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匿名さん
[更新日時] 2024-05-04 15:40:29
郊外の戸建てとか下がる要素しか見当たらないんだが・・・
うちの実家を買ってくれ
坪6万円だぞ
地価調査 全国の商業地は下落 東京23区の住宅地は上昇
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200929/amp/k10012639601000.html
外国からの中・長期滞在者の受け入れが始まるとコロナで日常生活の制限が厳しい都市から東京に逃れてくる人も出てくるんじゃないかな。案外そういう外国人に都心の不動産が売れるかも。
住宅地、ですね。
商業地、は下がっているようですが。
利便性を売りにするのは、後者ですよね。
>商業地、は下がっているようですが。
それが、わずか0.4％・・・
東京怖い。
昨年対比で上昇といっても、
今年前半にピークを付けて、下がってきた所です。
2019年7月→2020年3月の上昇分が
2020年4月→2020年7月の下落分をかろうじて上回った。
今後は2020年4月→2020年7月のペースで下落していく。
喜べる数字じゃまったくないのに・・・
毎度毎度そういう心配をしての今
森トラストの伊達社長のコメントはまだまだ強気だね
https://www.re-port.net/article/news/0000063567/#title10
インバウンドのV字回復を予想している
しかし、なかなか安くなりませんな。
下がってコンマ何％とかだもんな。
そりゃ土地持ち強いはずだわな。
>>33446 匿名さん
俗説を続けたあとは最後はご都合主義の精神論？
>手堅い物件を購入して、忘れた頃にまとまった貯金ができた。こういう感じで良い人もいるんですよ。視野を広げましょう。
あのー、だからマンション以外ならもっと儲かってるんだよ。世間知らずだね
マンションは選択で大きく変わるし、とくのご都合主義の楽観論で正当化するのは卑怯そのもの。
外株インデックスは個別性はなく安定してるし、マンションと実績が大きく違う。マンションより圧倒的にいいんだよ。今の利回りなと裁定知ってれば簡単な話
あなたはマンションの閉じた世界しか知らない視野狭窄の典型です。
>>33447 匿名さん
関係ない
スネかじりものコドオジもマンションより資産運用、贈与に使えばいい
理屈こね回すリーマンより無職の土地持ち。
土地持ち優先です。
>>33480 匿名さん
あなたはインデックス、分散も知らないの？外株もあるよ。
マンションは経年劣化、諸経費で数十で半値になる、選択で大きく命運が分かれる、庶民は分散ができない。外株インデックスは数倍のパフォーマンス、パフォーマンス比較ではマンションがボロ負けだよ
借家住まいで金無いリーマンより無職の持ち家。
土地持ち優先です。
>土地持ち優先です。
間違いおまへん
by大和田
>>33487 匿名さん
土地持ちもレベルによるね。手放せない代々の資産家ならその通りでも、1%も真似できない客観性の低い話を掲示板でする？それと比較しても、外株なんだけどね。庶民も資産家も関係ないよ
土地持ち持ち家大歓迎！
by大和田
若葉忙しいな。
利回り3%の新築マンションは、個人的には無しだと思う。同意。
東京の不動産投資は、現在の相場では期待薄。同意。
だけど、米国株インデックス投資信託に投資するから、金利0.5%で、無担保で借金できるか？
マンション買えば出来るんだよこれが。
多分、みんな手元の余剰資金の使い道の話はしてないよ、ここ。
賃貸にして、結果、振り返れば、購入より月々の支払いが減ったとしよう。
でも、結局、金が無けりゃ、即金で、株式投資8000万も出来ないでしょ。
素人が、1000万ー2000万程度で、株式投資家気取りになると、若葉みたいになっちゃうんだよ。
ネット情報に騙されないで、ここには、人生の先輩が沢山いるから、情報を上手く取捨選択して、
勉強した方がいいよ。
