御影タワーレジデンス

契約してる人にとってもこの性能評価書問題に関しては、キッチリさせておきたいところですね。
なんせお金払ってるのはこっちなんだからデベには説明責任があるのでは。
今後当物件への資産価値への影響問題まで考えて、入居までに全員に明確な説明がない場合は、入居後管理組合名義で回答を求めるくらいしてもいい問題だと思います。

＞入居後管理組合名義で回答を求めるくらいしてもいい問題だと思います。
お金払ってしまったら、もう「後の祭り」状態。

７８３さん、遅くなりました。
質問したかったのはその通り、消費税率の件です。

みんなの前で質問できたらみんなで共通理解し合えることもあったのになあ〜ってあとで思いましたよ。

ひょっとしたら、ひょっとしたらですよ、前に遺跡がでて工事がストップしたことがあったのですが、それで工期が遅れてこれ以上遅れてはまずいから当初から性能表示をとる気はなかった・・
とは考えられないでしょうか？

フツーの営業の方に聞いても本当に知らないか、知っててもノラリクラリを質問をかわされるだけ。
ＭＲには責任者（プロジェクトリーダー）が必ずいるので、直接その方に聞くのがいいのでは。
そこで知らんと言われたらもうそんなレベルだとあきらめるしかないでしょう。

性能評価とるのにどれくらいの費用が必要でスケジュールにどれくらいの影響を及ぼすのでしょうか？

設計性能評価は実物を見ないのでそんなにかからないと思います。（当然工期うんぬん関係ない）
それなのに取得しないということはもともと取得する気がないという事で、設計段階から第三者機関には見せれない（取得できない）内容になってる可能性もあると推測せざるを得ません。
もしくは単に、なくても売れるだろうという購入者を甘く見た大手の妄想。

>設計段階から第三者機関には見せれない（取得できない）内容になってる可能性

これについては、素人ですが、調べた範囲ではあまり考えられないのではないかと思われます。
というのは、建設基準法に準拠していれば最低ランクの設計性能評価は取得できるということでしたし、建築基準法を満たしていなければ建築許可がでるはずがないからです。
また、タワーは低層マンションよりもいろいろ厳しいともきいています。
ですので、設計段階でみせられないということはいくらなんでもないだろうと思います。

↑どこか間違ってましたら、ご指摘ください。

個人的には、大きな問題がありうるとしたら偽装になるのではないかと思いますが、そこまで悪意があるという前提で考えるなら、たとえ建設性能評価書があって立ち入り検査をしていても全く安心できないです。
いまどき取得しないなんて悪意があるようにしか見えない・・・という風にお考えの方もいらっしゃるのかもしれません。
それももっともだとも思うのですが、悪意があるならこんなにわかりやすくしないのではないか・・・と思うのです。

>810さん

そうですよね。
私自身は質問はなかったのですが、全体での質問の時間があったら本当によかったと思います。

でも、その場合には、多分私はその日は契約していなかったでしょうけど・・・

消費税アップのことは全く念頭になかったので、ここで知ってかなりあわてました＾＾；

みんなが大手大手と甘やかすからつけ上がったに違いない。
実際ここのデベが最近作ったタワーを見てきたが、確かにひどいものだったよ。
偽装まではないにしても、大手様の作った物件だから設計評価なんてなくても売れるということだろう。
（全ての大手が悪いという意味じゃないけど最近のここのやり方はねえ・・・）

すみません、『ここ』というのは、どこのことでしょう？

茶化しているのではなく、わたしも調べてみたいので、教えてください。

ここ＝Ｓ
すでにスレにも上がってるが、いまどき耐震設計（もちろん設計評価もなし）のトア山手や、鷹取駅前の市営モドキタワーもここ。
最近は立地と大手の知名度だけで売ろうとしてるのがまるわかり。

