パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330077/
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-04-27 02:26:32
相変わらず売れてますね。
もう契約したけど、混み具合とか見てみたいから今日MRいっちゃおっと！
HPに第３期１次は５月中旬予定と出ていますね。
前スレの989、991、992が笑えて非常に参考になります。
近所に住んでいると宣言してこの物件を攻撃してくる異常な粘着質のネガがしつこいようでしたら、
是非ともまとめて何度も何度も再掲をお願いします。
今、湾岸で一番売れてる物件と言っても良いでしょう。
まぁ、アベノミクス最期のお買い得物件でしょうね。
お買い得というか、安くてタワーに住めるのが、良いところ。
それをお買い得という。
価格なりだけどね。ここに限らずだけど。
湾岸以外のマンションより２０００万安いからな。
「湾岸以外」って幅が広すぎるような（笑）
ここは完全に値段間違ったね。
湾岸でこれだけ売れるというのは、安すぎる価格設定のせい。
売れるのが当たり前。営業担当も楽でいいよな。
住友だったら上司にコッテリ絞られる。
値付けは、こんなもんだと思う。安いと、買える層が増えるから売れる、でないかなあ。5000万出せる人なら、たくさんいるけど、7000万になると、激減するよね。
さほど売れてないよ。
次数は売れ行きのバロメーターだけど、10次を超えるなんてのは不人気物件の烙印と同じ。
もう湾岸はダメだね。
いやいや、ここは売れてる方だと思うよ。
次が多いのは、売り方の問題でどうにでもなるでしょ。
明らかに周辺価格を無視した価格設定が売れる要因になってるのは明らかでしょう。
ほんと、営業は楽だと思います。
10次超とかまでやってる物件で竣工前完売したものはありません。残念。
湾岸でこの躯体で更に新築でこの価格はありえない価格設定でしょう。
旗艦物件ですから売れ行き不振だとマズイのでしょう。
新築で買っていきなり値上がり必至とは嬉しい限りですな。
中古になっても値下がりどころか値上がりする可能性高いでしょうな。
購入者は笑いが止まりませんな。はははははははー。（笑）
PC赤坂、グランスカイも１０次超えてたけど竣工後何年も売れ残ってた。
武蔵小杉のグランドウイングも10次超えてたけどとっくに完売してる。
毎週売るというスタイルなんだから次数が多くて当然。ネガは何でもネタにしたがるな(笑)
ネガさんがマンション買われた当時と今の売り方違いますからね〜。
純粋に、良くある販売方法だとは思いますよ。
まあ戸数が多いから、次数が増えるんでしょうね。
絶好調とは言えないですが、毎週6-9戸ずつ売れてるなら悪くないんじゃないでしょうか。
シンガポールで売れば売れるよ
即完売の大人気物件とまでいかないけど、売れてると思うよ。２期以降は１期みたいに100単位でどかっとは売れてないけど現時点で約75%契約済み。上の人が書いてるように月で30-40ペース。売れてないといってる人たち、数字の根拠一切出せてないね。
なんでそんなに売れてるよアピール必死なの？
逆に苦戦が滲み出てるよ。
苦戦の数字だしてみれば？
19
武蔵小杉GWTは10次超になんてなってませんよ。せいぜい5次くらいです。
なぜそんな嘘を？
やっぱり安いなりだよね。武蔵小杉の方が遥かによいのは当たり前か。
庶民のマンション。低所得サラリーマンでも何とか手が届く。
でも、スペックはお値段以上だって。よかったね。
湾岸をご検討ですか？
建物のスペックは良くても立地が所詮湾岸埋立地だからね。
まあ武蔵小杉とどっちが、といわれればどっちも微妙だけど、
GWTは便利な武蔵小杉駅直結だから利便性ではかなり負けちゃうよね。
利便性は東雲でしょう。武蔵小杉は都心から遠すぎる。
武蔵小杉グランドウイングはかなり割高だとは思うけど、竣工前完売してるのは事実。
ここ数年完売物件が１つもない豊洲などの埋立地エリアは、
