23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>26231 匿名さん
そう言う煽りも今は要らない

>>26223 匿名さん
アメリカは格差大きいから、免疫獲得目指すなら
国の低所得者への支援は必須
検査無料で全員できても、医療が受けられないと
意味はない。
韓国の医療食料無料が意味があるのは、そのあたり。

>なんで自分で調べない？昨日韓国の1-3月のGDP出てるよ。マイナス1.4%
>日本はこれも韓国より遅いから10-12月が最新でマイナス7.1%
いつもの事なのでめんどくさいから絡まないけど・・・これはあまりにもインチキだから訂正を・・・日本は年率だから－１.75％(しかも消費税後の買い控えが基本理由）

>>26219 匿名さん
相変わらずひどいね。日本の検査数の異常な少なさ、順番待ち、結果判明の時間の長さは、ごまかせないよ。都内のドライブスルーも週2日という始末。集団免疫戦略はすぐに検査、トリアージできる韓国の体制がまず先。じゃなきゃ丸裸の特攻。アメリカも直ぐに検査できるよ。まずは原典で東京都の検査数を世界と比較、調べたら？

>>26233 匿名さん
日本は未だ検査もままならないのにどうするのかな。

>>26234 マンション検討中さん
いつものことって具体的に何番。言ってることとやってること違うよ。日本の10-12月は消費も投資もひどいけどね。それは無視？

コロナとの戦いはまだこれから、第二第三波もきて数年?１０年はかかる。
都内のマンション買ってスーパーに長蛇の列とがもう死にに行ってるようなもんだわw

>>26237 通りがかりさん
都心だが長蛇列みたことない。
店内5メートル以上は他客と
距離とれる。
住宅地？湾岸？どこで発生してる？

>>26238
あなたは都心

>>26237が言ってるのは都内。
都内ではいまだに各地のレジで長蛇の列がある。
子供がマスクをしていない家族、子供がマスクを外してしまってる家族
抱えてる乳飲み子がマスクのないまま夫婦でうろちょろしてるのは今でも見る事が出来る。

どこでと言われたら都内あちこちでと答えます。

※実際にあちこちのスーパー、モールで確認しています。

スーパーは極力一人で。大人二人は絶対ありえないのにね。小学生なら留守番できるよ。子供は賢い。

目黒区碑文谷イオンだけど13時過ぎはけっこう空いてた。レジ並んでない。

>>26239 匿名さん
そうか、都心でない都内住宅地やちょっと郊外ぽい大型店がヤバイのか。

>>26242
今の都内は人のドーナツ化減少って言われてるんだよ。
別に知らなくてもいいことだし、わざわざ細かく覚える必要はないけど、
この手の話題になったら相槌打ちながら「吉祥寺とかな」って言って
いかにも詳しく知ってるテイでやり過ごすのもコミュ力の１つや。

女子ゴルファーの名前も知る必要ないけど一応「しぶこ」だけ抑えときゃ
なんとでもなる、みたいなもんや。

興味のないネタを「こいつ何も知らねえな」と思われずにスルーする処世術や。

昔ながらの住宅街にはスーパーいくつもあるから混まない
うちの近くのライフも11時過ぎでレジ列無し

>>26242
銀座でも北千住でも巣鴨でも錦糸町でもなく吉祥寺で覚えとくんやで。
他の街を例に出したらややこしくなるだけやからな。

うちは都心だけど混んでないよ～むしろ空いている。
コロナがあっても田舎には住みたくないわ。

売れない値下がり暴落、一生賃貸と若葉が絶叫している中、つい先日販売していた都内の良い新築は飛ぶように売れていた。

>>26246
都心だから空いてるっていう話の流れ。

嘘ばっかり。今や全く売れない(笑)

>>26247 匿名さん
内陸、高台、駅近で400台という破格値だから。例外の一般化は一番だめじゃん。絶叫という言葉使いから中身ないのが分かるね

どこ？

断末魔は良くて絶叫が中身がない根拠がよくわからん。
自分は例外で一般とは違うてことかね？

今日も経営破綻のニュースが胸にささりますね。
先日のヴァージン航空には驚きました。
流石に今日明日の市況には反映されることはありませんが。
夏から秋にかけてが一つの山場でしょうか。
ほぼ全ての企業でボーナスカットらしいです。

100%そうとは言えないけど敢えてロジカルに表現するなら、利回りに裏打ちされた相場までは落ち着くと考えるのが妥当だろうね。
実需と言い張ってもマンションって住み替え前提の住居だし、基本的には全て同じ。
エリア相場も同じだよね。
はみ出した価格の物件は、周りのマンション価格相場に必ず修正されていく。
これがいわゆる長い年月をかけて形成されてきた東京の不動産相場なんだろうね。