契約者心理を考えていない（無視している、とまで言って良いかはここでは差し控えますが）売主の対応である、少なくともそう言えると思います。

しかし、売主と施工業者は別です。
例えるなら、売主は「販売店」で、施工業者はいわば「職人」です。販売店の販売方法・販売方針・販売姿勢とは関係なく、職人なら恥ずかしい仕事はしないものだと思います。
単なる、理想論でしょうか？

出来ることなら、竹中工務店の工事責任者の方のご意見が、お聞きしたいところです。

>>820
一連の施工ミス踏まえ「品質管理の原点に帰る」、竹中工務店
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20080418/518570/
（登録すれば誰でも読める）

竹中くらいは信じたいですが。
万一トラブルが起こったときの責任はあくまで売り主ですからねえ。

ここの掲示板は参考になりますね。良い面、悪い面当然あるかと思いますが、自分自信に納得の上で購入にふみきれそうです。

う〜ん。性能評価をとっていないというところがかなりネックになってしまっています。後悔したくないので、もう少しじっくり考えようと思います。
~

うちもこの掲示板で住宅性能評価のことをしりました。
いろんな意見が飛び交って自分なりに結論がでそうです。
環境や考え方、家族構成やその他いろんな要素は人によって違うので
一概にここはよい物件だ、悪い物件だとは言えないこともわかりました。

大手だからと信頼しきるのはどうかと。

天下の三菱の車は安全でしたか？天下の明治の牛乳は安全でしたか？

大手の不祥事なんて調べれば山ほどあるが、たまたま直面してない人にはピンとこないだけ。

マンション購入の失敗はおなか痛くなってすむ程度の問題じゃない。

疑惑の警鐘がなされている現状で軽率な判断は後々後悔を招きかねないのではと。

ネットがあれば情報のソースはあちこち転がってるんで、大手だからと安心して自分で何も調べない

姿勢ではなく、自分と家族のためにもっと調べる手間を惜しまないべきではと。。。

お金に余裕があれば余計なこと考えず買えばいい
気に入らなければ売ればいいだけ
損するものはたかがお金

それ以上でもそれ以下でもない

預金残高が少し減るだけ

まぁ自動車や食品のように命にはかかわらないことなんでP.S.　残念ですがお金に余裕がなければ黙ってあきらめればいいだけです

マンション（建物）が命にかかわらないという意見は初めて聞きました。

まだまだ二次の売出しをする以前から、ここの動きが良すぎるのはなぜでしょう。
やはり注目度が高いからなんでしょうね。
特に、地元の視線は良い意味でも悪い意味でも高いと思います。

バベルの塔を建てた報いが住民や、まして周りに住まれている方々に降りかからないように、
きちんとした施工管理をお願いします。

管理といえば、工事現場の管理だって、しっかりやっておけば不幸な事件は起こらずに住んだかもしれないのに。

>827

すぐに話がでかくなる

あなたは「住宅性能評価」がないイコール大手企業でも信用できない


「住宅性能評価」がなければ命にかかわる

ってことを言ってるんですか？


「住宅性能評価」の話について

嫌がらせでなく、本気で気になっているのなら
下記の通りです。個々で調べるべきです。

きりがない会話をしても意味がないということ
理解してもらいたい。株式会社 住宅性能評価センター


国土交通大臣　登録第６号　登録住宅性能評価機関
　 国土交通大臣　指定第１４号　指定確認検査機関
　 宮城県知事　指定第５号　指定みやぎ版住宅特性評価機関

　 住宅金融支援機構　協定指定機関
　 財団法人　住宅保証機構　検査機関 　　http://www.seinouhyouka.co.jp/

投資家で自分で住むわけではないからの意見ですね。
マンション販売員も同じ考え方でしょう。

>>829
＞個々で調べるべきです。

＞きりがない会話をしても意味がないということ

ここで住宅性能評価がないことに関する話をされて困るって
どういうお立場の人でしょう？

説明会で質問させないどこかのデベの対応とにてますね。

>>830
全くその通りやな。
自分ですむつもりのない人とはどこまで行っても意見あいませんわ。

>830も同様

自分で住むのであれば尚更

財団法人　住宅保証機構　検査機関　にお問い合わせください、詳しく教えてくれるはずです。

>831も同様

自分で住むのであれば尚更

財団法人　住宅保証機構　検査機関　にお問い合わせください、詳しく教えてくれるはずです。

でもここで情報を得たことの真偽を調べるのは自分たちだよね。

>>833
何でこの物件が住宅性能評価を取得しないのかって質問には
そこへ問い合わせても答えてくれないとおもいますが
それに関して
デベも明確な返答しないからここで話題にしてるんですよ。

