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都会のセレブ
>リーマンでも青山買えちゃうよ、おいらの友達も買ってるしwww
あ、あ、あおやまですか、青山ってあの青山ですか?
あ、あ、あおまや、あおやま、あまやまって床屋で目が覚めたら2万円請求されるっていうあのあわやまですか・・・
あ、あ、青山といえば、お前らの田舎の同級生の女の子が勇気振り絞って美容院に行って、よく聞き取れないから愛想笑いしてたら全部施術カウントで3万円払う羽目になるあの青山やで。
それを涙目で愚痴ったら「それ安いほうじゃね?」って言われて二度泣きする青山やろ。
東京怖い。マジ怖い。
東京ってのはな、ヤンキーの世界と同じや。
一旦入ったならどっぷり浸からんと足元見られるで。
中途半端が一番あかんのや。
青山の美容院は3万もとっとっと?
>ヤンキーってなに?暴走族のこと?
だべ?だがつって?じゃん?んだんだ?しっとっと?
マクド知っとぉ?
マクド知っとっと?
知っとるがん
マックなんて誰でも知っとるだらぁ
マンション価格上がり続けてますね。
>>48267 匿名さん
そもそも資産所得なんて、賃金に比べたら大した総額じゃないだろうし、景気動向に左右されまくるわな。
税率同じだとして金融所得税収が倍になれば、資産所得倍増できましたとなるわけだから、わかりやすいけど。
支持率高い政権はなんでもありやな。
今は株で資産運用している人も多いから、金融所得増税されたらますますマンション売れなくなって価格も下がりそうだよね。
経済オンチが総理になると景気悪くなるな。
金が無い 助けて
>>48268 匿名さん
岸田政権の支持率が高いのは変化を嫌うジジババのおかげらしい。
18歳~29歳は、62% (2021年10月) →51% (同11月) →49% (同12月) →38% (今年5月) と下落中
70歳以上は、46% (2021年10月) →52% (同11月) →61% (同12月) →65% (今年5月) と上昇中
岸田内閣の支持率 “ナゾの絶好調”
https://sakisiru.jp/28657
お金を 頂戴♪
岸田は経済オンチの何もしないおじさんだけど女性に人気あるみたい。
クセも無さそうで温厚、いい人なんじゃないか
>>48284 匿名さん
不動産は値動きもゆるやかだし、三割下げれば大暴落の部類だからね。そのかわり上がると言っても倍にはなかなかならない。
株は朝起きて第一声がギャーッ、いわゆるオハギャーがあるから怖いよね。何倍にも値上がりすることもあるけど、値下がりすると底がしれないところがある。自分の家なら黙ってローンを返していれば破滅しないが、借金で株買ってたら首を括ることもある。
やはり一定規模以上のポートフォリオには不可欠だと思うよ。
昨今は暗号資産に手を出した人なんてそのうち首吊る人も出かねない状況であるのだが
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB105860Q2A510C2000000/
自分の家の暴落で首を吊る人はいないと思う。不動産は平和だよ。
>>48285 匿名さん
長期投資の話な。株は優良企業株を長期で保有せんとおいしくないで。日々の株価変動は無視でいいのよ。不動産も毎日価格なんか見ないやろ? それと同じや。
それに投資用で不動産をポートフォリオに入れるといってもまあ10%程度やろ。資産10億以上の人向けやな。
↓ポートフォリオの例やけど一番高いもので不動産20%やね。
https://media.yucasee.jp/15415/
>>48284 匿名さん
>マンクラってマンションマニアみたいな転売ヤーのこと?
