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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その67)
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12314
匿名さん
>住宅価値・経済力、果ては教育レベルにいたるまで、千代田区港区には勝てない 中途半端な立ち位置。 無意味なプライドだけが 肥大化しちゃった感じかな。
外野的にはこういう見立てになると思うけどそういうのともちょい違うと思うな
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12315
匿名さん
芝浦とか地歴あるよね、風光明媚な日本初のシーリゾートでしょ?
確かに埋め立て地には地歴は今はないけれど、今後は積み上げられていくんじゃないかな
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12316
匿名さん
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12317
匿名さん
>>12313
この手のランキングは編集者のこうあるべきという主観やポジショントークが入るもの。
データが10000件あって、想定する順位になるように理由をこじつけてデーターを取捨選択して5000件に絞るなんて誰にでもできる。たとえば、埼玉県人のデータ数を操作するとか。そもそも宣伝のためだから、毎年、多少のサプライズがあるように操作するだろうね。
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12318
匿名さん
まあね。毎年1位恵比寿2位吉祥寺3位横浜以下10位まで入れ替わりなし
ではニュースにならんからね。
>この手のランキングは編集者のこうあるべきという主観やポジショントークが入るもの
それが今回は
>三鷹や二子玉より最後の「タワマンエリアが苦戦するワケ」が一番書きたかったと予想。
ってことです。
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12319
マンション比較中さん
文京区民だけど、パークコート小石川の掲示板を見て、世の中的にこんなに馬鹿にされるのかとショックだったぞ
普通に出会ったら、馬鹿にできない人ばかりだぞ
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12320
匿名さん
>>12319
心配すんな。馬鹿にしてるのは湾岸辺りの上京組と思ってりゃいいよ。
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12321
匿名さん
>>12319
そういうのは世田谷も番町も認めず、街としての渋谷も新宿も認めない上京組。
湾岸に住んで大丸有に勤務して通勤時間が自慢(設定)の人間よ。
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12322
匿名さん
まぁ、文京区はザ・東京とはちょっと違うよね。
イメージとしては落ち着いた人々が暮らす閑静な住宅地という感じ。
なんだか、地味で格下なイメージを世間にもたれてるから損でもあるね。
文京区で億ションに住んでも、中央区の9000万弱のマンションの方が上に見られるみたいな。
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12323
匿名さん
パークコート文京小石川は、最強なり
繰り返す
パークコート文京小石川は、最強なり
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12324
匿名さん
>>12322
そこが盲点で大丸有からの距離とか地下鉄路線が複数使える利便性とか地歴も良いし環境も決して悪くないのになぜかあまり評価されてこなかった。おそらく住宅に隣接するように軽工業の工場があったり、一歩路地に入ると小さな家がごちゃごちゃ固まっていて開発しようとしても権利関係の整理が難しく、それでも地価はそれなりに高かったので再開発も進まないし、これというマンションは数えるほどしか供給されていなかった。でも、最近は工場もどんどん閉鎖されて他の用途に転用されたり、まとまったマンション用地として売却されるケースも増えてきた。地区の家の老朽化もあり、代替わりで相続した子供世代は再開発への抵抗感も少ない。今後さらなる再開発が始まる余地は大きく、文京区は周回遅れでやってきた新しいフロンティアと言えるんじゃないかな。
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12325
匿名さん
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12326
匿名さん
都心部でさえまだまだ再開発が遅れているのに、文京区にだけ突然フロンティアが訪れることはありませんよ。
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12327
匿名さん
江東区って都心と肩を並べるほどになったの?
驚きなんだけど、日経で渋谷を差し置いて江東が入ってるってあり得るの?
日経にマジ書いてるの?
これから地価爆上げなんだったら、江東のマンション売らなきゃ良かった!?
