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<title><![CDATA[駐車場問題]]></title>
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<description><![CDATA[駐車場に空きが出ません。もう8年も待ってます。総戸数100世帯、駐車場40台　築20年管理組合との自動更新制。料金：近隣民間駐車場と比べ、4割安。管理組合に共用部分の平等性、公平性から2年ごとに抽選するよう提案をしようかと思っていますが、多分、今現在、半永久的に使用している所帯は反対に回るので、否決される可能性が高い場合、どうしたらいいんですか？]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/119/">
<title><![CDATA[119: &gt;&gt;41 匿名さん議論にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/119/</link>
<dc:date>2023-10-14T17:46:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;41 匿名さん議論にならん発言はやめろ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/118/">
<title><![CDATA[118: 中古で買って大きい顔されても困る。空きが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/118/</link>
<dc:date>2022-10-02T06:55:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古で買って大きい顔されても困る。空きがないって分かってて購入してるなら黙っててほしいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/117/">
<title><![CDATA[117: わかりました。そうしますう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/117/</link>
<dc:date>2022-10-02T06:37:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わかりました。そうしますう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/116/">
<title><![CDATA[116: 決められた年に再度抽選とかあり得ない。諦．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/116/</link>
<dc:date>2022-10-01T21:11:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[決められた年に再度抽選とかあり得ない。諦めてください。我慢できないから一軒家を購入するかした方が良いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/115/">
<title><![CDATA[115: [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/115/</link>
<dc:date>2022-08-27T12:20:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/114/">
<title><![CDATA[114: &gt;&gt;24 匿名さん&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/114/</link>
<dc:date>2018-07-23T19:15:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24 匿名さん&gt;全員が不公平意味がわからん不満と不公平が混同してるな。日本語喋れんやつが、議論しても無意味。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/113/">
<title><![CDATA[113: 現在、分譲マンションに入居中　入居個数1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/113/</link>
<dc:date>2013-09-30T17:49:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在、分譲マンションに入居中　入居個数109世帯マンション敷地内に、平駐車場 17台(満車)　機械式立体駐車場 100台(22台利用)今回、機械式駐車場が利用が少ないこと、維持管理に費用がかかるとのことで、取壊す予定。その際、駐車場の再抽選を行う議題が上がりました。このような場合、平駐車場の方に、再抽選を提案できるのか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[112: 築２０年で１００％駐車場は羨ましい！築２．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/112/</link>
<dc:date>2009-04-10T14:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築２０年で１００％駐車場は羨ましい！築２５年の駅近ＭＳ２５％駐車場は１０年たっても順番が廻って来ない（入替え制無し）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/111/">
<title><![CDATA[111: うちのマンションは、駅から遠いので（ぎり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/111/</link>
<dc:date>2009-04-10T14:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは、駅から遠いので（ぎりぎり徒歩圏のバス利用もできる）、駐車場100％ですが、２台目・３台目の利用も認めていますが、全部は埋まってませんね。ちなみに、東京近郊なので、車がなくても生活できるけど、あると便利な地域です。それでも、２年に一度は駐車場の場所の入れ替えの抽選を特に揉めることなく約20年続けてます。関係ないですが、20年前は、駐車場100％完備を売りにしてましたね。マンション．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/110/">
<title><![CDATA[110: &gt;&gt;109なかなか良いアイデ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/110/</link>
<dc:date>2009-04-10T09:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;109なかなか良いアイディアですね！私も２５０ＣＣスクーターに乗っています。車より便利ですが、２年前からの駐車違反の取締りがかわり都心にバイクで行って駐車場を探すよりも車の方が楽なのが実情です。バイク屋でも、駐車取締りが厳しくなってからやはり売れていないとか・・・難しい問題です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/109/">
