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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その67)
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12499
匿名さん
昨日の新聞だと野村さんが去年10月からではとのこと。半導体工場も2ヶ月停止。
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12500
匿名さん
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12501
匿名さん
>>12497
パーコー文京小川石は予想よりだいぶ安くしてきているようなので、ある意味終わりの始まりかもしれないね。調子をこいて高値で売り出された郊外物件もこれからはどうなるやら...でもおかげであそこは値下がりはあっても限定的だと思うし、市況次第でキャピタルゲインも期待できる。
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12502
匿名さん
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12503
匿名さん
のきらいがあると思うね
確かに都心3区、5区と比較して話題になりにくいし
湾岸に千葉県民をはじめ、大量に流入してきたけど
それでも文京区舐めすぎ
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12504
匿名さん
国含めて山手線の北側のイメージ戦略を考えるべきですよね。
山手線の北側だと鶯谷、田端、駒込など正直お金を出して住みたいと思わない地味なイメージがある駅も多い。
その反対側にある原宿、渋谷、恵比寿などとのイメージとは真逆。
山手線全体がもう少しブランド力を持つような戦略があればなと思ってしまいます。
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12505
マンコミュファンさん
文京区は未成年者のいる意識高い系なら、そこそこ住めると思う。
富裕層が寄り付かない理由に、美味い飯屋や雰囲気の良いレストランがないのが痛い。
あと、お世辞にも街にゆとりがあり、綺麗とは言えない。
唯一、ポルシェのある辺りの雰囲気は、下手な港区よりは良い。
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12506
匿名さん
文京小石川 まずは値上がり額ランキングから
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12507
匿名さん
同150位まで
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12508
匿名さん
やはり東京のヘソ=小石川のオッコトヌシ、パークコート皇居北ザ・タワーこそ、山手線北側のエンペラーなり!!
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12509
匿名さん
>>12507 匿名さん
築年バラバラで建物減価償却額を無視したランキング。大抵の中古マンションは値上がりしてる。このランキングに意味なし。減価償却後で比べればオレの持つボロマンションもランキング入るわ。
江東区の中古マンション
1985年築 60平米
分譲時価格2300万円
現在の価格3200万円
値上がり額900万円
値上がり額15万/平米
減価償却後の簿価900万円
現在の価格3200万円
値上がり額2300万円
値上がり額38万円/平米
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12510
匿名さん
>このランキングに意味なし
おいおい、これが最終順位だ!って言ってんじゃないから。
いろんな見方がある内の一つなんだからそうはしゃぐなって。
>築年バラバラで建物減価償却額を無視したランキング
単純な額の指標なんだからこれはこれでいいだろうよ。チラ見でいいんだよ。
で、築年数区切った順位とか、値上がり率でも見るとかいろいろあっていいんだよ。
ちょっと減価償却後ってのはなんとも言いにくいが減価償却後なら減価償却後で比較すればいいんだよ。
江東区に興味ある奴がいるか分からんが、江東区ランキングが好きなら江東区ランキングでも作ってUPすりゃいいんだよ。
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12511
匿名さん
この手のランキングはすべてポジショントーク。
目立たない改ざんや除外、条件操作を行っているもの。
そもそも値上がりしたマンションがこれ以上上がる保証はどこにもないし。
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12512
匿名さん
>>12503
舐めすぎっていうか地味でお堅いエリアだから仕方ない。
地価や人気を鑑みても過大評価も過小評価もされてないと思う。
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12513
匿名さん
>>12512
失敬、舐めすぎってのは世間一般じゃなくてマンコミュ内の話ね
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12514
匿名さん
文京区は確かに千代田区とかと比べると割安だったけど、山手線の外側の区と比べたら全然高かったような気がするな、15年前でもね。
でも考えてみるとこれだけ交通が便利なところにあるのに、この値段?という疑問はあったよなあ。パークコートの売れ行き次第では文京区全体の相場の見直しがありそうだけどね。
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12515
マンコミュファンさん
郊外のマス層に好かれても、金持ってないから価格は上がらない。
文京区ぐらいになると、価格上昇は、富裕層に好かれる街全体が鍵。
パーコーが建ったぐらいで文京区としては変わらんでしょ。
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12516
匿名さん
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12517
匿名さん
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12518
匿名さん
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