匿名さん
[更新日時] 2010-05-27 21:54:33
つい先日、現地前を車で通りますと、ついに3月15日付で建築標識が掲示されてました。
当初の予定だった地上50階建→47階へ変更となったようですが
それでも、神戸市内一の高さのタワーマンションとなるようで少し興味があるのですが
皆さん、どのように思われますか?
所在地:兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4(地番)
交通:阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
○住宅棟
住友商事、阪神電気鉄道、オリックス・リアルエステート
近鉄不動産
設計者 竹中工務店
施工者 竹中工務店
着 工 2007年05月28日予定 住宅棟
竣 工 2010年03月31日予定 住宅棟
【スレッドタイトルを変更しました 御影工業高校跡地再開発 超高層タワーマンションについて → 御影タワーレジデンス(2008.6.19 副管理人)】
こちらは過去スレです。
御影タワーレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-03-28 21:54:00
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4(地番) |
交通 |
阪神本線 「御影」駅 徒歩1分 東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩9分 阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
502戸(分譲住戸408戸・ゲストルーム2戸・スカイラウンジ1戸・AVルーム1戸・集会室兼キッズルーム1戸・防災センター1戸・有料老人ホーム88戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上47階塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主]オリックス不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]阪神電気鉄道株式会社 [販売代理]近鉄不動産株式会社 [販売代理]阪神電気鉄道株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
御影タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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301
マンション投資家さん
この物件は阪神沿線には見合わない価格です。
相当な在庫をかかえるでしょう。
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302
購入検討中さん
そうですよね、でもそれでも買われる方がいるのであのような値段がついたままになるのですよ
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303
匿名さん
>悪名高きJ−COM、出来るだけ加入したくありません・・・。>
いままでJ-COMを契約していましたが、転居のためeo光になりました。JーCOMでは電話をしたらそれを受けた人がパソコンに関しての質問に答えてくれたのですぐ問題が解決しましたが、EO光ではちょっと難しい質問になると日時を予約して4,5日先でないと技術者と話ができません。電話に出る人はほとんど技術的なことはわからない人で時間ばかり取られます。どうしてJ-COMが悪名高いのでしょうか。私は満足していました。
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304
物件比較中さん
J-COMには入居者一律加入ですね。皆が入るのが前提だから月額は安かった。私は今もJ-COMですが月額は今の半額以下だったような。ここは阪神沿線沿いだけど、JRも実際に歩いたら8分位だし、バスターミナルもあるし、平地で自転車も使えるし価格次第では順調に売れそうですけどね。スレみてると皆さん価格だけの問題みたいなので
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305
匿名さん
>>304
>JRも実際に歩いたら8分位だし、
無理でしょう
早足でも10分以上かかりますよ(笑)
毎日の通勤にJRを使用するには自転車が必要でしょう。
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306
匿名さん
>そうですよね、でもそれでも買われる方がいるのであのような値段がついたままになるのですよ
少なくとも僕が行ったときは、営業の方もあの価格表出すの嫌がっておられました。とりあえずみんなからブーイングが出るのがわかってたからでしょう。
ここって住民訴訟がおきるくらい、神戸市の市有地を安値で土地仕入れしてるはずですが・・・ましてやタワーですよね。あの価格設定はちょっとボリすぎなんじゃないのと素人目にも思いますよ。
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307
購入検討中さん
あの土地にタワーを建てて、いくら駅から1分とはいえあの値段では・・どんな人を対象にしているのでしょうか?子供の小さいファミリーにはむいているような気はしませんし、あれぐらいの値段を出せる人は、東灘でも校区のよいところに住むでしょうし。中学受験が終わった人たちかな?大人だけの家族なら三宮や元町、大阪などにたくさんタワーが建つようなのでっそっちのほうが便利だと。
値段を下げれば、この辺にすみたいと思っている人も買いやすくなると思うのですが、坪200万ぐらいならまだ考えられるのに・・・
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308
買いたいけど買えない人
事前説明会とマンションギャラリーにも行き検討しましたが、一番肝心な価格を聞いても「まだ具体的な決まっていません。」と言うのみ…。大まかな価格帯は見せてもらいましたが、それでは皆さん言うように値段高そうですしね。今日24日から価格発表会があるということで、事前予約なるDMが来ましたが、わざわざ予約していかないと教えてもらえないの?管理費用や駐車場料金は決まっているのに、何故肝心なマンション価格がなかなか決まらないの?
