＜契約者専用＞ウェリス稲毛

最近、中庭の芝生の状態が良くないですね。子供が遊びで穴ほったりして、せっかくの芝生が台無しです。ウェルスの中庭は景観としてすごくいいなと思って購入したので少し残念です。

駐車場の重量規制問題はどうなったのかな。2階以上のアルファードとか明確に駄目なはずだが。。。

今日の火災報知器の発報はなんだったんでしょうか？ご発報は仕方ないとして、何時間も発報されたらたまりません。

私も前々から芝生の養生期間を設けるべきだと思っていました。
肥料をまいた後、大人も子供も芝生に入っているのは注意すべきだとフロントに言いましたがそのままでした。
芝は一度枯れてしまうとなかなか元に戻らないので、簡単なロープ柵を設置し養生期間を設けてほしいものですね。

芝生は完全に人工芝のほうが良いかと思います。初期費用はそれなりにかかりますが、耐久性が高い分ランニングコストも少なくてすみます。
足の負担になる、季節感がなくなるというデメリットも指摘されますが、コストや劣化による景観不良（みすぼらしい）に比べれば、無視できるレベルだと思います。
階段状のところも、人工芝にしたけど、あれに不満を持っている住民ってほとんどいないのではないでしょうか。我が家は子持ちですが、人工芝のほうが余計な凹凸がない分、歩きやすくていいです。

こういう記事を見ると、ウェリスは自走式&満車なのでかなり恵まれてますね。
https://www.asahi.com/articles/ASP3S5KK6P2VPLFA00M.html

いまは足りないと不満を持つ駐車場難民の方も多いのでしょうが、個人的には「将来を考えれば、いまは足りないくらいがちょうどいい」と思ってます。
私は車もってませんので、気軽な立場からの発言かもしれませんが、、、

追記です。マンションの天然芝をあきらめて、人工芝に切り替えたマンションをみつけました！どこも悩んでることは一緒かもしれませんね。

ご参考までに。

https://www.isa515.com/2016/08/19/1/

賛否はいろいろあるかと思いますが、たとえばこういったマンションの管理組合に出張、あるいは招待して勉強させてもらうことはアリだと思います。
もちろん、情報はタダではないのでそれなりの調査予算は必要だと思いますが、目先の損得だけではなく、投資性、将来性を重視してほしいなぁ～と思います。

>>1741 マンション住民さん
築５年を超える物件としては売出価格が高いと思われているようですが、それぞれ査定価格を参考にされていると思います。室内の状態が新築のようで非常に良いと不動産会社からも言われておりますし、条件の悪そうな物件ばかりでないと思いますよ。ウェリス稲毛の場合、風の強い日は高層階等風があたる場所は結構怖いと感じることもあるでしょうしね。
売りに出す方は皆資産価値を維持してのことでしょうし、もう少し言葉を選ばれてコメントの発言された方が良いてですよ。

いつもお客さんの駐車場に止まってるバンは何？
許可証みたいのも無いし、あれ、なんの車なん？

こんにちは。皆様、エアコンを使わない季節は窓を開けられていますか？
開けていると生活音や声が漏れるかと思い、我が家は締めきりです。本当は開けて風を通す方が好きなのですが…。

>>1760 匿名さん
窓は開けてますよ。
自分宅の声が聴き取られるのが嫌なら閉めますが、普段は気にしないので窓は開けてます。

>>1761 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。そこまで気にしなくて大丈夫かな、と安心しました。
周囲のお宅からは、特定のお宅を覗いて全く声が聞こえないので、うちも開けない方がいいのかなと思っていたところでした。

>>1762 匿名さん
覗く？これ犯罪でしょ。

>>1763 住民ユーザーさん
1762です。
申し訳ありません。「除いて」の間違いです。

聞こえてくるお宅もあれば、そうでないところもあるかな、という事をお伝えしたかった次第です。
大変失礼いたしました。

ただの漢字変換ミスの上げ足とり、特定車種への妬み。民度が低いのは掲示板住民だけであることを切に願います。

このマンションって楽器OKでしたっけ？
昼間にピアノの音が聞こえます。
恐らく向こうは網戸にしていてかなりクリアに聞こえるのですが…
私も暑くて網戸にしています。

