東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その67) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-05 17:57:01
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アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向(その67)

  1. 12499 匿名さん

    昨日の新聞だと野村さんが去年10月からではとのこと。半導体工場も2ヶ月停止。

  2. 12500 匿名さん

    買っていい街、ダメな街が実名公開されている。
    なんだかんだ23区は底堅い。
    逆に埼玉の所沢とか悲惨。

    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59766

  3. 12501 匿名さん

    >>12497
    パーコー文京小川石は予想よりだいぶ安くしてきているようなので、ある意味終わりの始まりかもしれないね。調子をこいて高値で売り出された郊外物件もこれからはどうなるやら...でもおかげであそこは値下がりはあっても限定的だと思うし、市況次第でキャピタルゲインも期待できる。

  4. 12502 匿名さん

    地方民、上京民は文京区舐めすぎ

  5. 12503 匿名さん

    のきらいがあると思うね

    確かに都心3区、5区と比較して話題になりにくいし
    湾岸に千葉県民をはじめ、大量に流入してきたけど
    それでも文京区舐めすぎ

  6. 12504 匿名さん

    国含めて山手線の北側のイメージ戦略を考えるべきですよね。
    山手線の北側だと鶯谷、田端、駒込など正直お金を出して住みたいと思わない地味なイメージがある駅も多い。
    その反対側にある原宿、渋谷、恵比寿などとのイメージとは真逆。

    山手線全体がもう少しブランド力を持つような戦略があればなと思ってしまいます。

  7. 12505 マンコミュファンさん

    文京区は未成年者のいる意識高い系なら、そこそこ住めると思う。

    富裕層が寄り付かない理由に、美味い飯屋や雰囲気の良いレストランがないのが痛い。

    あと、お世辞にも街にゆとりがあり、綺麗とは言えない。

    唯一、ポルシェのある辺りの雰囲気は、下手な港区よりは良い。

  8. 12506 匿名さん

    文京小石川 まずは値上がり額ランキングから

    1. 文京小石川 まずは値上がり額ランキングか...
  9. 12507 匿名さん

    同150位まで

    1. 同150位まで
  10. 12508 匿名さん

    やはり東京のヘソ=小石川のオッコトヌシ、パークコート皇居北ザ・タワーこそ、山手線北側のエンペラーなり!!

  11. 12509 匿名さん

    >>12507 匿名さん
    築年バラバラで建物減価償却額を無視したランキング。大抵の中古マンションは値上がりしてる。このランキングに意味なし。減価償却後で比べればオレの持つボロマンションもランキング入るわ。

    江東区の中古マンション
    1985年築 60平米
    分譲時価格2300万円
    現在の価格3200万円
    値上がり額900万円
    値上がり額15万/平米

    減価償却後の簿価900万円
    現在の価格3200万円
    値上がり額2300万円
    値上がり額38万円/平米

  12. 12510 匿名さん

    >このランキングに意味なし

    おいおい、これが最終順位だ!って言ってんじゃないから。
    いろんな見方がある内の一つなんだからそうはしゃぐなって。


    >築年バラバラで建物減価償却額を無視したランキング

    単純な額の指標なんだからこれはこれでいいだろうよ。チラ見でいいんだよ。
    で、築年数区切った順位とか、値上がり率でも見るとかいろいろあっていいんだよ。
    ちょっと減価償却後ってのはなんとも言いにくいが減価償却後なら減価償却後で比較すればいいんだよ。

    江東区に興味ある奴がいるか分からんが、江東区ランキングが好きなら江東区ランキングでも作ってUPすりゃいいんだよ。

  13. 12511 匿名さん

    この手のランキングはすべてポジショントーク。
    目立たない改ざんや除外、条件操作を行っているもの。
    そもそも値上がりしたマンションがこれ以上上がる保証はどこにもないし。