さらに比べものにならないほど割高、ということだね。
ここはその中では安い方だけど、本来の価値からは高すぎる。
だから苦戦してる。
311の風評被害のおかげで、安いんだと思う。
湾岸は、買い時では？
残念ながら武蔵小杉の方が電車は便利だよ。
所要時間も東京駅までは5分程度遅いだけだし（それでも20分かからない）、
新宿駅まではむしろ小杉の方が10分早い。（30分かからない）
渋谷駅にいたっては小杉の方が15分早い。（15分かからない）
銀座有楽町が10分ってほんとに便利です。新宿渋谷みたいに人で溢れてないし、何でもほしい物が揃う。会社帰りに寄れちゃうこの便利さがやめられないです。現在はキャナル住民ですが。
38
追加
品川駅は武蔵小杉の方が10分早い（こちらも15分未満）
多くの通勤者にとって、武蔵小杉圧勝ですな。
まあ駅直結のGWTはもう完売してしまってるけど。
武蔵小杉は都心から遠すぎ。タクシーで銀座から帰ったりすると、高額になってしまう。
東京の会社って新宿と渋谷と品川にしかないんだ。
38
銀座10分の方が良い。東京駅も近い。他が近くても意味なし。
湾岸地域は学生とか若者が住むようなほとんど物件がないから街としてとても落ち着いてる。武蔵小杉を検討したことはあるのは事実だけど、そこの違いは自分には大きかった。有楽町や渋谷も同様。ショッピングする場所としてとても快適だと思った。有楽町線乗ってても他の路線とは雰囲気違うよ。
電車で15分かかるような場所がいくつあっても仕方ないね。
ちょっと読みにくかった。直す。
湾岸地域は学生とか若者が住むような物件がほとんどないから街としてとても落ち着いてる。武蔵小杉を検討したことはあるのは事実だけど、そこの違いは自分には大きかった。有楽町や渋谷も同様。銀座や有楽町、丸の内はショッピングする場所としてとても快適だと思った。有楽町線乗ってても他の路線とは雰囲気違うよ。
あれほどここでポジを嫌うネガがいつのまにか武蔵小杉ポジになっていて、しかもそれに自分で気づいていない恥ずかしさ。ネガは常に自己矛盾の塊だな。
なんで武蔵小杉みたいな検討対象外の物件ネタ出してんだよ。頭悪いんじゃないの。
55
神奈川が致命的。しかも、川崎。
武蔵小杉も超割高じゃない？
電車アクセスはかなり便利だと思う。東京・銀座エリアはちょっと遠いけどね。
検討者のためだというネガの自己弁護は虚構だったことがよくわかるね。
武蔵小杉と東雲を勝手な基準で判断した無知で根拠の無い書き込みが目立つね。ゴールデンウィークに可哀想な奴だな。
東雲キャナルコート＞その他の東雲
急側→東急側
検討者はだれも武蔵小杉の情報なんてほしがってないんだからやめれば？
3期1次の販売予告がでてますよ。
5月中旬だそうです。
ニコタマが湾岸より上なんて、あり得ないでしょう。
都心から離れ過ぎ。
二子玉好き、いるよね。
奥さん専業主婦率高そう…
金持ちの老後には良い街だね。
でも、都心通勤には便利とは言い難い。
格やら民度やらあるんだろうけど、住む人の利便性と好みの問題かと。
成城石井か明治屋出来て欲しいなぁ…
紀伊國屋はちょっとハードル高い(-_-;
69
武蔵小杉組検討組がここに遠征してる？ 一人もそんなこと書いてる人いないよね。ポジもネガも勝手にやってるだけ。もちろん検討者はいろいろなところを検討するし、比較はある程度は有益だけど、これはやりすぎ。それぞれの物件のスレの情報を総合して検討してる人が自分でやればいいこと。
物件の中身の比較ならいいけど全然そんな内容じゃない。どこに何分でいけるとか、何線があるとか、自分でしらべれば分かることでしょう。
どこに何分で行けるとか、立地に関することの方が重要だよ。
設備は、あとで変更できるけど、立地は変更できないからね。
71さんを見て思ったことなのですが、このマンションは、なぜキッチン設備やバスルーム設備、サッシュ高や天井高に関する説明がホームページ上に一切ないのでしょうか。他の物件だとだいたいホームページにのってまいるのですが。今日はブリリア有明も公開していました。24時間ゴミが捨てられるのかとかディポーザーや食洗機、換気システム、バスのシステムなど、知りたい基本的情報がなく比較検討しにくいホームページなのが残念です。