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12328
匿名さん
>>12319 マンション比較中さん
倍率下げるための工作でしよ。
ポジショントーク。全く興味ないならそんなに見ないでしょ。
倍率すごいんでしょ。
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12329
匿名さん
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12330
職人さん
自分は 10代目の江戸っ子で 祭りくらいで意気がってるけど、都心の順番なんてどうでもいいね。それより 金持ちが2億3億のマンション買って景気あげてください。
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12331
匿名さん
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12332
匿名さん
>>12325 匿名さん
文京区生まれの現豊島区民だが、子供の頃は池袋があるから豊島区の方が格上かと思ってた。でも近所の似たようなスペックのマンションがうちより坪20万円位高かったからなぁ。でもいくら文京区の方が上でも、うちの方が駅に近いし同じスーパーで買い物するんだと考えると、アドレスだけのために数百万円余計に払う気はしなかったよ。
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12333
匿名さん
格上格下とか言い出すとキリがないですよ。
港区渋谷区千代田区あたりにお住いの人におべっかを使うときだけにしたほうがいいです
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12334
匿名さん
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12335
匿名さん
文京区民は相変わらずプライドだけは無駄に高いなあ。
一方的に東京をライバル視する京都民みたい。笑
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12336
匿名さん
この掲示板で評価の高い土地というのは、広い空き地があってマンションが建てやすいところ、つまりマンション業者側が儲かる場所です。
いくら山手線内でも戸建てが多くて土地買収に時間がかかるところは地味でダメな土地だと書かれます。
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12337
匿名さん
積極的に文京区に住む理由があんまりないんだよね。特に何があるわけでもないし。
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12338
匿名さん
>>12304 匿名さん
文京区は別に都心扱いされたくはないですよ。
余裕ありますんで。
成り上がり者の埋立地なんかとは違うんだよ。
ブランド化に血眼になってる江東区って、みっともないよなあ。
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12339
評判気になるさん
>>12337 匿名さん
文京区、交通の便がいいから前にマンション探した事あるけど、狭い道や坂が多い、良質なスーパーが少ないかあっても小さくて品揃えイマイチ、この2点がかなりネックとなってやめました。
意外に住みにくいと思う。
ただ城東もなあ。
やっぱり城南かなあ。
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12340
匿名さん
あと美味しくて雰囲気のいい飲食店も、文京区にはすごく少ないと思った。
お金があれば、麻布、代々木、青山あたり良さそうだけど、あまりにも予算がかけ離れてるのでよく調べてない。
普通の人は、目黒や世田谷の都心寄りあたりが住みやすい。
豊島はかなりディープなところが多いと思う。
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12341
匿名さん
>文京区と豊島区ならどっちが格上ですかね?
住宅地としてはまだまだ文京区だろうねえ。
文京区民としては新宿に住むw渋谷に住んじゃう人w湾岸wwwって感覚でしょう。
遊ぶ街や働く場所は新宿・渋谷でもそこに住んじゃ駄目でしょって。
タワマンって要は団地でしょってね。
ただ、一方で今はもう
生まれた時からマンション住まい、生まれた時から大通り沿い、転勤で街の真ん中に住んでた
ネオンも気にならないしラブホや消防署の隣でも別に平気、そんな事より家から1分以内にコンビニないと行きていけない
世田谷、番町、文京区www無理無理ってのも増えてきたよね。
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12342
匿名さん
>>12339 評判気になるさん
文京区に住むなら隣との区界だよ。どこも地下鉄は走ってるが、端に行けばJRも使える。スーパーも区内は小さいところばかりだが、端に住んで隣区のスーパーに行くような感じならそれほど不便でもない。ただ坂は諦めるより仕方ない。
文京区で生活導線で坂の影響を受けず、日々の買い物もそこそこ便利でJRも使える所なら六義園近辺。まあ大和郷は価格以前に一種低層でろくにマンション建たないが、その周囲とか。
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12343
匿名さん
後は城北・城東・城西・城南最初にどこに住むかによってその反対側には行きにくいよね。
世田谷で生まれ育って結婚式して文京区って言われたら嫁がよっぽど教育ママかなって。
世田谷で生まれ育ってもうちょい都心部へって事だと目黒で十分で
湾岸と言っても江東区の時点で最初から1ミリも頭になかったり。
実際、湾岸語ってるのは千葉に馴染みのある人や大人になって上京して来た人達だったり。
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12344
匿名さん
俺の知り合いで豊洲のマンション買ったのは千葉県民。
他には湾岸に買ったやつはいないなあ。
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12345
匿名さん
>>12342 匿名さん
六義園と言えば、文京区じゃないけど、プラウド駒込を10年以上前に検討して見に行ったことあるよ!