  14. 12512 匿名さん

    >>12503
    舐めすぎっていうか地味でお堅いエリアだから仕方ない。
    地価や人気を鑑みても過大評価も過小評価もされてないと思う。

  15. 12513 匿名さん

    >>12512
    失敬、舐めすぎってのは世間一般じゃなくてマンコミュ内の話ね

  16. 12514 匿名さん

    文京区は確かに千代田区とかと比べると割安だったけど、山手線の外側の区と比べたら全然高かったような気がするな、15年前でもね。

    でも考えてみるとこれだけ交通が便利なところにあるのに、この値段?という疑問はあったよなあ。パークコートの売れ行き次第では文京区全体の相場の見直しがありそうだけどね。

  17. 12515 マンコミュファンさん

    郊外のマス層に好かれても、金持ってないから価格は上がらない。

    文京区ぐらいになると、価格上昇は、富裕層に好かれる街全体が鍵。

    パーコーが建ったぐらいで文京区としては変わらんでしょ。

  18. 12516 匿名さん

    他スレにも出没 パーコ小川石連打うざい

  19. 12517 匿名さん

    えw
    文京区って、便利なん?w

  20. 12518 匿名さん

    >>12517 匿名さん

    ん?就職で上京組?

  21. 12519 匿名さん

    今日はくら寿司初体験済ませて今から1人スーパー銭湯。
    リッチに岩盤浴とやらを付けた。しかしめちゃくちゃ混んでる。
    ではでは

  22. 12520 匿名さん

    >>12506 匿名さん
    その上に港区渋谷区がわんさかいるね

  23. 12521 匿名さん

    初岩盤浴第一ラウンド経験。
    男女一緒でおじさんとしてはちょっと恥ずかしい。
    しかも客が若い。
    ではまた。

  24. 12522 匿名さん

    さて帰るか

  25. 12523 匿名さん

    文京区って基本南北にしか移動できないし交通利便がいいイメージはないなぁ。
    交通利便は千代田区中央区がいいんじゃない?

  26. 12524 匿名さん

    中央区でも場所によるよ。知り合いが勝どきのタワマンに住んでるけど 不便だって。新橋までシャトルバス出てるらしいけどね。

  27. 12525 匿名さん

    >>1523
    そこで大江戸線が重要になってきます

    他にも飯田橋乗り換えとか大手町乗り換えとかで補完できます

  28. 12526 匿名さん

    BRT出来るから勝どきは便利になりそう。

  29. 12527 匿名さん

    不便っつっても慣れだし、自分の行きたい主要な場所に行きやすければそれで良いのでは?
    ○○区はって一括りで評価出来るものじゃないと思いますけれども。

    住むところってそういう視点で選びません?

  30. 12528 マンション検討中さん

    交通利便性なら中央区より台東区の方がいいと思うけどね。中央区で東京駅や日本橋駅が普段使いできるエリアは限られるし、副都心へのアクセスも悪く名門校や繁華街へ行きづらいんだよね。そんなもの縁がないから不要と割り切って住んでるんだろうけど。

  31. 12529 匿名さん

    交通利便性はサラリーマン奴隷が重視してるだけで、それ以外の要因を重視する富裕層に人気な区なの。山手線内で一低専が最も広いのが文京区

  32. 12530 匿名さん

    職場への交通アクセスは良い方がいいけど、住むところと遊ぶところはタクシーで3000円程度離れている方がいいし、やはり自宅なら最低住宅地指定のところがいいな。投資用なら六本木とかでもいいけど、あまり住みたいとは思わないなぁ。

  33. 12531 坪単価比較中さん

    交通利便性なら鉄オタが一番詳しい

  34. 12532 匿名さん

    文京区なんか東大病院に用があるときに行ったくらいでその他で行くことなんかないからなぁ。
    日本橋、銀座、渋谷はちょくちょく行くけど。

  35. 12533 匿名さん

    サラリーマンにとっては、東京駅周辺のマンションが利便性がいいんじゃない?