＞71さん
では、ここはそもそも検討スレではないようですね。内容的にはどこも50歩100歩かもしれませんが。
物件内容の検討・質問なんて殆どないですし。
スーモ見ればわかる事ばかり。
私ならスーモで比較検討出来ない周辺情報が欲しいです。
72
耐震、制震、免震という設備、24時間各フロアでゴミが捨てられるかどうか、スケルトンインフィルかどうか、天井高、あとから全く変えられない設備なんていくらでもあるよ。立地も検討者にとって重要だけど、どちらの方が大切という問題ではないでしょう。それもとも立地だけにこだわりたい何かでも？
>77
>天井高も、誤差みたいな差
誤差といってるのは単に数字だけで見てるでしょ。
プラウド東雲みたいに耐震がゆえにでっかい梁があって天井高も一部だけ高くてほかは低いという状況もあって、免震・制震かただの耐震かでだいぶ違うけどね。
プラウドとパークタワーの実際の部屋見て天井高が誤差と言えるとしたらその感覚を疑うわ。
立地考えたらプラウドの方が断然いいよ。実際、値段高いし。
>タワマンで24ｈごみ出しできないところあるの？
ありますね、近場だとレックスとか。
「設備は、あとで変更できるけど」というのは違いますよと書いただけです。スケルトンインフィルはなくてもいいとか、制震免震どっちがいいかとか、全く別の話。変更できないことには変わりない。
プラウド、高くて買えない。
値段が高い＝いい物件という持論の人、また登場。
高いのには理由がある。安いのにもね。
プラウド、私もあんな高すぎる物件は買えないなぁ。
予算があれば、間違いなくプラウドにしてた。
88
人間違いしてない？
まだプラウドあるよ。安くなってるし。どうですか？
１LDKとかでしょ。
ごちゃごちゃ。
人のことなんかほっとけば？
気持ち悪い。
88さんみたいに人を、馬鹿にするような、表現はよくないですね。
パークタワーの検討者だと思うと、すこし残念。
買う気もないのにここに棲んでるネガ。
何がしたいのだろう。
他人が、自分の金で何かおうが知ったことじゃないでしょ。虚しくなりません？
もっと自分の人生頑張れば？
あれ？この匿名の状況で88がパークタワーの検討者だって思うのはなぜですかね？
ネガは、前に暴露されたようにWコン住人ですよ。
スルーしたらよろし。
いちいち相手にするから、図に乗るんです。
GWにわざわざ自分の買わない板でネガするしかない、かわいそうな人たちなんですよ。
新宿、渋谷、品川が東京の中心だったとは・・・
大手町、丸の内で働くエリートは＊＊＊みか・・・
うける！
川崎に負けて悔しいのう(笑)
武蔵小杉とこちらを比較するのは、武蔵小杉に失礼でしょ。
グレードが違いすぎます。
そういう訳で比較の話はやめませんか？
川崎は横浜に負けて悔しいのうｗ
神奈川は東京に負けて悔しいのうｗ
周辺は今のところイオン以外に近場に何もないって感じですね。
パチンコ店が2店舗、居酒屋チェーン店が一つ。
その内にドンキーができるみたいだけど、あまりお上品なお店とは言えないし。
クリニックはたくさんありますね。
タワマンにしようかどうか、悩んでいます。湾岸エリアには惹かれているのですが。でも、これって、結局気にするかどうかって話ですよね。
『超高層マンションの長所と短所』
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=2
超高層マンションの中層階～高層階で暮らしていると、エレベーターに乗るのが面倒なため、外出を抑える傾向がある。論文「高層居住に対する批判の論拠」がまとめた、問題のパターンを要約する。
「超高層住宅の居住児の場合、高層階になると、友達の数が極端に少なかった。また、高層階に住む母親は、遊び場への関心が低かった」（永田圭子氏）
「高層居住児は、低層児に比べて、基本的日常生活の自立が遅れる傾向が見られた」（織田政昭氏）