巣鴨駅からもすぐだけど、あの辺やっぱりあんまりスーパーはいいのないよ。
確かにあの辺りは坂はないけど、環境はどうだろう。
大和郷のみすごいけど、周囲はあんまりだと思うなあ。
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12346
匿名さん
あたしゃね、あたしゃ代々続く根っからの江戸っ子なんでね
パチンコはやりませんがね
イオンのフードコートで家族でラーメンでも食べてね
スーパー銭湯でのんびり出来りゃそれで十分ですよ
恵比寿?そんなところに行く服なんて持ってませんよ
ミシュラン?なんですかそれは。食べれるんですか?おいしいんですか?
え?ああ、おいしいんですか へー、ま、それは知りませんがね
そんなもんどうでもはいいんだけど、あたしゃね、
6階以上は人間のすむとこじゃないと思ってるんでね
そんなところに住んじゃいけませんよ
人間の体はそんなところに住むようには出来てないんです
あたしゃそう信じてますけどね
信じてると言えばカープの4連覇ですよ
おたくらどう思います?
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12347
匿名さん
文京区が貶された途端に蜂の巣をつついたような大騒ぎですね。
豊島区には勝ってますから、どうか落ち着いてください。
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12348
匿名さん
>>12347
気にしすぎでしょ。
こういうのは定期的にあっち行ったりこっち行ったりするのし
アゲが続けばサゲが入る、サゲが入ればアゲが入るもの
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12349
匿名さん
文京区は北区とイメージかぶる。
印象に残らない感じ
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12350
匿名さん
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12351
文京区に住んでる人
文京区で盛り上がっているようなので参戦するけど、変わった面白い店って繁華街に普通あるんで、繁華街のない文京区ってそういう店が少ないんだよね。でも住宅街の中に分け入っていくと面白い店はあるんだよね。行くのにめんどくさいだけで。駅からも遠いし、地元民しか行かない。おかげで治安もいいし田舎から出てきて悪さをする人もほとんどいない。これってトレードオフだと思うんだな。
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12352
文京区に住んでる人
>>12342
区の境界線近くってのはなんとなく同意するけれど、JR駅の近くっていかがわしい店が多い気がしてね、ラブホとか女性が接客するような飲食店とかあるとげんなりする。文京区に住む理由ってこういう店の多いところを避けたいというモチベーションがあるんで、こういう店が気にならない人、あるいはあったほうが楽しい人は渋谷区とか新宿区がオススメだね。牛込神楽坂とかいいかも。もっとも新宿区でも早稲田近辺って文京区的なところがあるので似たような雰囲気の住民多いよね。
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12353
匿名さん
JRの近くは、高価ですからね。
文京区民には、まだ早いかと。
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12354
匿名さん
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12355
匿名さん
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12356
匿名さん
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12357
匿名さん
いやいや、山手線南側を来年から飛行機が通過するようになるから、
文京区の時代が来るかもね。
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12358
匿名さん
うん、飛行機はイヤだね
知っててわざわざ直下に買う人いるけど
飛行機はイヤだね
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12359
匿名さん
>>12357 匿名さん
文京区の上通って羽田へ降りるって則ち皇居上空を飛ぶってことだもんな。この国がある限りはそんなことは無いな。
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12360
匿名さん
つまり今後は、千代田区港区 文京区 が都心3区になるでしょう。
パークコート小石川タワマンは、都心3区にそそり立つ、無敵のタワマソになります。
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12361
匿名さん
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12362
匿名さん
パーク小石川は最強なり!!
繰り返す
パーコー小石川は最強なり!!!!11
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12363
匿名さん
小石川売りたいから、文京区上げがきてるってこと?
千代田港文京が3区なんて、聞いたことないわ。
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12364
匿名さん
春日のパー子は24時間クルマの騒音ひどいから
もしも飛行機来てもわからないくらいじゃない?