元々はそういう上澄みの人種を例えてた様だけど
今はその下に付いてる信者的な連中やその下位層を茶化してたりする感じだね。
パワーカップルと言い出した人は、元々は夫婦共々医者で年収4000万世帯、みたいな世帯を念頭に表現してたのを、
パワーカップルという言葉を気に入った別の人が自分の説に使う為に(年収2000万でも充分レア世帯なので)「年収2000万のパワーカップル」と使い、更に1500万でも使われ、しまいには1000万、果ては「パワカww」みたいに半分嘲笑込みで言われだした感じと近いかも。
>>48287 匿名さん
失われた10年、あるいは20年と呼ばれた株価低迷期に持ち続けたらすごい大損ですよ。二万五千円とか二万円に落ちた時点で損きりしていればともかく、堅実と言われるドルコスト平均法ですらこの期間はどんどん目減りするばかりで意味がなかった。復活の10年が今後20年になるのか。長期投資が常に勝利できるとは限らないと思います。
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/18362
実際、株だけだと「俺株やらない」「私も興味ない」とかバサッと話題をシャットダウンされたりする時に、丁度いいし。
資産の保険じゃなくて話題の保険の部分。
マンション価格は下がりませんな。
とはいえ、私は一般ピーポーなので安いほうがいいんですけどね。
不動産は安全資産かな 利回り7%は取れるし法人化すれば節税や長期的な資産運用ができるから計画性を持てる。不動産で損した事ないね。株はコロナで通算ややプラスにしたけど、やり続けるとこの先は溶かす可能性大だな。能力の無い多くの人は不動産を軸足にした方が失敗少ないと思う。
人口がどんどん減ってるこんな衰退国家の不動産を投資で買ったら、今後は損するだけ。
不動産業者のバカなセールストークなんかにはひっかからないよ。
>>48290 匿名さん
日経平均を平成バブルのピークからドルコスト平均法で買えば25年ほど忍耐が必要やったが、時間分散で買えない不動産買ってたらもっと大損やったで。
とは言え銘柄の選別は必要やね。俺が最初に買った株はソニーで1988年頃やったけどまだ持ってる。1998年からいろんな優良企業の株を買い始めて、下がった株もあるけど、いくつかの企業が成長し続けてくれて今はトータルで買値の十数倍やな。長期で成長する会社をたくさん買わんとあかんな。
不動産屋のセールストークは問題外だし、マンションと言うより土地の方が楽だし利回りいいね。不動産屋の広告に出る前に一声かけて貰う人を複数人持たないと儲かる土地は難しいと思う。
>>48299 匿名さん
不動産はほぼ何もしないでいいから個人で片手間に昔からやってたけど、最近は現金持ったから不動産と同じくらい株にぶっ込んだ。不動産は大手の駐車場やコーヒー店に貸せばストレス0、株は自分の自由に売り買いできちゃうから進んじゃうね。
>>48300 匿名さん
俺の基準では住金は優良企業に入らんかったな。
目利きは必要や。成長見込める企業を買わんとあかんで。経験的にオーナー社長の株がパフォーマンスええ気がするな。持ち株の中で買ってから10倍以上になっているのは3社あるけど、一番上がった会社はオーナー社長やわ。
オフィス賃料はまだ下落が止まらないね。
ソウル・上海・NYなど6都市で上昇
東京は0.8%の低下で前回調査から下げ幅が拡大した。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO61337990R00C22A6QM8000/
不動産も、目利きは必要でしょう。
例えば、人気のHARUMI FLAGを優良とみるか否か?
日本はいつまでもマスク外さずに
テレワークでぬくぬくサボり続けるから
日本のオフィスだけが被害拡大しそう
世界のオフィスはもう回復してるのに
>>48305 マンション検討中さん
日本人らしい自虐大好きなパイセンにこんな事言うのは申し訳ないけど
三貴とかの空室率ネタばかり見て「コロナ=空室率アップで大変」とか思ってそうだけど、
大手はもう空室率低下、賃料値上げに新規効果で業績絶好調ですよ。
おっと、三貴は鬼の方だったな、失敬。
>>48302 匿名さん
競馬でもパチンコでも俺はうまいぞ、この間も万馬券当てたとか何万儲けたとかいう人はいるんだけれど、その何倍もオケラになっているわけでトータルの収支はいまいちって人は多いというか、ほぼそうでしょうね。アル中とかニコ中が酒やタバコを擁護するようなものです。
株も同様で、負けを認められる謙虚さがあるかどうか、あきらめずに投資が続ける情熱があるか、実はそこが大事だったりしませんかね。みんながウォーレンバフェットじゃない、と言う前から既に彼自身がコロナで大損害を被ったりしているわけで...目利きよりも運の要素が大きいと思いますよ。
不動産投資というより自宅投資ですよね、多くの人にとっては。おそらく払える借金をして自宅という資産形成することは、株なんかよりはるかに堅実でリスクの低いことだと思いますね。ただ、転売目的で本来自宅に適さないような場所に高価な不動産を無理に買ったり、借金しすぎてレバレッジを最大にしようとか欲張ると痛い目にあうでしょう。
>>48308 匿名さん
競馬やパチンコと株では期待値が全然違うで。競馬やパチンコを長く続けたら負けるのは必然や。ほぼ100%負けるようにできている。宝くじはもっと悲惨や。
株は負けというか短期のリスクを許容できるかどうかやね。成長が続いている優良企業の株は下がっても買い続けたら中長期でプラスになるで。
ローンを使って実需で家を買うのは投資じゃないけどええことやね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
毎日暇だし腹も出てるし、車移動ばかりで体力ないしで
ジムに行こうかと思ってるが、昔、ジムに入った時は入会の時に行ったきりな位
根っからの怠け者だからどうなることやら。
サウナ付き風呂付きならそれ目当てで通ってもいいか、と思ったり・・・
養分達は本当にテスラ買ったのか?
株はすぐに結果が出るから実力がわかって良いな
>>48323 匿名さん
殿のご乱心でテスラ株はとんでもないことになってるでござる。
さすがにプーチンとかカディロフに喧嘩を売った時点で厨二病と思われてもしょうがないね。経営者に対する信頼性がおおきくゆらいでいるんだろうな。
テスラ買ったけど、確かにイーロン強過ぎるからエヌビディアを軸にした。テスラは800超えたら3~4割売って600付近で買い増し予定。米株は細かく利確するか難しいね。いずれにせよ下がれば買い続けるよ。
>>48326 匿名さん
母親の介護で夜は細切れ睡眠 米国株やるのにちょうど良かった。先週の初めエヌビディア安く買えたのは母親のお陰だね。通常は1、2時間起きてて指すかここはと思うときは起きてる時もある。
>>48327 坪単価比較中さん
その生活、いつか身体に来るんじゃない?
