ユニーブル横濱ってどうですか？

間取りだけだとEがいいな。主寝室の外側がポーチで、他の部屋の人が通らない。お風呂に窓があるのもポイント高し。
後ろのマンション側ともお互い目を合わせることはない感じでいいね。

その次はC。廊下に面してるのは１部屋だけだし、リビングから窓以外にバルコニーへの出口もある。今の住まいがそうなんだけど、これがあると結構便利なのでこの作りは好印象。

Dは廊下二部屋だけど、前を通るのはEの部屋の住民だけで、バルコニーが一番広いのが魅力。

場所で言ったらそりゃ南に面したA、Bがいいけど、間取りがざんねん！
リビングダイニングが南東角、南西角だったら良かったのに。
そうすると窓なし部屋ができちゃうからなんだろうけど、せっかくの日当たりを自分の部屋の壁が邪魔してる作りなので、南東、南西ゆえの日当たり有利はあんまりないね…。南向きマンションと割り切るにはバルコニーが狭いし。


ちなみに、もし南側に高い建物が建ったら日の当たり方はどうなるの？と思っている方は、前の道を西にずっと行くと、同条件のマンションがあります。

54さんが固い地層とおっしゃってますが、横浜の液状化ハザードマップを見た所、危険地域に入っているようです。
洪水マップでも浸水区域ですね。
固い地層という情報は営業マンから聞いたのでしょうか。
地盤改良の結果強固な地盤なら問題ないと思いますが、もしそのように営業マンから聞いたのであれば、やや不親切な印象です。
違った情報もあるようなので、皆様の検討情報にお役立てください。

固い地層も洪水では水没です。
地震は振動と液状化と冠水は別に考えなくてはいけません。
平坦で駅へ行けるなら、ある程度は諦めましょう。
この場所は決して悪い場所ではありません。
検討中の人にはお勧めです。
天災は来てから考えて。
まずは今日の生活からですよ。

液状化MAPの危険な地域からはぎりぎり外れています。 売り主が虚偽の情報で販売していたら営業停止というか違法販売になります。かなり厳しいんですそういうのは。ちょっと違うかも知れませんがスーモに広告掲載する図面も本当に正確に再現してないと掲載されません。

ユニブルの建設地が液状化危険地域に入ってるというのが本当なら重大なことですよそれは？会社が吹き飛びますよ？ソースは何をみましたか？

見事なブーメラン

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/south-k...
これかな？

>68さん
詳細な地盤の検証とはかけはなれた地図ですね。マンション近くでボーリングをした情報を期待していました。残念です。

近場のマンションのMR見に行った時
旧東海道から横浜駅よりは海で、それより上（北）は江戸時代からの強固な地盤だと力説されたよ。
いろいろ写真や絵を見せられた。
もちろんそのマンションは旧東海道より上の台町のマンションね。
ちょうどそこから坂になってるしそれなりに信ぴょう性は感じたかな。

江戸末期にはここは海岸線の海側。
でも、そんな事が今大事な事でしょうか。
海も１５０年経過した今では、多くの人が居住・生活していますよ。
買っても大丈夫。住んでも大丈夫。多少の天災でも大丈夫。
そう思わないと住める場所はますます限定されちゃいます。
知名度の低い売主への心配は理解できますが
大手だからって絶対安心な保障は無い今日この頃です。

自分は専門家じゃないから地層のことはよくわからないけど、68の地図は横浜市総務局が発表してる元禄型関東地震の地図だから、悪意の捏造ではないんじゃないかな。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/h24ekij...
横浜市が発表してても、間違いはあるのかもしれないけどね。
固い地層と断言する方の根拠資料もあるのならぜひ見たい。
地盤は高島台に比べたら多少劣るかもしれないけど、フラットだし駅近だし、いい物件だと自分は思ってるからね。
地盤にだけこだわるわけじゃないのでここを検討してるけど、地盤がいいならそれにこしたことはない。
第二期も人気と聞いてるし、第三期には良い部屋残ってないかもしれないね。

３期は一番高い戸と安い戸だね。安い投資用のはかなり確率低い抽選になるよ。

第３期はどんな感じでしょうかね？ここは、意外と穴場ですよね。

横浜駅まで４分なんて夢空間じゃない
どこでかけるにしてもたいがい横浜駅経由するのに もうそこにいるんだから

ケチをつけたい人はどのスレにもいますよ(笑)