あと、かくも厳しい湾岸タワマン序列社会を乗り切っていけるかも不安です。
http://www.news-postseven.com/archives/20130422_183862.html
岩見有紗は江東区の埋め立て地に建つ“タワマン”に3才の娘とふたりで住んでいる。夫は海外に単身赴任中だ。地方出身の平凡な有紗にとって、地上29階のタワマン暮らしは優越感と虚栄心をくすぐる。
彼女は、同じタワマンに住むおしゃれママたちのグループに入っている。上品でスマートなつきあいだが、一皮むけば、同じタワマンとはいってもどこの棟か、階は（棟や階によって価格は大きく違う）、いやそもそも分譲か賃貸か、旦那の職業は、稼ぎは、持っている車は、などそれぞれのスペックを探り合う。
さらには、身につけている洋服やアクセサリー、小物など、頭のてっぺんから足の先まで値踏みして上下関係を定める。まさにタワマンにおけるカースト制の中で暮らしているのだ。
当然ながら、有紗はときどき息が詰まる思いをする。彼女は、タワマンの中でも最高級の部屋に住むママ友のリーダーと自分を比べる。自分の部屋は明らかに格落ちだし、しかも賃貸だ。分譲組が大半のママ友の中で劣等感を感じていた。
そんなある日、同じグループの中で、例外的にタワマン暮らしではないママ友からあることを耳打ちされてショックを受ける。「タワマン暮らしじゃない自分と、賃貸暮らしの有紗は、彼女たちにとっては単なる公園要員に過ぎない」というのだ。
それにしても、寝坊して朝食に娘とインスタントラーメンを食べたことを娘に口止めしたり、田舎出身を引け目に感じて、旦那の実家の町田を自分の実家だと偽ったりと、タワマンのセレブ暮らしはずいぶんとせちがらい。
ネガも毎日毎日ネタ探しご苦労様wwwwww
ただもうネタ尽きた感でてるよww
このマンションに関係ないことを書いて利益があるのはネガだけだからね。
東雲をネガったら
Ｗコンの人達が怒り出すよ！！！
あれっ、Ｗコンの人達が誰も怒らない・・・
そうか！Ｗコンの人達が東雲をネガってるのか！
やっぱり、このマンション売れてますね。
東雲＝Ｗコンですから（笑）
Ｗコンの人達は、東雲をけなしてでも
このマンションを阻止したいんだね。
可哀想な人達だな。
自作自演のボロが出まくりなところを見ると、人たちじゃなくておそらく、というかやっぱり、約一名の粘着さんだけですね。
湾岸でこの躯体で更に新築でこの価格はありえない価格設定でしょう。
新築で買っていきなり値上がり必至とは嬉しい限りですな。
中古になっても値下がりどころか値上がりする可能性高いでしょうな。
購入者は笑いが止まりませんな。はははははははー。(^o^)
東雲勝ち組ランク
Wコン＞＞＞＞パーク東雲＞＞プラウド東雲
どなたか今日MR行かれた方いらっしゃらないですか？ 新しいお部屋は完成していましたか？
立地と価格、スペックなどを総合的に見て、ここは良い物件だと思います。もちろん決してベストではないですが、選択する方がそれなりに多い物件というのは理解者できます。
あとは価値観の違いによって、優先順位をどうするかですね・・
個人的には、東雲の落ち着いた雰囲気と利便性は好きです。
パーティールームからお隣さんが丸見えなプラウド様の悪口はよせ！
明日はモデルルームほとんど予約でいっぱいですね
他の掲示板にあって、私は参考になったのでここにもリンクを貼っておきます。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm
もちろんこれをどう解釈するかは人それぞれだと思いますので。
新築＞＞＞＞＞＞＞＞中古
スーパーゼネコン＞＞＞＞＞＞＞＞中堅ゼネコン
眺望・採光良好＞＞＞＞＞＞＞＞新築マンションで眺望・採光悪化
311震災以降施工＞＞＞＞＞＞＞＞311震災前施工
新制度設計＞＞＞＞＞＞＞＞旧制度設計
住民等に事故暦無し＞＞＞＞＞＞＞＞住民等に事故暦有り
だれも文句無いよね？
何が言いたいんだろうね。
健全な検討者さんへ
私は先日ここの高層階を契約しました。
ポイントは、