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12365
匿名さん
小石川に嫉妬ですかね。
タワマンなんて窓開けないから騒音排気ガスは、カンケーないッス^ ^
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12366
匿名さん
あ、そうそう。
もう予約とれないから、都心ランドマークとなるパークコート小石川は買えないよww
ざんねーん。
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12367
匿名さん
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12368
匿名さん
>>12367 匿名さん
記事読んで損した。
審査基準が二人の審査員のばりばり主観じゃない。
よくあるなんちゃってランキング。
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12369
匿名さん
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12370
匿名さん
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12371
マンコミュファンさん
タワマンって、土地の有効活用でしょ。
あと、共用物をみんなで仲良く使い回しましょう的な。
プレミアムの眺望は素晴らしいが、デメリットがでか過ぎて…
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12372
匿名さん
地方都市の不動産は前世紀にバブルが崩壊した時は値上がりした土地が値下がりするんじゃなくて、値上がりしてなかった土地まで下がってたからな...
地方都市の不動産を今のうちに売って都心物件に乗り換えるのは合理性のある判断だね
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12373
匿名さん
自分の家族用住まい以外の不動産なんか手を出さずにいるのが一番いいよ
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12374
匿名さん
我が小石川パーコーなら投資用で爆益確定路線ですよ?
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12376
マンション検討中さん
新築マンションの販売を抽選ではなく入札にする。
札割れの場合には2回目の入札で自ずと安くなる。
この販売方法を採ることの是非を論じなさい。
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12378
匿名さん
>>12345 匿名さん
うちも、それでやめた
地元意識強そうで住みにくそうだったし
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12380
匿名さん
>>12373 匿名さん
そうだね。
不動産投資営業なんかに騙されて物件買っちゃうようなマヌケなことはしてはいけないね。
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12383
匿名さん
[No.12375~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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12384
匿名さん
>>12352 文京区に住んで人さん
文京区には住みたくない。
理由は東京大学があるから。
自分の中ではネガティブなイメージなんだよね。
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12385
匿名さん
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12386
匿名さん
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12387
匿名さん
パークコート春日に住めば、そんな心配もなくなりますよ。
安らぎの静寂環境、春日。
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12388
匿名さん
>文京区には住みたくない。
>理由は東京大学があるから。
なんちゅう理由やねん
おもろいから許す
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12389
マンコミュファンさん
5浪くらいしても入れなかったら、ネガティブイメージ持つなw
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12390
匿名さん
>>12388
港区 慶應義塾
渋谷区 青山学院
文京区 東大
良い具合に街のキラキラ度を表してると思うw
実際文京区は医者学者等、堅くて面倒なのが多い。
そこをつまらんと感じるか、魅力的に写るかは世代や家族環境に拠ると思う。
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12391
匿名さん
パークコート小石川に、住まい
東京大学に、学ぶ
これが 勝ち組 モデルとなるでしょう
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12392
匿名さん
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12393
匿名さん
>>12392
そろそろ一期だからね、布教活動お疲れさん!って感じじゃないの?
三井の部隊というより地権者含めた転売屋がマルチしてる印象。
武蔵小山とか浜離宮とか馬鹿げたレスがここのところ目立つからねぇ・・・
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12394
匿名さん
でもぶっちゃけ、パークコート小石川より格上のタワマンってほぼ存在しないだろ 笑笑笑
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12395
匿名さん
>>12394
ぶっちゃけ、地歴も仕様もパーコー最下層だと思う・・・
ここより下を見つけるほうが難しいんでないかい?