今は経済も医療も教育も文化も、全てが停止している状態だからこそ、前向きに行くしかないよな。悪いことを考えればきりがない。皆ががんばっている中ここでネガキャンしてる若葉は、かなり病んでるがここでしか相手にされないんだろうな、可哀想に。

ネガキャン？
どういう人がこれをネガと感じるのかな。
何に対してのネガ？ｗ

>>26255
若葉を擁護するつもりは毛頭ないけど、
インフレだ供給減だっつって不動産「だけ」無傷を装ってるほうが質悪いと思うけどな。
過去を振り返れば不動産が一番やべーのは明白だろｗ

じーちゃんばーちゃん、持病、フルレバ投資家、その日暮らしのフリーター、自転車操業の事業者・・・
有事に弱者から倒れていくのは自然の摂理だし、しゃーない。

東京カンテイ中古マンション70㎡価格月別推移2020年4月23日
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/734

都心部は＋1.0％と続伸

都心6区（代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区）は3月の前年同期比+8.7% 前月比+1.0%と伸びている

城南・城西6区 （品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区 ）も3月の前年同期比+0.9% 前月比+0.9%と伸びている

それ以外の区は前年同月比＋2.0%と伸ばしているものの前月比-0.2%、下落というにはほとんど誤差範囲みたいな感じだが頭打ち。

コロナショックがあっても新築がスパッと売れていたが中古の売れ行きも順調であることを示している。しかもここに来て23区中古マンションの在庫が減少している。売り時でないとひっこめる人が増えたのではないか。大阪や名古屋は増える傾向にあるのでこれが東京まで波及するか否かが今後を占う鍵だろう。

>>26258
既出だよ・・・コピペは悲壮感を助長するだけだから程々にな。
成約率や販売件数等、総合的に判断しないと意味ないっしょ。

>>26259
いちいちコピペして読みやすくしてやろうというのだろうけど、元の書き込み　>>26200 の方にレスつけてくれりゃいいのだけど。

売る方は周辺の競合の価格や販売状況を勘案して総合的に価格を決定するので売り出し価格は実態を反映していないという批判は合理的ではないと思うよ。メルカリとかヤフオクでマスクを売るならともかくマンションはそれ相応のコストをかけて広告して販売されるものだから、ネタで売り出す人はいないと思うよ。

都内の築浅中古マンションに関してはほぼ嗜好品。
その住民ならこの状況下でも多少の余裕はあるだろうし、今が売り時でなければ
「もう少し待ってみるか」という判断になってもおかしくない。
良い出物はそうそう回ってこないだろう。

新築に関してはリーマン以前と違うところは、都内にマンション供給している企業が
新築マンションの販売だけが生命線の企業ではないということ。
そしてこの不況を耐え忍ぶ体力を持ち合わせており、かつ
万が一の状況になれば国が支援するだろう。
逆ザヤになってまで価値あるマンションを狼狽売りするようなことはないだろう。

また、コロナに関してはいつか収束を向かえることは確実で、その時世界規模で
抑圧されたエネルギーが爆発的な消費を生み、経済活動が復旧することになる。
少なくとも、今の段階で言えば多くの人がそれを望み、高い可能性として期待している。

勿論企業や個人がこの不況で受けるダメージは大きい。
ただ、この人が物理的に動けない状況下でただ価格を下げるだけでは結局何も生まない。
だから待つ、今はそれしかできない。

だろうな・・・。

>>26261
んで待てない耐えられないのから脱落していく、と・・・
例えばかぼちゃショックのように被害は限定的なのか、不動産全体に波及するかは今後次第だろうね。
リーマン以上って見方があるんだから当然後者だろうけど。

NYで調査した14%に既に抗体があったというニュースに期待したい。
日本でも月内に調査結果が出るらしいが、こんなものではないと思う。
致死率の低さが判明されれば、一部の免疫低下している方や高齢者を除いて
ある程度の経済活動が再開できるはず。

>>26261 匿名さん
まるで参考にならない。文学に陶酔している。現実の経営が全く分かってない

>嗜好品　
→高級時計下がってるよ

>万が一の状況になれば国が支援するだろう。
逆ザヤになってまで価値あるマンションを狼狽売りするようなことはないだろう。
→銀行支援の前に売上を作るのが至上命題。ゼロより値引きでも売った方が業績にプラス。値引きで赤字なら売らないと大幅赤字。デベは多すぎるから国は救わないと思うけど、救済条件はリストラ、在庫処分が必須