・立地:駅まで徒歩10分以内(実測済)で銀座まで4駅、
且つ多種クリニック、２４時間イオンもあって、生活利便性はそこそこ。
・建物:免震で、天井が高く、開放感がある。晴海のパークハウスとか見に行きましたが、天井高270と言いながら、リビングの半分だけで、あとは凸凹で圧迫感がありました。それに比べココは、梁が少ないためリビングの大部分が265あり、MRの70kでは主寝室も265あり、その他の天井もそれなりに高いです。
また、収納スペースが結構あるため、タンスを置いて狭くなる心配がなさそう。
・眺望:もちろん六本木・麻布とかの高級マンションには叶いませんが、この価格では充分な景色ではないでしょうか(YOU TUBEの「東雲 夜景」参照)。
・価格:上記から割安と判断し、購入しました。
何にポイントを置くかは人夫々ですが、少しでもご参考になればと思います。
キャナル＊＊＊みランキング
ＵＲ賃貸＞＞Ｗコン・ＥＡＳＴ＞＞＞＞Ｗコン・ＷＥＳＴ＞＞アップルタワー
価格でしょ
133
東雲の方が、変な人多そうじゃない？
といういことは、安いから？
新モデルルーム見てきました。
以前ここでも書きましたが聞いていたとおり、70Aのメニュープラン2(洋室2がリビングインの引き戸)です。オプション扱いですが洋室2のキッチン側半間がFIXガラスになっています。
ちなみに、まだ正式オープンじゃないのか、関係者用のドアの向こうに入り口があります(笑)でも何人かは来てたので案内はされると思います。
リビングは2面3枚＋4枚の掃き出しサッシュで、バルコニーも奥行きがあるため、畳数よりも解放感があります。70Cのモデルルームよりは広く感じると思います。
ただ、鏡を多様してたので、その分は割り引いてみる必要がありますね。
そして、予想通りキッチン吊り戸棚がつきました！キッチン天井2.5mまであるので高さも結構あります。
70Aなら吊り戸棚付けても塞がれる感はほとんどないと思います。
また、70Cとの間にあるあの無駄に広いバルコニーも再現されてました。実質半分は壁で囲われるので解放感は半減ですが、階高3.4mのおかげで庇が高く空間としては一部屋分以上の広さを感じます。あれは面白いです。
とりあえずは見てみることをお勧めします。
実態より安過ぎるからすぐに値上がりするでしょ。
それも選択理由の一つ。
あ、ちなみにカラーはSUN。これも聞いていたとおりですね。
SICでなくシューズボックスのタイプはこれが初なので、シューズボックスタイプの住戸の方は参考になるかと思います。
折れ戸もスリットタイプが採用されてます。
Ｗコン分譲の時代から、東雲のマンションは安くしなければ売れない。
それが実態。それが相場。
ここは、GWまえに410以上売れてます。検討してる人は急いだ方がいいかもです。
>137さん、
有益な情報ありがとうございます！ 高さのある吊り戸棚で圧迫感があまりでないということで興味津々です。70Aだとリビング側から見えるキッチン部分が少なめというのもありますでしょうか。３＋４枚の掃き出し窓のLDでバルコニー幅広めですと、80ABのような角部屋検討中の人も参考になりそうですね〜。
144
君、何度も同じ手にひっかかってるねw まだ気づいてないの？（苦笑）
月島が大幅値下げ。やはり湾岸は厳しそうね。
月島は地権者住戸たっぷりで中層まで一切眺望のないマンションで7000越えだもんね。それでは湾岸とか関係なくどうして厳しい。ただしほんとに値下げしたのかどうかについてはまだ情報錯綜してるみたいだけどね。いいかげんな情報書くと検討者のためにならないよ。
>145さん
すみません、吊り戸棚の圧迫感がないというのは、70Aは吊り戸棚が半分壁に隠れるから、という意味で書きました。
あと、リビング角には柱がありますし西側のサッシュは半分は隣接住戸に隠れてしまうので、さすがに80ABにはかないません(笑)
完全な角部屋期待はしないほうが良いです(笑)
それでも結構興味深い部屋だと思いますよ。
今日は日テレが撮影に来てました。
テレビが何度も撮影に来る大人気物件だよ。