どの間取りも一部屋減らしてリビングか部屋を広くすることができるのが便利だと思います。
子どもが一人暮らしをしても、戻ってきても困りませんね。
模様替えのしがいもあって生活に変化をつけることもできそうです。

人の多い駅まで行きたくないときなど、コンビニ以外でちょっとした食品を買えるお店などありますか？

スーパーだとザ・ダイヤモンドの東急ストアが一番近いですよ。

コンビニ以外だと、横浜駅に行きたくないなら、スーパーなら反町のトップかな。遠いですけど。まいばすけっととかはないです。ツカサにもちよっと食品置いてるけど、東急ストアの方が近いです。

駅までの道はほとんどが飲食店です。
駅が人が多いといっても、スーパーに行くくらいなら、そんなでもないですよ。モアーズ前の階段から入れば、直、東急ストアだし。ここに行く程度の人の多さでもダメなら、この地域に住むの自体向きません。

この辺りは便利な環境ですね。買い物には絶対困らないですし。
駅からのアクセスもあちこちいけるのも便利。

免震？制震？

７９さん
モアーズ前の階段から入っていけば一番いいのですね。横浜高島屋の地下なんかも結構
品物もいいものが揃っているし使えますよね。そんなに他のスーパーと値段もそう変わり
ませんからね。中島水産が入っていてお魚は本当新鮮です。お刺身は安くても失敗
した事はありません。東急ストアも品物は結構揃っているし便利ですがね。

一番高い戸が残ってるなんて不思議ですね。人気ありそうなのに。何か理由があるのでしょうか？

＞８１さん
ここは免震でも制震でもないです。耐震です。おそらく地盤がしっかりしているのと、11階という比較的低層住宅だからだと思います。耐震設計のため耐震強度は柱と梁がメインです。そのため居住空間には柱と梁が、特に梁が目立ちます。一度マンションギャラリーを見てみてください。

＞８３さん　一番高い戸が残ってるなんて不思議ですね
11階のBタイプの事でしょうか？？このマンションは眺望は全く望めないため最上階の必要はないです。東側は平置きの駐車場ですし、南側は眼前に大きなマンションはないです。採光性に関してはどのタイプ・どの階も十分にあるからでしょう。

大手のディベロッパーではないため心配は多いかと思います。
私が気になるのは元々の地主さんがこのマンションにどれだけ影響力があるかです・・・。
地主さんの意向はなかなかに反映されてしまいますから。

ハンズ、前の半分の広さなのが残念ですが、気楽に行けるようになるのは嬉しいです。

今は駅ビルも建替中ですけど、これからどんどん変わってくるんでしょうね。

土地に力がないんです。
周りの建物をよく見てください。
空室だらけです。住環境としては良くありません。
ラブホ、ご休憩ホテル。
横浜駅に近いのですが、商業地域として指定していることがそもそもダメなんです。
ビプレ側はにぎわっていますが、該当地域は事務所も賃貸住宅も分譲もダメ。
売れないんです。
旧東海道沿いなら話は別ですが。
しょうもない物件にお金つぎ込むのは勿体ないです。資産価値はありません。

私は、契約をしましたが資産価値がないにしてもここに住むおかげで駅に近く便利なので問題はありません。
正直、分譲会社の名前も有名ではありませんが、駅近くは魅力です。台町も考えましたが意外と坂もありこちらに決めました

周辺の方の忠告はわかりますが。いいところも教えてください。

Dプランは２LDKにすればよかったのにと思いました。
無理やり３LDKにしているという感じがします。

それとバルコニーが狭いのが残念ですね。子供がいるなら広いほうがいいと思います。

立地はすごいいいのに間取りが残念だな

私も契約しました。

これから建設するということで、床の色を3色から選べますが、契約済みの皆様はどの色にされるの予定ですか！？

確か、
①ホワイト系（モデルルームの色）
②濃い茶色
③薄い茶色

の中から選択できると思います。

横浜駅からどちらに向かっても、これほどの近さで地盤のよい平地はないと思います。
駅ビルができるころには、北口に向かうエリアもきれいに開発されていくことでしょう。
人気のあるレストランも点在していますし、これからの発展が期待できます。
駅が近いので、交通や買物に便利なうえ、古くから人の住む地域ならではの楽しみもあります。、
青木橋を渡ると、小高い丘になった幸ヶ谷公園があり、桜の季節はそれはそれはきれいです。
そのふもとにある洲崎神社のお祭りは宮前商店街に露店が並びとてもにぎやかです。お神楽では寄席をやります。
箱根駅伝の応援もお正月にはかかせません。
また、市場方面の乾物屋さんでの買い物なども駅方面とちがってまた楽しいです。
ここならではの魅力がたくさんあるということをお伝えできたらと思います。

