戸建住宅よりマンションのメリット

ここまで反発される理由が良くわからないのですが、
逆に以下の資料なり書籍なりで述べられていることの反証を頂きたい。
出所を明らかにされた上で。

・建設住宅性能評価を受けた住宅の性能等級の実態等調査結果について
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/071217_6_.html

一戸建て　耐震等級　平均2.4、共同住宅　耐震等級　平均1.7

『マンションの地震対策』(岩波新書)　藤木 良明 (著)
『高層難民』 (新潮新書)　渡辺 実 (著)
『マンションは地震に弱い』　矢野 克巳 (著)　日経アーキテクチュア (編集)
『倒壊―大震災で住宅ローンはどうなったか』 島本 慈子 (著)
『建築紛争―行政・司法の崩壊現場』(岩波新書)　五十嵐 敬喜、小川 明雄 (著)

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今、インターネット（yahoo不動産など）を見る限り、ほとんどの地域で、駅から同じ距離の物件を比較したら、実はマンションの方が高いです。
（もちろん、述べ床当たりの価格です。）
マンションが安い・立地がいい…と思い込んでいる人は、イメージで夢を語っているだけでは？

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快適であれば、騒音なんて良いんです

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952
延床？戸建の面積をどうやって比較したの？あと、建蔽率、容積率はどう反映した？

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>952
戸建とマンションを比較するのは、実は難しいんですよ。
まず、延坪の比較をすると、戸建の延坪に相当するマンションは意外に少ないですね。戸建だと９０～１００平米ってとこが平均ですが、マンションは７０～８０平米が平均でしょう。重要なのは、戸建でマンションの平均に相当する物件が殆どないので、どうしても、戸建平均の９０～１００平米が基準になってしまいます。この平米数だとマンションでは物件そのものが少なく、価格は高くなるのが普通です。対する戸建はミニ戸でも、この延坪の中に入るので、比較をすれば、マンションの方が高い、という事もありえるのです。
しかし、これは、謂わば比較のマジックで、同じ立地で土地持ち分が十分ある戸建にマンションはかないません。事実、容積率を目一杯使ったマンションで土地の共有持ち分はどのくらいありますか？おそらく、その持ち分で同じ大きさの戸建は建てられないと思いますよ。商業地で無い限り、１０坪で３０坪の戸建は建ちませんので。

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>>948
日本でもかつて「アパートメント」は高級住宅の代名詞だったんですよ。
芝にあった日活アパート。帝国ホテルにあったアパートメントなど。

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あと、土地の形や接道で土地の価値が変わる。マンションの向きと一緒。

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スレ主です。
多くのご意見、とても参考になりました。
本当にありがとうございました。
当方、近畿圏に住んでいます。
市内より離れた駅近のマンションを購入することに決めました。
年収は低いですけど約3500万の物件です。
頭金2000万支払ますので1500万円のローンです。
40歳超えましたので、このマンションで後半を過ごすこと考えています。
私はマンションのメリットを取りました。

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おお！
良いと思うぜ。考えることが大事。おめでとうございます

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９６１戸建派、立派だぜ！
そこで「戸建のほうが…」とか言わない、大人だ。

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いろいろ言わせてもらったけど、買う人がハッピーになれるなら、マンションでも戸建でもどっちらでも良いと思う

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全く同意見。よかったですね。

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誰も９５５に突っ込まないようだが、戸建ては平屋でない限り、その延べ坪はMSと比較にならんぞなもし

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＞頭金2000万支払ますので1500万円のローンです。
頭金がいきなり４倍に増えたな。
なにをしでかしたんだ？

＞いろいろ言わせてもらったけど、買う人がハッピーになれるなら、マンションでも戸建でもどっちらでも良いと思う
日本人にとって、所詮、持家は宗教ですね。根拠もなく、幸せになれちゃうんだから。


旅行は一番楽しいのは準備をしているときだが、新居も引越しまでが楽しいんだよ。

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ほとんどの地域で、駅から同じ距離の物件を比較したら、実はマンションの方が高いです。

