戸建住宅よりマンションのメリット

一戸建ては建て替えできるって言っているが、
実際に建て替えしようと思ってもお金がない、
あとは相続で分割・売却、
ということはないの？


建て売りは、第三者機関の検査がないから怪しいし。
一戸建てはやたら火災保険と地震保険が高いし。
白アリ怖いし。
階段面倒だし。


あ、マンションのメリットね。
コストパフォーマンスですね。

建て替え程度の金残して逝去が普通です。これからの世代は難しいかもだけど。

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ＲＣ、注文、平屋（あるいは各階で生活が事足りる部屋数）以外の戸建レベルは黙っとけよ

敷地50坪で家族への愛だの夢だのが買えるって嬉しそうにのたまってたやつが他の板にいたぞ

そうそう、地方で一戸建ても黙れやー
300万人以上の人口の都市（つまり、東京23区と横浜市のみ）限定ね。

「土地は引きつぐものだから〜」

これを聞いただけでダメダメっぽい

420は、相続するしか選択がない可哀相な人。でも、頑張って！その稀少な考え大切だ！

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安い　←→　高い
安い注文戸建＜安い建売戸建＜安いマンション＜高いマンション＜高い建売戸建＜高い注文戸建

金がないなら都心20分程度の駅の駅近戸建でいいと思う。
2000万くらいの予算からあるし、比較的都心にでるのが便利なので下落もし難いでしょう。
例外的に東京圏は人口多すぎてそこでも高く無理だろうけど。

高いマンションと高い建売戸建ての位置付けが微妙なところ以外はほぼそうかと。
高いのなかに広いの意味合いを入れるべきかな。

建売と注文住宅の住宅部分とでは、土地代が影響するから、注文住宅が高いとは言い切れませんね。
逆に高級マンションの方が高いのでは？

住宅展示場に行くと楽しい。リビングとオープンキッチンいいね。
おみやげの観葉植物も嬉しい。

>>428

東京圏は例外ではなく、メジャーです。
土地代がタダ同然のような場所では、あなたが書いてるような順番でしょうね。
中心部から20分で戸建て2000万円の都市にお住いみたいですが、
書き込まれてるとおり、東京圏では全然ありえない夢のような話です。
都心から20分駅近で建物込み2000万円って、、、土地代はタダのような感じですね。

っつーわけで、土地柄（都心or地方）と生い立ち（一戸建て育ちorマンション育ち）で判断基準が大きく異なるので、これ以上議論しても無駄！！
はい終了！！

>>432
メジャーであっても全体から見れば例外。
住む場所でなく働く場所だから一時入居者も多い。
例外で話したいなら地域の板があるからそちらで。

今のマンションに住んで、やはりセキュリティはいいと思いますね。前の戸建では近所で連続して空き巣が発生した回覧が来ると、嫁さんも子供もやはりストレスがたまっていましたから。まあ、戸建も厳重なセキュリティは可能ですし、マンションでも空き巣は多いですけどね。

>>434
地域の板じゃダメなの。彼らは、自分の周りと同じ様に過疎化した掲示板は、辛いことを思い出すため嫌なんだと思うの。賑やかなスレで誰かに構って欲しい。そんな寂しがり屋さんだから、許してあげて。

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マンションは戸建てと比べて、設備が充実してると思う。場所にもよるが、生活する上で困ることはない。マンションにはコンシェルジュがいて、何でも頼めますよ。今私は郊外の有名な海水浴場まで5分、駅までバス10分。東京まで家からちょうど1時間。通勤だけが不便ですが、毎日が楽しいですよ。

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>通勤だけが不便。

それが最大のネックだろ。「だけ」とか言ってる場合じゃない。通勤「だけ」不便っていう条件なら、安くていいところは一杯あるよ。それに、それは戸建てに対するマンションのメリットじゃない。

438さん
言いたいことはわかりますが、437さんはリゾートマンションなんじゃないですか？きっとあなたと違い、余裕の生活を送っていらっしゃるんですよ。

言葉遣いに気をつけましょうね(^^)

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土地代ただみたいなとこじゃマンションが建たないからそもそも比較検討の対象にならないでしょ。
マンションvs戸建が比較可能な都市圏に住むとしたらというのが前提になるんじゃないの？

だから東京も中心部で億万長者以外戸建無理なところも対象外。

＞有名な海水浴場まで5分、駅までバス10分。東京まで家からちょうど1時間。
熱海のマンションですね。
ちょうど条件に合いそうです。
週１くらいの頻度での御出勤ならば、問題にはならないと思います。

