パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330077/
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
[スレ作成日時]2013-04-27 02:26:32
相変わらず売れてますね。
もう契約したけど、混み具合とか見てみたいから今日MRいっちゃおっと！
HPに第３期１次は５月中旬予定と出ていますね。
前スレの989、991、992が笑えて非常に参考になります。
近所に住んでいると宣言してこの物件を攻撃してくる異常な粘着質のネガがしつこいようでしたら、
是非ともまとめて何度も何度も再掲をお願いします。
今、湾岸で一番売れてる物件と言っても良いでしょう。
まぁ、アベノミクス最期のお買い得物件でしょうね。
お買い得というか、安くてタワーに住めるのが、良いところ。
それをお買い得という。
価格なりだけどね。ここに限らずだけど。
湾岸以外のマンションより２０００万安いからな。
「湾岸以外」って幅が広すぎるような（笑）
ここは完全に値段間違ったね。
湾岸でこれだけ売れるというのは、安すぎる価格設定のせい。
売れるのが当たり前。営業担当も楽でいいよな。
住友だったら上司にコッテリ絞られる。
値付けは、こんなもんだと思う。安いと、買える層が増えるから売れる、でないかなあ。5000万出せる人なら、たくさんいるけど、7000万になると、激減するよね。
さほど売れてないよ。
次数は売れ行きのバロメーターだけど、10次を超えるなんてのは不人気物件の烙印と同じ。
もう湾岸はダメだね。
いやいや、ここは売れてる方だと思うよ。
次が多いのは、売り方の問題でどうにでもなるでしょ。
明らかに周辺価格を無視した価格設定が売れる要因になってるのは明らかでしょう。
ほんと、営業は楽だと思います。
10次超とかまでやってる物件で竣工前完売したものはありません。残念。
湾岸でこの躯体で更に新築でこの価格はありえない価格設定でしょう。
旗艦物件ですから売れ行き不振だとマズイのでしょう。
新築で買っていきなり値上がり必至とは嬉しい限りですな。
中古になっても値下がりどころか値上がりする可能性高いでしょうな。
購入者は笑いが止まりませんな。はははははははー。（笑）
PC赤坂、グランスカイも１０次超えてたけど竣工後何年も売れ残ってた。
武蔵小杉のグランドウイングも10次超えてたけどとっくに完売してる。
毎週売るというスタイルなんだから次数が多くて当然。ネガは何でもネタにしたがるな(笑)
ネガさんがマンション買われた当時と今の売り方違いますからね〜。
純粋に、良くある販売方法だとは思いますよ。
まあ戸数が多いから、次数が増えるんでしょうね。
絶好調とは言えないですが、毎週6-9戸ずつ売れてるなら悪くないんじゃないでしょうか。
シンガポールで売れば売れるよ
即完売の大人気物件とまでいかないけど、売れてると思うよ。２期以降は１期みたいに100単位でどかっとは売れてないけど現時点で約75%契約済み。上の人が書いてるように月で30-40ペース。売れてないといってる人たち、数字の根拠一切出せてないね。
なんでそんなに売れてるよアピール必死なの？
逆に苦戦が滲み出てるよ。
苦戦の数字だしてみれば？
19
武蔵小杉GWTは10次超になんてなってませんよ。せいぜい5次くらいです。
なぜそんな嘘を？
やっぱり安いなりだよね。武蔵小杉の方が遥かによいのは当たり前か。
庶民のマンション。低所得サラリーマンでも何とか手が届く。
でも、スペックはお値段以上だって。よかったね。
湾岸をご検討ですか？
建物のスペックは良くても立地が所詮湾岸埋立地だからね。
まあ武蔵小杉とどっちが、といわれればどっちも微妙だけど、
GWTは便利な武蔵小杉駅直結だから利便性ではかなり負けちゃうよね。
利便性は東雲でしょう。武蔵小杉は都心から遠すぎる。
武蔵小杉グランドウイングはかなり割高だとは思うけど、竣工前完売してるのは事実。
ここ数年完売物件が１つもない豊洲などの埋立地エリアは、
さらに比べものにならないほど割高、ということだね。
ここはその中では安い方だけど、本来の価値からは高すぎる。
だから苦戦してる。
311の風評被害のおかげで、安いんだと思う。
湾岸は、買い時では？
残念ながら武蔵小杉の方が電車は便利だよ。
所要時間も東京駅までは5分程度遅いだけだし（それでも20分かからない）、
新宿駅まではむしろ小杉の方が10分早い。（30分かからない）
渋谷駅にいたっては小杉の方が15分早い。（15分かからない）
銀座有楽町が10分ってほんとに便利です。新宿渋谷みたいに人で溢れてないし、何でもほしい物が揃う。会社帰りに寄れちゃうこの便利さがやめられないです。現在はキャナル住民ですが。
38
追加
品川駅は武蔵小杉の方が10分早い（こちらも15分未満）
多くの通勤者にとって、武蔵小杉圧勝ですな。
まあ駅直結のGWTはもう完売してしまってるけど。
武蔵小杉は都心から遠すぎ。タクシーで銀座から帰ったりすると、高額になってしまう。
東京の会社って新宿と渋谷と品川にしかないんだ。
38
銀座10分の方が良い。東京駅も近い。他が近くても意味なし。
湾岸地域は学生とか若者が住むようなほとんど物件がないから街としてとても落ち着いてる。武蔵小杉を検討したことはあるのは事実だけど、そこの違いは自分には大きかった。有楽町や渋谷も同様。ショッピングする場所としてとても快適だと思った。有楽町線乗ってても他の路線とは雰囲気違うよ。