本当に購入検討者なら、能書きはさておき住宅性能評価について問い合わせて聞いてみるべきだね。わいわい言ってみても始まらないし、気になるなら購入しなければよいだけだもんね。

・・・ってかそんなことよっか
この辺りって公害酷いんじゃないの？
新日鉄の公害問題はだいじょうぶなん？

新日鉄って、神戸製鋼の事ですね。
失礼ながら、地図上または見えている事で確認されたんだと思いますが、おそらく大丈夫と私は考えています。
御影タワーより近い、神戸製鉄周辺だけでも数多くの住宅がありますし、公害発生しているならば、とうに問題になっているでしょうね。特に裁判沙汰もありません。ただ、微粒子は高いところを動くでしょうから、高層階はちょっと気になりますね。
ただ、それを気にするならば、２号線のほうでしょうね。排気ガスも酷いでしょうし、高層階には、夜間は遠いところからの騒音も聞こえてくるでしょうからね。

個人の考え方ですが。

大気汚染（臭気含む）は測定して基準値を上回る場合は住居として認められなくなる。

この場合は建造後にも簡単に測定できるから万が一の場合なんとかなる。

しかし躯体など見えない所は完成してしまうと調べるのが困難な為やっかい。

住宅保証機構に聞いても性能評価や建築基準法については詳しく教えてくれるけど、見てもいない

物件についてどこまでコメントしてもらえるかは問題。（勝手なこと言えないだろうからね。）

仮に耐震偽装まではやってないにしても、デベがこの件に関して明確な回答を避け続けているという

のが何より不思議でしょうがない。

（経費削減だったならちゃんとそう言ってくれたらこっちもそれなりに検討するのにね。）

まあここはデベに安全・安心を売る気がないということだけは確かなようだね。
って、検討者にここまで言わせるかフツー。

神戸製鋼のばい煙の話ならスレの最初の方に出てきてるよ。
たぶん、この建物も結構汚れることにはなりそう。

性能評価云々の話は誰か行動力ある人がデベの偉い人に質問だして
回答の公表を迫ればすべて解決しそう。
私にはそこまでの情熱は持てないんで、人任せだけど。

それより、次の分譲はまだ何かな？

>>839
以前にある住宅性能評価のついていない物件で理由を聞いたら
「あんまり意味がない、費用対効果でつけていない」とはっきり言ってました。
ま、そこの会社で不良物件が発覚してつけるようになりましたが。

昔なら「設計施工竹中だから信用しろ！」で終わってたのかもしれませんがねえ。

なんかここの営業は腰が引けてるんですよね。
あとでなにかあったら困るっていうのがありありで。
嘘八百テキトーな発言する営業よりはマシですが。

＞「あんまり意味がない、費用対効果でつけていない」とはっきり言ってました。
＞ま、そこの会社で不良物件が発覚してつけるようになりましたが。

もう最近のデベのやり方には閉口するしかないですね。
こんなことがあるから性能評価書が必要なんだけどね。
バレた時のこともあって費用対効果という言い訳を口に出すことも許されない腰の引けた営業マン。
ある意味営業マンもカワイソス。でも知らないで買わされる我々はもっとカワイソス。