台東区や中央区の埋立地にパーコーができるまではその地位は揺るがない気がする。
ただ文京区大規模+駅直結っていう無二の要素があるから、
売れ行きも資産性もそこそこだろうし、そこについては心配し過ぎることもないと思う。
地位が人を作るって言葉もあるから10年もすれば違和感なくなってるかもしれないしね。
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12396
匿名さん
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12397
匿名さん
まあ話を戻すとパークコート文京小石川なんか値段は随分と弱含みで来たなって感じですよね
あっちのスレではジャンピングキャッチなどと言われていたけれど平均で見れば坪600にも届かなかったわけでパークコートにしては随分お値打ちだねという感じがありました。
郊外物件がやたらバカ高になってきて都心物件が目に優しいとなるとこれからの郊外物件の先行きが懸念されます。暴落の前兆なのか、それとも実需の回で中古が値上がりしてパークコート無敵伝説に新たなページを刻むのか。
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12398
匿名さん
小石川は、パークシティ中央湊より仕様が悪い、パークコートでしたからね。
パークシティ中央湊が中央区で坪400、パークコート小石川が文京区で坪600、ですから10年後には、バブルの塔、と笑いモノにされているかもしれませんね。
そもそも再開発が順調に進んでいれば 2年前 に売り出されていたはずの小石川ですから、名前も無理矢理 盛らずに パークシティ小石川 なら、2年前に坪450くらいで買えたはずのタワマンです
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12399
匿名さん
タイムマシーンで三年前に戻れたら戻りたいねえ、売り手と買い手のディベートは値上がりを容認しているんだからケチつけてもしょうがない。
高いなと思って買えずにいる自分と、誰かはわからないけれどそれでも買い進んでいるどこかの誰かとの格差を思い知らされるだけ
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12400
匿名さん
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12401
匿名さん
>>12399 匿名さん
単にタイミングだったから2014年にマンション買ったけど、当時はこんな高くなって本当に買っていいのだろうか?と悩んだし、その10年前に検討購入した友人からはアホか?と言われたよ。未来がわかってればいいけど単に時間が戻るだけじゃ買えない人はやっぱり買えない。
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12402
匿名さん
>>12399 匿名さん
歳をとると、高くてもローンが組めるならオーケー、団信に入れるうちに買わねばならないって気持ちになる。若いなら腹が決まるまで待っても大丈夫。たぶん。
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12403
匿名さん
>>12398 匿名さん
パークシティ中央湊は三井が手がけた都心3区再開発タワーとしては、今より市況が良い時でさえ、異例の竣工後売れ残り物件だったからねぇ…
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12404
匿名さん
店舗ならともかく下に印刷工場というのは違和感あったよねえ...
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12405
匿名さん
その印刷工場マンションより、グレードが低いのに、小石川はなぜパークコートになっちゃったのでしょうか。
文京区では中央区に勝てないので、立地も。。。
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12406
匿名さん
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12407
匿名さん
>文京区では中央区に勝てないので、
んーでもねえ、商業・ビジネスエリアとしての都心3区ってのと
住宅地は又別でさ、意識せずに自然と脳内変換して判断出来るからねえ。
そういう意味で湊って中央区だ、銀座まで何分だって売りにされても
「分かるけど、でも湾岸でしょ」って感覚なんだよね。
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12408
匿名さん
>小石川はなぜパークコートになっちゃったのでしょうか。
マンコミュの情報や人気、偏見を一切無視して見ると何か分かるかも知れません。
マンコミュだと駅近~、ス~パ~、コンビニ~これ大事~って傾向が強すぎるきらいがありますからね。
勿論、誰でも便利な方が良いでしょうが、それが必ずしも物件として選ばれる理由じゃないですし。
という観点から言うと・・・
・文京区自体住宅地として昔から人気、評価の高いエリアであること。
・実際に人口も増えていること。
・都内でもトップではなくても裕福な部類なこと。
・実際に小石川に日本国内トップクラスの値上がりをしている物件が複数あること
この辺りを鑑みて、イケると考えたんじゃないでしょうかね。
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12409
マンション検討中さん
中央区住まいで、うちは昔から東京に住んでるんだけど、東京に来て浅い人って、中央区を過大評価していると思う。
かたや、漱石、鴎外などをはじめとする文化人が住み愛した街、かたやつい最近まで倉庫や工場が立ち並んで、職人の街だったところだからね。
歴史があって散歩が楽しい街、発展を感じられて歩道が広く歩きやすい街、どっちも好きなんだな。
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12410
マンション検討中さん
40歳一馬力1300万
本当23区で3LDKのマンションは手が出ないわ
マンション難民過ぎる
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12411
匿名さん
>40歳一馬力1300万
十分凄いんだけどねえ。
片やニートみたいに引きこもってデイトレやって稼いでるのもマジでゴロゴロいるのが東京の凄いところだよね。
昔ならマンション買わないような見てくれの層が若いのに1人で投資のマンション見に来てたり。
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12412
匿名さん
40歳一馬力1300万
会社の部下や年収500万クラスの地元民や居酒屋で知り合ったリーマンと付き合ってれば何とか生活は大丈夫。
自分より金持ち連中と付き合い合わせようとすると結構現実は辛い。
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12413
匿名さん
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