ここのマンションの販売戦略が、最初から客層を見て、(客の足元見て)どれくらいの価格で売れそうかを判断して、少しでも高めに売ろうとする商売しているようで、何か嫌気がさしてきました。そりゃ当然企業としては高く売りたいのは当然でしょうが、それがあまりにもあからさま過ぎるようで…。普通マンション本体価格って、こおまで決まらないものなのですか?
(ここのBBSをマンション関係者も気にしてみているのかな?)
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309
マンコミュファンさん
どこのマンションでも客の出方見て値段決めてきますよ。
最初に値段をドンと出すとそれで殺到したり、客がパッタリ引いたりしますからね
あとで値下げするとやっかいだし。。。
それにここの場合、本社が出してきた値段と現場の感覚があまりにもずれていたようで
あの価格帯も当初の予定よりやすく提示したとのこと。
市場環境が去年秋以降急速に悪化してるから決めかねているかもね。
周りの物件も売れ残りの山
今後もタワー物件が多数控えてるから割安感演出しないと戸数多いだけに
えらいことになると思う。
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310
購入検討中さん
-
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311
購入検討中さん
いよいよ今週末に価格発表ですね。さあいくらになっているのでしょうか?ガッカリ?希望あり?
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312
匿名はん
なるだけ高く売り抜けよう…ってのは、不況に入り掛けの相場では誰しも思うもの。
何処の不動産会社でも、どれ位なら買っても良いか?って客の最高買値を必死で探ろうとしてる。
でも、みんな同じ事を思って、一番高く売れる価格を探ってジリジリ様子見てたら
全員沈んだタイタニック宜しく沈没船に最後まで載る事になるんじゃないかな?
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313
物件比較中さん
ここって老人ホームが入っていますが、マンションの共有スペースと切り分けられてるの?それとも中は繋がっていて行き来できる状態なの?
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314
物件比較中さん
毎日新聞にマンション記事が出ていましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all
『マンションの販売が全国で低調だ。用地や建築資材の高騰を受けて販売価格が急上昇した
ことや、景況感悪化による購入層の買い控えが背景にある。大量の売れ残りを抱えた現場で今、
何が起きているのか。』
■「値引き」DMも
「弊社物件に来場していただいた方限定でご案内しています」。東京都渋谷区に住む男性会社員
(31)は、自宅に届いたダイレクトメールを開いて目を見張った。大手不動産会社が売り主の
杉並区の新築マンションで、販売価格を7790万円から6000万円台まで、1割以上値引き
していたためだ。
この男性は昨春から10件以上の物件を見学したが、いずれも「5000万円台」の予算を超す物件ばかり。
「もう少し待てば、もっと値下がりするかも……」と様子見を決め込むつもりだ。
■契約率は急落
好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。不動産経済研究所によると首都圏の
マンションの契約率は昨年1〜6月は平均75%だったが、今年1月に52%に急落した。
買い手がつかない在庫は昨年末、5年ぶりに1万戸を突破。その後も減っていない。あるマン
ション業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、人件費などの負担は雪だるま
式に増える。値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。
東京都東村山市の私鉄駅から徒歩10分。全戸数406戸の大規模マンションは昨年7月に
販売を開始したが、今年1月、当初3098万円の物件を約25%値引きし、2320万円
で売り出した。旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。
「値引きは個別にこっそりやる」のが常識の業界では異例だ。(後略)
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315
購入検討中さん
もともとの値段も高いのにオプションだらけ、標準にしとけばといえばそれまでですが、外部の設備はいいけど実際にすむところがもうひとつなのに高すぎます。結局たどりつくところは高すぎると、それのみです。
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316
匿名はん
あれ?ここ結構色んな装備が標準です、って売ってませんでしたっけ?