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>ほとんどの地域で、駅から同じ距離の物件を比較したら、実はマンションの方が高いです。

地域によって土地単価は何百倍も違うのに、ほとんどの地域と言われてもね～
説得力ないと思うのですが？

それとも釣り？

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>ほとんどの地域で、駅から同じ距離の物件を比較したら、実はマンションの方が高いです。

本当のことを言われると、みなさん必死に反論しますね。本音では高いと思ってる証拠でしょう。

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割高だよね～　だってしょせん使い捨てなんだもん。マンションなんて。

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>No.972 、No.973

だったら、何故戸建てとマンションを検討してマンションを買う人が特に都市部で多いのかね。
みんな、いろいろな物件を検討して決めているのに。不思議だよね～。

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たぶんこんな風に書くと、「みんなデベにだまされてる」というような反論をされるんだろうね。

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>だったら、何故戸建てとマンションを検討してマンションを買う人が特に都市部で多いのかね。
みんなが買ってるから、買うという日本人の習性のせい。
行列があると並びたくなるでしょ？それだよ。
自分で考えて行動してるわけじゃない。

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おいおい、ドーナツとマンションが一緒かよ。

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やれやれ…
そこまで言うならマンション買う人間の事なんて
気にしなければいいのに。
｢安い｣戸建を買って満足してればいいじゃないですかｗ

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>だったら、何故戸建てとマンションを検討してマンションを買う人が特に都市部で多いのかね。

この点について言うなら、都市部の駅前土地を有効活用するために容積率を高くして共同住宅にしている。
共同住宅にすることによって、利便性の良い場所を多くの人が使えるようにするため。
共同住宅にすることによって、利便性の良い場所を、個人で購入するよりも安く買えるため。

つまり、都市部ではマンションのほうが便利な場所が安く買えます。

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マンションのメリットは、
戸建では無理な、利便性の高い立地。
これに尽きますね。
まあ管理とか、エレベーターとか設備も有りますけど。

デメリットも多い。
上にうるさい人が住むだけでも大変です。
所詮は区分所有権なので、修繕や建て替えなんかで揉める事が予想される。
阪神大震災では皆もめました。

このデメリットやリスクに目を瞑っても魅力のあるマンション。
そういう立地、価格でないと逆にマンションはダメですね。
駅から遠くて戸建と同じ値段じゃ話になりません。

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東京圏は別として、利便性の高い立地にまとまった土地を確保する事は難しいから戸建のほうが立地がいいよ。
同立地、同価格帯なら戸建のほうが床面積がかなり広く取れるし。

マンションのメリットは、管理、維持、構造、設備の方でしょうね。

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利便性とは何でしょう・・・
いくら駅近でも都心まで揺られて３０分もかかれば決して
利便性が良いとはいえないでしょう。その上公共施設や病院
商業施設まで徒歩圏ではなく車で１０分これも車に乗れない
人達（高齢者等）にとっては利便性が良いとは言いがたい。

関西圏でもこの条件を充たす戸建ては三階立てならともかく
平面平屋では皆無でしょう。

私ももともと郊外戸建て派でしたが年も取ると日々生活は
都心・コンクリートジャングルが嫌なら近郊、上記のような
本当の意味の立地の良いマンションがいいですね。

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老後の事、バリアフリーを考えると
フラットなＭＳか、戸建てだと平屋がベストですよね？
それで利便性を求めると、ＭＳがお手頃？

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まず予算ありきでしょう。その中で立地や広さ、利便性のバランスを求めていくのでは？
まあ、人によっては順番が違うのでしょうが。

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リタイアした者にとっては、たまにしか行かない都心に近いことなど二の次です。
徒歩５分以内に、駅・病院・役所・スーパー・飲食店（パチンコｗ）などがあり、
セキュリティも万全でフラットな住まいであることがベスト。
だからＭＳです。
子育て中は郊外ののどかな戸建てにいました。
それも良かったと思います。
生活スタイルによってベストの住まいは変わってきますよね。
ただ、やはり老後は駅近マンションだと思いますよ。