>抑圧されたエネルギー
大量の失業と所得減はすぐに戻らない

幾らなんでも早過ぎだろ、もうちょっと粘れってのｗ
カツカツ組はこれだから困る。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200424-00010001-biz_shoko-bus_all

【賃貸マンション】
家賃払えなくなった人向けに住居確保給付金制度が始まる。ここに居る人は無傷でも社会はかなり傷んでる。補助も一時的だから家賃支払えなければ退去せざるを得ない。もっと安い家賃の家に転居。高額物件ほど空室増える。家主はアパートローンの支払いがあれば返済が滞る。銀行に相談、任売求められやむなく売却。
【分譲マンション】
住宅ローンの支払いが困難になれば遅かれ早かれ売却せざるを得ない。残債割れになる前に売却できれば良いが、回復を待って売却と考えているうちに、さらに市況が悪化すれば最悪自己破産。

いま起きていることがマンション価格に影響を与えないと考えているひとは、そもそもだが不動産向いてないし感度鈍すぎ。

>>26255 匿名さん
そんな精神論で価格は決まらない。いくら精神が前向きでも日本は戦争に負けた。現実を最後まで見なかった

>>26254 匿名さん
その通り。しかし、ここの購入派の連中は計算できない、損益分岐、裁定が分かってない。だから、実需、嗜好品、体力という言葉でどんな価格も賃貸より購入だ、下がらないという。固定費と内部留保の比較もできないんだよ。

安倍政権の最大のサポーターはアンチアベの皆様w

皆、長い、要約力重要
スマホだと読みにくいから読まない

>>26264 匿名さん
期待できないよ。封じ込めには14%の何倍の感染が必要かは分かってる？死者もその倍数。
特に日本は無理だね。コロナの統計に作為と誤魔化しがあるからね

まとめてみた。
東京カンテイの今月のレポートを見る限り中古市場はまだまだ上値を追求しているが、名古屋や大阪は急に中古の在庫が増えるなど狼狽売りや買い控えを疑わせる動きが出ている。一方で東京23区は中古の在庫は減少傾向にあり余裕がある。当面は堅調に推移するだろうが、コロナショックによる経済活動の停滞が長引けば首都圏にいずれは波及する可能性がある。

>>26272 匿名さん
分かりやすいね。
長引くとは何ヶ月だろうね。名阪がたった1ヶ月で下がり始めたのであれば、首都圏は3ヶ月もすれば、長引くと言えないだろうか？

>>26273
首都圏のどこから売られるかという問題もふくめてそこはなかなか根拠になる数字を持っている人はいなさそう。接待飲食店や遊技場など風俗営業系の経営者の所有する物件が都心三区に多い印象があるので彼らが一番先に破綻して売り出すというシナリオがちょっと思い浮かぶ。

このスレのおかげで、長文は読み飛ばすクセがついてしまいました。

こういうクラッシュ相場前夜になると、港区千代田区山手線内側あたりの優良物件以外は、手出し無用になってくるのでしょうね。

今困っている業種はイベント興業系、音楽系のイベント業者。こうした業者は都心三区に多くオフィスを構えているので職住近接でマンションを持っている所も多かろう。彼らが大規模な破綻コースを辿るとマンションも売りに出るかもしれない。

都心3区は最近は横ばい価格だったからね。

最も危ないのはバブル末期になって新築物件だけが急に値上げされた、文京区と豊島区。

中古と新築との乖離がもっとも大きいのがこの2区だけど、まだ100%とは言い切れないから、秋ごろまで動向を追う必要はあるかもしれないね。

もともとが実需からかけ離れた価格まで吊り上がっていただけに、どこまで落ちるか...良いものはそれなりの価格で取引されると思うのだが。

＞港区千代田区山手線内側あたりの優良物件以外は
ここでそんなことを書いても、わかっている人はヤバイものには手を出さないと思うよ。
何がヤバイかはそう、来年あたりにはかなりはっきり見えてくるだろうね。

>>26112 匿名さん
全然ダメ。やり直し。
その例えから導ける結論は、家賃10万円で借りた方が100万円より得ということだけ。買った方が得とか損とかの結論は導けない。
例えば一年後、1億円のマンションが2億円で売却できるなら、家賃が1円であろうと買った方が得で借りた方が損。
キャッシュフローしか考えてなく、ストックが抜け落ちてる。

>>26280 匿名さん
マンションが一年で倍になる前提なら、それより上がるものがある。だから裁定を知らんのかって言ってるの。お前のマンションの数十年後の価値考えろよ。誰が買うかな？その間の諸経費も考えたらどうなる？

全然ダメ。やり直し。って過去に何度も言われたの？そういうのから始めるところがネット依存症なんだよね。社会を知らないから平気なんだよね

現実↓
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