23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>23669
>首にするには相応な理由と手続きが必要な日本ではアメリカのようにサクッとレイオフというわけにはいかないから

確かにね。それはありますね。
一方でだからこそ現状でも日本なりに子会社別会社にしたり派遣を増やしたりしてますね。
○○不動産、○○不動産販売、東京○○不動産販売、○○サービスなどと分けて
少しでも費用を下げようとしてますね。

>>23670

彼は千葉の人なんで港区とか千代田区とかにはひれ伏しても
文京区に頭を押さえつけられた事が相当納得いってないみたいですよ。
馬鹿にしてた同級生の方が実はモテモテでジェラシー爆発ってところだと思います(^o^)

今年はコロナで中止になりましたが、いつもの年なら東條会館の上のフレンチで花見ランチしています。確かに皇居ビューのマンションであればその眺めはとても素晴らしいですね。

ただそれほどでもない眺望で近所に店も少なく雑居ビルにかこまれた物件も少なくありません。千代田区なら港区ならではなく、居住環境がよい物件の評価はそう落ちないでしょうが、単にアドレスだけで買われるような物件はちょっと...

>千代田区なら港区ならではなく、居住環境がよい物件の評価はそう落ちないでしょうが

もちろん、それを踏まえた上での港区千代田区という表現なのでご理解下さいませ。

幹線道路脇
雑居ビル街
水害ハザードマップ
谷底低地
杭の長さが40メートル級
関東大震災の強震度スポットエリア
城北


避けたいですね

>>23676 名無しさん
昨日の新聞記事だと富士山噴火に関しては都内平等の被害ですね、ただ電気施設が絶縁で使用不可になる事に関しては若干、地下にあると有利なくらいですか...。

日銀短観も7年ぶりのマイナス、REITが本日暴落。国会も議員がマスク着用するようになった。アメリカでは220万人がなくなる予測。日本でも100万人規模になる。湾岸エリアは患者を隔離する地域となる。
緊急事態宣言は近日中に出され、経済活動は停止。急速な資産売却が起こり不動産は投げ売り状態になる。23区内のマンションは年内に半値になる。

>>23678 eマンションさん
経済活動が停止して不動産売買って出来るの？

ここで日本や世界の経済的死を叫んでも意味がないけどね
多分そうなれば、自分が本当は他の人に生かされていたんだとしみじみ実感するだろうね

しかし野党のセンスの無さにはホント驚くな

＞幹線道路脇
＞雑居ビル街
＞水害ハザードマップ
＞谷底低地
＞杭の長さが40メートル級
＞関東大震災の強震度スポットエリア
＞城北


どこだ、そのクズ土地は 笑

>>23679 匿名さん
売買できなければ価格も落ちようがない。
株式市場停止と一緒。
日経18000で不動産半額もそうだが、まったく現実味無し。

>>23677 匿名さん
火山灰のチャフ効果が深刻。
電子通信機器がだいたい死ぬ。

日経平均はここから更に暴落して1万円割れを起こすから、その時は23区のマンション価格は半値になるよ。今は小康状態で逃げ時を提供しているだけ。来週発表の経済対策が肩透かしで、恐ろしいほどの暴落に見舞われる。逃げるなら今しかないよ。
23区のマンションも垂直落下するが、半値になっても2000年前半の価格帯に戻るだけ。健全な相場が来るだけ。昨今の購入者は地獄を見るけど。

マンション価格が半値になるということは現金を手にするためのパニックによっておそらく一過性に需要＜供給となるわけだから、一種のバブルだよね。買える人は買っておいていいと思うけど、半値になるようなものって本当に手を出していいのかね

30後半独身賃貸住まいで、このリモートワークを利用して1ヶ月モデルルーム見まくってたけど、焦って買わないほうがいいのかな…。

おいら、新築買っちゃたよお。。。引き渡し先だから、その間に金利あがったら、しぬる
頑張って重説違反見つけて契約解除するしかないのかあ、

>>23688
引き渡しは来年？つらいー涙

>>23688
最近は銀行の審査も厳しくなったからローンが通るってことは返せるってことだよ。大丈夫。

まさかこの時期に新築を買える人がサブプライム層というわけでもないでしょうから

>>23687
エリアや物件にも拠るけど、大手の価格に反映されるのはしばらく先だと思うよ、
下がるかどうかも分からない。
直近の引き渡しで残りモンなら指値してもいいんじゃない？