第２期はいつから募集なのですか？

タワーマンションの高層階って眺望意外にメリットってなんかあるんですか？

虫が入ってこない。
あとなんだろ・・・？

ない。
金持ちの自己満足の為だけにあると言ってもいい。
高級仕様になっているので金が余って仕方がない方はデベの用意した船にのっかるのも一興かと。

まぁ、御影タワーの場合、駅近で買い物に不便も無くて眺望も期待できると考えれば、眺望だけでも買いかな。

カーテンあけっぱでも覗かれる可能性がすくない。

849がいいこと言った！

大阪のタワマンで３０階までハトがやってきて困るというレスがあった。
鳥の環境にも多少影響を与えているらしいが正直ワ ロタ。

☆ チン
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　 ☆　チン　　〃 ∧＿∧ ／‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
　　　ヽ ＿＿_＼（＼・∀・）＜ 第二期募集まだー？
　 　 　 ＼＿／⊂　⊂＿) ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　　 ／‾‾‾‾‾‾‾／|
　　　|‾‾‾‾‾‾‾:| :|
　　　|　　　　　　　.|／

こちらの売り主に名前がある近鉄不動産が裁判してましたね。

http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200806250053.html

ひどい話だよ。まったく。

うは、同じ会社でわかっててするかフツー。
高い眺望料払ってそんなんされたらそりゃ怒るよな。
契約者より会社の利益の方を優先。
デベなんてやっぱこっちのことなんてなんとも思ってないんだな・・・

住民の気持ちも解らんでもないが、裁判の結果には納得し安心しました。
同業者としては・・

いろいろ契約者（検討者含む）が調べだしてここもボロが出てきてるな。
まあ神戸を代表するタワーの掲示板としていい役割だと思う。
問題は購入に関しては落としどころをどうするかだよな。

デベ営業マン乙。
会社に魂まで売らんとやっていけないようですな。
なんも知らない無知な客だけが喰われていく弱肉強食の世界。
いまだに大手様を信じきっている客は、自分の背中にネギ背負ってることを知らない。

全く勝ち目のない裁判だね。近鉄は全く悪くない。眺望が売りのタワーに眺望がなくなるのはもう東京では当たり前です。

ここは神戸だし、御影タワーに関しては前に広い土地もないし
眺望に関しては高層階は安心かな？

やっぱり、いいところを書くとけなしてくるレスはくるねえ〜
でもこういう情報があるからこそ、悪い面を事前に克服することができてありがたい！

お待ちしてます。いろいろお願いします。

＞全く勝ち目のない裁判だね。
なるほど。
法に触れなければ何やってもいいという事か。
デベがそういう気なら購入検討者はますます自分で色々調べないといけないですな。

いいところはいいところで契約された方は自信をもったらいいのでは？
私も諸問題抜きで考えたらここは素直にいい物件だと思いますよ（検討してるぐらいですからねｗ）
ただいいところなんて営業からイヤというほど聞かされて検討者もうんざりしてる感は否めないかも。
それよりタダでこれだけの情報が手に入ることの方がすごいと思うし助かっている。

御影タワーを購入しようか迷っててここでいつも勉強させてもらっています。
でもすごく憶測の話が多いですね。
憶測ではない情報をもっと教えてください。

憶測の話の中に真実があるのです。
自分で判断しましょう。

サーバー名でどうやら特定できるみたいです。
うちも言いたいこといっぱいあるのですが、直接的な表現は避けています。

８６５さん、正直『怒られるわけでもない』って表現になるのがわからないんです。
私たちは顧客ですし、根拠の無い誹謗中傷をしているわけでもないのですから、堂々とすれば良いように思います。
ただ、８６５さんの気持ちもわかるんです。もし、自分だけ大切な情報を隠されたら、と思うと怖いですよね。でも、そこまでやるもんですかね？