楽器禁止でないにしても、ちょっとうるさいなぁ…

>>1766 ピアノさん

楽器OKですよ。
時間の制限はありますが

>>1765 内覧前さん
ここは民度が高い価格帯のマンションはないですよ。

>>1766 ピアノさん
ピアノもそうですが、こちらは隣の犬が年中吠えており、本当に迷惑してます。
たぶん、お互い網戸にしてるからだと思いますが、管理組合に連絡して、通知してもらおうと思ってます。

>>1769 さん
>>1767 さん

ピアノOKなんですね…家族が住んでて途中から私も越してきたので知りませんでした。いくらOKとはいえ、音大きすぎます。超絶テクニックでもないし笑
犬の声やピアノ、子供の声全て気にしないとダメですよね。色んな方が住んでるマンションですし…OKだから何でもあり！というのは人として有り得ないと思います、

これからは立体駐車場2階以上でアルファード等の大型車は停められなくなりますね。
車庫証明を出さないでしょうし、更新での契約書締結以降は強制解約もありうる。
あるべき姿になって安心ですね。

理事が変わればまた運用も変わるでしょう。

車幅制限もあるので、重量は問題なくてもほとんどの輸入車や国産SUVなども乗換対象外になってしまうのですね

>>1773 住民板ユーザーさん1さん

ならないやろ。
理事の問題じゃなくて、駐車場の設計の問題なんだから。

>>1775 住民板ユーザーさん1さん

設計の問題でもないと思います。
２トンちょい超えのアルファードで駐車場を埋め尽くされたとしても、問題ないよう設計されているはずです。
ルールだから・・とギチギチとやかましく取り締まるか、実害のない範囲で多少のサイズオーバーは多めに見るか。
理事をはじめとした住民の考え方次第。
コロナの自粛警察と似たようなものだと思います。

>>1776 内覧前さん
多少のサイズオーバーってどのくらいの？何センチまで？とかって話になってきちゃうよね…よその車は良くてなんでうちはダメなの？ってトラブルになると思う。
ギチギチっていうけど、ルールならきっちり守ったほうが良いのでは。

そうそう、契約書に書いてあるんだから守るべき。
大型車を停めたい人は、駐車場代上がるけど一階を確保するか、マンション外の駐車場を借りなさいって事だね。
まあ決まった事だし、仕方ない。

アルヴェル買えない層の僻みが凄いですね。いつか買えるようになった時、自分の首を絞める結果になりますよ？

ファミリーマンションなのにLサイズミニバン駐められないってどうなんでしょ…フロア全体で平均重量見るとかが現実解でしょうか。

いずれにせよ、次の理事の運用力に期待です。

貧乏アパート住民でも乗れるアルヴェルでマウント取れると思ってるなんて、レベルが知れるな

ウェリス稲毛住民の平均世帯年収って1200万くらいかな？
その層にはアルヴェルが背伸び価格帯なのかな？

本件、アルファードに乗りたくて乗れない層の僻みが発端だと想像しますが、庶民でも買えるセレナやノアのハイブリッドもアウトなんだけどね。
アルファードを妬んだセレナ乗りが自分の首を絞めてたりして。
調べてみたらマツダMX-30のEVで1925kg、テスラの一番小さなモデルでも2トン程度。
要するにEVやハイブリッドファミリーカーは全部アウト。
将来はコンパクトカーしか駐められない駐車場になりそうですね。

せめて車幅だけでもなんとか緩和して欲しいですね。輸入車は軒並み対象外、新型NX・ハリアーすらも車幅アウトですから、、、

一定車種への妬みとかじゃなく、マンション駐車場を確保できなかった勢力が大型車を排除して空きを狙ってるんじゃないのかな。

>>1784 匿名さん
それ、大いにあり得る話ですね。
友達の友達から聞いたレベルの噂話で恐縮ですが、現状使用中の車は排除せず、次回買い換え時は大型車を認めないという方針のようです。

皆様にご意見を伺いたいです。我が家は共用廊下側も寝室として使っているのですが、時折10時以降の夜間帯に小声ではなく、普通の声で話ながら歩かれる方がいらっしゃいます。我が家は朝が早い為、就寝しておりますが、声で目が覚めてしまいます。出来たらお辞めいただきたいと思っていますが、非常識なのでしょうか？！
また、小さいお子様(就学前)が中庭で遊ばれるのは気にならないのですが、親御さんが付き添わないご家庭もあるようです。そういうお子様は高い所から物を落としたり、侵入を禁じた場所に入られます。セキュリティの中で安全だとお想いでしょうが、就学前にキチンと躾をしていただきたい。大きな声や走る姿は微笑ましく思います。