若葉の弱みは、誰でもアクセス出来るデータについて連呼して、
自分の経験則が、全く語られないこと。
東京も、バブル期は、不動産が一年で5割上昇したり、色々あるんだよ。
売り抜けた人もいれば、ハマった人もいる。
猿でも知ってる米国株インデックスヒストリーを連呼して、何がしたいの？
マンションは、暴落しても、管理費とローンを支払っていけば取り敢えず住んでられるけど、
株が暴落して、追い証払えないと、住むとこも無くなるんだよ。株には住めないから。
コロナ以降、米国は政府、中央銀行が、国債発行、株式市場、社債、債券市場に積極介入したから、
たまたま、金融破綻してないけど、そうじゃなきゃ、リーマンよりでかかったよ。
コロナ前から、市場は社債バブルにビクビクしてたんだから。
どうして、外国株は上がり続けるか、論理的に語ろうよ。
ここ数年、株式投資ポートフォリオの成績がいいのは、みんな同じ。
ここ数年、新築タワマン転売ヤーが稼いでたのもみんな同じ。
でも、誰も水晶玉は持ってない。
若葉は持ってるらしいけど。
貸しビル屋さんはね、利回りだけで太ってきたわけじゃ無いの。
エクイティで、買い増しして、膨らまして来たんだよ。
若葉、もう少し、知識のあるところ、見せてくれよ。
外国株、インデックス信仰、飽きた。
>>33493
まずはダミー投資で、いつ何をいくら買って売りましたってここで報告すれば良い。
リアルタイムではないが毎日決まった●時に売買する事にしてその成果とメンタルを見せれば良い。
勿論リアルでやってるならその報告でもいいし、これからならここで練習すればいい。
玉もなくレバがどうとか言っててもしょうがない。
レバレッジ効かせるとか言葉かっこいいですもんね、僕もよく使ってます、意味は知らないっすけど
マンションはどんなに値下がりしても追証なんて発生しないからな
信用取引よりはずっと破綻リスクは少ない。
賃貸みたいに追い出されるリスクも低いしな
これよくまとまってるよ
都内基準地価 ２３区で５年ぶり下落地点 商業地、高輪新駅周辺…港区３．５％↑
https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/58672
今回のバブルの塔はどこですか？
>>33492 匿名さん
ファンドはもっと儲けてるよ
>>33490 受け売り馬鹿さん
ながーい。受け売りだけの空っぽ。こんなのにポチするから、ここのリテラシーの低さは深刻だしみっともない
>利回り3%の新築マンションは、個人的には無しだと思う
4%ならいい理由は？
>金利0.5%で、無担保で借金できるか
何にも知らないんだね
あとリスクは揃えて比較しろよ
>マンションは、暴落しても、管理費とローンを支払っていけば取り敢えず住んでられるけ
どこまで馬鹿なんだ？仕事や家族に変化があれば、流動性のない所有は大変だよ。
>たまたま、金融破綻してないけど、そうじゃなきゃ、リーマンよりでかかったよ。
これも馬鹿。相対、優先順位すらわかってない。株がだめなら、雇用、経済、マンションはもっとだめだろ
>人生の先輩が沢山いるから、情報を上手く取捨選択して、勉強した方がいいよ。
どこにある？何番だよ。作り話はやめなさい
>素人が、1000万ー2000万程度で、株式投資家気取りになると、若葉みたいになっちゃうんだよ。
妄想にとりつかれてるね。そんな少額のはずない
個別の結果論には客観性ない、他人が後から応用できないし、いくらでも上も下もあるからきりがないんだよ。社会でもそんな話は通用しない。
今のマンション価格が、有利不利、高い安い、上がる下がるは、裁定は貧乏、金持ちは関係ないんたけど、受け売りさんにはそんなことも分からない？
>外国株は上がり続けるか、論理的に語ろうよ。
でお前の見解は？本当に受け売りだけで何も、空っぽだね
期待リターンとリスク計算すればいい。できないの？
経済成長、所得、生産性でも日本はボロ負け。実績もボロ負け
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...