>141
過去スレ見てて、何度も同じこと書かれてますが、何もなかったときのwコンんとここをまとめて考えてらっしゃるようで、それはちょっとどうかと・・
実際東雲の物件の価格は過去より上がってますし。
安いなりでいいんじゃない？
安いから買えるもんね。
タワーに住む人生だろうがそうでなかろうが人の勝手だか、153, 154みたいなこと書き続ける人生が一番哀れだとみんな思ってるだろうね。
安くて売れてるのは理解できる。お買い得っていうのが理解できない。
不動産にお買い得なし。
昔からの格言ですね。
安ければそれなりって事なんです。
要は満足できればそれでよいって事で。人それぞれだね。
晴海通りからの騒音が一番きになるんですが、どうでしょうか？
車の音がうるさくて、窓、開けられない、とかならないですかね。
他はとても気に入っているのですが。
こんなところで女々しく粘着してる人はよほど自分が買った物件が失敗で納得して住めてないんでしょうね。一生他の人を羨んで生きていくなんてかわいそうだと思います。心から。
これほどまでに執拗に近所の物件をネガするってことは、
もはや精神的におかしくなってしまったとしか思えません。
心中お察ししますが、そんな精神状態ですから犯罪行為に走らないことを祈るのみです。
こちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330077/res/941/
は契約者の成りすましですって？揉み消し大変ですね。
ところで＞165さんは契約者さん？それとも検討者さん？
まあ、どちらにしても表現の仕方がちょっと酷いですね。
またネガの成り済ましって言いそうですね。
パークやプラウドなどの最近の東雲物件と大して本質的な価値が変わらないものをメチャメチャ安く買えたWコンの人たちへの嫉妬でしょ(笑)
Wコンの時代は良かったね。でも、過去のこと話しても、どうしようもないからね。
Wコン住人よりは、所得高いでしょう。プラウドやビーコンより低いと思うけど。アップル、キャナル辺りと同じくらいなのかなあ。
所詮匿名の世界ですから、誰が誰なんて考えても答えは出ないですし意味もないのではないでしょうか。執拗なネガを書き続ける人とそれに執拗に抗議する人がいるという事実があるのみです。
私は契約する前からここを見ていますし今は契約者ですが、検討していた時はあの手の書き込みにいちいち振りまわされ購入を迷いました。今改めて見るとあまりにもめちゃくちゃだということが分かるだけに腹立たしく言いたいことは山ほどあります。
他の検討者の方が惑わされないことを願っています。
ネガも必要だと思いますよ。でも、事実と反するネガは、ダメですね。
事実と反するポジも困るけどね。
>173さん
その通りだと思います。検討段階ではマイナス点も参考になりました。特に契約された（と思われる）方が「ここが〜だともっとよかった」「ここは妥協した」と書いている点はとても参考になりましたが、全くの嘘の情報は時間の無駄になりましたしやめてほしかったです。
晴海クロノレジデンスのスレッドより：
by 匿名さん 2013-04-27 12:11:37
地所って元々こんなもだっけ？
本気が全く見えてこないんだよなぁ・・・
それとも丸の内村の再開発が忙しくて、
こんな3流立地には構ってられないのかな？
だったらダブコンみたいに投げ売っちゃえば良かったのに・・・
何から何まで中途半端でちょっと残念
>176さん
これ以上この場が荒れることは望みませんので、書くことは控えさせていただきます。過去の投稿を全て見ますと判断に十分な根拠が提供されたと私は考えております。176さんもお読みになった上でご自身でご判断されるのがよいかと思います。
この場が検討者の方に有益な場になることを願っています。
晴海通り沿いであり、騒音が心配なこと。1世帯当たり敷地面積が周りのタワマンと比べて狭く、建物が大きく圧迫感があること。これらがマイナス要素であり、価格が安い理由と考えられる。一方、設備が新しかったり、階高が高かったり、仕様が価格に比べて良かったり、とこれらがプラス要素。よって、プラス・マイナスゼロかな。前者に重きをおくなら買わないし、後者に重きを置くなら買い。
