23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>46939 匿名さん
ウクライナの現政権を崩壊させるためならキエフに落とすのが合理的かと

最近は核爆弾を落とされてもすぐに反撃しないで、状況を分析してから通常戦力を使うべきか核兵器を使うべきかよくよく熟慮の上で打ち返すらしいので、昔のように全面核戦争シナリオにはなりにくいらしい。

>>46941 匿名さん
今、プーチンって合理的な判断できるんだろうか。
合理的ならそもそもウクライナ侵攻やっていないのでは?

>>46943 匿名さん
権力者が、自分の死後の自国について、どれ程考えているのか興味ある。

>>46942 匿名さん
>合理的ならそもそもウクライナ侵攻やっていないのでは
48時間で首都を陥落させて政府要人全員を逮捕処刑、傀儡政権樹立まで数日のうちにおわれば合理的だったんだろうけどね。脳内お花畑といえばそういえないこともない。

まあ日本だって真珠湾攻撃でアメリカ人の戦闘意欲を潰して外交交渉で有利な条件で停戦する手前勝手な絵を描いていたわけで、人のことは笑えない。

ロシアウクライナの話の中恐縮なのだが

コロナの影響で都心の用地の土地入札が
ホテル・オフィスと競合しなくなって
マンション価格下がるとか供給過多になる
可能性あると思う？
データ見る都心のオフィス空室率とオフィス賃料が下降してるのもある
もう空室率8%だしこのままだとリ―マン並みの10%いきそう

八紘一宇とか大東亜共栄圏とかほざいていた時代の日本と汎スラブ主義を掲げて冒険主義的な賭けにでたロシアとの奇妙に符号する気がするのだが。結構プーチンは日本が大好きなのかもしれない。

>>46946 匿名さん
いったん住宅にして売っちゃうともう元に戻せないから、空室の有効利用を模索する方が先な気がする。ただ新規の計画は延期されたり変更されるかもしれない。

あとホテルはサービスアパートメントに化ける方法もあるので、案外しぶとく残るかも

ひろゆきとかホリエモンは不動産投資は馬鹿って言ってるもんな……
中長期的に見れば、都心マンションが値上がりする要素より値下がりする要素がほぼだな
中長期的に見れば値下がりはするかな……
投資として美味しい時期は2017で終わってる
上がる要素あるなら教え欲しいぐらい

>>46942 匿名さん
どうやろうねえ。
この間大臣呼んで激爪めしてたのを初めて見たけど
迫力満点だったからまだ当分トップでいそうだけどね。

大統領、大統領、3選禁止の抜け道で一旦首相になって今また大統領。
この先どうなるんだろうね。

>>46946 匿名さん

大手デベはマンション専業じゃないんで
コロナ禍でもこんな業績好調なのに
マンション価格下げる能無し揃いなら
マンションやめてオフィスビルにしろとか
社内競合でやられちゃうんじゃねえの？

>>46951 匿名さん
都心オフィスの空室率は足元徐々に上がってきていて賃料もさがってきているからね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC09E2Y0Z00C22A2000000/

オフィスふやしてもどうなんだろうなあ。
仮に非常に良い場所の土地を入手しても駐車場にでもして更地で持ち続けるということは可能なわけだし、需要が枯れてきている時に無理してマンションを建てて安く売る義理もないよな。担当部署ごとリストラとか配置転換でしのぐという方向性に千点。

むしろ不景気で不動産を売って現金を手にしないといけない個人がたくさん出てくると安い中古が増える可能性もあるね。でも最初は手放しても惜しくないクズばかり出てくるだろうから、本当にいいものはなかなか出ないだろうね。自分で住んだ方が早いし。

デカい家が多いから松濤かな　南麻布の一角だといい感じだけど小さい家も多いから。家は大きいのがカッコいいし高級エリアになるね。

個人的には松濤より南麻布・元麻布・白金・目黒区青葉台・代々木上原（西原・大山町）
の方が高級感感じる
松濤は立派な豪邸多いけど緑は少ないかな…

>>46955 坪単価比較中さん
松濤より代官山の青葉台の方が高級感感じる
松濤に匹敵するぐらい大きい家あるし家のデザインも松濤より洗練されている感じがする

家だけ見ると東京はどうしてもちゃっちいからなあ。

確かに松濤は古い感じはするな　昔からある職業のオッチャンが多いのかな。昔営業してた時に青葉台の初めて訪問した豪邸で、小学生の子供が帰宅しランドセル外してタバコ吸い始め衝撃を受けたよ。その豪邸には太った黒人メイド2人くらいいた、黒人メイド見たのも最初で最後　青葉台恐るべし。