意外と仕事中心の人生を送っている方って多いんですね。
私は仕事３割、プライベート７割です。
仕事８割、プライベート２割の頃と比べて年収は倍になりました。

なので往復２〜３時間の通勤時間は問題になりません。

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ここって、そんな特殊事情な人まで合致する答えを出さなきゃいけないの？平均的な家庭で話せばいいんじゃないの？

平均的とはなんだ！特殊なんかじゃないニダ！根拠を示せ！謝罪しる！なんて言う人が出てきそうだけどさ。

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おーい、本題よ戻ってこーい。

同立地で戸建の方が安い所もあればマンションの方が安い所もある。
普通は、同立地のマンションの専有面積＝戸建の敷地面積といったところでしょう。
駅近マンションとか駅遠戸建という東京圏独特の事情を持ち込むと特例ばかりになり話がややこしくなる。

床面積や自由度では戸建のほうにアドバンテージがある。
管理やサービスではマンションにアドバンテージがある。
その選択でしょう。

>445
同立地でマンションの方が高い？
有り得ない！かぼったくりマンションか？比較対象が狭小戸建か？

≫442

通勤時間が往復3時間！？

片道30分のおいらの方が、よっぽどプライベートの時間を保ててると思われる（笑）

>>446
マンションの専有面積(20〜30坪)と同等の敷地面積なんだから狭小戸建でしょ。

大阪ならドアto大阪駅に30分程度の相場かな。
20分以下だとマンションが安く、30分を超えると戸建が安い。
もっとも距離時間より北摂とかの方が高いけどね。
知らないで言うけど、建蔽率・容積率が決まってるんだから土地の量ってそう変わらないんじゃないの？

447さん。プライベートの感覚の違いですよ。私も会社まで往復2時間30分掛かりますが、休日の窓から見える海景色は心から癒されます。

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敷地面積30平米程度の3F建てでしょう。100平米の面積あっても階段廊下のデッドスペースで70平米のマンションと使える面積が変らない。へたしたら浴室収納などもマンション以下で上下移動が大変な分なんのメリットもないんじゃない？

都内駅近でマンション同等価格となるとそんな戸建になると思うけど、それと比較したいわけじゃないよね？

>>449

確かにね。でも往復30分だったら1日2時間余計に家に居ることが出来ますよ。1週間で10時間。1ヶ月で40時間。1年で480時間(20日)。20年で400日(1年1ヶ月強)。

家にいるだけで、時給換算でお金になりませんよ。

>>452

あなたの会社は通勤時間が時給換算されるんですか？
変わった会社ですね。

>>439

痛いねえ〜
リゾートマンションから都内に通う人が余裕のある生活しているだって？
別荘とかと勘違いしているよね。と善意に解釈しておこう。

そんなに通勤って大事？そーいう疲れを休日で癒すってことでしょ！素敵だと思う。きっと、会社までの時間を気にして住まいを選ぶ人には分からない事だと思う。反対に通勤時間が短くなってもうれしくはない。

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通勤時間にこだわる人って、
マイホームの夢見る学生や若いサラリーマンかな？

40代以上なら無茶な残業や飲み会は少ないし
通勤なんてワンパターンでしょう？

海を見てるだけが癒しのプライベートなんて生活は、おいらには耐えられないなぁ。

海を見たけりゃ日帰りで行けるし、山にも行きたいし。
都心の夜景を眺めたりもしたいし、選ぶほどにある店舗で美味しい食事を楽しみたいし、
映画も劇場が多い方が色々観れるし、そして自宅でのんびりもしたいし。

プライベートで使える時間が長いほど、そして商業地に近いほど、
プライベートの選択肢も多くて時間も有効に使えるよ。

何より、少しでも家族と一緒にいれる時間が多い方がいい。
通勤時間なんて、長ければ長いほど無駄に時間を使ってる気がする。

＞そんなに通勤って大事？
＞反対に通勤時間が短くなってもうれしくはない。

通勤時間が短い方がいいっていう人は、
仕事に関連するトータルの時間を短くしたい、って事でしょ？
別に、仕事が好きだからじゃない。
例え遅くまで残業するハメになっても、
通勤時間が長い人より先に家に着くし、朝は遅く出れるし。
単純なことだよね。

＞40代以上なら無茶な残業や飲み会は少ないし

会社に50歳過ぎた上司がいるけど、片道1時間半の通勤は、
体力的にきついって言ってたよ。
だから、通勤が遠いって、逆に若い人の方が苦痛を感じないんじゃないの？

確かに通勤時間に束縛されずに自分のライフスタイルを通せる人はいいでしょうが、多くの人は家族がいると思います。子供の通学（特に高校や大学、塾）や通勤を考えると、どこかで妥協しなければならない人が多いんではないでしょうか。