今、付き合ってる販売の連中がそこまで信用できないとは思いたくないのも本音です。

サーバー名で、ある程度特定出来るのは、この掲示板の利用規約に書かれています。

管理人さんを通さずに売り主がサーバー名を覗けるシステムとも思えませんが。
甘いですかね？

住商、阪神、オリ、近鉄、、、

まあ、この面々だから住宅性能評価も付いてないと客観的には捉えるべきかな。

単におそらくケチなんだよ。コンプラも・・・

そんなドケチに建てさせたら何されるかわからんし建物も心配だな・・・

ほんとになんで性能評価つけてくれなかったんだろう、ほんと残念。

そろそろ別の話題を出してもよいかなぁということで質問ですが、セレクトの浴槽の形ってみなさんどうされる予定ですか？

うちでは半身浴に惹かれて半円形に決めていたつもりだったのですが、楕円形のほうが掃除がしやすいのかなぁとまた迷い始めています（迷っているのは浴槽の形に限りませんけれど）。

半円形は使ったことがなくイメージでしか考えておりませんので、参考のために、いろんなご意見を聞かせていただければ助かります。

うちは息子が半円形！という希望で、考えていたのですが、モデルルームのを何度もみて
浴室が逆に狭いような気がしました。
確かに掃除もしにくいかも・・・
でも半身浴は魅力なのでうちは半円形でいこうかなと思っています。

ところで床の色はどうします？　うちは毎晩毎晩夫婦であれやこれや言い合ってますが
決められません・・・・

＞そろそろ別の話題を出してもよいかなぁということで質問ですが
本質的な、重大な問題から目をそらせてどうする？
あんた、ひょっとして販売員か？

>873さん、874さん

半身浴、魅力的ですよね。まだまだ迷いそうです。

床の色は、実物をモデルルームで見ることができないのがちょっと辛いところですが、真ん中の色にする予定です。
色が薄いと髪の毛が目立つのは体験ずみですし、担当の営業さんは一番濃いのはほこりが目立つといってましたので。濃い色でほこりが目立つっていうのは、あちこちで聞きますね。

決めることがたくさんあって、頭がぐるぐるしています・・・。


>875さん
>本質的な、重大な問題から目をそらせてどうする？

ごめんなさい、そういうつもりは全くありません。
スレの伸びが速いときにこういう話題をはさむと目ざわりかと思って待っていたものですから・・・。
締め切りも近くてちょっと気も焦ってまして・・・
切り出し方も配慮がありませんでしたね。
ほんとうにすみません。

床は濃い色だと暗くいて狭く感じます。シックなほうがよい方にはお勧めですがそうでないかたには明るい色のほうがお勧めです。浴槽は半円形のほうがゆったりしていいようにみえましたが、水がたくさんいるのではという意見もありましたよ

浴槽の形は
サイズが"1418"なら楕円形浴槽。
サイズが"1620"なら楕円形浴槽または半円形浴槽のような気がします。
"1418"のサイズに半円形浴槽は場所をとりすぎる気がします。

うちは"1418"なので楕円形浴槽にします。
見た目もそちらの方がシンプルで綺麗だったので心残りはありません。

住宅性能評価の登録試験機関に、『姉歯』の耐震偽装見逃しの会社が今でも入っている。
ttp://www.hyouka.gr.jp/kikan/shiken.html
これでは、ネコにかつおぶしの番をさせるようなもの。

魔法瓶風呂も考えているのですが、どうなんでしょうね？
やっぱりガス代とか節約になるのでしょうか？
うちは洗濯に風呂の残り湯を使うので冬なんかはいいのかもしれないと思うのですが。
その場合、半円形浴槽だととりにくいのかな？

私は床は濃いほうが自分好みの、家具に合わせやすいので
ブラウンがいいですね。
キッチン扉なども選択できそうだし本当に楽しみです。

まだまだこれから迷うこといっぱいありますよね。でも楽しい選択だからかまわないかな。
床の色は持っている家具とかでも選択が変わりますよね。どうしよう・・・

それと、間取りのプランって3通りありましたが、これも床の色を決める日と同じ日に
決めなければならないのでしょうかね？？　これも迷っています。

間取りと床色、お風呂などのオプションは同時？だったような。
ただ、階数によって決定日が違うらしいですし低層だと早いから焦りますよね。
床のワックスなどはもっと後らしいですが、一番迷う間取りと色や
カーペットの有無は最初に決めるからわくわくしつつもホント迷います。