ちなみにどんなオプションのお話です?
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317
購入検討中さん
>>315
具体的に何のオプションが高いとお思いですか?
確かに網戸オプションなのは驚きましたがね。
オプションに関していえば
上級プラン且つ別途見積もりのオプションフローリングにしてもここのより幅が狭く、
風呂の割蓋までオプションで且つ
上級プランのみしかも照明とセット(10万5千円)でないと選べない某六甲の物件に比べれば
値段も標準の内容も良心的だと思いますが。
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318
匿名さん
どうでしたっけ。でも風呂の鏡も標準はとにかく小さかったような・・・・
とりあえずケチってた印象はあります。値段なりに満足する仕様にしたら100万円ほどアップしてた・・・なんてカラクリにはひっかからないように・・・
買う方は慎重に!検討しましょう。
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319
318
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320
購入検討中さん
オプション、これいいなと思ってつけていくととんでもないことになりそうな・・・
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321
物件比較中さん
>317
某六甲の物件ってどこですか?
いろいろ比較検討中ですので良かったら具体名教えてもらえると嬉しいです。
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322
購入検討中さん
>>318
手元のオプションリストには風呂の鏡は存在しません。
標準じゃない鏡って???
100万くらいのオプションをカラクリとか問題にする人は買ってはいけないかと。
>>317
GG六甲といえばわかりますか?
オプションだらけの部屋でもそれほどの高級感はなかったです。
いろいろ指摘したいですがあんまり言うのもアレなんで・・・
まあ、ケチっているという点ではそっちの方が上かと
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323
匿名さん
一応、前向きに検討している者です。
私は、標準の設備は簡素にしてある方が好ましいと思いました。
標準の仕様設備がイマイチというなら、自分の納得できる設備となるようにオプション品を注文すれば良いだけのことですから。
自分が不要と考える設備が標準品である方が、逆に不都合であると考えます。
その不要な設備の費用は、当然、販売価格に含まれている訳で余分にお金を支払うことになりますし。
割高と感じるならば、それは自分の身の丈にあった買物ではないのでしょうね。
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324
匿名さん
>割高と感じるならば、それは自分の身の丈にあった買物ではないのでしょうね。
失礼な方ですね。
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325
購入検討中さん
ここはほぼ標準設備としたMRを一室設けているので、イメージはつかみやすい方でした。標準設備には自信があるのでしょうね。オプションはまだ良いのですが、設計変更で武装したマンションは「あぁここは駄目だぁ」と思ってしまう。
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-
326
匿名さん
>100万くらいのオプションをカラクリとか問題にする人は買ってはいけないかと。
失礼なヤツが多いな・・・
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327
匿名さん
満足できる仕様になるまでオプション費を払ったら、100万円、200万円アップは今どきザラです。
そんな程度の金額に尻込みするようでは、最新かつ話題のマンションの住人になる資格はないと思います。
クラウンは、各種装備が標準実装で500万円なのに、ポルシェやフェラーリは1500万円超なのに、クラウンで標準品の設備が付いていないから割高とほざく輩と同等レベルでは?
サラリーマン層の日本人は追加費用を支払うことに、どうにも損をした気分になる人種ですねぇ。オール・イン・パック価格(込み込み価格)でないと気が済まないセコイ性分というか・・・・
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328
匿名はん
ここの設備が何処まで妥当な価格かは解りませんが
クラウンとフェラーリの例えは詭弁じゃないですか?