チャンスなのは中古だね。
分譲時の価格や現状の相場を調べ上げて思いっ切り買い叩いて欲しい。
新築も含めて売り急いでない物件は相手しちゃダメ。

>>23689 マンション検討中さん
再来年なり^~^
ギリギリまで頑張って景気ダメなら手付放棄だ。
コールオプション買ったと考えて、損失が限定されてると前向きに捉えつつ
重説違反見つけとかないと。。。手付放棄ですらイタイ。

暴落相場に突入してからそんな先の引き渡しのマンション買ったなら、ただのあほ。
暴落相場前に嵌め込まれたなら、運が悪かった。

2019年って、マンション価格は際限なく値上がりしていくかのような錯覚に、皆んなが陥ってたからね。
ブロガーもツイッタラーも不動産専門家きどりでみんな踊らされていた時代。
今となってはもう遠い昔のように感じるけどね。

結論として正しい情報を与えてくれたのは、利回りとエリア相場だけだった。

>>23690 匿名さん
金利あがったら生活厳しいっす。。。
破産するわけじゃないけど。。。

>>23691 匿名さん
中古の備考欄に価格交渉不可欄設けてほしいね。
お互い内覧の手間を無駄にせずに済む。

>>23693 匿名さん
いやあ、暴落前だけど賃貸で同じグレードには住めないんで。
買うしかないっす。家族いると。
まぁアホと言われればそうかも。。

新築はやめて、築浅の中古にしようかな。

エリア相場って未来永劫同じなんだろうかと思うけどどうなんだろう。
再開発で街が安全で美しく住みやすいところにかわったり、新駅ができたりしてその地域の不動産価値が上がる地域もあるし、一方で羽田新空路の下となってコロナショック前からすでに値下がりを始めていた地域もある。コロナウイルス の感染が夜の街で広がっていたと知られれば、華やかな繁華街の近くに住むことのリスクを感じる人も出てきて不動産価格に影響を与えることも考えられる。中国からの投機マネーが現地をみないで紙切れ一枚のデータをもとに買い漁っていた、従来のデータからは価値があるとされてきた場所だからこそ、これからは大変だなと感想を抱かざるおえない。

>>23697 マンション検討中さん

正解かもね。よっぽど気に入った新築がある人以外はそれが良い選択かと。

買うの決めた人に賃貸勧めるような極端なアドバイスはしない。

>>23698 匿名さん
再開発で評価上がったエリアが上下することはあっても、不動のアドレスが極端に上下はないかと。

そういうところに何億円も出して住戸を買うことがステータスと思っている人が買うのだろうけれど、最近はそういう場所にアパートとかガレージの二階に人が住むような不良住宅が増えている現状をどう思いますか。

再開発エリア、いいと思います。
ただし、再開発でタワマンやオフィスが数棟建っておしまい、みたいな騙されやすいパターンが最近多いので注意。

買うならやはり、国や企業の努力により連鎖的かつ永続的に再開発が誘発されていくようなコアエリアを選びましょう。
そうなると必然的に、魅力的な商業施設や豊富な緑地が散りばめられている千代田区港区渋谷区に、選択肢は絞られます。

騙されているかどうかは別にして、やはり再開発で地域の活性化が図られれば近隣の地域での個々の企業や個人レベルの設備投資も行われるし、不動産価値が上がれば新たな再開発計画が隣接地域に次々と計画されます。また、それには地域の不動産価格に伸び代があるかどうかが重要だと思います。高くなりすぎたら上昇余地も少ないので投資してもペイしません

タワマンが一気にできたのに、大規模商業施設が近くにない、「まいばすけっと」とか小さい店しかない場所はいつまでもトイレットペーパーないらしいね。
物流が途絶えなくてもキャパ小さいと品不足になる。新しく顕在化したリスクだね。
子供いる家庭には結構デカイかも。