裏もう崖だからナイス立地だよ。あの急階段毎日 上り下りするかフラットでスッとこれるかは 年老いた両親がくること考えてもナイスだ。コンビニいくたんびに上がり下りとかやってらんないからね。
びっくりしたんだけど、その階段あがった旧東海道におりょうさんが働いてた有名な料亭があるんだね。

>>87

塩ラーメン、頭にインプットされてしまいました。
ラーメン食べに行きながらマンション見に行こうかと思います。

>>96
その崖の上から地盤が良くてここは…なので
震災や眺望を考慮するとどっちもどっちだけどね。

ここはメリットデメリットがはっきりしてるよね。

メリット
・とにかく横浜駅近。これは価値特大

デメリット
・デベほか色々と無名、眺望なし、地盤悪、スケール感がないetc…

ほとんどデメリットばかりですがそれでも個人的には横浜駅近を評価します。
将来の資産価値的には無名だし小規模なので管理が行き届くかどうかが不安ですが。

3期終わったみたいですね。あっさり完売なのでしょうか？

最終期で5戸が先着順のようです。完売はまだみたいですね。

完売はまだらしいですが時間の問題ですね。

先日、間取りの打ち合わせやオプション会に行きました。
微妙に割高な感じがしますが皆様はどう感じていらっしゃいますか？

備え付けで①食洗機、②トイレの上棚、③洗濯機の上棚、④玄関の人感センサー、⑤ダウンライト、があるのは嬉しいです。
備え付けのアメニティーには満足していますが、オプションは高いです。「玄関の鏡＋タイル」が18万で・・・
「カウンターキッチンのタイル貼り」が18万で・・・
悩みは多いですね。

まだオプション会の案内は来てませんね。カウンターのタイルしたいのですが18万は高いですね。他にオプション何がありましたか？

第3期、8戸になっていますね。少し余裕ができました。
セレクトプランの期限が気になりますが、ちゃんと聞いておかないと逃してしまいそうですね。
オプションの情報もお願いします。

天井低くて狭く感じるのと梁が多いのが気になってるんだけどモデルルームだから？
んなことないか…

確かにあのモデルルームだと実際の自分たちの部屋タイプの梁がどの程度なのが想像しづらい……

二重天井なのになんであそこまで梁が出っ張るのか、営業さんに説明聞いた方いますか？

↑確かに疑問。

他物件にはない梁の多さの理由が気になる。
天井ってなにげに目立つよ。

Bタイプを契約しました。マンション初購入などの総合住宅でのお隣さんとの付き合い方とか教えてください。

天井の梁の多さには少しびっくりです。一応二重天井とのことですがどうなのでしょうか？

私は内覧会には業者の方を連れていく予定です。

オプションはできる限り後付けにします。「開き扉を引き戸をに変更」とか「床暖房の延長」とか「キッチン天版の大理石」、そして「タンクレストイレの設置」は後付けは難しいのでオプションで付けてしまいます。

・玄関鏡はエコカラットを使用したいのでこれは後付けです。
・キッチン周りのタイルも後付けにします

WICのあるかたは換気口をつけたほうが良いですよせっかくのクローゼットが湿気になってしまいます。

112さん、梁が多い理由はデベ側は何か言ってましたか？

>>113

WICの換気が気になっていましたが、やはり湿気が心配なようですね。
空調が付いているのかなと思っていたのですが、自分で対策を取らないといけないんですね。

ここ営業がいまいちだから買う気になれなかった。

横浜駅周辺は多くの人が仕事や遊びに来る人が多く夜になっても賑やかです。

周辺にはビックカメラやダイエーや東急ストアーがありほとんどの買い物は

駅周辺でできます。

そごうや高島屋もありますし住みやすさは抜群にいいですね

駅からも適度に離れているので騒音は気になる程度ではないです。

私は諸事情で見送りましたがここは本当にお買い得だと思いますよ。
横浜駅徒歩４分なんて立地今後もそうそう出ませんから。

マンションに中途半端に詳しくなると間取りオタクになったり
梁がどうとかこだわったりしますがそんなことは些細なこと。
木を見て森を見ずですよね。

周りはマンションだらけですよ。新築が珍しいだけ。住むだけなら選択肢はたくさんある場所です。

買うならば、自分が難と感じる条件があったら、駅からの近さだけで目をつぶらないほうがいい。
間取り、梁（天井のデザイン）も大事なことです。

駅4分とはいえ東横線改札まで16分かかりました、保育園も教えて頂いた所まで歩いてはみましたけど…これを毎日って考えると私たちには難しく断念…
やっぱり横浜に憧れてもファミリーには向かないんでしょうかね…