<title><![CDATA[109: &gt;&gt;108全体的にはクルマ離．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/109/</link>
<dc:date>2009-04-09T17:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;108全体的にはクルマ離れが進んでいますが、ミニバンやセダン＋趣味のクルマというように余裕がある世帯は複数台欲しいところもあると思います。二極化している世の中ですから・・・。クルマでなくても立体駐車場でなければ最近増えてきたビックスクーターなども駐車OKとすればどうでしょうか？これなら都市部程需要があると思います。大型バイク置き場を完備しているマンションはそう多くありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/108/">
<title><![CDATA[108: &gt;駐車場稼働率向上の為であれば二台．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/108/</link>
<dc:date>2009-04-09T16:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;駐車場稼働率向上の為であれば二台目の利用者を募ってみては？これだけ車離れが言われている中で地方や車必要な駅遠いＭＳでなければ２台目の利用者を募っても埋まらないのでは？102は駅近ＭＳみたいですし都心に近く、駅近だと、車の維持管理費を考えると車の必要性って少ないんですよね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/107/">
<title><![CDATA[107: &gt;&gt;102駐車場稼働率向上の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/107/</link>
<dc:date>2009-04-09T09:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;102駐車場稼働率向上の為であれば二台目の利用者を募ってみては？コインパークや部外者への貸し出しだと知らない人・車の出入りが発生しますから、住民の理解を得るのが難しいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/106/">
<title><![CDATA[106: カーシェアーの場合組合が自己管理するケー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/106/</link>
<dc:date>2009-04-09T09:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カーシェアーの場合組合が自己管理するケースとリース会社等が管理するケースがあると聞きました。自己管理だと、利用料が安くリース会社管理だと、リース会社から駐車場代等が入ると聞きました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/105/">
<title><![CDATA[105: &gt;&gt;103&gt;外部からの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/105/</link>
<dc:date>2009-04-09T09:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;103&gt;外部からの収入(コインパーキングや月極)があると、課税対象になりますよ。&gt;それだけのために事務処理をするのって、結構な手間。 素朴な質問外部収入で課税対象、想像が付きます。私の住むＭＳでは、携帯アンテナが設置され毎月設置使用料を管理組合として受け取っていますが課税処理をしている形跡がありません。その辺の知識ありましたら教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/104/">
<title><![CDATA[104: 業者に一括貸しして源泉してもらえば良い]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/104/</link>
<dc:date>2009-04-09T08:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者に一括貸しして源泉してもらえば良い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/103/">
<title><![CDATA[103: 外部からの収入(コインパーキングや月極)．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/103/</link>
<dc:date>2009-04-09T07:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外部からの収入(コインパーキングや月極)があると、課税対象になりますよ。それだけのために事務処理をするのって、結構な手間。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/102/">
<title><![CDATA[102: 97です。自分もやや勉強不足でしたが…、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/102/</link>
<dc:date>2009-04-09T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[97です。自分もやや勉強不足でしたが…、駅近マンションで駐車場の空きが少し出てきたし、サンデードライバーがほとんどだから、いっそのことカーシェアして空いた駐車場を月極で貸すか、コインパーキング化してもいいのでは？と提案したのですが、ウチの組合はあまり積極的に行動する方がいなくて97で書いた通りの反応でした。もう少し勉強（カーシェアの有効性と月極orコインパーキングにした場合の収支など）してからまた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/101/">
<title><![CDATA[101: &gt;&gt;97駐車場利用率が100．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/101/</link>
<dc:date>2009-04-08T22:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;97駐車場利用率が100%でないのであれば管理組合が主体となるカーシェアの必要性は薄いのでは？管理業務が大変になるだけでメリットがないと思います。むしろ駐車場利用率の低下が進んで収入計画に狂いが出てしまうデメリットが大きそうです。利用率が70%を切ると大抵のマンションは計画が狂うと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/100/">
<title><![CDATA[100: 以前住んでたマンションの駐車場は部屋数の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/100/</link>