若葉が長文で能書き垂れてても皆興味ないよ。
自己主張したいなら儲かる銘柄共有するなりで実績作れよ。
>>33490 受け売り
読めば読むほどリテラシーの低さが本当に深刻だな
>賃貸にして、結果、振り返れば、購入より月々の支払いが減ったとしよう
事前に分かるだろ
>結局、金が無けりゃ、
差額で有利不利が分かるんだよ
>若葉の弱みは、誰でもアクセス出来るデータ
エビデンスなしなら、あなたみたいな幼稚な受け売りと誹謗中傷だけになっちゃうよ
>ネット情報に騙されないで、ここには、人生の先輩が沢山いるから、情報を上手く取捨選択して、 勉強した方がいい
↑何番か教えて下さい。ここは逃げないでね
若葉でももうちょっと金持ってるからと思ったらからっきし会話についてこれなかった。
その時点で若葉の金に関するレベルは完全に見切ったな。
政治や世の中、人間の感情、コミュ力に関するものはもとから論外だったけど。
スレ的には別に金持ってなくても構わないんで、他のマンションの情報なり地域の情報なりで役に立ってくれればそれでいい。
期待してないけど。
若葉さん、いっぱい皆んなにレスして盛り上げてくれてるのに、なんで共感してもらえないんだろう？かわいそう。
>若葉の弱みは、誰でもアクセス出来るデータについて連呼して、
>自分の経験則が、全く語られないこと。
全く同感。
だから若葉がここでどれだけ必死に吠えても誰にも通じないのだろう。
例え常識や一般的な見方と違っても経験から滲み出るものがあればこんなに伝わらないなんてことはない。
そういうものがあれば例え自分と考え方や意見が違っても「なるほどな」ってものが必ず出てくる。恐らく、俺だけじゃなく他の人でも同じだろう。
ここの皆は若葉の部下でもないし嫁でも後輩でもないからな。
若葉に気を使う必要ないのでいくら本人が粋がっても中身がないと見透かされたら終わり。
例えば誰かの話は数字なしでも、あるいはたった一つだけの事例だけで説得力を持ち、
一方で若葉が懸命に拾い集めた数字をいくら出しても何の説得力もないという事も当然ある。
学校じゃないので平等に扱う必要もない。
ましてや皆大人。ガキの言い訳も屁理屈も通用しない。
騙せる相手もいるだろうが、いくら取り繕っても騙しきれるものでもない。
掲示板で他人を「お前」呼ばわりするのは、見苦しいからマジでやめてほしいな。おねしゃす。
スレ散々汚しながら自己主張したいなら少しは実力を示せよ。ネット弁慶の若葉ちゃん。って話だよ。理解してくれ
今の相場は高い、買うより借りる方がいい、上がるより下がる可能性が高い以外の根拠はなさそうだね
上がる、安い、借りるより買う方がいい根拠出してよ。大人なら誹謗中傷は我慢して
>スレ散々汚しながら自己主張したいなら少しは実力を示せよ。ネット弁慶の若葉ちゃん。って話だよ。理解してくれ
ですね。
集団の罵詈雑言で満足しても、マンションが割高、下がる可能性が高い現実には口籠るようだね
後はタイミング
先行指標のオフィスはトレンドが完全に転換したから、マンションも時間の問題。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000
>>33528 匿名さん
大事なのは、人生で家族が必要なタイミングで、賃貸よりも将来の出費を抑えられる分譲マンションなら購入に値するということ。個別の物件毎に見極める必要があって、まだ、購入の方が有利な新築はあるよ。ただ、周辺中古の購入や賃貸のがいいだろ、って新築物件もたくさんある。全部一緒にまとめて購入は不利、って主張をするから、中々共感しづらいんだよ。
高輪買っとけばよかったんだよ
終了
持ち家か賃貸かの話をする時にリバースモーゲージは論点になぜ上がらないのですか？
もちろん資産が保てる物件であることが前提なので、これも物価によるとしか言えませんが。
それだけまだ認識が一般的になってないということでしょう。
どの立場の人も特段他意はないものと思われます。
>>33531 マンション検討中さん
将来、売るか貸すかリースバックするかリバースモーゲージとするかは結局は資産活用ですから、区別しないで「持ち家は資産が残るメリット」に含めているのでしょう。
>>33490 匿名さん
>>マンションは、暴落しても、管理費とローンを支払っていけば取り敢えず住んでられるけど、
>>株が暴落して、追い証払えないと、住むとこも無くなるんだよ。株には住めないから。
歳がばれますが、平成バブル崩壊の時は、本当にこれに近い人が自分の周りにも沢山いましたね。
大きく張っていた人の中には、その後未だに連絡も取れない人もいます。どうしてるんだろう。
銀行も債権放棄とか結構出てると思うんだけど、このまま切り抜けるのかなあ？
弱小信金とかの破綻が連鎖して、金融崩壊にならないといいけど。
平成バブル崩壊直前も、みんなビクビクして、ちょっと下がると、意外と戻たりして、
やっぱりまだ大丈夫って、みんな思っちゃったんだよね。
まあ、世界的に金融支援の規模も方法も当時とはかなり変わってきてるから、
このまま持ち堪えちゃうのかも知れないね。そうならいいなあ。
もう、あの時の経験はしたくない。 株とか、金とか、不動産とか関係無く。
永遠にコロナが流行るわけでもないし、最近弱毒化してきているんじゃないかという話もあるし、日本経済の失われたうん十年の原因はほぼ経済学的に解明されているようだし、異次元金融緩和が効果があることもわかったし、やれることはいっぱいあるので私は楽観視してますよ。
日本は世界から置いていかれてるのに
一人当たりのGDP何位だっけ？
どんどん落ちて行く
知ってた2014年まで消費税って5%だったんだよ
英語喋れるようにしとけよ
脱出よ
アホか、世界で通用しない人材がいたずらに海外に出ても奴隷階級に落ちるだけ...