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狭小３階建て住宅
老後のバリアフリーってどうしているのでしょうか？

３階建てが出始めて、そろそろ老後の年代も居ると思うのですが

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大抵の家では子供が独立したりして、部屋に空きが出来ると３階を使わなくなりますね。問題は２階リビング仕様の家でしょう。階段の昇降が厳しい方でミニエレベーターをつけた話を聞いた事があります。

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ミニエレベーター
一番安いので幾ら位するのでしょう？

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>狭小３階建て住宅
>老後のバリアフリーってどうしているのでしょうか？

狭小住宅でも土地が15坪あって建ぺい率が80％だと
40平米弱の建物が建つ計算ですよね？
老人二人が住むなら可能と判断できるのか？
それともバリアフリーの観点からすると無理と判断するのか？

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戸建てからマンションに移ってうれしかったのは、
庭の草取りから解放されたこと、
ゴキブリを見ないですむこと、
生活の動線が平面ですむこと、などでした。
難点は風呂とトイレが狭いことぐらいですね。

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トイレは、戸建に比べるとかなり狭いですよね。
バスルームは、以前に比べるとマンションのお風呂、大きくなっていますよ。
通常でも１４１８サイズ。広めのバスルームは１６２０とか億ションだと１８２２なんて大きいのもあります。
個人的には１４１８あれば十分ですね。あまり広いと掃除が大変。

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>トイレは、戸建に比べるとかなり狭いですよね。

ＭＳ、戸建てに限らず
仕様、ランクによって違うのではないかな？

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ＭＳで総ての部屋(トイレ、風呂)に窓がある物件って少ないですよね？

逆に最近の戸建てで窓の無い部屋って少ないですよね？

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マンション、戸建でもトイレ、風呂に窓があるのは、メリットデメリット双方ですよ。知り合いも戸建を建てた時、
風呂から風景が見えていいと言っていたら、前に家が建ってしまい浴室が丸見え状態に。仕方なく囲いをせざるを得なくなりました。又、マンション戸建に限らず、トイレ風呂の窓は防犯上の侵入口となる場合が多いですから、余程見晴らしが良くて、他からの視線が将来的にも無い場合以外は、付けない方がいいと思いますよ。。

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戸建てからＭＳに移る時、風呂にもトイレにも窓のある間取りを選びました。
でもその窓が共有廊下に面してるから、
結局カフェカーテン掛けて、解放感も何も無し。
今度入るＭＳには、両方とも窓はありません。
湿気がこもったりしませんか？

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最近のマンションは浴室換気性能が高いから、大丈夫だと思いますよ。うちも窓無しですが、朝にはカラッとしています。窓のある風呂のマンションの方で、窓に結露するという話を聞いた事はありますが、換気すれば大丈夫なんじゃないでしょうか。

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３階建ては老人でなくてもきついよ！
１階が浴室だから、洗濯物をエッチラ、オッチラ屋上まで干しに行かなければならないし
トイレ２つあっても、体重多目の人は大変！
マンションの方が遥かに楽ですよ。
建売３階建ての中には、どうやって建て替えるの？と言う家も多いし
年取ったら駅近マンションですね。

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以前建売狭小３階建に住んでいました。もちろん建蔽率、容積率も目一杯ですので、両隣とは近接していました。並びの家は同様な造りなので、２階３階の側面窓を開けるとそこには隣の家の窓が・・・。住んでいる間にカーテンも開ける事は少なかったです。唯一便利だと思ったのは、火事の時に隣の家の窓に逃げられるんじゃないか、と思った事でした。そういう状況だったので、今マンション住まいで中住戸ですけど全く気になりません。

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閉所恐怖症の自分は、窓開けたら隣の家　なんて所に住んだら
気が狂いそうになると思います。
近郊都市のタワマンの高層階に住みたいです。

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