<dc:date>2009-04-08T22:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前住んでたマンションの駐車場は部屋数の6割くらいしかなかったのかな？抽選で外れて、うちも十年以上待ちました。その間に結構空きが出て、その都度抽選で外れて十数年後に明朗な抽選で当たりました。区分所有者でなくなったら駐車場保有の権利も返上するの契約でしたがそれはそれで諦めてみんな気長に待ってましたね。千葉県の駅から徒歩15分のマンションでしたので、車が無いと不便でしたけど。現在のマンションに越して来．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/99/">
<title><![CDATA[99: カーシェアって何人くらい利用者がいれば採．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/99/</link>
<dc:date>2009-04-08T16:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カーシェアって何人くらい利用者がいれば採算があうのかなあ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/98/">
<title><![CDATA[98: &gt;&gt;97参考になりました。我．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/98/</link>
<dc:date>2009-04-08T14:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;97参考になりました。我がＭＳ９０世帯、築年数２０年越え、駐車場２５％完備、順番待ち状態介護サービスを受ける世帯もちらほら１０年経っても駐車場が廻って来ない状況で若手組合員の中で駐車場問題打開策にならないかと現在情報収集中です。高齢世帯がキーマンですが厳しそうですね・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/97/">
<title><![CDATA[97: カーシェアは昨年議題に上げましたが、1　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/97/</link>
<dc:date>2009-04-08T14:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カーシェアは昨年議題に上げましたが、1　乗る機会が減っても自分家の車に愛着がある2　他人の握ったハンドルで運転したくない（この方中古車なんですが…）3　維持費はいくらかかるんだ！今より高くなったらお宅が保証してくれるのか？4　月に1回くらいしか乗らなくても駐車場代等払わなくちゃいけないの？5　車種は何？選ばせてくれるの？6　何それ？知らな〜い。（失笑したいが実はこれが一番多かった）等々みなさん自己．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[96: 横からすみません駐車場問題解決策でカーシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/96/</link>
<dc:date>2009-04-08T13:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横からすみません駐車場問題解決策でカーシェア導入された管理組合さん居ますか？高齢世代は、足として車は確保しておきたいけど使用頻度は少ないそんな駐車場利用者が多くなってきているもので・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/95/">
<title><![CDATA[95: 94の気持ちご尤もでも、駐車場がただの使．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/95/</link>
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<content:encoded><![CDATA[94の気持ちご尤もでも、駐車場がただの使用権であれば総会で総入替えが可決されたらそれに従うしかないのですよね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/94/">
<title><![CDATA[94: 都心のマンションでは新築の購入時に、その．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-07T14:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心のマンションでは新築の購入時に、その物件の中でも高額物件については「優先駐車場使用権付」をうたい販売しているものが結構あります。それを購入した後で、いまさら抽選にしろとか、公平ではないなどと言われたらぶち切れますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/93/">
<title><![CDATA[93: &gt;&gt;85他のスレでは、機械式．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/93/</link>
<dc:date>2009-04-07T12:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;85他のスレでは、機械式駐車場の維持費が大きな負担となり、平置きにした…という話も目にします。いろいろ難しいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/92/">
<title><![CDATA[92: &gt;機械式立体駐車場にしましょう。そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/92/</link>
<dc:date>2009-04-07T12:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;機械式立体駐車場にしましょう。そうすれば問題解決。 平置き駐車場から機械式駐車場に切り替えるにしても費用の問題や、総会の承認など簡単には問題解決って訳にはいかないですよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/91/">
<title><![CDATA[91: &gt;ハイルーフ車が入る機械式があれば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/91/</link>
<dc:date>2009-04-07T09:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;ハイルーフ車が入る機械式があればいいのですが- 私の所はあります。機械式駐車場横５列上下４段半分はハイルーフ可です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/90/">
<title><![CDATA[90: ハイルーフ車が入る機械式があればいいので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/90/</link>
<dc:date>2009-04-06T20:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハイルーフ車が入る機械式があればいいのですが-]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/89/">
<title><![CDATA[89: やってしまいました注射台数。すみません。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/89/</link>