456は日本語破綻しているので放っておくとして、ここで長距離通勤を肯定している人は、妥協の結果ではないようですよ。むしろ積極的に勤務地から遠くを選択している。
それは妥協の言い訳なんだと言う穿った見方であれば、まあそうなのかもしれませんが。

学校ならそれなりに近いほうがいいのかも知れませんが会社はねぇ。
少し遠いぐらいのほうが、電車なくなるんで帰りますも使えるし休日出勤も命令されませんよ。IT関連上場。
通勤時は好きな本読んだり、外国語勉強したりと有意義に使っています。

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＞459
＞どこかで妥協しなければならない人が多いんではないでしょうか。

妥協するという事は、
裏を返せば、通勤時間は≪短い方がより良い≫って事なんじゃ？
学校より会社の方が、通う年数が長いんですけどねぇ。

＞461
＞少し遠いぐらいのほうが、

因みに、どれくらいが少し遠いなの？

＞有意義に使っています。

通勤時間の使い方なんて、誰も聞いちゃいないと思いますよ。
使い方を論ずるなら、通勤時間が短くても本は読めるし。
それに、通勤時間でなくても、プライベートで有意義に時間を使えますから。
まぁ、
あなたの場合は≪少し遠い≫を自分で選択しているようですが、
休日出勤を要求される仕事という、ごくごく細かな事例を出されてもねぇ。。。


で、通勤時間は相対的に、短い方がいいの？長い方がいいの？　どちらがベター？

環境に拘らない学生感覚の人は会社から近い所から通勤したらいいじゃん

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確かに456の日本語はひどい

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IT関連上場？あなたの会社じゃないでしょ？あなたは、雇われてるの。自慢にもクソにもならん。

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461は家で英語勉強したり、ゆっくり好きな本読む場所がない奴なんだなー。
居心地の悪い家なんだろうなー。
電車の方が環境がいいなんて可哀そうに。
それともただの暇つぶしを有意義な時間だと言い張りたいだけか？

最初から休日出勤なんかナシ、帰るのに「電車が〜」なんて醜い言い訳なんか必要ナシ。
仕事は終わったら帰る。平日で片づける能力を身に付ける。
仕事が遅い奴は言い訳しないと帰れない。休日出勤しないと終わらない。
そんなんで給料も上がらないから僻地にしか住宅が買えない。長い通勤時間。
負のスパイラル。。

＞環境に拘らない学生感覚の人

このフレーズ、どっかにもあったなぁ。
あ、駅からの距離のスレだったかな。
脈絡が突飛すぎて、反論にもならんし（笑）

立地もより便利な場所、通勤時間もより負担が無い場所、建物もより良いもの、
自然環境も教育環境もよりよい良い場所、
価格を含めていろんなファクターをトータルで考えて選ぶの。

あのね、住宅買うのは、実際みんな社会人なのよ。
通勤時間がよい短い方がいい、というそれがみんな学生感覚だというなら、
それが社会人の基準ってこと。わかる？

学生感覚ばんざーい！（笑）

自分の会社の例を言えば、
休日出勤を要求されるなんて、会社にとって不測の事態。
そんな不測の事態に、家が遠いから、なんて良い訳になりません。
仕事を完結させる為に、とにかく出て来いって事になりますからね。
だから、そんな理由で遠い事を選択する基準にはならないですよ、普通はね。

しかしNo.442あたりから、またしてもスレタイから外れてきましたね。元に戻していきませんか。

家を選ぶのに会社の場所なんて関係ない！家族が住みたいと思った所を買うべき。会社の為に住んでるんじゃないし、家はみんな海が好きだから、海近を買った。買い物もスーパーには極力行かない。農家の直売所に行く。新鮮だし。魚も市場で買う。だから、駅近の生活は不便になる。確かに会社が近いのはいいかもしれないが、それだけで、すべてを失うのはちょっとやだなー。

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若干一名変な拘りさんがいるね！
会社から遠い方がいいなんて、オツム、ダイジョウ、デスカ？
遠くに買っちゃたんで必死になってるんならまだいいが、本気だったら、・・・・・・怖い！

だから「戸建住宅よりマンションのメリット」に戻せって！！

平塚から東京に通ってるけど、今は都内に住みたいなんて思わない。
学生の時とかは目白あたりのワンルーム（笑）に住んで自転車で通う友達が羨ましかったけど、まあ若かったね。