>>1702 匿名さん
我が家は上下左右共に小さなお子さんが住んでいらっしゃいますが、常識的な時間帯の足音ですよ。他のマンションより音は小さい方です。赤ちゃんの泣き声も殆ど分かりません。大人のマナーの悪さの方が気になる位です

>>1780 住民板ユーザーさん1さん

マウントって言葉使いたいだけでしょ…

>>1783 匿名さん
ルールだから仕方ない。
嫌なら外の駐車場を探す方が良いかもよ。
同じような考えの人で外の駐車場奪い合いになるかもねwww

ならないでしょw

>>1786 うるさい婆さん
私は遅い時間だと小声で話すか声発さないようにしてるけど、共用廊下=うるさいかもってのは想像できる気がする。マナー守らない人は絶対いるしね

クラリネット？とピアノ弾いてるの誰？
網戸にしてるのか知らないけどうるさい…
聞きたくないよ?

>>1745 住民板ユーザーさん1さん
あー！よく見るわその車！
掲示板で有名とは痛い人だね笑

駐車場きましたね。
皆さま大体何位くらいでしたか？
私は30後半...
こりゃまわってこないわ

駐車場の規約、車幅は約1850mmまでとなってるけど、実際にはどこまでが”約”に入るんだろう？
1875くらいまで？

隣の犬の鳴き声がこの時間でも響き渡ってるんだけど、どうしたもんか？
窓開けて飼ってるみたい
何度か受付に話して通知してもらってるけど、時が経つと戻り、さすがにイライラしてきました。

毎晩この時間に響く足音(走ったり跳ねたりしているような)にまいっています。
こんなに聞こえてくるのは、我が家だけでしょうか。何年も我慢してきましたが、さすがにつらいです。

ベランダでタバコ吸うのやめてほしいです。
窓を開けていると臭いが入ってきて、吸いたくないのに受動喫煙被害を受けています。
これだからニコチン中毒者は困る。

残念ですが規約上禁止されていないのであれば目をつむるしか思います。規約で制限されていないことをおかしいと言い出すと、それこそ変な話になってしまうので。

どうしても納得できないのであれば理事会を動かして規約を改正するしかない。

>>1786 うるさい婆さん様
我が家も共用廊下側を寝室として使用しています。
夜間に足音を鳴らしながら歩く音、早朝に大きな咳くしゃみをしながら歩く音が聞こえます。

高い所から物を落とす方がいらっしゃるのですか？もし、下に人がいたら危険です。

>>1776 内覧前さん
貴方の脳内基準は世間では通じませんよ
設計基準を超える事は出来ません

駐車場難民対策を全く行わない理事会が継続していますね
以前、総会で小生は契約者と前置きして、難民対策を提案したが、当時の理事長に一笑に伏されました。更に、誰が困ろうと関係ないでしょう、クジに外れた奴が悪いんだからとまで言われましたが、そんな連中が理事会を仕切ってるんで、難民さんは諦めているのでしょうね
工夫をすれば拡大対策は可能なのだが、知恵も工夫も仲間意識も欠如した連中に呆れて、呆れて、あきれ果てました。

リサイクルショップ利用が合理的でしょう

>>1803 マンション住民さん

以前、1回だけ棟内でバザーをやりましたよね。わりと好評だったと感じました。その後のコロナ禍でバザーどころかお祭り系のイベントも中止になってしまったので、復活してほしいですね。

これだけの大規模マンションなので普通のところではではできないようなことを企画してもらえると嬉しいです。

>>1802 契約済みさん

私も、駐車場の拡大＝マンションの歳入拡大になるので、可能な限り検討すべきだと思います。来客用駐車場を少し削っても回るような気が…確か1回何台か分を縮小しましたよね。

空地率や植栽については行政の指導もあると思うので簡単ではなさそうですが…

理事会判断で短時間且つ少額で12台～15台の増加が可能です
総会案件となり時間とお金は掛るが更に10台～15台程度の増加が可能です
でも、その提案を一笑に伏す理事長と役員が存在し、それを追認した組合員が居るのが現状です。疑問を持たない、改善しない、工夫をしない、無い無いの不思議な人達が多いようです

例の2t-over車両の移動問題について追加情報が無いのだが
総会で経過説明が有るのかな?