床ワックスってオプションにあるのですか？
ＵＶコートの話でしょうか？？　前に聞いたときは、ないって言われましたが
新たに加えられたのかしら？そうだったら嬉しいんですけど。

>877さん、878さん

ご意見ありがとうございます。

水の量は、そういえば違うって聞きました。
実際にどのくらい違うのでしょうね。調べてみなくては・・・
広さはうちも"1418"なので、たしかに半円形だとバスルームの半分以上が浴槽みたいになって狭く感じそうですね。

うーん、悩みます。
モデルルームは1418でしたっけ。
また時間作って見に行ってきます。

>880さん

魔法瓶浴槽は余裕があれば付けたかったのですが、うちではお湯を張ったらすぐ入ることが多いので結局つけない予定です。
洗濯にはよさそうですね。
ホースの長ささえ十分あれば、浴槽の形は関係ないのではないでしょうか。

モデルルームの浴槽は一番小さい部屋が1418で北東角部屋の分が1620です。

あ、本当ですね。
886さん、ご指摘ありがとうございます。

８８５さん、そうですね、うちも次々と入ってもらうことにして魔法瓶風呂はもうちょっと考えようかしら・・・　
洗濯物は外に干せるのでしょうかね？　カワックがあるから外には干さないでもいいのかな？

バルコニーに干すのはかまわないようですよ。
物干し竿を置く場所もありますしね。
ただ、欄干にお布団干したりっていうのは禁止事項に入っていたと思います。

そうですね、布団は落ちたら危ないですしね。
風とかはきつくないのでしょうかね？？

そりゃすさまじい風だと思いますよ。
このマンションのご近所の高層マンションの下を歩いてるおばあちゃんが
強風にあおられてひっくり返ってるのをよく見ます。
こんだけ高いマンションですから乱気流発生しまくりでしょ。
布団なんてとんでもないですよ。殺人犯になりますよ。

８９１さんの様にわかっている方ばかりだといいのでしょうが、実際分からずに傘乾かしてみたり布団ほしてしまう方が出てきますよ、きっと。衛星のアンテナ（Ｊ−ＣＯＭで入らないチャンネルを見たい人はいるでしょうから）なんかをベランダに設置することの危険性がわかればいいのですが。
誰が注意するのかも決めていかないといけないんでしょうね。
特に高層階の風の強さは計算できないはずですから、万が一に備えて共済制度でも作って、被害が出た場合の対策も必要かもしれませんね。

パラボラアンテナ類の設置も禁止みたいです。

傘は・・・見つからないですが、地上でも風で煽られやすいものなので、バルコニーでひろげて干すのは危ないですね。

たしかに規約には『禁止』になっていますが、守らないんですよ。
規約を盾にしても、専有部分を抜けて強制的に取り外すこともできませんしね。

周りの住民の方々に大変な危険に巻き込むことを考えて、売主はもっと説明してほしいものです。

台風の時などは、洗濯物を干しているハンガーだって凶器になりかねませんよね。

洗濯物はタワーでなくてもよく飛んできたりしているので、高層階では外にほせないのではと思っています。風のない日は大丈夫なんてことを言われておりましたが、やはり怖いです。乾燥機は必需品になりそうです。

そうですね。ベランダに物を置くのも考えないと危ないかもですよね。
あまり経験がないので、この板でいろいろ聞くのと、御近所の方々ともいろいろお話しして知識を得ないと。

デベの方へ（もし見ておられるならば）＞

物件ＨＰですが、ＨＰを開くと小さい小窓がパッパッと開いたり閉じたりして、非常に怪しい動きをするのですが、何故なのでしょう？スパイウェアでも走らせてるのか、などと疑ってしまいます。私の環境だけなのでしょうか？ちなみにＸｐ＋ＡＭＤ６４です。

説明会会場で見せていただいた動画ですが、ＨＰでも見れると嬉しいですね。これから検討するかたはもちろん、契約した方にも改めて確認できるいいサービスではないでしょうか。