保育園はどこなのかわからないけど、駅はそんなにかからないですよ？
このマンション予定地から一分かからない所に住んでて、東横線毎日使ってますけど、玄関からホームまでカウントしても十分あれば余裕。実質かかる時間は七分位です。神奈川駅近くに住んでたときも、16分はかからなかったので、なにか間違えてると思います。

駅まで真っ直ぐだし、道の選択間違えてるとは思えないので(すき家のとこ入ってますよね？)もしかして横浜駅の北口に気がついてなくて、中央に回っちゃってませんか？

今週の土曜日に、オプション会に行ってきます。

すでにオプション会に行かれた皆様、感想はいかがでしたでしょうか！？

注意した方が良い事など、ありますでしょうか！？

>>119
いやいやお金が無尽蔵にある方以外何かしらの妥協は必要ですよ。
仮に妥協せずに横浜駅徒歩４分で梁が少なくてハイサッシでタワマンで…って言い出すと
中古でも軽く7000万とかしますから。
あとこの物件の周りの中古マンションなんて仕様高スペックなのほぼないですよ。
その割に築２０年リフォーム済とかでも結構な値段しますからね。
それぐらい立地が重要ってことですよ。優先順位つけるならね。
仮に郊外に素晴らしい間取りの梁のない素晴らしいマンションがあっても資産価値ないですからね。

１２０さん
聞いた話ですと周辺の保育園は結構どこもいっぱいの様です。友人が横浜の駅から
１５分位の所の戸建に住んでいるのですが、周辺で子供を預ける所がなく、桜木町の
方の保育園へ預けている様です。ただ聞いたのは今年のはじめ位ですから、現状は
また変わってきているかもしれませんがね。保育園へお子さんを預ける方は物件購入
前に周辺の保育園事情を調べるのが必須になってきますよね。市役所などに電話を
するのも手かもしれませんね。

小さいお子さんのいるご家庭は大変なんですね。
保育園みつかるといいですね。

たしかに横浜駅4分とはなっていても、利用する路線によって駅の入口からホームまでの距離は色々ですよね。
混雑時は急ぎ足で歩けない場合もあるので余裕をもって時間を見ておかないといけないでしょうね。

このマンションから近いのはきた西口ですが、そちらは比較的改札周辺が空いていますね。
ＪＲ利用か京急利用ならすごく便利だと思います。
東横線もきた西口から地下に下りていけば改札でしたよね？

東横線もきた西口なら、エスカレーター降りてすぐ改札ですよ。

改札まで時間かかる路線は、市営地下鉄と相鉄ですね。

北側の1番奥のタイプを購入した方。
奥はかなり圧迫感、東向き、ベランダお見合い、隣の駐車場に建物建つリスクあるけど、どう判断して購入にいたりましたか？（以前迷っていて踏ん切りがつかなかったもので）

間取りはＡタイプしかないのでしょうか？あとは階数が選べるだけ？

Bタイプを検討していましたが、もうAタイプのみだと言われました。

マンションは迷ったら買わない方が良いですよ。迷いはのちのち後悔になります。

Aタイプの何階が残っているのでしょうか。3階だけ？

あと5戸となっているからまだ希望の階数が選べるのではないでしょうか？
やはり上の階のほうが人気なんでしょうかね。
Ａタイプは南向きで西側に窓のある角住戸のようですが西隣にビルがあるのですか？

西の隣にビルがあります。ユニーブル横浜は、東側は車の出入り用にスペースが空きますが、西はほぼ敷地一杯に建てるでしょうから、西はぴったり隣接するのではないかな？
五階以下なら、日照は影響大ですね。

西のビル、結構古いので、近々建て直しあるかもですね。敷地はそんなに広くないので、建て直しあったとしても同じ位の高さになるだろうけど。

本気で迷ってましたが、一度は見送る方向でした。
でも消費税増税も考えると、今買った方が良い気がして、揺れてます！

残りの部屋の階数と値段は公開されていないのでしょうか？

わかる方いらっしゃいましたら、教えて欲しいです！

お願いします！

Aタイプの3階しか情報はでてないですね。残りは5戸のようなので、4階より上もあるのではないでしょうか。

そうなんですか。

七階以上希望なんで、もう少し様子みます。

ありがとうございます！

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1952.html　購入した方はこちらを読んでみてください。
面白い記事がありました。

