23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>12439
>ニートみたいに引きこもってデイトレやって稼いでるのもマジでゴロゴロいるのが東京の凄いところだよね。
>昔ならマンション買わないような見てくれの層が若いのに１人で投資のマンション見に来てたり。

まさにこれだから東京は怖いよねえ。

>もちろん、だからこそ、そんなに給料上がった業種があるとは思えないんです。
>微増がほとんどですから、大手でも。 うちも大手金融です。

謙遜して微増ではなくホントに微増って事は年齢UP分で考慮すると実質マイナスですか？

金融大手ってサラ金各社が過払い請求の影響で給料減った、上がらないってことなら分かるけどそんなに上がってないんですか？

残業100時間付けてたのが残業なくなったっていうまるで車の期間工みたいな影響ですか？

>>12438
>うちは夫婦と子供２人で世帯1900万くらい。 でももう40歳も半ばで１億ローンします。
>止めときゃ良かった…とは思いつつも

買わなきゃよかった（他の場所にしておけばよかった）って方向の話の続きをもうちょっとだけお願いします。

>>12445
>リーマンじゃないなら納得です。あとは共働きか副収入とか。
>ここ5年で、リーマンの給料が急激に上がって1億前後のマンション買えるようになったとは、無理やりすぎる理論

やっぱりな。たぶんこの人は何か勘違いしてるというか分かろうとしてないというか
何か変なところに拘って言葉尻を捉えるような事をしてるんだろうなって思ったんだよね。
それがこの部分で、これを否定したかったワケね。
そんなにつっかえる様なポイントじゃないけどな。

・リーマンの給料が上がった
・1億前後のマンション買えるようになった


これを繋げて1馬力で何故買えるようになったのか、そんなに世間様はあがったのだろうかって1人悩んでたって事ですか。
あるいは1馬力で買えるほど給料上がってねえよって否定したかったのだと解釈するべきですかね。

・リーマンの給料が上がった
・1億前後のマンション買えるようになった

これを見て、
共働き・パワーカップル
一人っ子・親の援助
車諦め、その他金掛けない

給料も上がったんだろうけど、こういうのも影響してるのかなって発想にはならなかったって事ね。

>>12451
そういう事ですか。なるほど。男気マンションですね。

>>12452
分かってます。

スタグフレーションだね

低金利政策で日本の金融機関はどこも不景気なので給料は上がるわけないよね。ただ働き方改革だとか求人難で給与が高くなったり、お金を使う余暇が増えたことで、人々の懐は実は結構潤っていて、それをターゲットにした確実に儲かっている企業セクターはあるんだよね。どこも不景気というわけではないから高いものが売れるんだよ。

不景気なセクターから景気の良いセクターへ転職という人材の流動性が起きれば日本ももう少し生産性が高い国になるんだろうけどね。上から下までみんなチキンだからそれは起きないんだよ。これは日本人の遺伝子に穿たれた心配遺伝子によるものだからしょうがない。

実は日本人が生産性が悪い・低いってのは見方によるだけで
外人並のレベルで良ければ外人の2/3の時間で軽～くクリア出来ちゃうんだよね。

例えば製造業の商品、例えばその不良品率、日本基準をやめて外国レベルで良ければ
外人が9-5時で週5日掛かるのを日本人なら週3日でやれちゃう。
レポートの作成、外人レベルのいい加減さで良ければ外人の2/3の時間で出来ちゃう。
外人レベルの接客で良ければ外人が3人のところ、日本人なら独りで十分。
水道工事、レジ打ち職種違えどほとんど同じ。

何故日本人は生産性が低いという話をお偉いさんまで鵜呑みにするのか
なぜこんな一瞬で見抜ける簡単な事を誰も言わないのか

まあTOP対TOPで比較するとなんとも言えないが
全体の平均値で良ければこれくらい違うよ。

と同時に60点から80点90点までは大した違いなく取れても100点を取るのは難しい。
外人並の合格点で良ければ日本人が生産性に負けるって事はまずない。

>>12461
>いくらからいくらにあがったん？確かに自分の会社のこと書いていけばわかりやすい！企業セクターの人も教えて。

俺はもうリーマンじゃないけど元居た会社はここ出てくる
https://kyuuryou.com/w580.html
俺の居た会社は大体あってるよ。っていうかぴったし。データ元からして当たり前だけど。勿論平均年齢も上がってる事が普通なんで加減は必要。
前職の問題は収入の増加よりポスト不足だろうな。

俺の就職時　　30～35でプレイヤーから管理職へ。
俺が辞める時　35～40でプレイヤーから管理職へ。
今はもっと上がってる。

関係ないけど昔から株の四季報より学生向けの就職版会社四季報見てる方がオモロイ。

追記）
>俺の就職時　　30～35でプレイヤーから管理職へ。
>俺が辞める時　35～40でプレイヤーから管理職へ。

俺のいた頃はこの年令で管理職になれない人は自然と辞めてった。
俺も出来が悪かったので辞めたくなかったけど首と言われる前に辞めた。

商社マンいたら大体合ってるとか営業はもっと多いとか教えてクレメンス
https://kyuuryou.com/w580.html

ゼネコンマンもいたら大体あってるとか、コンプラで金額以上に楽になったとか
逆に残業できなくなって金の事より仕事量がきつくなったとかよろしく。
https://kyuuryou.com/w580.html