アメ株儲けれたけどその分身体にガタが来たからもう今は積立オンリーにした。
指値放置しようと思っても夜中に起きてまうんよね…
個別イジるなら日本の方が健康には良いという結論でした。
まあね、これから株式も投資家の想定通りにいかない展開になるだろうし
かなり厳しくてキツいかもしれないけど、人生思うようにいかないってこと
人間、尊大になって偉ぶるようになればそれだけ跳ね返りも大きくなる
それとここの管理人は言論統制が好きなようだね、はっきり言って許されることではないよ
持ち家派=金持ち 賃貸派=貧乏人 3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652850344/l50
>>48328 匿名さん
それな。
俺も昔、日本株で短期の信用取引やってたけど、夜中に目が覚めて米国株の動きチェックする癖がついて体調崩した。月100万ほど稼げたけど3カ月で止めた。
ミッドタウン八重洲って、東京駅の前の新しいビルでしょ。
こんな一等地で半分空室なら大手も絶不調じゃん。
知らない間にこんなことになっていたとは。
経済が絶不調というよりは
各企業でオフィスの使い方がまだ定まってないんじゃないの
区によっても濃淡あって港区の空室率の上昇は渋谷区、新宿区、千代田区以上のようだね。
https://soken.xymax.co.jp/2022/04/06/2204-office_monthly_report_03_202...
面白いのは都心5区とそれ以外の18区の空室率や募集面積率が揃ってきていること。
これ、何がおきているんでしょうね?最近は募集面積率も都心五区よりそれ以外の18区の方が少なかったりします。ひょっとしてオフィスを分散しようとしている?
沖さんはこれからも、新築マンションが上がるの確定とは大きくでたね。
政府が求めたテレワーク推進で空室率が爆増してしまった
コロナ前から計画していた新規オフィスが2023年に大量供給されてデベはみな大損。
ここまでは既定路線。
問題はこれからどうなるか。
デベは政治力に長けた大企業ばかり。
解決策①
新規供給はほとんど港区、千代田区のため
この2区の新規オフィスを免税特区とするように
デベから政府に働きかけて外資を誘致する
解決策②
事務所として建てたビルの用途変更を容易にするようにデベから政府へ働きかけて
ワテラスのようなオフィス上階のマンションとして売り出す
マンションならばおそらく完売はたやすい
①なら問題ないけど
②だと今度はマンションが過剰供給となって
オフィス過剰が対岸の火事ではなくなるんだけど大丈夫かな
こんな事にはならない?
全てのものが上がんだからマンションも上がるよ。下がると思っていたら恐い。
6月から航空運賃2~3倍になった。東京マニラ7、8万が16万、マニラオーストラリア9万が29万、来週からは少し下がるみたいけど。インフレ凄いね
>>48337 マンコミュファンさん
新築分譲マンションのことを言ってるの。オフィスはコロナで大分下げたんじゃないの。
賃料は変えることできるしその時の状況でどうにでもすると思う。景気が良くなれば上げるし悪くなれば更に下げる。オフィスじゃないけどタイムスに土地貸してるけどコロナで地代下げてやった。新築マンションは高く作って高く売ろうとして売れないで、業界は不況になるんじゃないか。
>>48337 マンコミュファンさん
雑居ビル・雑魚ビルに空きが増えて賃料下がっても
大手デベの経営には影響しないので今後も高機能オフィスビル計画してるし
その分賃料上げてくるで。ここでも二極分化やで。
若干野村は遅れを取ってる気はするけどな。
八重洲、虎ノ門、西新宿は主要テナント誘致成功の声が聞こえず… 都心に次々と竣工する大規模オフィスビルによぎる“不安”
https://news.yahoo.co.jp/articles/4d2dd3bd4254478bba81f8ee8dd9a98092e9...
海外はオフィス回帰の流れだけど
日本だけは違うと思うんだよな。
理由は従業員の意識の違い。
日本の従業員は自分たちが会社のために働くんじゃなくて
会社が従業員のために働くものだと思ってるから。
解雇規制がそうさせてる。
だから従業員有利なテレワークなんて既得権化してしまって
日本だけがそれに縛られるようになると思う
アメリカのように新産業やスタートアップ企業が隆盛を誇っているわけでもないのに
ピカピカの高機能オフィスを建てまくればテナントがつくとおもったんかねー
不思議だねー
地べたもビルも
大家は強いな
三井の日本橋、森の虎麻布、この二つが強いのは特定地域の全体開発だよなぁ。三菱も丸の内は強いけど、住宅じゃないし。田園都市線の二子玉とかやってた東急も今度は渋谷だし、エリア集中は強い。住友とか大崎のイメージあるけど、他あるっけ?