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しつこい！>>474

＞まあ若かったね。

はいはい、もうわかったから。

もっと歳取って、もみじマークつけて、よろよろ車を運転して他人に迷惑かけないでね。

あ、よろよろ自転車も危ないからさ、

市場にも農家の直販所にも、どこでも歩いて行ってね、ホント、危ないから。

472は？？？会社から遠い所をあえて選んでねーよ。日本語の勉強し直せ。まだ遅くはないはず。君はまだ若いんだから。話戻すと、自分の都合だけで、住まいを選んでないんだよ。家族で住むんで。家族で選んだところが海近だったんだよ。

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すみませんが「海近のメリット」のスレを立ててもらえませんか。

いやです。

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あらしにすっかり乗っちゃったスレ
さようなら・・・

別に海近に住むのが悪いとは言わんけど、もっとさりげなく住めよ。強弁すんの、ダサダサやぞ。
逆にコンプレックスとびんぼくささを感じさせる。そもそも通勤、通勤て・・・

というわけで、海近ネタ終了。

やすいマンション、建て売り住宅は論外。マンションでも、戸建てでも7000万位出さないと満足出来ないと思う

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ものごとには順番があるから
最初は安いので十分

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やすいので終わってるじゃん。

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>>482

それは「家」に自分の人生のこだわりの多くを割いている人だけの話。
もっとこだわりの少ない人にとっては、もっと低価格でも満足できる物件はいくらでもある。
多分こだわりの強いあなたには理解できないことだろうが。

7000万…金額で満足してるだけじゃないです？
高ければいいってもんじゃないでしょ…

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オレは７０００万のマンションを買ったんだぞ〜
という満足の仕方があっても良いとおもう。

おめでたいなんていわずに、おめでとうと言おうね。

いかなり高いの買うと失敗したときのダメージが大きい

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自分が払うお金に対して満足度が高いものであれば、それで幸せ。
ってなわけで、マンションを選びました。

そして見える戸建の屋根の古さを比較できるようになった。
あぁ、あの家もうすぐ屋根の修繕しないと、と判断できるように。
これってメリット？（笑）

いかなり

単純に考えた方がわかりやすいよ。
建物は豪邸建てようが、いずれは廃屋になる。マンションとて例外ではない。
土地は古くならない。下落、上昇は時代の流れで当然ある。が、廃墟にはならない。
戸建派は当然の如く建て替えを前提に考えているが、マンションは売り逃げを前提としている。
なんか、マンションてねずみ講のような気がする。

戸建派は当然の如く建て替えを前提に考えている→考えている人はそれほどいない。

ではいいかえます。
戸建派は形あるもはいつかは朽ちるってことを心得ています。

人気ある立地や最上階などマンションは売りやすいのではないですか
賃貸よりマンション、将来違う土地へ行く可能性あればマンションがいいね。
転売しやすいメリット、値落ちが個建てより少ない

これからの時代、土地として資産価値のあるのは都心部、大都市近辺、ブランド力のある地域ぐらい。ニュータウンとして戸建開発された所が何十年もして売れずに廃虚化している例は多い。

>494
だから、転売だ値落ちだって言ってられるうちが華。売り損なうとただでも引き取ってもらえないよ！処分不能な粗大ごみ、かな。

この時代にまだ土地神話を信じている人がいるんですね。

マンションは土地ないからね。

所詮、戸建派の理屈なんて、いつだってその程度。

取得価格もEXITの価格も意識も認識もしてないから、最後は土地がある、しか言えない。

土地しかないんだよ、アタマの中のレベル的に。

戸建の方が良いイコール土地は朽ちないからというのは今迄の事です。これからは朽ちない土地と朽ちる土地に分かれていきます。高度成長期は核家族化もあいまって、土地需要が供給を常に上回っていました。バブル期は余ったマネーが不動産に流れ込んでいきました。これからも、大都市部やその近辺ではこのトレンドは続くでしょうが、地方や大都市郊外では変わってきています。少子高齢化社会において、都心から遠距離の土地を購入するような層（すなわち核家族）は今後ますます減少します。老人層は郊外の土地を処分して利便性の高い都心部へ移動してきます。必然的に需要の少ない土地価格は下がっていきます。確かにゼロにはならないでしょうが、場所によっては将来的にも資産となると思っていると思惑が外れる事も考えておかねばなりません。