<dc:date>2009-03-31T13:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やってしまいました注射台数。すみません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/88/">
<title><![CDATA[88: 82さん私はマンションの駐車場（注射台数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/88/</link>
<dc:date>2009-03-31T13:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[82さん私はマンションの駐車場（注射台数は全住戸の60%）を利用していますが、賛成しますよ。子供にトラが公園のブランコで遊んでいる絵を見せて「交代タッチ」と教えている以上反対など致しません。問題となっている駐車場は誰のものなんでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/87/">
<title><![CDATA[87: 都内近郊だと駐車場100%ってのが宣伝文．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/87/</link>
<dc:date>2009-03-31T10:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都内近郊だと駐車場100%ってのが宣伝文句になるくらいです。まだ普通にはなっていないってこと。地方だと車は一人一台必要って聞きますから、100%以上でも足りなかったりするのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/86/">
<title><![CDATA[86: ＞ちょっとした地方のマンションは、駐車場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/86/</link>
<dc:date>2009-03-31T01:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ちょっとした地方のマンションは、駐車場数が１００％以上というのもあるよ。 というのもあるという程度で、それが普通ってことはないですよね。&gt;&gt;81さんのマンションは、駅からバスで２０分、さらに徒歩１０分という立地なのかな。それなら１００％以上が当たり前かも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/85/">
<title><![CDATA[85: 駐車場が少ない。　どうしたらいいのか？→．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/85/</link>
<dc:date>2009-03-31T01:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場が少ない。　どうしたらいいのか？→　今は平置きではありませんか？　機械式立体駐車場にしましょう。そうすれば問題解決。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/84/">
<title><![CDATA[84: ちょっとした地方のマンションは、駐車場数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/84/</link>
<dc:date>2009-03-31T01:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっとした地方のマンションは、駐車場数が１００％以上というのもあるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/83/">
<title><![CDATA[83: ＞部屋数より駐車乗数が少ないマンションな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/83/</link>
<dc:date>2009-03-31T01:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞部屋数より駐車乗数が少ないマンションなんてあるんですね。あるというか、それが普通だと思いますが。部屋数より駐車場数が多いのが普通ってどこですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/82/">
<title><![CDATA[82: じゃあ駐車場契約は自動更新せず定期的に白．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/82/</link>
<dc:date>2009-03-31T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃあ駐車場契約は自動更新せず定期的に白紙にすることに賛成でいい？自分に都合が悪いと反対する人が多いこと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/81/">
<title><![CDATA[81: ここに書き込んでる方は都心の方なのかな。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/81/</link>
<dc:date>2009-03-31T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここに書き込んでる方は都心の方なのかな。そんなに車が欲しかった郊外にマンション買ったほうがいいよ。都心だったら車を持つ必要ないじゃないですか。部屋数より駐車乗数が少ないマンションなんてあるんですね。初めて知りました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/80/">
<title><![CDATA[80: &gt;&gt;79賛同いただきましてあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/80/</link>
<dc:date>2009-03-30T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;79賛同いただきましてありがとうございます。区分所有の概念について、歴史が浅いためなのか、あるいは日本人の感性に合わないためなのか、理解はしていても身についていないように感じます。管理組合の本来の使命を考えると答えはそれほど難しくない問題でも、様々な理由を設け、他の区分所有者の本来の利益を損なってでも自らの利益を優先してしまう事例がいかに多いことか・・・。このスレのレスを見ても管理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/79/">
<title><![CDATA[79: &gt;その意味でも、需要の高い駐車場の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/79/</link>
<dc:date>2009-03-30T13:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;その意味でも、需要の高い駐車場の利用料が近隣駐車場に比して安いのは、&gt;区分所有者が本来持分割合により得られるはずの利益を損なっていることになります。非常に興味深い考えかたですね！私は共感いたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/78/">