>>23704
そういうのもありますね。
例えば高級スーパーでも夕方6時7時過ぎたらまともなものは売り切れてたりするんですが
マンションオタクは近くにスーパーが1つあれば充分みたいにそこで思考停止したり
高級スーパーがあれば勝ちみたいなマウント取ったりしがちですしね。

DEAN &DELUCA 破産だってさ

去年 新築マンション買っちゃったやつ、息してる？

なんのこっちゃ

今後どうなるか分からないからこそ、実需の一次取得者はさっさと買っておいた方がいい気がする

今日は日経平均が一時1000円を超える大暴落。再下落が始まり日経平均は今夏には1万円を切りそう。アメリカ企業のように日本企業も配当や自社株買いを控えるようになり、暴落が暴落を呼ぶ。23区内の新築マンションは半値になることが確定している。

「半値になる」とか言われると今買えないわー（´-`）.｡oO

>>23710 マンション検討中さん

半値になったら中国人に買い漁られて借家組のオーナーも中国人になるわね。
で、鍵の受け渡しとか現場作業はミャンマー人とかアフリカ人とかね。

今民泊で起きてることがマンションでも起きるね。
これだけは間違いない。

>>23708
どうなるか分かってから買ったほうがいいに決まってんだろｗ
ポジったところでこの状況で買う奴なんかいないだろうけどな。

ドサクサで買うんだったら中古を買い叩くに限る、それなら別に止めない。
指値3割目指して頑張って欲しい。

中国はすでに回復してきてるらしいけど、なんで。
日本なんてすでに小売やらなんやら大打撃受けて、仮に来月コロナが収束しても、経済に大打撃なはずなんだけど。

まあダイワハウスじゃないが
https://be-copywriter.com/daiwahouse-2020/

日はまた登る

株価が２番底へ向かって下落を始めましたね。

2019年の旧価格で勇み足青田買いした人はご愁傷様。

日本や世界の景気がおかしくなると嬉しいだなんてどこの宇宙人ですか？

「半値になる」とか言われるともう売れないわー（´-`）.｡oO

不景気になっても良いことはないんだけど、よっぽど不動産価格の上昇に嫌気がさしてたんだろうな。自分もだけど、ふっつうのマンション3LDKで億超えはさすがにアホくさと思ってしまった。
もちろん単にお前が貧乏なだけだろと言われればおっしゃるとおり。
でも、だから不動産価格が下がろうと、あーあざまぁですなぁとしか思えない。
すまんね。

ちょっと執拗すぎますよ、心の弱っている人が読んだら電車にとびこみかねないです。
こう言う時はパニックを煽る書き込みはよろしくないと思います。

もうダメや、、、
コロナさん、どんだけ経済破壊すんねん

かえるキャピタルさんに言わせると
今手付放棄する奴ってセンスがないらしい

>>23713
鵜呑みにできるところが凄いｗ

最近中国関連のニュースが極端に減ってる気がするんだけど、
嫌な予感しかしない・・・

上昇相場ならなんとでも言えた。ブロガーのみなさんはこれからの言動で力量がわかるよ。ま、すでに初動で「新築価格はデベが支配しているから落ちない。中古でも実需は売る理由ないから落ちない」なんてトンチンなこと書いてるのもいた。
特に中古は「実需だから」景気動向に関係なく「売らざるを得ない」んだよ。そんなこともわからんトンチンがドヤってたのが笑える（本当は笑ってない）。
たまたま数年前にマンション買ったからって投資家気取ってた人は、ちゃんと損切りできたのか（上昇局面で売り抜けられず、下降局面でも損切りしないってそれは「投資」と言えるのか）。
くだらん投資家気取りマンション所有者は目障りなので、不景気で静かになってくれるとありがたいね。

>>23720 匿名さん

相当ダメージキテるみたいだな。
こればっかりはな。

新築マンションは、引渡しさえ受けてなければ、買い手は手付放棄ですむ。
てことは、直近で現金が必要な奴以外、わざわざすぐに手付放棄をする必要はない。
直前まで引っ張って市況見て決めればいいんだから、すぐに手付放棄するのは変だよ。

