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なんのこっちゃw
マンション価格を決める主な要因は立地、建物グレード、築年数、専有/延床割合、専有面積の5つ。データの対象となったマンションの平均値も毎回変動し、価格上昇や下落の理由を特定できない。
一方、公示地価は土地価格の推移だから、立地、規模は不変。建物はないから変動要因がない。毎回同じ条件で比較するから、経済状況による価格変化が把握できる。
マンションの価格推移データを分析しても誤差程度しか把握できないのよ。ましてや立地、建物グレード、専有/延床割合の平均値も把握されていないので、正確な分析なんかできるわけがない。
相場って理屈は色々あるけど、一番のベースは市場の参加者がどう考えているかですよ。売ろう買おうと思っている人は、この先下がるとは思っていない人が多いから、言われる程価格が下がらないんだと思う。
下がる下がると言ってる人達は、参加者からドロップアウトした人達で、市場規模縮小には貢献してるが、価格形成に影響を与えない人達。
こう考えると結構現状を説明できる。
>>31333
それはあるね。
下がるヤバい派は地価、人口、株価、景気その他の変数を過大評価しすぎてビビりすぎってところ。
うあ~人口減る~下がる~、うわ~株価下がった~ヤバい~どうしよう~って。
思考がPC価格型でうわ、今度は下りそう。今度こそもうだめ、今度の今度こそ下がりそうってね。すぐに値段勝負しかないと考えてしまう。
中小零細ネットショップ型思考とも言えるかも知れない。
でも実際には自動車販売型でどれだけ売れても売れなくても作り手が
ホイホイ安くしてくることはない。
>>31335 匿名さん
ホイホイとかいいよ
売れないから金ばらまいて値下げしてるよ
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO61534830V10C20A7MM8000?s=4
現場の裁量、負担でさらに値下げ
中古は輸出も減ったから値下がりが大きい
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
なんのこっちゃ
若葉大暴れ、こことコロナスレは放棄
真逆のこといい出したぞ。
都心マンションが「コロナ禍で価格暴落」の予測を覆し、再評価されている理由
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200728-00189686/
マンション相場を上がると主張するにせよ、下がると主張するにせよ、現時点では不透明要因が大きすぎるよね。
だから、確定的な物言いする人の言葉は、いずれの場合でも信用できない。
>確定的な物言いする人
この板で鼻息荒いあの方のこと?
または某マンション研究所のあの方?
>>31342 匿名さん
そういうことやね。
あと極端な思考するタイプは他の人より逆にも落ちやすいとも思ってる。
家で言えば極端なマンション派も極端な戸建派もあっさり逆にもなりやすいってね。
久々に大都会へ。
まだこの時間もウーバーとそのライバルだらけ。
やっぱ大都会はすげえな。
>>31342 匿名さん
極端なこと書かないとスルーされて、ビュー伸びないからねー。
固いこと書いても、つまんねってなるし。
嘘つきと言われない程度に過激に書くスキルがいるのよ。
>>31350 匿名さん
実際、マンション価格は上がり続けている。
ずっと下がると言い続けている某氏よりは、現実を理屈を付けて説明しようとしているのはまともな姿勢だと思います。
洒脱なやりとりができない人は、いちいち他レスに絡んで書き込まずに、一から自説を披露するスタイルにしてほしいなあ、せめて。その内容が面白ければ、きっと誰かが上手にレスするよ。
心当たりがある人は宜しくね。
米国を始め、経済活動がこれだけ停滞している状況で、各国政府の金融緩和、市場介入だけで、ほんとに乗り切っちゃったら、これはこれですごいことだね。