エントランスのクリスマス飾りつけ、いい感じですね。子どもが喜んでます。こういった試みは戸建てでは絶対にできないので、生活度満足度があがります。理事会の皆さんに感謝です！

すごいお金使ってるんだね
無駄金だと思わないのがすごい

総会の資料みましたが今のところはよく運営できていると思いますけどね。当初の想定よりは一貫して黒字になっていますし。常にフル稼働の駐車場収入が相当貢献している感じですが…

>>1802 契約済みさん
理事に立候補してはいかがでしょうか？

アルファード(2t超え)が自走式駐車場の２階で接触事故を起こしてました。今回は対物でしたが、対人が起こってからでは遅いです！！駐車場の空きを待ってる方は沢山いらっしゃる様なので、ルールを守れない車両とはさっさと契約解除して、枠を空けるべきかと。空き待ちの方はこちらの方向からアプローチされてはいかがでしょうか。

アルファードと接触事故との関係性はありません
原因は下記で、何度も恐い目に遭っております
推定原因1 速度超過(下り車)
推定原因2 曲線部でのインコースへの切れ込み(下り車)
推定原因3 カーブミラーの未確認(両方向)
推定原因4 無灯火(両方向)
推定原因5 曲線大回り(登り車)
以上でしょう
灯火類を点灯し、カーブミラーを確認し、十分に速度を落として、キープレフトで
走行すれば良いだけです。シフトダウン走行すると速度上昇を簡単に抑えられます

車種、車重と事故の関係はありませんね
駐車場難民はお気の毒ではありますが、アタマの悪い提案は恥をかくだけなのでやめた方がよろしいかと
住民同士で足の引っ張り合いをしても良いことはありません
建設的な提案をしていただきたい

>>1801 契約済みさん
設計基準とは？
規約と設計基準はイコールではありませんよ
安全率ってご存知ですか？

安全率マージンを保っての安全保証なので、マージンを削ってはいけませんよ

毎晩この時間まで数時間ものあいだ、走り回る音がして眠れない。こどもも起きてしまう。
何しているかわかりませんが、毎晩ご苦労様ですといった気持ちです。

重量オーバーの車は、そもそも進入禁止では？

道幅や駐車スペースが不十分だから、侵入できる車のサイズを定めているのに、それを無視して侵入したサイズオーバーの車が接触事故を起こしたということですよね？サイズオーバーの車でなければ接触事故は起きなかったかもしれませんね。

駐車場難民の方の有無に関わらず、駐車場の契約内容を守れない人を契約解除する動きがあるのは当たり前の話かと思います。

>>1820 住民さん8さん
サイズオーバー？
アルファードのサイズは規定内です。
重量と事故の因果関係があるなら話は別ですが。
よく調べてからどうぞ

運転者の「安全運転意識の低さ」と｢運転技量未熟」が原因と推定

事故との因果関係の有無に関わらず、アルファードが自走式駐車場の二階へ進入してる事が問題ではないのかな？

>>1823 住民さん3さん
現状のルールだと、車幅約1850で、車両総重量が2000kg以外となっており、アルファードは車両総重量で引っ掛かります。
ただ、車両総重量だと、ヴォクシー、セレナ、ステップワゴンも乗車人数が多いことから、2000kg以上となり、引っ掛かります。

車両の規約違反の方が黙認されている現状が早く改善される事を願います。この掲示板の情報は賃貸や中古購入の際に参考にされる方もいらっしゃるかと思いますので、マンション価値の低下にも繋がり兼ねません。

5ナンバーミニバンすら停められないマンションにしちゃった方がマンションの価値が低下しますよ

>>1826 契約済みさん

元々2000kgオーバーの車は停められないので価値は下がりませんね。

1825さんに同意です。
安全が担保できないから重量制限が設けられています。それが守られていない危険な状況は早く正すべきだと思います。

問答無用で規約違反車両はさっさと契約解除すればいいだけでは？

契約をした管理組合に大きな責任が有ります
また、それを指導して管理会社も同様です
自動車の所有者に対して何も求めなかったのは管理組合ですから
保有者側には一種の居住権的な権利が発生しますので一方的に契約破棄は出来ません
管理組合が強行手段に出て、保有者側に訴訟を起こされたら、100%負けますよ

