23区内の新築マンション価格動向（その67）

世界から嘲笑される日銀の大量買入でもデフレ未脱却の国がインフレなるわけないやん。不動産購入してしまったがゆえに、まだまだ上がると信じたい人達の戯言。高値掴みさえせんかったらええこと。2017年以降にお買いの方は残念でした。

>>36718 マンコミュファンさん
日本で不動産を所有するほぼ全員が含み益なのに、ここ数年の新築マンション購入者は・・・と考えると、すごい運の無さだと思う。

>>36719
不動産価格上がってるのは東京と一部の地方中核都市だけだぞ

下がる下がると言われても上がってきたからね。
無理にマンションを作って売らなくても、素人では無理なレベルまで安く集合住宅を建てられるデベは貸せば十分利回りが出るし、ここで安っぽいだの低クオリティだの貶されることもない。そのうちマンションを買うのは一部の富裕層の特権になる可能性もある。

しかしこのスレのデフレ信仰の値段落ちろ派というのはどういう属性なんだろうか？近々買いたいから値段落ちろと連呼してるのかな？それとも経済的に一生買えそうにないから妬み？

俺は単純に買うのが目的で動向チェックのためにたまにこのスレをのぞいてる。

>>36722 購入経験者さん

うんそのへんだろうね。多く家庭は数年前に買って一般家庭でも数百数千万利益ででるだろうに、その間家賃捨てて生きてたんだから、そりゃ妬み嫉みの一つや二つ言いたくなるよね。そもそも年収が低くて買えないなら同情するけど、

>>36723 匿名さん

>そもそも年収が低くて買えないなら同情するけど

若葉なんかはその典型だよねw

>>36722 購入経験者さん
統計的事実が信仰？ポジショントークしか思いつかないのは、そういうことしかしてこなかったあなたに原因があると思うよ。

>>36723 匿名さん
外国株ならその数倍の利益が出てるよ。
あなたはネットで妬み嫉みの一つや二つ言いたくなるのが日常？。多く家庭は理解できないと思うよ

不動産は売主と買い手の戦争だからな
高くうりつけようとする売主と、安く買い叩こうとする買い手は永遠の仇のようなものとも言えるが、どちらも悪辣であることにはかわりない。同じ穴のムジナというやつ。

>>36721 匿名さん
>一部の富裕層の特権になる可能性もある。　
その可能性はないね。

上がる信仰とはまさにバブル思考。含み益ゆうてるけど、株と一緒で売らな意味ない。君達が売る頃には、EV充電完備されたフルスペマンションが軒を連ねる現実に愕然とするんでしょうなぁ。ちな、家賃は捨てるとかどうでもいいです。経費で落としてるんで。

デフレになったら貸せばいいし、インフレになったら売ればいい。売り手、作り手はそう考えるだろう。

デフレになったら売り物が減るし、インフレになったら売り物は増えるが高くなる。私はいろいろ選べて競争が働いている後者の方がいいなあ。

>>36728
その経費を正当化できる売り上げが上がっていればよろしいが、赤字になるとキツイよ。

法人さんだったら不動産は借りるより買っちゃったほうがいいケースもあるしね

>>36730 匿名さん
あえて赤字にすることもあるよー。税金の関係で。ちな、事務所使用は賃貸と分譲どっちもあるで。分譲は株とともに、市場悪化時に買い付けしてます。さすがに今はどう考えても買い時やないでしょ。このスペこの立地でこの価格？！みたいなん多すぎて笑える。それ買ってる人はもっと笑える。そこそこ所得あるはずやのに、お金の勉強はせんかったんやろなと。

>> デフレ信仰の値段落ちろ派

落ちろとまでは誰も言ってないだろ。
資産と物価がこれだけ乖離してるし、落ちると考える方が自然。

あと買えない層はここにはいないんじゃないか。
そもそも買えないならスレ自体自分と無関係過ぎて見ないだろ。

業者がなんと言おうと今の都心の物件は高過ぎだし、今の状況でまだ上がると言ってる方が得体が知れず恐いわ。

ここでインフレ誘導したい奴らはマンション営業だということは明らか。
意地汚いからすぐわかる。

>>36732
大阪人嫌いなんだが

>>36735 匿名さん
こわいなぁ。怒らんといてや。今は東京人やから許してや。
まあ実需素人でも数年で儲かる相場自体が異様な訳で、これが続くと思うほうがおかしいよね。素人が儲かってるときほど不動産はピークですな。こんな分かりやすい状況を判断出来なくなってるなんて、ワシは悲しいで。購入者をバカにしたような価格の不動産に頭金いれるなら米国株に短期で突っ込む方が、即時で儲かるで。

２０１３とか結構昔から値上がりは短期的なもので今がピークだ今がピークだ
って意見がこのスレでは主流だったからなあ
その予想を覆して上がり続けてるからまだわからんよ

値上がりを言ってるやつは意地汚い業者で値下がりを指摘してる
俺正しいみたいにレッテル張りしてるがそんなことないんだよなあ
お前らがコロナで値下がりどうこう言うから湾岸マンション売っちゃたよ。
コロナ後も値上がってたし最悪だわ。値下がり値下がり言う奴も信用できない
値下がり派も値上がり派全員ポジショントークしてるから気を付けろよ。

