- 掲示板
駐車場に空きが出ません。もう8年も待ってます。
総戸数100世帯、駐車場40台 築20年
管理組合との自動更新制。
料金：近隣民間駐車場と比べ、4割安。
管理組合に共用部分の平等性、公平性から2年ごとに
抽選するよう提案をしようかと思っていますが、
多分、今現在、半永久的に使用している所帯は反対に
回るので、否決される可能性が高い場合、どうしたら
いいんですか？
[スレ作成日時]2007-07-14 13:13:00
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駐車場問題
-
42 近所をよく知る人 2007/10/22 08:03:00
＞築20年
だからねぇ．．原始規約が時代に合っていないだろうし、区分所有者の総意で変更できるのがマンションの管理ってもんだ。
特に価格は、売り元の価格設定は不適切だったりするし、物価や相場にあわせて適切に変えていかなくちゃね。
居住者の誰かが、提案または問題提議することで、改善は始まるだよぉ！ -
43 匿名さん 2007/10/22 08:09:00
41
それぞれ違わないです。賃貸契約の期限は民法に書いてあるから。期限が満了したら理事は粛々と追い出すだけ。期限が無い？そんな契約は民法で認められません。賃貸契約の時効取得もありません。貸したものは返してね!! いやだったら、買わなければよかったのは、契約切れても居座ってる方のほうです（笑） -
46 匿名さん 2007/10/22 08:35:00
では、がんばって、規約改正に向かって，動議を出してください。
民法で決まっているとおっしゃるなら、誰も何年待ち・・とかで、
苦労しないと、思いますが・・・ -
48 匿名さん 2007/10/22 08:48:00
４６さん規約改正は必要ありませんよ。理事長名で「駐車場契約は終わりました。すぐに返しなさい。」と告げるだけ。これは理事長の義務です。貸したものを取り返さないのは背任行為です。
-
49 近所をよく知る人 2007/10/22 08:49:00
>>46
規約改正の前に、このスレの中では「規約違反者の更新を行わない」や「更新時の書類チェック」などが話題になってます。
規約改正には賛成75％という厚い壁がありますが、現行規約の正しい運用について、組合員が突っ込めば大抵は勝てると思います。
この「勝つ」というのは、駐車場未割当者の何人かには割当されるという意味ですよ。 -
51 匿名さん 2007/10/22 09:05:00
賃貸借の存続期間は最大でも２０年（民法604条）
駐車場は借地法の適用もなく更新されない。 -
-
53 匿名さん 2007/10/22 09:29:00
期間の定めがない契約でも２０年を超える効果は民法で認められない。20年経過した今解約申入れは問題にならず、更新推定は知りながら異議を述べないのを抗弁するにすぎない。
-
54 購入検討中さん 2007/10/22 10:24:00
法律に詳しい方々・・・又は詳しいと自負される方々
ぜひ、スレ主の問題にも力になってあげてぇ〜〜〜♪ -
55 匿名さん 2007/11/09 00:45:00
MS購入代金に当然駐車場の土地代も含まれてるし
固定資産税も全戸で負担してるわけだし
値上げするなり、抽選にするなりで
入居者が平等になるのが当然だと思う。 -
56 匿名さん 2007/11/09 01:02:00
>>51・53
駐車場の契約は、通常１〜２年で自動更新しているのでは？
したがって、存続期間は１〜２年でしょう。
駐車場は、近辺の相場に照らし合わせて妥当な金額にするのが
平等でしょう。
それでも、空きが出ない場合は徐々に値上げしていく
合わせて、管理費の値下げも入れていけば、賛成も得られるのでは？-
1
-
57 匿名さん 2007/11/09 01:09:00
駐車場の空きもそうですが、場所の優劣もあるので
入札で決める方法もありかもです。 -
58 匿名さん 2007/11/09 03:56:00
知人のマンションは、近隣相場とほぼ同額の月3万
借りれない人との不公平感を無くすためしかたないとか。
都心だと5万とか7万とか聞くけど、さぞ管理費が
潤沢なんでしょうね。
一方「駐車場代無料」を宣伝文句に売り出してるマンションも
あるけどどうなんだろう。
チラシを見る限り管理費・修繕積立金もそんなに高くないし。 -
60 匿名 2008/03/05 01:59:00
マンションの駐車場なんですが，私は車は持っていないので，普段は使用しません。ですが，月に三回程，友達が来た時に車を止めるため，マンションの駐車場に止めさせてもらいたいのですが，こういう場合は，日割りで料金を払うべきですか？その場合，誰に払えばいいですか？ちなみに駐車料金は一か月10500円です。
-
61 通りすがり 2008/03/05 02:47:00
なんで「駐車場問題」なんてスレにコメントつけたのかわからないけど....
分譲マンションなのですよね？ 管理組合ないし、管理員（会社）にきいてみては？
駐車場が余っているなら、普通は来客用の一時利用のルールがあると思うよ。
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