検討もしてない人の意見はどこかしら見覚えがあって偏りがあるように見えるのは気のせいかも知れないしそうではないかもしれない。
>179さん
敷地当たりの面積に関しては、実は昨日同じことをおっしゃる方がいて、みなさん計算された結果その指摘は間違いであることが分かってます。一度過去のものを確認した上で異論があれば書き込んでもらえると建設的だと思います。この掲示板で書かれているような点は把握していらっしゃるようなのでご存じかとは思いますが、同じ事を何度も書かれる方がいるという現状ですので。
あと、騒音がご心配とのことですが、個人的な経験で湾岸レックスの現地モデルルームで確認したところ晴海通りの騒音は気になりませんでした。もちろん窓を開ければ別だと思います。住戸の向きにもよりますね。高速道路の騒音はWコンフォートタワーズで確認してみましたが、窓を開ければばそれなりに聞こえました。
私がちょっと残念だと思った点は80m2超えの住戸で南向きの選択肢がない点ですかね。でもみんさん80m2超えを必要とされる訳でもないので個々人によるかと思います。
179さん、
182です。検討者の方だと思って私の知りうる情報を書きましたが万が一検討者でないようでしたらすみません。
今日MR混んでたなぁ。
いちいちMRの混み具合を主張しなければいけないのは
何か問題でもあるの？
ここは情報交換の場ですよ。MRの混み具合を言われると何か困ることでも？
ほぼ予約で埋まってましたね。
ＧＷ中にどんどん売れちゃうね。
久々に覗いてみました。
相変わらずおかしなネガが多いですね。
でも、ここに執着しているのが
残念に思っている証拠。
ネガのために、ここをブックマークってのも
実に残念な方々。
利便性と居住性とコストパフォーマンス
ここに優る物件は少ないです。
それに価値を見出した方、３月を一緒に迎えましょう。
>182さん
私は70ｍ2後半～80ｍ2前半で探していましたけど、
角の75ｍ2にして、間取りをメニューの２ＬＤＫにしました。
一人で住むので、狭くはないと思います。
もう少し広い間取りがあってもよさそうな気がしましたが、
広い部屋が必要な方は別のマンションを買えばいいわけですからね。
189さん、
お一人で角部屋うらやましいです！ 私も角部屋を2LDKにしたかったのですがもう時期的に無理でした。後悔ですが気を取り直して角部屋考えてます。
>179さん
反論とか、嫌味ではないのですが、
マンション、得にタワーマンションで
1世帯当たり敷地面積に何の意味があるのですか？
「キャナル仕様のマンション」は、他の中層・低層の
マンションより1世帯当たり敷地面積が非常に少ないので
「価値が無い」ということですか？
GWに閑散としてるようでは終わってる。
この時期MR混んでて当たり前。
191
キャナルの中で一番狭いよ。ここ。
＞179さん
戸あたり敷地面積の大小に意味があるのでしょうか？
今は68㎡に住んでいますが、子供もいないようなものなので、今回60㎡にしました。各人、自分の生活に見合った、適した物件を買えば良いだけだと思いますが。
›199さん
人口密度が高いってことじゃない？
仮に、同じ、敷地面積で2倍の世帯数あったら、嫌じゃないですか？
しかも、戸当たりの面積が少ないってことは、物件価格のうち
土地代の占める割合が少ないってことですよね。極端に言えば、建物代しかかからない。
安いのも納得です。割安だとは、思えません。
固定資産税はどうなるんでしたっけ？土地より建物への税金が
高くありませんでしたか？？とすると同じ価格の他の物件に比べて
固定資産税高くなりませんか。うろ覚えだから、間違ってるかも。
でも、この物件、良いと思いますよ。価格が手ごろだから、
買いやすいし、売りたくなっても、買い手すぐつくと思います。
有楽町線の駅までちょっと遠いし、スーパーの方向も違うけど、
十分、許容範囲です。