損切りって、自分が今住んでいるマンションを売り払って田舎に移住するの？経済的合理性ゼロでしょそれ。あまりパニック煽るんじゃないよ。

今外人三人とワンルームで４０分密室だった。

>>23721
ひきがえるキャピタルに改名すればいいのに・・・

キャンセルは直近の引き渡し分に決まってんだろ、
引き渡しが数年先なら今放棄するメリットねーし、そんな間抜けいる訳ない。

マーケットに追証の嵐が吹き荒れてますね。
マンション購入のメインターゲットである商社勤めの人は、一体どのくらい年収が下がるのか想像もつきません。

単にああ言われたからこう言ったという風にしか読めませんがな...
手付放棄物件が出れば当然すぐに売りに出ると思うけど完売物件がいきなり新規募集を始めている例は増えているのかね。こう言う時は思いつきでなく事実こそが大事。

>>23706 匿名さん
米国DEAN &DELUCAは元々不調だったからね。
日本のは商標取得済みだから残るってさ。

ネガが元気だと思ったら、株価落ちたのか。
わかりやすいな。

>>23730
一旦デベが抱えるんじゃない？
焦って今出してもどうせ売れないしパニックが加速するだけだろうし・・・
中古は結構増えてるよ、コントロールできないからね。

>>23729 匿名さん
商社マンは遊興費使いまくるから頭金も貯金できずにマンションはそんな買い替えないよ。

みんな値段吊り上げてる転売ヤーとか投資家とかインバウンドに嫌気がさしてるだけだよ。
人口減少なのにどんどん上がるのおかしいでしょ、妥当な価格まで下がったら買いたい。

商社は下がったところで、30そこそこで1200万に海外赴任手当て付き給料だしねえ。
半額でもこのスレの平均より高いかも。

>>23735
実需かどうかは置いて
インバウンドでも投資でも需要があれば上がる
無くなれは下がる

それだけのこと
需要が無くなって下がれば良いね
そのとき経済は死んでるから生活保護者でさえ
無傷ではいられないだろうけど

そんなことでドヤらんでも

いや、本当にそうだよ。
世界の終わりが来るってジョークを吹聴していた奴がある朝カーテンをあけたら世界が終わっていた。蛇口をひねっても水は出ない、電気は止まり冷蔵庫の中身がどんどん腐っていく、食糧を求めて外に出るが、世界は終わり、コンビニもスーパーもなく、あえなく狩られて食肉として人生を終える。極論するとそう言う話。

経済的に破綻した奴からマンションを安く買い叩くなんて、典型的な悪徳商人の体だよね。

ブックオフあたりで三島由紀夫の青の時代とか探して読んでみなよ。嘔気を感じるか、親近感を感じるか...結局モデルとなった青年実業家は青酸カリ自殺を遂げたがな。

>>23735
東京にみんな押し寄せて来るからいけないんだよ。
夜8時には真っ暗になっちゃうような街でもがまんしてずっとそこで暮らしていれば家賃も安いし物価も安いし、仕事はなくてもなんとか食っていけるって。でもみんな夢を抱いて、職を求めて、勉強できる環境を求めて、東京に押し寄せて来るんだよな...東京23区の人口は増え続けている。

>>23741 匿名さん

それが、東京

いまこそ、公共事業と再開発やりまくるのだ。
古い水道管を全部とりかえ
電柱地下化し
地盤改良し道路を綺麗にしなおし
新しい建物を建てる

経済を回すのだ。

>>23736 匿名さん
正しい認識ですね
商社マンは全員イケイケドンドンで夜な夜な遊びまくってると思い込んでる友達いない人もこのスレには居るようですが

いや、ひとまわり以上上の世代割とそう
最近の若者はしっかりしてるが

給与いい上に本社は一等地の再開発地区で海外にもいける訳だしね！

コロナショックは世界経済を破壊した。
日経平均先物は現在17000円台半ば、朝には16000円台。今月末には12000円台。年末には6000円台。23区内のマンション価格は半値以下になることは確定している。

