23区内の新築マンション価格動向（その67）

文京区で盛り上がっているようなので参戦するけど、変わった面白い店って繁華街に普通あるんで、繁華街のない文京区ってそういう店が少ないんだよね。でも住宅街の中に分け入っていくと面白い店はあるんだよね。行くのにめんどくさいだけで。駅からも遠いし、地元民しか行かない。おかげで治安もいいし田舎から出てきて悪さをする人もほとんどいない。これってトレードオフだと思うんだな。

>>12342
区の境界線近くってのはなんとなく同意するけれど、JR駅の近くっていかがわしい店が多い気がしてね、ラブホとか女性が接客するような飲食店とかあるとげんなりする。文京区に住む理由ってこういう店の多いところを避けたいというモチベーションがあるんで、こういう店が気にならない人、あるいはあったほうが楽しい人は渋谷区とか新宿区がオススメだね。牛込神楽坂とかいいかも。もっとも新宿区でも早稲田近辺って文京区的なところがあるので似たような雰囲気の住民多いよね。

JRの近くは、高価ですからね。
文京区民には、まだ早いかと。

>>12351 文京区に住んでる人
確かに区のほぼ全域が山手線内側なのに繁華街が無いっていうのは貴重だよな。

>>12354 匿名さん

でもデ◯ヘルはあるから安心

山手線北側です。笑笑

いやいや、山手線南側を来年から飛行機が通過するようになるから、
文京区の時代が来るかもね。

うん、飛行機はイヤだね
知っててわざわざ直下に買う人いるけど

飛行機はイヤだね

>>12357 匿名さん

文京区の上通って羽田へ降りるって則ち皇居上空を飛ぶってことだもんな。この国がある限りはそんなことは無いな。

つまり今後は、千代田区港区 文京区 が都心3区になるでしょう。
パークコート小石川タワマンは、都心3区にそそり立つ、無敵のタワマソになります。

港区、バッチリ航路直下だろw

パーク小石川は最強なり！！

繰り返す


パーコー小石川は最強なり！！！！１１

小石川売りたいから、文京区上げがきてるってこと？
千代田港文京が３区なんて、聞いたことないわ。

春日のパー子は24時間クルマの騒音ひどいから
もしも飛行機来てもわからないくらいじゃない？

小石川に嫉妬ですかね。
タワマンなんて窓開けないから騒音排気ガスは、カンケーないッス^ ^

あ、そうそう。
もう予約とれないから、都心ランドマークとなるパークコート小石川は買えないよww

ざんねーん。

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/2019_kanto/
本当に住みやすい街ランキング。
湾岸埋立地はどこにもでてきませんね。
やはりコスパ悪いですからね。

>>12367 匿名さん
記事読んで損した。
審査基準が二人の審査員のばりばり主観じゃない。
よくあるなんちゃってランキング。

>>12263 匿名さん
地方の金持ちが都内に買ってる
特に高級物件

もうババ抜き状態では？

タワマンって、土地の有効活用でしょ。
あと、共用物をみんなで仲良く使い回しましょう的な。
プレミアムの眺望は素晴らしいが、デメリットがでか過ぎて…

地方都市の不動産は前世紀にバブルが崩壊した時は値上がりした土地が値下がりするんじゃなくて、値上がりしてなかった土地まで下がってたからな...

地方都市の不動産を今のうちに売って都心物件に乗り換えるのは合理性のある判断だね

自分の家族用住まい以外の不動産なんか手を出さずにいるのが一番いいよ

我が小石川パーコーなら投資用で爆益確定路線ですよ？

新築マンションの販売を抽選ではなく入札にする。
札割れの場合には2回目の入札で自ずと安くなる。

この販売方法を採ることの是非を論じなさい。

>>12345 匿名さん
うちも、それでやめた
地元意識強そうで住みにくそうだったし

>>12373 匿名さん
そうだね。
不動産投資営業なんかに騙されて物件買っちゃうようなマヌケなことはしてはいけないね。　

[No.12375～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

>>12352 文京区に住んで人さん
文京区には住みたくない。
理由は東京大学があるから。
自分の中ではネガティブなイメージなんだよね。

>>12384 匿名さん

それはあんまり人に言わない方がいいな

>>12385 匿名さん
そうやって狡猾に人を脅す人が多いイメージ。

パークコート春日に住めば、そんな心配もなくなりますよ。
安らぎの静寂環境、春日。

>文京区には住みたくない。
>理由は東京大学があるから。

なんちゅう理由やねん
おもろいから許す

5浪くらいしても入れなかったら、ネガティブイメージ持つなw

>>12388
港区　慶應義塾
渋谷区　青山学院
文京区　東大

良い具合に街のキラキラ度を表してると思うｗ
実際文京区は医者学者等、堅くて面倒なのが多い。
そこをつまらんと感じるか、魅力的に写るかは世代や家族環境に拠ると思う。

パークコート小石川に、住まい
東京大学に、学ぶ

これが 勝ち組 モデルとなるでしょう

ここ、小石川スレではないのだけど。

>>12392
そろそろ一期だからね、布教活動お疲れさん！って感じじゃないの？
三井の部隊というより地権者含めた転売屋がマルチしてる印象。
武蔵小山とか浜離宮とか馬鹿げたレスがここのところ目立つからねぇ・・・

でもぶっちゃけ、パークコート小石川より格上のタワマンってほぼ存在しないだろ 笑笑笑

>>12394
ぶっちゃけ、地歴も仕様もパーコー最下層だと思う・・・
ここより下を見つけるほうが難しいんでないかい？
台東区や中央区の埋立地にパーコーができるまではその地位は揺るがない気がする。

ただ文京区大規模＋駅直結っていう無二の要素があるから、
売れ行きも資産性もそこそこだろうし、そこについては心配し過ぎることもないと思う。
地位が人を作るって言葉もあるから10年もすれば違和感なくなってるかもしれないしね。

まとめると、パーコー小石川は中央区タワマンよりも、格上です。

まあ話を戻すとパークコート文京小石川なんか値段は随分と弱含みで来たなって感じですよね
あっちのスレではジャンピングキャッチなどと言われていたけれど平均で見れば坪600にも届かなかったわけでパークコートにしては随分お値打ちだねという感じがありました。

郊外物件がやたらバカ高になってきて都心物件が目に優しいとなるとこれからの郊外物件の先行きが懸念されます。暴落の前兆なのか、それとも実需の回で中古が値上がりしてパークコート無敵伝説に新たなページを刻むのか。

小石川は、パークシティ中央湊より仕様が悪い、パークコートでしたからね。
パークシティ中央湊が中央区で坪400、パークコート小石川が文京区で坪600、ですから10年後には、バブルの塔、と笑いモノにされているかもしれませんね。

そもそも再開発が順調に進んでいれば 2年前 に売り出されていたはずの小石川ですから、名前も無理矢理 盛らずに パークシティ小石川 なら、2年前に坪450くらいで買えたはずのタワマンです

タイムマシーンで三年前に戻れたら戻りたいねえ、売り手と買い手のディベートは値上がりを容認しているんだからケチつけてもしょうがない。

高いなと思って買えずにいる自分と、誰かはわからないけれどそれでも買い進んでいるどこかの誰かとの格差を思い知らされるだけ

>>12399 匿名さん

そだね