電車で15分かかるような場所がいくつあっても仕方ないね。
ちょっと読みにくかった。直す。
湾岸地域は学生とか若者が住むような物件がほとんどないから街としてとても落ち着いてる。武蔵小杉を検討したことはあるのは事実だけど、そこの違いは自分には大きかった。有楽町や渋谷も同様。銀座や有楽町、丸の内はショッピングする場所としてとても快適だと思った。有楽町線乗ってても他の路線とは雰囲気違うよ。
あれほどここでポジを嫌うネガがいつのまにか武蔵小杉ポジになっていて、しかもそれに自分で気づいていない恥ずかしさ。ネガは常に自己矛盾の塊だな。
なんで武蔵小杉みたいな検討対象外の物件ネタ出してんだよ。頭悪いんじゃないの。
55
神奈川が致命的。しかも、川崎。
武蔵小杉も超割高じゃない？
電車アクセスはかなり便利だと思う。東京・銀座エリアはちょっと遠いけどね。
検討者のためだというネガの自己弁護は虚構だったことがよくわかるね。
武蔵小杉と東雲を勝手な基準で判断した無知で根拠の無い書き込みが目立つね。ゴールデンウィークに可哀想な奴だな。
東雲キャナルコート＞その他の東雲
急側→東急側
検討者はだれも武蔵小杉の情報なんてほしがってないんだからやめれば？
3期1次の販売予告がでてますよ。
5月中旬だそうです。
ニコタマが湾岸より上なんて、あり得ないでしょう。
都心から離れ過ぎ。
二子玉好き、いるよね。
奥さん専業主婦率高そう…
金持ちの老後には良い街だね。
でも、都心通勤には便利とは言い難い。
格やら民度やらあるんだろうけど、住む人の利便性と好みの問題かと。
成城石井か明治屋出来て欲しいなぁ…
紀伊國屋はちょっとハードル高い(-_-;
69
武蔵小杉組検討組がここに遠征してる？ 一人もそんなこと書いてる人いないよね。ポジもネガも勝手にやってるだけ。もちろん検討者はいろいろなところを検討するし、比較はある程度は有益だけど、これはやりすぎ。それぞれの物件のスレの情報を総合して検討してる人が自分でやればいいこと。
物件の中身の比較ならいいけど全然そんな内容じゃない。どこに何分でいけるとか、何線があるとか、自分でしらべれば分かることでしょう。
どこに何分で行けるとか、立地に関することの方が重要だよ。
設備は、あとで変更できるけど、立地は変更できないからね。
71さんを見て思ったことなのですが、このマンションは、なぜキッチン設備やバスルーム設備、サッシュ高や天井高に関する説明がホームページ上に一切ないのでしょうか。他の物件だとだいたいホームページにのってまいるのですが。今日はブリリア有明も公開していました。24時間ゴミが捨てられるのかとかディポーザーや食洗機、換気システム、バスのシステムなど、知りたい基本的情報がなく比較検討しにくいホームページなのが残念です。
＞71さん
では、ここはそもそも検討スレではないようですね。内容的にはどこも50歩100歩かもしれませんが。
物件内容の検討・質問なんて殆どないですし。
スーモ見ればわかる事ばかり。
私ならスーモで比較検討出来ない周辺情報が欲しいです。
72
耐震、制震、免震という設備、24時間各フロアでゴミが捨てられるかどうか、スケルトンインフィルかどうか、天井高、あとから全く変えられない設備なんていくらでもあるよ。立地も検討者にとって重要だけど、どちらの方が大切という問題ではないでしょう。それもとも立地だけにこだわりたい何かでも？
>77
>天井高も、誤差みたいな差
誤差といってるのは単に数字だけで見てるでしょ。
プラウド東雲みたいに耐震がゆえにでっかい梁があって天井高も一部だけ高くてほかは低いという状況もあって、免震・制震かただの耐震かでだいぶ違うけどね。
プラウドとパークタワーの実際の部屋見て天井高が誤差と言えるとしたらその感覚を疑うわ。
立地考えたらプラウドの方が断然いいよ。実際、値段高いし。
>タワマンで24ｈごみ出しできないところあるの？
ありますね、近場だとレックスとか。
「設備は、あとで変更できるけど」というのは違いますよと書いただけです。スケルトンインフィルはなくてもいいとか、制震免震どっちがいいかとか、全く別の話。変更できないことには変わりない。
プラウド、高くて買えない。
値段が高い＝いい物件という持論の人、また登場。
高いのには理由がある。安いのにもね。
プラウド、私もあんな高すぎる物件は買えないなぁ。
予算があれば、間違いなくプラウドにしてた。
88
人間違いしてない？
まだプラウドあるよ。安くなってるし。どうですか？
１LDKとかでしょ。
ごちゃごちゃ。
人のことなんかほっとけば？
気持ち悪い。
88さんみたいに人を、馬鹿にするような、表現はよくないですね。
パークタワーの検討者だと思うと、すこし残念。
買う気もないのにここに棲んでるネガ。
何がしたいのだろう。
他人が、自分の金で何かおうが知ったことじゃないでしょ。虚しくなりません？
もっと自分の人生頑張れば？
あれ？この匿名の状況で88がパークタワーの検討者だって思うのはなぜですかね？
ネガは、前に暴露されたようにWコン住人ですよ。
スルーしたらよろし。
いちいち相手にするから、図に乗るんです。
GWにわざわざ自分の買わない板でネガするしかない、かわいそうな人たちなんですよ。
新宿、渋谷、品川が東京の中心だったとは・・・
大手町、丸の内で働くエリートは＊＊＊みか・・・
うける！