<title><![CDATA[78: &gt;&gt;77&gt;普通の居住用．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/78/</link>
<dc:date>2009-03-28T12:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;77&gt;普通の居住用マンションでもっとも優先すべき事項が「資産価値の向上」転売の際の金額だけが資産価値ではありません。快適な生活状況・利便性・維持管理コスト・不公平感を抱かせない管理組合運営等々・・・普通の住居用マンションだからこそ、全てを含めての資産価値の向上が求められるのです。&gt;しかも利便性そっちのけの資産価値ってなんだ？利便性を損なう提案はしていないつもりですが。&．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/77/">
<title><![CDATA[77: &gt;共有財産の管理組織にとって望まし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/77/</link>
<dc:date>2009-03-28T11:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;共有財産の管理組織にとって望ましい姿は資産価値の向上であるとすれば前提がおかしい。投資用マンションであればその通りなのだが、普通の居住用マンションでもっとも優先すべき事項が「資産価値の向上」だというのは、いかにも机上の空論。しかも利便性そっちのけの資産価値ってなんだ？ちなみに自分自身は既得権者ではないが、購入検討中の身として安定して駐車場が確保できないマンションはお断り。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/76/">
<title><![CDATA[76: 長文、失礼いたします。駐車場を借りている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/76/</link>
<dc:date>2009-03-28T11:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長文、失礼いたします。駐車場を借りている人や新たに借りたい人の立場に立って考えると、それぞれに自分にとって都合のいい理屈や、法解釈の主張合戦になってしまいます。管理組合は共有財産の管理組織なのだから、共有財産の管理組織にとって最も望ましい姿を考えると、それほど答は難しくないのでは無いのでしょうか。一般的に駐車場の土地、造成された駐車場は規約に定められた持分割合により、区分所有者が所有しています。ま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/75/">
<title><![CDATA[75: やはり、一戸建てがいいな。ドア・トゥー・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/75/</link>
<dc:date>2009-03-28T10:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり、一戸建てがいいな。ドア・トゥー・ドアだからね。それにね、駐車場が抽選のマンションなんて、中古でも買う奴いないし。資産価値ないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/74/">
<title><![CDATA[74: 理事会で近隣に駐車場を確保して、その範囲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/74/</link>
<dc:date>2009-03-28T09:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会で近隣に駐車場を確保して、その範囲で入れ替えを行うのがせいぜいじゃないの？もちろん規約違反のクルマは別だが。だいたい、スレ主さんだって今困ってるから入れ替えを主張してるけど、実際入ってみたら「いつなんどき放り出されるかわからない」駐車場は酷じゃない？それを毎年ヒヤヒヤしながら抽選を受けて、ダメなら自分でウロウロ探さないといけないというのは、普通に考えて同意を得られるとは思えない。値上げだって．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/73/">
<title><![CDATA[73: &gt;&gt;71アドバイスありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/73/</link>
<dc:date>2009-03-26T15:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;71アドバイスありがとうございます。確かに値上げを総会議案にする事も、自動更新の見直しも理事会で決議できるのですが良く言えば、古参組合員(駐車場利用者)は積極的に理事会にも参加しており若手理事の意見を無視し、前例がと言う感じなので話を進める事ができない状況なのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/72/">
<title><![CDATA[72: 駐車料の値上げは普通決議？それとも特別決．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/72/</link>
<dc:date>2009-03-25T15:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車料の値上げは普通決議？それとも特別決議？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/71/">
<title><![CDATA[71: 契約があるんだから情勢変化による契約変更．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/71/</link>
<dc:date>2009-03-25T12:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約があるんだから情勢変化による契約変更は界があるでしょう。駐車場契約をいったん全部解除して（自動更新しない通知だから理事会決議でできる）値上げした金額で再募集するするのがいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/70/">
<title><![CDATA[70: &gt;&gt;69早速のアドバイス有難．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/res/70/</link>
<dc:date>2009-03-25T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;69早速のアドバイス有難うございます。古いＭＳの為、敷地内駐車場は２５％駐車場希望者は多く、１０年待っても順番が廻って来ない状況です。敷地内駐車料金は、13,000円、近隣駐車場は15,000円～18,000円次回の大規模修繕では、一時金が必要との話題も出ている中駐車場値上げで一時金の負担減ができないか考えて一部若手組合員とは、駐車場値上げ議案を出したいと話をしているのですが古参組．．．]]></content:encoded>
</item>
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