸殻が拙宅に舞い込んで？来ていたので…