  36. 12534 匿名さん

    サラリーマンにとってはって、自分はサラリーマンですけど東京駅に何の用事も無いです(笑)

    新幹線で東北行くことは無いですが、大阪方面は行くので品川で乗ってます。

  37. 12535 マンション検討中さん

    >>12533 匿名さん

    究極的にはそれで、配達所に住み込んで新聞配ってる人とあまり変わらず。それが豊かな生活だと思えるんだから幸せだよ。

  38. 12536 匿名さん

    東京駅周辺ってことは、九段下 大手町 飯田橋 日本橋 などの駅が使えるということだから、資産価値的にも職住近接的にもいいとは思う。
    イオンがあるとか、百均があるとか、自然があるとかを求めるのならそもそも都心から離れるべき。

  39. 12537 匿名さん

    >サラリーマンにとっては、東京駅周辺のマンションが利便性がいいんじゃない?

    若い時、必死で働かなきゃいけない時はそういう時もあるとは思う。
    俺も流石に東京駅じゃないけど会社から二駅に住んでたし。
    俺は転勤が(ほぼ)ないって分かってたし、嫁も子供もいなかったからね。

    でもこれが東京駅の大企業で東京駅に住んでたら面倒臭いよ。
    取引先含めていつ誰に見られるか分からない。
    数字が悪いのに早く帰って独り飯食おうにもどこに誰がいるか分からない。
    コンビニでエロ本めくってて誰に見られるか分からない。
    休みの日に自分が部屋着でちょっと出掛けて誰も会うかも分からない。

    それにそこそこの企業なら都内転勤や関連会社への出向も有りうるので
    東京駅(あるいは会社のそば)がホントに良いかは分からないと思うよ。

  40. 12538 匿名さん

    東京駅に会社があって東京駅付近に家族が住める程の年収をくれる会社なら
    やっぱり都内転勤や関連会社への出向も有りうるだろうとなって、
    その場所は営業系なら新宿だったり、技術・内勤系ならもっと離れた工場、研究所だったりw

  41. 12539 匿名さん

    自分は 職住接近が気分転換にならなかった。社宅も経験だけど これまた面倒で色々 昇進とか子供の進学とかね。 今は 解放されて適当に30分ぐらいで通勤できるところに引っ越しました。 

  42. 12540 マンコミュファンさん

    スーモ調べによると子供の学力は、文京区がぶっちぎりでナンバーワンだから、調子に乗るのもわかる。

  43. 12541 匿名さん

    >>12539
    >自分は 職住接近が気分転換にならなかった。

    そうなんだよね。そこなんだよねえ。

  44. 12542 匿名さん

    >>12529 匿名さん
    奴隷の平均のが富裕層畜平均より
    所得たかそうだね。

  45. 12543 匿名さん

    >>12534 匿名さん
    品川は良いよね、利便性。
    もうすぐ武蔵小杉あたりも良くなるのかね。

  46. 12544 匿名さん

    >>12542 匿名さん
    文京区にだけは住みたくない。
    自分の中で東京大学は嫌悪施設なんだよね。

  47. 12545 匿名さん

    >>12544
    >自分の中で東京大学は嫌悪施設なんだよね。

    悲しいのは、「この人は東大嫌ってるけどひょっとして東大落ちて一橋?京大?早慶?この辺りだろうか・・・それでも凄いじゃん!」とは思ってくれないこと。

  48. 12546 匿名さん

    >>12542
    >奴隷の平均のが富裕層畜平均より所得たかそうだね。

    そこは難しいところで、今度はその奴隷の平均の象徴のタワマンでは
    上下だけで家の価格が3倍6倍10倍って格差があるところ。

  49. 12547 匿名さん

    >文京区にだけは住みたくない。
    >自分の中で東京大学は嫌悪施設なんだよね。

    なんちゅう理由やねん
    おもろいから許す

  50. 12548 匿名さん

    >>12545
    厨房じゃあるまいしまだ偏差値中心で生きてるの?

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