駐車場には借地借家法の適用はありません。

完全にやるなら入口に重量計でも置くしかないですね。書面上だと抜け道ありますから。実際、本当にそこまでやりますかって話し。残念ながらここで数人がウダウダ言っても現状は何も変わりませんよ。

現状だと、停めている半数以上の車が、車両総重量総重量規制に引っ掛かるし、ヴォクシー等のワンボックスを所有してる駐車場抽選待ちの人も、車の買い替えが必要になります。
駐車場の耐震を満たす範囲で車両総重量に関しては見直さないと、今後空きが出て駐車場を契約する人も、大変だと思います。

半数以上が2000kgオーバー？？
現場をきちんと確認してから発言して下さい。
１階や平置きと入れ替えれば対処できる台数かと思います。１階や平置きの方が了承するか、運営が調整する動きをとれるかの問題はありますが…

賃貸契約を受入れた管理組合側の責任が大きいな
双方、署名・捺印した契約書なので、借受人には権利が発生します
管理組合側が強制手段に出た場合、借受人が裁判所に訴えれば管理組合いは負けますよ

話しは変る
1/23 15:30頃だが、男女11名程度の人達がパーティールームで酒を酌み交わし、
マスクをしないで大きな声を上げて会食中です
同室はデルタ株の頃は閉鎖していたと記憶してるが、オミクロン株では閉鎖しないのかな?
管理組合の人事が変ると運用が180度変るのも変な話しだね
この中に1人の感染者が居れば、残りは濃厚接触者か感染者になるのだが
放置で良いのかな?　クラスター感染が起きなければ良いのだが

>>1827 住民さん
実態として現状停められているものが停められなくなるのは価値の低下ですよ。

>>1836 契約済みさん
規約を守らず停めていることが問題ないとするあなたの前提条件が間違っています。
規約を守っている大多数の方からすれば、違反車両がなくなる事は価値の向上になります。

>>1837 住民さん
ここに書き込むだけでは何も解決しませんよ。
あなたが信じる価値の向上とやらに向けて頑張ってくださいw

>>1838 契約済みさん
あなたの様な非常識な思考を持たれたアルファードユーザーがいる事を知りました。あなたはこの掲示板を見られている住民の方々から白い目で見られる事になるんでしょうね。

>>1839 住民さん1 さん

せめてHNは統一しましょうよww

>>1839 住民さん1 さん
アルファードに限定した言い方は良くないと思いますよ！

この契約を受入れた管理組合の責任が大きいのだが、そこに言及しないのは片手落ちです

寝室の扉を内開きから外開きに買えたいのですが良い業者ご存じの方情報下さい

子供の足音がうるさいよ?
大人の足音は聞こえないのにジャンプしたり走ってる音がすごいんだけど。大人がジャンプしてないよねまさか…
朝から夜遅くまで親は全く注意してないのかな?

ファミリータイプのマンションだからお互い様とか思ってるのかな。

こっちだってクレームいれるの嫌だけどノイローゼになりそうだよ

>>1845 はぁ…さん
お察しいたします。うちも毎日聞こえてきます。どちらのお宅からかはわかりません。
もしかしたら、そのお宅の人はここまで響いているとは思っていないのかも？と。
当方ももう何年も気になっているので、疲れました。

集合住宅では当たり前の事です
小生の以前の住まいに比べるとウエリスは格段に小さいと感じます
また、他人の騒音ばかりが苦情の対象になっていますが、自分の出す騒音も有るのです

>>1847 契約済みさん

当たり前ってなんですか？…
朝から夜22時過ぎまで騒音我慢しろってことですか？
椅子を引く音や掃除してる音が気になった事はありません。子供がひたすら走り回ってジャンプしてる音が鈍く響きます。完璧に音を消して欲しいとは思わないですが、集合住宅だからこそ配慮が必要だと思います。

集合住宅では当たり前の出来事です
子供が居れば尚更です
どうしても我慢できないなら、苦情を申し立てたら良いのです

芝生養生中の注意札が掲げてあるのに、子供を遊ばせる母親複数には呆れるばかりです
親は子供に常識を教える立場なんだが、常識を持たない身体だけ大人がいるのですね