>>36738 坪単価比較中さん
ええこと教えたろ。頭と尻尾はくれてやるや。
あんま気にすんなよ。人生長いし数百万くらいの差は誤差よ。ちなみに、ワシはポジトークちゃうで。円高進行して100円切ったら不動産は面白くなるからお楽しみに。

>>36739 匿名さん

関西人の癖に意外と小気だね、笑う

まあ未来は誰にもわからないからね、なのにわかったように語る関西人は東京では浮きまっせ

>>36740 匿名さん
お、めっちゃ絡んでくるやん。相当暇なんか。おっちゃんが遊んだろ。

>>36739
いいこと教えてやる詐欺師は自分を詐欺師とは名乗らないまるで善人のようなふりをする。
お前は安値で仕込みたいから暴落してほしいって願望いってるだけでなんの参考にもならない。
>>36740
いいこと言うな

節税したいならむしろ今買った方がいいんじゃないか？＾_＾

今回の円高がリパトリエーションだとすると、日本に戻ってきたお金は何に使われるのか？自社株買い？

>>36744 匿名さん
単なるドル安です

S先生、ほどほどにしといてください
ビール何缶飲んだんですか？

>>36737 坪単価比較中さん
7年も掲示板にいるのか？誰もびっくりしないのもびっくりだよ

>>36744 匿名さん
リパトリ前提なら安全資産。それがリパトリ

>>36738 坪単価比較中さん
売った金でちゃんと外国株買ったか？ボロ儲けできたでしょ？

大阪人嫌いとか話題に関係ないネタぶっこんでくる奴性格悪すぎだろｗ
だから業者は意地汚いと言われる。
お前らは大切な何かを見失ってるぞ。魂まで売るな。

子供でもわかるカンタンなことだが、儲け話を吹き込んでくるやつは全員詐欺師。
自分が儲けたいから、カモを嵌める。
本当に投資で勝ちたいなら自分でたくさん勉強しないと、業者にカモられて終わる。

区分所有のマンションを電話営業で売ってる不動産業者はすべて詐欺だよ。
買ったやつは全員損する。

>>36746 匿名さん
S先生の記事で、湾岸マンションは見栄っ張りな地方出身者が買うから、そんな客の心をくすぐる広告を作れとデベロッパーに指示されたと書かれてたが、やはりなと思ったよ。

マンションは買わなくてよかったな

こういう下品で自己主張ばかりの関西人が方言で敵を作るので、関西出身者と悟られぬようネイティブレベルの標準語をマスターした。今ではバイリンガルだ。

>>36754 匿名さん

若干不自然だけどね。

>>36754 匿名さん
バレてないと思ってるのは自分だけだ

小石川契約者が紛れ込んでポジポジしてますね笑笑

日経平均はクリスマス休暇ということもあって軟調だけど、コロナの影響が少し長引きそうな観測からしばらくは不景気が続きそうな気もする。少しはマンション市況にも変化があるかもしれないね。

多分今ある家を買い換えようという動きは少なくなると思うので、売り物は少ないだろうから相場への影響はどうなんだろう、限定的だろうね。

ラトゥールとか高級賃貸が空いてるのはどういう流れなんでしょう？みんなこのタイミングで分譲買ってるのかな？

賃貸物件に空きがあるのは当然だけど、前よりも空きが多いいってこと？

接待を伴う飲食店とか夜の街クラスタの経営者や従業員でコロナの影響をまともに食らったひとなんかが高級賃貸から転出したんだと思うよ。某高級賃貸の空室みると繁華街の近くの物件で空きが増えている印象があるね。ほかはさほどでもない。

賃貸派ってこういう事があるから怖いよな...所有していれば事態が収束するまでひきこもっていればいいわけだから。

東京は厳しいからねえ。
昨日まで稼いでいた人が簡単に稼げなくなったりねえ。

かと思えば何やってるか分からんような人でもガッツリ稼いでいたり。
難しいねえ。

>>36751 匿名さん
電話営業とか未だにそんな古典的な営業してる不動産屋あるのか
そっちの方が驚き
>>36748
緊急事態宣言のときに売ったからな
その時はお前ら全員悲観的でとにかく暴落暴落言って外国株かえなんていってなかったぞ
今、全員が外国株外国株上がる上がるいって妄信的になってる
外国株も危険だとおもうけどな。投資は取り敢えず今はしないわ不動産もダウも日経もちょっと怖い
いつ下がるかわからんし不鮮明すぎる取り敢えず数年は円と外貨積み立てにしておくよ

>電話営業とか未だにそんな古典的な営業してる不動産屋あるのか
>そっちの方が驚き

兄貴、そんな事ぐらいで驚いてちゃ駄目よん♪
10年後も20年後も間違いなくあるで
上場ＩＴ企業からの迷惑メールもバンバン来るで
年賀状もお歳暮も初詣もまだまだ続くし
賄賂も暴言も男尊女卑もなくならんでー

今どきそんな・・・
なんて思っても人間の思考・行動・習慣、古いものも簡単にはなくならんでー

外国株ってなんだろう、、、言い回しがちょっと面白い。

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