観光業界、航空業界、ホテル業、鉄道業、運輸業、飲食業、商業ビル賃貸業、経済機会損失数えだしたらキリがないけど、更に長期化したら、考えようによっては、平成バブル崩壊、リーマンショックのような金融破綻より根が深いかも知れない。構造的だから。
ある意味、経済波及効果はオリンピック以上かも知れない。もちろんマイナス方向だけど。
この期に及んで、上がると予想したり同調出来たりするポジティブな人が、きっと経済を回してくれるんだね。
でも米国は個人消費が牽引する望みはあるけど、さすがに日本はどうかなあ。
高くなり過ぎたものは調整し、適正値を通り抜け、行き過ぎて安くなり過ぎる。いつも繰り返す単なる景気循環。高値で掴めばそりゃ苦しいさ。
あらあら、ジーさんまたまた若葉に逆戻りですか。
昨年の相場は異常でしたね。
東京に長く住んでいる人は、あんな過熱ギャンブルには参戦しないです。
掴まされたお上りさんには良い勉強になったのでは。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>31355 匿名さん
理屈がまともとは言ってない。論を述べる姿勢が下がると言ってる人よりまともと言ってる。人の意見をちゃんと理解してから反応しましょう。
この8年間マンション価格は上がり続けている理由?原因をちゃんと説明し、今後はその何が変わるから下がるんだと(それこそまともな理屈の)暴落理論を見たことがない。
しかも10年近く外し続けているいる理由を述べてるのも見たことがない。
まともな論じゃないと思う。
実際価格は上がってるのに日本以外はもっと上がってるなんて、***の捨て台詞みたいでみっともないですよ。
暴落連呼するのが、若葉マークな時点でまだまだ相場は下がらんのかなあ。
金利がバカ上がりして、地価と施工コストがバカ下がりしたらお待ちかねの大暴落かもとは思うけど。
現状、大貧民の革命願望の吐露でしかない気がしてしまう。
そういう事じゃないわね
中古はすでに値下がりに転じたと、日経に数字付きで報じられていましたね。
連結期決算も出揃いましたが、予想通り全ての企業で無茶苦茶です。
コロナの影響は、もはや経済ショックというより世界の様式自体を変えてしまいました。
全ての商品においてなぜかマンション価格だけが維持されると主張しているのは、世界中を見渡してもこのスレの無理ポジさんだけです。
反論があるならそろそろ根拠を添えないと、毎日ご飯が美味しいです。
渋谷のオフィスもやばいらしいね。
ボーナス月払いが手当てできない
6月度中古マンションレポート
2020.06
◆エリア◆㎡単価(昨対)◆成約価格(昨対)◆専有面積(昨対)
3区 110.96万(97.3)◆6,512万(98.9)◆58.69㎡(101.7)
城東 60.52万(102.9)◆3,900万(105.3)◆64.45㎡(102.3)
城南 81.28万(105.0)◆5,078万(112.8)◆62.48㎡(107.5)
城西 90.66万(100.7)◆4,970万(106.4)◆54.82㎡(105.7)
城北 67.71万(103.3)◆4,087万(108.0)◆59.49㎡(104.5)
多摩 42.31万(103.1)◆2,989万(110.9)◆70.64㎡(107.6)
城東・城南・城西・城北と㎡単価上昇に加えて専有面積広めが成約で
6月は中古価格が昨年比大幅アップですね。城南、多摩は二桁アップとは驚異的です。
一過性かどうか暫く様子見ですね。
しかし、なかなか安くなってくれませんね(笑)
日経不動産の記事、見ました。
確かに都心部の中古は、値下がりしていますね。
2019年はバブル期越えのマンション価格となりましたが、いつか必ず訪れる値下がりフェイズは、どうやらすでに始まっていたようです。
>>31360 通りがかりさん
何回もしつこいし負け惜しみがひどいね
理屈がまともじゃなくても姿勢がいいとは、見苦しいにもほどがある。役に立たない
しかも最後はスレチの誹謗中傷で強がる、鬱憤はらしとは、ひどすぎる
結局あなたの投稿はなんにも活かせないんだよね
ポジは転売屋かな
値上がり期待でバブルにのって買い進めてりゃいつか損するフェイズが来るのは当たり前
2019年物件だけ損切りすりゃなんとかなるだろ