エクイティの毀損とか、意味判る？戸建派の人間は。

ゼロにならなきゃまるで偉いとか思ってない？大丈夫？

２３区内の住宅地に５０坪ぐらい土地を持っていたら、戸建派になるんだけどなあ。

＞戸建派

廃墟＆老朽＆土地ネタ、もう飽きた。

あ、そーか！

マンションのメリットを語るスレにわざわざきて反論されたいだなんて、
きっと戸建派はドＭなんだ！！

今わかった！！！

俺は、金が足りないからマンションにした。4000万の物件。正直、6000万あったら、戸建てにしてた。今の戸建ても結構いいよ。マンションの真似してるから、設備も高級感あるし。一番の違いは、マンションは金出しあって、掃除人、コンシェルジュを雇って自分でやらなくて良いことが多い。戸建ては、自分で全てをやらなくてはならない。俺には自信が無かった。

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戸建の土地で損をしないのは、少なくともバブル期以前迄に土地を所有した人、もしくはそれを相続可能な人。これから土地を購入する人は、都心等の好立地の人は資産価値として上昇する可能性があるが、地方や都心から離れたニュータウン的な所では、建替もしくは相続する時期には現在より下落している可能性は大きい。

例えば、同地区・同等面積の築３０年の戸建とマンションを売却した場合、ほとんどの場合戸建が高額になる。それは、マンションは単独で土地を売却出来ないので、平成２１年と昭和５４年の土地価格の差で含み益があるから。今まではどこでもほとんどあてはまったが、これから土地を購入する場合は注意した方が良い。郊外の分譲開発地域ではすでに売却が困難になってきている所もある。戸建のメリットとして、土地を資産ととらえて行く人は場所選定を吟味した方が良い。

戸建の方が安い地域では30年の古家付きという事もありなかなか売れない。
30年前より今のほうが上がっている地域は戸建の方が高い。
この場合はその地区のマンションか戸建を選べるならマンションの場合、資金に余裕ができる。
貯金でもいいし(後のバブル期は利率７％を超えたそうで)、株式にしても配当があるし、昭和54年当時の平均株価1200円程度からすると今でも５倍以上。
資産として土地を持つことは危険。
今から30年後の東京は遷都されているかもしれないし世界地図の各国は変化しているかもしれない。

海沿いはやばいんじゃ

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お、ぱーまねんととらべらー登場。笑

半分海外に目向いてる人間に東京のハナシは無用だろう。

マンション派のみなさーん、お元気ですか。
戸建の心配はいらないでーす。
自分でなんとかできますから。
ヒトのことより自分タチ、タチだよ、タチ。のことをもっともっともっと心配しなさい、いい子だから。マンションにはマンション派の言う価値のなーーーーーい土地も無いからね。老朽化した建物だけ、だけね、だけ。あって何ができるの？

マンションと戸建の選択は、立地条件や価格等を検討して、現在から将来における住環境どうするかという事と、将来における資産配分を土地にするか、それ以外のものにするかの割合を決める事ですよ。もちろん戸建でも資産がすべて土地ではありませんが、これからは資産としてあまり評価出来ない土地も出てくる可能性が高い事に留意すべき、と言うことです。

現在の場所に本人とその相続者が継続して居住する場合には、大部分の地域で戸建が有利だと思います。居住用の土地に資産価値の変動は大きな要素では無いからです。しかし、本人もしくはその相続者が何らかの理由で売却する場合、場所と時期によっては資産価値が大きく変動します。この土地を売却せずに、自分も子供も一生この場所で住むという事が決定されている方は、ほとんどの地域で戸建が良いと思います。決定されていない方は、マンションと戸建を立地や価格面で比較検討したら良いと思います。

現在日本の人口は約１億２７００万人ですが、統計予測によると４０年後には約１億１０００万人ぐらいになるとの事。さらに少子高齢化の為、現在よりも老人の割合が増加する事は確実でしょう。これから戸建を購入し４０年後位に売却して土地を資金化する際は、そのような需要層が多いと考えられる物件を購入した方が良いかもしれません。マンションの場合は土地の資金化は困難ですので、他の方法で資産運用していく事になります。いずれにしても、都市郊外のファミリー向けの宅地で利便性が悪くブランド力が低い所は需要が下がりますので、将来の資産価値としては期待しない方が良いでしょう。

５１３とか、戸建派はグレードが低いのが多いな

何？タチだよ、タチって。気味悪い。レズなのか

いくらマンション派の人がしっかりしていても
乗り合いバス
という仕組みは変えられないからね。

同乗者の面倒もしっかり見てあげてください。

マンションにおける同乗者の面倒を見てあげて？要は将来における大規模補修や建て替えで資金拠出不可能者分を負担しろという事か？５１９は自分で皮肉っているつもりかも知れないが、たとえが悪いから何をいいたいかわからんな。