ルンバが標準でついているなんて、おもしろいですね。
確かに、ルンバが標準であるから、この物件にする！という人はまず居ないとおもいますが、たまたま決めた物件に、ルンバがついていたら、とてもうれしくなります。
ルンバを購入しようか迷っていた人なら、なお更うれしいですね。
増税だからと言って、無理に購入してしまうのだけは避けてくださいね。

駅近と新築に魅かれて既に契約済みです。
キッチンのシステム収納が付いていないので、レンジや炊飯器を置く場所もなく、鍋とか収納する場所もないです。
モデルルームにあったダイニングボードはオプションで約60万…。そのくらいは最初から付いているとよかったんですけど。
オプションでいろいろプラスしないとかなり簡素な作りなので、物件価格が比較的割安なのはそういうところでコストダウンしているんでしょうね。

鍋などの収納はキッチン調理台のスライド収納だけでは足りないですか？モデルルームを見るときは要注意ですね。素敵なコーディネートに目がいってオプションのことを忘れてしまいそうです。ルンバは嬉しいですが、契約後もけっこうお金がかかりそうですね。

そういえば、モデルルームのリビングのテレビボードと一体型の壁面収納は、いいなぁと思ったけどオプションで100万超えでしたね。高いので頼みませんけど…。

壁面収納いいですよね
すっきりしていて
あれで100万超えるとなると他もかなりかかりそうですね

間取りがひとつしか見られないということは、Aタイプが5戸残っているということですか？
Aタイプ不人気なのは何か理由があるのでしょうか？

Ａタイプは大きさが小さい割に、３ＬＤＫもあるので、どうしても各部屋が小さくなってしまうのかもしれませんね。
特にＬＤＫで１３．２畳となっていますので、キッチンに３畳強位使われているとすると、ＬＤで使えるのは１０畳程になります。ＬＤの形はキッチンに対して横長の形になりますので、ダイニングテーブルを置くとしても、キッチンから少しずれた位置になります。キッチンの対面にダイニングテーブルを置いたとすると、リビングの場所は殆ど機能しません。
そう考えると、少し使いにくい形になっているのかもしれません。

南向きのためかお値段も高め。
もう少し安ければ迷わず買いですね。

横浜駅徒歩４分の物件にしては非常に安いと思います。相場は７千万程でしょう。

この辺りの神奈川区鶴屋町、台町の相場はこの面積では7千万もしないと思いますよ。
この面積でその金額するのは、横浜駅東口のタワーマンション「ナビューレ横浜」くらいじゃないですか？
この周辺の中古マンションで70㎡くらいだと4000万代が相場のようです。
ちなみにユニーブルの西側すぐ隣のマンションが3ヵ月くらい前に売り出されていましたが、
70㎡弱で3500万くらいでした（築25～26年だったと思いますが）。

>カスタム工事 30万

とはどのあたりを工事されたのですか？
よろしかったら参考までに教えて下さい。

参考になりました。ありがとうございます。

全戸完売した旨のハガキが届きました。
ラスト5戸は売れるまで随分時間がかかったみたいですが。

それでも最後は一気に売れたんですね。
完売、いい響きです。

No149さん

＞70㎡弱で3500万くらいでした（築25～26年だったと思いますが）

その築年数で耐震強度はどうなのでしょう？
当然、二重天井・二重床でないでしょうからリノベーションで1000万近くしますよね？？
中古でリノベーションして4500万。一方、新築ユニーブル5000万。どちらが良かったのでしょう？？

No.156さん

ユニーブルの隣のマンションですが、内装はリノベーションして新品同様にできますが、外観もかなり年季が入っている
感じですし共用部分も古いままになるので、多少金額が割安だとしても中古よりはやはり新築のユニーブルのほうが
価値はあると思いますし、住み心地も良いと思います。

その売り出し物件を見た時に、このユニーブル周辺の立地だと25年経った物件でもそのくらいの金額で売れるんだなと
参考になりました。

↑上のコメント、変な改行を入れてしまって読みづらくなってしまってすみません。

このあたり、リフォーム物件は多いです。
でもすぐ売れるかと言うと……場所は良くとも古いので、延々と同じ部屋がチラシ入ってきてますね。

インテリアオプションのカタログ来ましまね(^^♪

なんか、かなりの項目があって、どうすれば良いのか戸惑っています。。