ルネグラン西宮北口 昭和園ってどうですか？

モデルルームの中身は西北界隈のマンションでは
飛びぬけて良かったですよ。
価格が高いので当たり前と言えば当たり前ですが・・・

好みなんでどこでも一緒と言われる方もいると思いますが、
出来れば西北周辺でも、駅近くで阪急沿線の北部希望なので、
この物件を考えています。

ジオと比較するのはおかしいけどね
価格帯が違いすぎる

オリンピックが決まり、景気上向きが加速するので、
まさしく「今が買い時」になるでしょう。

それはどうかな。仮に買い時になってもここが売れるかは別。増税も不明だしね。

オリンピックなんて恩恵は東京だけで、その他の都市は少ないオコボレのみやろな。

東京以外の人間が経済面で期待するのは愚の骨頂やね。

金は東京にしか落ちんちゅう事や、だからこそ大阪招致に動いたが結果は承知の通り。

売れてますか？

ルネ西宮北口昭和園で一番おすすめ間取りは何タイプでしょうか？教えて下さいませ。

あんまり売れてないかも

西宮北口北側、5分！
それだけだな…
設備は一瞬良さげに見えるけど、
コストダウンが多すぎて
やはり残念！！
東向きでもともと検討なしたけど、、

リングシヤッターとスロップシンクがないのと瓦門が失敗だったかな。東向は皆が言うほどでめりっとがあると思わないけど。

HPだと現時点で先着順が８戸。一期が１８戸、二期が１３戸の合計３１戸売り出して、
２３戸売れたということになるのかな。既にローレル契約数(１８戸？との噂）を超えた？

昭和園という地名は今はないの？

昭和園は昔の名前ですよ。
今は昭和町です。
売れ方はすぐに売れている感じはなく普通っぽいですね。

今更の話だが中層の建物が密集している東向きの新築マンションを選ぶ事はないと思う。
それなら、８分ぐらいまでなら南向きの方がいいのでは・・・・
しかし、現在の西宮の南向き物件は三流エリアばかりで悩ましいのも現実。

なぜ、８分なんですか？

詳しいわけではないが、昭和園は、今の北昭和町・丸橋町の一部だったように思う。
南昭和町は昭和園であったかどうか分からない。(一部がそうだったのかもしれない。）
北昭和町・南昭和町の名前の由来は、昭和園から来ているのは間違いないと思うけど。

＞816
徒歩8分程度(当然信号待ち時間等は含みませんよ）のマンションが近隣で
売り出されているから、そのステマ宣伝ですわ、きっと。

八分圏マンションは三流エリアばかりと書いてるからステマではないね。

ステマって何？

ステマと思わせないようにあえて「三流」などの言葉を織り混ぜているのですよ。ステマにありがちなテクニックです。

815やけど、偶に現地を通る事があるので自分の感想を言ったまでなんやけどね。
業者ではないと云うことは証明できんけど・・・下衆の勘ぐりもエエ加減に頼むわ。
私は投資の参考に覗いているので、有る意味公平やと思うけどな。

あんたを揶揄するつもりはないが、投資目的の人間が自分の思いと裏腹に、儲けをねらって逆の
ことを書く（やる）のは、ファンドしかり、個人の投資家の掲示板を読んでも明らかなので、。
俺は投資家だから、公平だとか言っても、誰も公平とは信じてくれない。
ここは、ディンクス等、昼は家におらず、夜は寝るだけとか、家族連れでも私立組で駅に近いほう
が便利は人とか、駅近フラットで老夫婦とかに向いているのでは。何かの事情で、貸し出しても
入居者は比較的すぐに見つかると思う。

みなさん、値段を除けばいい物件ですよ♪

ジオよりは比較ならないぐらい立地○だが
設備、東向き、リビンク側柱が中、サッシ低い、天井低い、
ほかいろいろあるのに価格高いですよね

長谷工が建てても高くなる時代なんですね、

東向きがアウトでしょ！

ここは駅に近い事だけが売り見たいやね、電車通勤なら有り難いか・・・・
梅田から地下鉄なら、ＪＲ，阪神の方がいいけどね。
設備は個人レベルで変更可能だが、向き、室内高はどうしょうもないしね。
既に、北口、夙川、甲陽園は割高の指数が出てるが、ここは、更に高いわ。
土地鑑のない阪急ファンがターゲットやね。