>>23747 匿名さん
半値になったとしましょう。
人件費や建築資材を賄えますか？

潤沢な内部留保があればたとえマンションは建てなくても賃貸を建て続けてリストラを進めて４?５年は存分に戦ってみせましょうみたいなデベは多いと思う。

>>23748 匿名さん
作らない方がまし
売らずに貸す方がまし

>>23743 匿名さん
実施する政治家いたら、神！

まあ借金棒引きぐらいじゃないかな、やれるとしたら。

借金棒引きのやり方はこうだ。まず各銀行は元本の返済を猶予する、利子分は国が直接各銀行に支給する。こうすればまず事務量が格段に減る。全て各銀行が審査し融資したものが対象なので国のお金を入れて良いかどうか審査する手間が省ける。さらに社員の雇用を維持した企業には給与分の一部を国が補填する、あるいは社会保険料を免除する。全て所得税や社会保険の納付によって国に補足されている者が対象なので不正受給の恐れが一切ない。

>>23753 匿名さん

素晴らしい！

マンションの駐車場どんどん減っていくけど正直車いらないよな
タクシーの方が楽だし
だからこその駅近でタクシー使いやすい都心に価値を見出せる
駐車場に毎月7万払うのは馬鹿らしいし

マンションが半額になるとは思わんけど、うわもんじゃなくて、地べたが下がるのよ。
景気の冷え込みは、酷く長引く不況をもたらす予感。
俺は布マスク、ダサいし、洗うの面倒くせぇ、いりません。

>>23755
住んでいない人は車は自宅に置いてありますから。お金持ちは車を持っているはずなのになぜ高級マンションのガレージがガラガラになるんですかね。実需じゃないのバレバレですよ。

>>23756
お金の価値が下がったらわかりませんよ、ワイマール体制のドイツを見たらわかります。金融を理解していたユダヤ人とそうでなかったアーリア人の軋轢はナチスの台頭を産みました。日本もそういう軋轢が起きる時代になるのかなと、ちょっと国外の不動産にも目移りする昨今です。

お金持ちだったら車持ってるでしょって思考がおっさん丸出しで古すぎ
実際車離れしてるからデベも駐車場減らしてる
ヒカキンだって車持ってないし

新築ならもっと駐車場減らして高くしてもいいぐらい

どうやら金持ちだと車がある説の人はいないようですね。

また一つデマゴーグの嘘が暴かれたようです

でも、住んでいる人も少なそうです。夜になっても暗い部屋ばかりですから。

そもそも7000万以下のマンションは駐車場の戸数に対しての比率は2割もいかないんじゃないかな?
当たり前だけど今は金利低くて湾岸タワマンあたりだとサラリーマンが住んでる事が多いから
年収1,000万の人は例え軽自動車でも維持は難しいでしょうね

高級系のマンションだと駐車場比率が5割超えるか6割超えるかって感じ
これから少子高齢化でこれからマンション買う層の車離れが進みそう
免許返納は加速するでしょうし

>>23763 匿名さん
高齢者向けの落ちたら返納テスト受けてみ
若者でもかなり落ちるレベル

会社に車通勤もできないしそもそも車なんていらないってのが最近顕著に現れてる
車無くても便利ってのが都心や駅近の強さの要因としてある
どうしても車必要ならカーシェアリングとかレンタカーで十分だし
実家が首都圏だと親から車借りればいいし

>お金持ちだったら車持ってるでしょって思考がおっさん丸出しで古すぎ

まだまだ持ってますね。

リーマンカツカツ都心組がもって無いだけ。当然持てないからもって無い。

古いとか新しいとかじゃない。

実家が埼玉とかなら借りにいくのがしんどいからカーシェアリングが好調な要因

そんなに急に時代は変わらない。

>会社に車通勤もできないしそもそも車なんていらないってのが最近顕著に現れてる

車あると便利だよ。マジで。
夏のうだるような暑さで汗臭いハゲ親父のそばで電車移動しなくて良いし
冬のクソ寒い中でも暖かく家族一同移動できるし。

持てるなら持ってる方がいいよ。
車持ってる人でも普通にタクシー使うしね。
電車も使うにしてもあった方が便利だよ。
魅力的な選択肢が増えるからね。

超高級マンションのレフィール南麻布でも駐車場比率半分ちょっとじゃね