>>12459
>IT 系は単価上がりまくりだよ。

下流のワイ涙目

>>12468 匿名さん

投資用のローンくむのかねー。
パーコー小石川買うなんてすごいね。

>>12469
生産性という言葉の範囲自体はこだわりはないので構わんが
話の中身は理解出来たようで何より

何か方向性が違うスレッドですね。小石川ザ　タワーは　登録会で盛り上がってますよ。

>>12478
転職で役職なくなったけど300万増えたって凄いね

>>12484 匿名さん
対人スキルか超高い人以外は
新しい環境で、人脈なしに飛び込むのは
かなり勇気いるからねー。

彼の記事やブログを時々見るけど、いつも2戸持ちでフラット35、住宅ローンとして
借りていると書いてあったよ。今回は知らないけど、今までは新たに買うときは
手持ちを1戸手放してと。

今回も、急成長の街に1戸、千葉に1戸で文京区に1戸？

不動産投資やっている人たちは、複数戸、10戸とか持っている人わりと多いんだよね。

上のレスは　>>12468　　ね。
私も複数持って、専業主婦になりたい。というか、個人事業主か。

日経平均大暴落！
今の先物の動きを見ると来週には日経平均は2万円切りそう。夏には1.5万円割れかな。
内閣府が景気後退を宣言しているし、マンションなんて買うべきではない。
この最新記事ではマンションなんて資産価値は無いとハッキリ書いてある。

http://wedge.ismedia.jp/articles/-/15548?layout=b

やはりこうなると、絶対下がらない神話の具現化マンション、東京のヘソ・小石川にそびえ立つ、パークコート皇居北ザ・タワーを買うしかないですかね？

>>12497
パーコー文京小川石は予想よりだいぶ安くしてきているようなので、ある意味終わりの始まりかもしれないね。調子をこいて高値で売り出された郊外物件もこれからはどうなるやら...でもおかげであそこは値下がりはあっても限定的だと思うし、市況次第でキャピタルゲインも期待できる。

地方民、上京民は文京区舐めすぎ

のきらいがあると思うね

確かに都心3区、5区と比較して話題になりにくいし
湾岸に千葉県民をはじめ、大量に流入してきたけど
それでも文京区舐めすぎ

文京小石川　まずは値上がり額ランキングから

同150位まで

>このランキングに意味なし

おいおい、これが最終順位だ！って言ってんじゃないから。
いろんな見方がある内の一つなんだからそうはしゃぐなって。


>築年バラバラで建物減価償却額を無視したランキング

単純な額の指標なんだからこれはこれでいいだろうよ。チラ見でいいんだよ。
で、築年数区切った順位とか、値上がり率でも見るとかいろいろあっていいんだよ。
ちょっと減価償却後ってのはなんとも言いにくいが減価償却後なら減価償却後で比較すればいいんだよ。

江東区に興味ある奴がいるか分からんが、江東区ランキングが好きなら江東区ランキングでも作ってＵＰすりゃいいんだよ。

この手のランキングはすべてポジショントーク。
目立たない改ざんや除外、条件操作を行っているもの。
そもそも値上がりしたマンションがこれ以上上がる保証はどこにもないし。

>>12512
失敬、舐めすぎってのは世間一般じゃなくてマンコミュ内の話ね

文京区は確かに千代田区とかと比べると割安だったけど、山手線の外側の区と比べたら全然高かったような気がするな、15年前でもね。

でも考えてみるとこれだけ交通が便利なところにあるのに、この値段？という疑問はあったよなあ。パークコートの売れ行き次第では文京区全体の相場の見直しがありそうだけどね。

今日はくら寿司初体験済ませて今から１人スーパー銭湯。
リッチに岩盤浴とやらを付けた。しかしめちゃくちゃ混んでる。
ではでは

さて帰るか

文京区って基本南北にしか移動できないし交通利便がいいイメージはないなぁ。
交通利便は千代田区中央区がいいんじゃない？

中央区でも場所によるよ。知り合いが勝どきのタワマンに住んでるけど　不便だって。新橋までシャトルバス出てるらしいけどね。

>>1523
そこで大江戸線が重要になってきます

他にも飯田橋乗り換えとか大手町乗り換えとかで補完できます

交通利便性なら鉄オタが一番詳しい

>サラリーマンにとっては、東京駅周辺のマンションが利便性がいいんじゃない？

若い時、必死で働かなきゃいけない時はそういう時もあるとは思う。
俺も流石に東京駅じゃないけど会社から二駅に住んでたし。
俺は転勤が（ほぼ）ないって分かってたし、嫁も子供もいなかったからね。

でもこれが東京駅の大企業で東京駅に住んでたら面倒臭いよ。
取引先含めていつ誰に見られるか分からない。
数字が悪いのに早く帰って独り飯食おうにもどこに誰がいるか分からない。
コンビニでエロ本めくってて誰に見られるか分からない。
休みの日に自分が部屋着でちょっと出掛けて誰も会うかも分からない。

それにそこそこの企業なら都内転勤や関連会社への出向も有りうるので
東京駅（あるいは会社のそば）がホントに良いかは分からないと思うよ。

東京駅に会社があって東京駅付近に家族が住める程の年収をくれる会社なら
やっぱり都内転勤や関連会社への出向も有りうるだろうとなって、
その場所は営業系なら新宿だったり、技術・内勤系ならもっと離れた工場、研究所だったりｗ