地域の柄もここ周辺は良くないね！

今後の西北周辺の価格はこれよりも
高くなりそうですか？
それとも下がりそうですか？

高くなることはあっても、下がることはないでしょう！

苦楽園のマンション見学したときには、
土地価格と建築費、建築人件費が高くなるので、
値段は上がるでしょうと言われました。
だからと言ってすぐに決める勇気もありませんが・・

言った人が信頼できて知識のある友人ならともかく、そうでないなら商売で言ってると思うべきやね。
不動産屋に限らんが、売り子と云うのは、良いことは言っても、悪い事は言わん。
内心、値が下がると思っていても「後で値が下がりますけど、今のこの値で買いますか」とは言わん。

長期的にみた場合、今は高値掴みの最終便やと思うが、損得抜きの実需なら買えばいい。

マンション価格が下がる要因は何かありますでしょうか？

物の値段は全て需要と供給のバランス次第。
今は、超低金利、消費税上げ前の駆け込み、アベノミクス、オリンピックの高揚感、
知人がマンション買った（笑）等の理由の買いで、あきらかに割高、加えて北口は供給過多。
既に、需要の先食い状態で、その反動は必ずある。

きっかけは国債の札割れに始まる長期金利上昇だろう。
金利が上がれば買いの手は引っ込み、売り手は金利負担に耐えられない人になる。

837さんはどのタイミングで買うのがベストと
思ってらっしゃいますか？

>>839
答えになりませんが、取得目的によって答えが変わります。
投資なら（新築は尚更）今はノーチャンス。
833で言いましたが、実需(自住）なら、低金利でもあり(物件は割高だとは思うが）
返済が確実に出来るのであれば、購入後値下がりしても含み損で済みますし、
又、自分が住む為の家に関して、損得を考え過ぎるのは如何かなとも思います。

個人的に思うのは不動産の買い時は｢本当に必要になったとき」であり、他人が買った
金利が安い、税が上がると云った理由で買うと後悔するのではないかと考えます。

最後に、買うなら、今の超低金利の恩恵を受け続ける為に、ローンを組むなら絶対固定金利にすべきです。

835>　そうじゃないかなと思っていたことをはっきり言ってもらうと、納得できました。
難しい所もありますけど、知らないことを教えてくれるって有難いじゃないですか。
　売らんかなの業者カキコや、妨害のイヤゴトを即座に見分けて、有用な情報をゲットするのは、また楽しからずや、と思います。

837さん
ご丁寧なご返答ありがとうございます。
年齢的な事も考えて、早めに引越しをして
気持ち的にも楽になりたかったので、
「個人的には決断をするタイミングかな」と
思いました。
損得ではなく、いいものがあれば決断をしたいと思います。
ローンについても参考にさせて頂いて、
営業の方のお話も聞いてみます。
本当にありがとうございました。

今日の新聞折込広告によると、２期先着順で８戸のままです。

ローンの金利って難しいですよね
固定金利の方が得なのですか？
資金計画書とかは変動の方が得そうになってますが…

金利上昇のリスクを銀行が背負うのが固定、客が背負うのが変動。安全なのは固定やけど今の金利を考えると迷いますわな。支払い金額が一定以上上がらん変動もあるからさらに迷いますなぁ。

先着順７戸になってました。

2期は1戸しか売れてないのですね。
北側、5分、までは良いが、
ほか微妙な点が多く、決め手に欠けるからな。

２期は１３戸からのスタートやし。

私は849さんではありませんが、ご参考まで。
一期が１８戸、二期が１３戸の合計３１戸売り出して、 先着順７戸ですから
現時点で２４戸売れた計算になりますね。未販売戸数含めトータル残２０戸
ではないでしょうか。まあ、そこそこの売行きでは。