披露山は逗子だっけ？神奈川県で六麓荘は兵庫だけどどちらも経済の中心に近いとは言い難い。松濤は渋谷に近いので唯一合格という感じだけど、最近の住宅ニーズの方向性からいっても、これからは全国レベルでもトップクラスの経済や商業の中心地に近い住宅地が高級とされるんじゃないかな。

関東大震災の後の東京復興計画で尽くせなかったカオスのままの住宅地が都心のど真ん中にだいぶ残されているので、今後はそういった場所が再開発で新興高級住宅街としてプロデュースされていくのではないだろうか。

今は虎ノ門・麻布台プロジェクトみたいなのが最高の住宅地と言えるのかもしれない
集合住宅だから高級住宅街という表現はむずかしいのだけれど
縦に長い高級住宅街とみなすこともできるだろう

松濤もスリーAも日本ローカルレベル。
世界水準なのは、大街区。

>>46954 匿名さん

>>46959 坪単価比較中さん
個人的な主観では
田園調布行った後に松濤行くと高級感は感じなかった…なんでだろって思ったらやっぱり植栽の豊かさかな？と思った
あと田園調布3丁目とかは建ぺい率と容積率が厳しい
土地の広さに対して80%の床面積しか建てられない
松濤とか都心だと倍の床面積は建てれる
だから田園調布は敷地をめいっぱい使って道路ギリギリまで使ったりとかしないのも余裕を感じる要因かも…松濤だと壁・塀とか道路ギリギリにあるし

田園調布3丁目は坪400万超えるけど
床面積だと土地に対して都心の半分しか床面積使えないから都心と同じ床面積換算だと実質的に地価は800万越えるから贅沢な土地だなって思う
田園調布3丁目は新築の平屋とか建ってるし……

>>46960 匿名さん
関東と関西では事情違うからなんとも言えない
アメリカだってビバリーヒルズが中心部から遠いから高級じゃないとかはないし
芦屋・西宮は車から20分で大阪や神戸に行けるから関西で言う成城・田園調布的位置付けかな
関西では大阪市内に高級住宅街少ないから
郊外の北摂とか東豊中に高級住宅街多いから東京とは事情が違う
元大阪市長の橋下市長も「大阪の財界人は大阪に住まずに兵庫の芦屋・西宮に住む…大阪に住んでください｣って嘆いてた

芦屋はコスパ悪いからやめとけ
駅徒歩で比較すると東京世田谷より高いしコスパ高い
めっちゃ安いのあったとしても駅から歩けない距離ね…
芦屋の岩園町とか駅徒歩20分とかだと坪150万円
でもそれなら世田谷の二子玉川の高台の岡本って高級住宅街あるけど駅徒歩20分で坪150万円とかある
しかも高速にめちゃくちゃ近いし大型商業施設の二子玉川が最寄り駅
芦屋の隣に西宮の夙川（南郷町・名次町・殿山町・雲井町）っていう有名企業の社長が住んでる高級住宅街あるけど駅徒歩で考えたら世田谷並みの地価だよ
それなら東京がいいって普通なるよ

>>46961 匿名さん
神谷町の麻布台・六本木1丁目・虎ノ門界隈は
高級マンション街だと世界に誇れるレベル
緑多いし　
まだシンガポールのオーチャードの高級マンション街のレベルには達してはないけど
鳥居坂の六本木五丁目とか六本木3丁目とか伸び代ある
六本木3丁目の六本木グランドタワーエリアでもまた再開発するみたいで楽しみ

シンガポールの高級住宅街が世界一洗練されてると思う
シンガポールの渋谷的位置付けオーチャードすぐのタングリンの高級住宅街をストリートビューでも見ればひっくり返るレベルで凄い
ビバリーヒルズ超えてる
あとブキティマやセントーサコーブ

>>46964 匿名さん
建物と庭のバランスは確かに余裕のある方が良いと思う。田園調布に建物ぎっちり建てたら見栄え悪いけど、都心の場合はそんなに気にならないかなぁ。田園調布とかそれに準ずる住宅街は既に郊外というか田舎のイメージ入ってる。