高齢化と労働力人口の減少が統計数字に影響しているだけで、若い人の稼ぐ力は上がっている
世界から置いていかれる前に自分が日本に東京に置いていかれないようにガンバ。
経済論も金融論も暇つぶしには良いですが現実の生活は誰も助けてくれません。
こんな日本脱出だって言って一瞬成功した小金持ちが外国に出ていったりしましたが
脱出先で悠々自適な暮らしをしてますか？
日本を忘れて優雅に暮らせてますか？
彼らは日本人相手に必死にアピールしてませんか？
結局いつの間にか日本に戻って来ていませんか？
ってのは外国礼賛もいいけど見ておかないと駄目よ。
確かにこの人はパワー有り余ってて日本より外国の方が向いてるだろうな、ってのは
いるけれどもそういう人は大体既に外国行ってたりするからね。
とはいえ、外国が向いてると言っても
１）東南アジア系で安くのんびりコースで満足（豪州はこっち）。
２）英米仏でビジネスキャリア充実、ハイクラスライフで満足。
概ねこれに分かれるし（１）と（２）は互いに興味なしで価値も感じない。
ので自分がどっちを選ぶのか、ホントにそれに満足出来るのかってのは見極めが必要。
>>33537 匿名さん
マル経だ、近経だって、詳しく語れるほど人、説明出来なくなって来ました。
株と金も微妙に連動しちゃうし、ますます若葉の10年程度の米国株インデックスとか
あてにならないですね。
彼の場合は自分では何もやってないのがバレちゃってるしねｗ
今まで上がって来た米国株インデックスのグラフ見せられても、これから上がり続ける保証にならないし、コロナで商業地の地価が下がったといっても、いつから、いつまで、いくらくらい住宅価格に影響するのか、それで購入より常に賃貸がお得という説明にもなっていないし、彼はフワッとした不安を煽るだけ
商業地の地価が下がったといいますが、コロナですらこの程度の影響ですし、地方移住もトレンドにはなっていないという見方をした方がよいです。
>>33546 匿名さん
どんな形であれ、身銭を切って勝負している人を私は尊敬しています。
ただ、中にはそういうヒリヒリした体験も肌感覚も持っていないのに、リスクの取り方の違う住宅購入と株式を同じ土俵で並べて賃貸が常に得だ！とおっしゃられる方がこのスレにいらっしゃるようで、それは滑稽だな、って感じちゃいます。
借家暮らし・自宅購入
マンション購入、戸建て購入
夫婦でも親子でも考え違ったりするのに他人になんか好きにせえ、としか言いようがない。
賃貸に出る物件は誰かが作って大家が買ったものなので、利回り考えて十分高い家賃で出すに決まってるでしょ。若葉の言う賃貸有利説は大家が経済的合理性をかなぐりすてて赤字経営することを前提にしているとしか思えないんですが。安く出すと永年損を出し続けるのでまともな大家なら避けますが...
大家が家賃を値上げできるのは、税金が上がった時や物価が上がった時。周辺の類似物件の家賃が上がった時なんかも。最近の高い価格のマンションは当然高い家賃で出してくるので、結果的に周辺の物件も家賃を上げる口実ができ、家賃相場は遅れて上がってくる。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00378/
こう言う錬金術で東京の物件の利回りは改善してきた。これからも、その値段で借りれる人がいる限り改善し続けるだろう。
>>33553 匿名さん
いい加減だね
GDPのマイナス成長ではごく一部を除いて無理だよ。財政支援が切れたら所得、雇用は大きく悪なる。
先行するオフィスの空室は増えている、家賃も6年半ぶりに下がってる。
過去もたいして儲かってない。買いを煽る前に事実に向き合おう
