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匿名さん
[更新日時] 2024-05-12 15:54:25
マンション価格を決める主な要因は立地、建物グレード、築年数、専有/延床割合、専有面積の5つ。データの対象となったマンションの平均値も毎回変動し、価格上昇や下落の理由を特定できない。
一方、公示地価は土地価格の推移だから、立地、規模は不変。建物はないから変動要因がない。毎回同じ条件で比較するから、経済状況による価格変化が把握できる。
マンションの価格推移データを分析しても誤差程度しか把握できないのよ。ましてや立地、建物グレード、専有/延床割合の平均値も把握されていないので、正確な分析なんかできるわけがない。