わたしはデベのものではありませんが、それはポップアップのものです。ＨＰのつくりが悪いのでしょうね。作成者と同じＩＥを前提に作っているのかもしれません。

ポップアップを禁止すれば落ち着きますよ。
もし、禁止できないとすれば、ウィルス対策ソフトで禁止してやるか、最新版のＩＥならば、ポップアップのブロックが可能だと思います。
ただ、最新版だと、『小窓ぱっぱ』の状態は消えるかもしれません。

あれ、『小窓ぱっぱ』は消えていませんか？
少しサイトに改良が加わったかもしれません。

ゲストルーム、遠方の友人が遊びに来るときに使えたらよいな〜と思っていましたが、使用料などをみて、庶民の我が家には関係がない共用施設であることを認識させられました・・・。
使用料＋寝具レンタル料金＋手間を考えると、とてもじゃないけど気軽に「遊びに来てね」とはいえないですね。
また、勝手な想像をしますと、この程度の出費が気にならないお宅ではゲストルームなんて借りる必要もなさげです。

話のネタにもなるので、一度ぐらいは両親を招待しようかなとは思ってますけど。

前のほうで、スカイラウンジがフィットネスルームになったらいいなぁという話がありましたが、今私も同じ気分です（笑
少なくともゲストルームは２つもはいらないのではないでしょうか・・・？

入居予定のみなさまはどの程度利用しようと考えておられますか？

ゲストル−ムがあるというのも気にいっているひとつなのですがそんなに高いのですか？

すみません、金額については少し大げさに言ってしまったかも・・・

タワーの標準と比べてどうなのかはわかりません。

実は、別のマンション（タワーではない）のゲストルーム利用料（確か500円ぐらいでした）を先にきいていたので、これよりは高いだろうけど、○倍以上はしないだろう・・・と予想しておりましたところ、見事に裏切られましたので、泣きがはいってしまいました。
さらに、寝具の手配を自分で・・・などということで、金額以上に面倒に感じています。

間取りを決めるに当たって、ゲストルームがあるからお客が泊まれるスペースは考えなくていいと思っていたのですが、いざというときには使える設備がある、という程度に考えておいたほうがよいのかもしれないと思い始めています。

スカイラウンジがフィットネスルームになったら下の階の部屋に迷惑になるのであり得ないですね。騒がしくなる。スカイラウンジの場所は管理組合等の会合のためにも必要だとおもいます。
ゲストルームに関してはさほど高いとは感じません。二部屋ですがスカイゲストルームは21階、22階と二部屋分あるので実質的には三部屋分を占有してるわけです。その部屋の維持管理を考えると妥当だと感じています。

ゲストルームは友人たちと利用しようと思っています。そんなに高くなかった認識でしたが・・？

ゲストルームは数千円ですよ。そんなに高いですか？
タワーはどこもそれくらいだし、眺望も内装も楽しみです。
自宅に無駄な客室がいらないのが嬉しいです。

９０３さん、９０４さん、９０５さん、ありがとうございます。

９０３さんの広さを考えると妥当というご意見は、確かに納得できます。

ただ、私自身は、寝具２セットをレンタルするとして１泊あたりの費用が使用料の３倍程度と考え、さらに諸々の利用規則を考えると、なんだかなぁという気持ちがぬぐえません。

寝具は家から持ってきてもいいのですけど、マンション内を布団を持ってうろうろっていただけませんし、布団無しで夜明かしするような年齢でもありませんし。
でも、寝具レンタルしても、結局ゲストルームまでは自分たちで運ばないといけないかもしれませんね。
使用後の掃除も、「次の使用者が使用できるよう清掃」って聞くと、ぴりぴりしそうです。

すみません、これでも楽しみにはしているのです。
取り越し苦労だとよいのですが。

読み返して、自分で「なら使うなよ」とつっこみをいれてしまいました・・・
スレ汚し、申し訳ありませんでした。
もう少し考えて投稿するようにします。