>>46954 匿名さん
まだ名古屋とか京都行ってないみたいだから
ランキング変わりそう
京都だと南禅寺別荘群凄いし
名古屋も南山とかの高級住宅街は豪華絢爛
あと福岡の平尾・平丘

目黒区青葉台の高台側の豪邸はほぼ新しい豪邸で埋まっててもう当分は物件出てこない

中目黒四丁目は？

岸田の会見やってるけどすっーと終わりそう　何も入って来ない。安部や菅と違ってもはや誰も攻撃しないね　透明人間的だ。こんな感じで総理大臣続けんだろうな、、

>>46973 マンション掲示板さん
そこいくなら代々木上原の方が良くない？って思っちゃう
中目黒高いし

でも低層マンション・戸建てより
普通にタワマンの方が高級感では上
港区内陸の中古低層マンションや戸建てより
湾岸タワマンとかの方がコスパ最高です

>>46968 匿名さん
高級"住宅"街と言うには、日本だと戸建て住宅街だと思う。大きな戸建ての屋敷が並んでいて高級感がある住宅地が高級住宅街と認知されると思う。

日本は高級集合住宅である高級マンションの歴史が浅いのでマンション街は戸建て住宅街に劣る評価がされているような印象がある。

確かに地盤がいいとか高台とか既存の高級住宅街は脆弱な木造戸建てに有利な立地なので、目黒区青葉台だとか文京区本駒込六丁目など高級住宅街はどれも高台で地盤のよい場所に存在している。ただ戸建ての屋敷は使用人の存在が必須で、プライバシーを重視する家族が多くなり、使用人の雇用コストが働き方改革や人権意識の拡大で大きくなった現代においては時代遅れなのではないかと思うがいかがだろうか。

これからは高級マンション街が日本においても高級住宅街として認知される時代になるというか、もうすでになっているような気がするのだが。諸兄のご意見を賜りたい。

田園調布に行けばやはり圧倒される高級感がある
しっかり計画して作られた街区はやはり特別

>>46977 匿名さん
マンションの管理費・駐車場代について言及しないのは疑問
駐車場無し物件ばっかだし
駐車場のサイズ制限で車入らないから好きな車乗れずにCクラスで我慢してますとか悲しい事が起こる今の都心高級マンション事情についても聞きたい
車に興味ないなら良いけど

>>46979 匿名さん
>駐車場無し物件ばっかだし
ある物件買えばいいじゃない。高いけど

>>46976 匿名さん

タワマンに夢見すぎ。最近はコストカットされてるし高級感なんてないぞ。
隣や上下の音を気にしながら生活しないといけない縦長の長屋みたいなもんだ。

>>46979 匿名さん
>駐車場無し物件ばっかだし

お金があるのならハイヤーでもいいし、運転手を雇って周辺区の安い駐車場に保管している社用車に迎えにきて貰えばいいじゃない。駐車場が少ないマンションが増えているのは車に乗らない人が増えているからじゃない？徒歩とかタクシーワンメーターの距離にある仕事場に行くのに自家用車は不要でしょ。

よくある全幅1950mm制限ばっかだと
高級SUV系ほぼアウト。
「駐車場の問題でカイエン乗れないからマカンで我慢します…｣
「そもそも駐車場無くて車諦めます｣
みたいな事が何億もするマンションで普通に起きる

湾岸なんてタワマンだらけで希少価値はまったくない。
タワマンは大規模修繕に金がかかるし、客に飽きられたら終わりだよ。
日本人は飽きっぽいから、流行り物に手を出したら地獄を見る。

ルーブルが大暴落中ですね。
ロシア経済は終わりかな？
おもしろくなりますかね。

東京に住むなら東京都心
世田谷に住むなら芦屋に住みたい

低層マンションでタワマンより高級感のあるマンション教えて欲しい

むしろ全戸100m2越えの
高級感あるタワマン教えてほしい。

>>46986 匿名さん
でも教育だと世田谷
瀬田のセントメリーズインターナショナルスクール
成城学園・田園調布雙葉
が魅力的だし

>>46987 匿名さん
最近できたラフォーレ原宿の裏にあるマンションは低層で全部屋10億以上だったと思う。見た中ではこれが1番高い低層マンションかな