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329
匿名さん
>そんな程度の金額に尻込みするようでは、最新かつ話題のマンションの住人になる資格はないと思います。
よけいなお世話。
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330
匿名さん
どうもこの物件はオプションの類がひとつの指標になりそうですね。
購入を検討されている方はそのあたりも慎重に比較検討したほうがよさそうです。
他物件に比べて同じ値段のように見えても装備を慎重に比較するとまったく劣っていた・・・などということになると目も当てられません。
ちなみに欧州車は一般的に日本車より高いですが、エアバッグやESPなどの安全装備はどんな低グレードでも標準装備が当たり前です。
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331
購入検討中さん
オプションが高いって話になってるけど
具体的に標準のどこが劣ってて、どのオプションが高いと思うのかいってもらわないと
ただの煽りだだと思うのですがね。
私が思うに低層階まで網戸オプションはどうかと思うけど
それ以外は特段問題にする点はないと思います。
食洗機も好き嫌いあるしね。
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332
不動産購入勉強中さん
ここはデべが想定していた価格が受け入れられなくて苦労してんですよね。
だったら削れるとこトコトン削って売れる価格帯にするしかないでしょう。
オプションとか設変とか共有部分とか、あと見えないとこであれやこれや。
標準がレベル低いとそういう程度の資産価値しか無くなる。
個々が後付で豪華にしてもマンション自体の価値が上がるわけじゃない。
標準が簡素な方がいい、ってそりゃ買値が安くなってラクだけどそこですでにここのランクを下げてることに気づかなきゃ。ベースが簡素な高級マンションなんてヤだよ。
売らないから関係ないという人もいるだろうけど、タワーを買う人はその評判、資産価値を気にするタイプ多いと思うんだけど。
特にここは神戸で一番高いし外観もとても立派、注目のタワーなんだから。
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333
匿名はん
とはいえ食洗機なんて標準で付けられるのは最悪。
ビルトインなんて無駄に高いし、性能も微妙になるし。
車の例でいうなら、メーカー標準のDVDナビが付いてくるみたいな感じ。
標準の仕様で気になる点と言えば、ドアノブが結構古臭い感じがしたな。
他にもあ、これコストダウンの影響が…って所あったきがしたな。
もう忘れたけど。
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334
匿名さん
資産価値なんて立地で決まるんじゃないの?
ここは御影駅前、だけど阪神。なんかびみょー。
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335
匿名さん
・…同感!
何をどう言っても、昔から神戸に住む私たちからすれば、
阪神沿線は所詮、阪神沿線なんですよ。
阪急・JR沿線とは比較にならないほど、勝負がついている。
この物件はいい物件だとは思いたいが、
私ならば、「阪神」って名前がついた時点で、もう検討外です。
-
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336
物件比較中さん
>満足できる仕様になるまでオプション費を払ったら、100万円、200万円アップは今どきザラです。
>そんな程度の金額に尻込みするようでは、最新かつ話題のマンションの住人になる資格はないと思います。
このマンションって最新かつ話題のマンションなの???
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337
匿名さん
阪神なんていやだ!御影といえどもみんなどっちの沿線か追及するだろう。「阪神だけどね」
って一生卑屈にならなきゃいけない。そんなら神戸市営地下鉄沿線のほうがマシ。
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338
購入検討中さん
阪神沿線というだけで検討外の人や阪神沿線だと卑屈になると考える人が
このスレになぜこのスレに来てるのかな???
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339
いつか買いたいさん
色んな考えの人が集ったっていいじゃん。話の流れってヤツでしょ。
買うならそういうウダ話聞いといて悪いこと無いと思うよ。ひやかしの中にも真実はあるから。
阪神沿線てやっぱ資産価値低いなとか、地下鉄沿線以下って思う人もいるんだとか。
御影タワーに住んでますって言ったら「御影?ああ、阪神の御影ね、ふーん。」って言われたりするんだなーって分かるでしょ。もちろん僻み妬みやっかみとかもアリでね。
簡単には買えないお高い物件だって事は皆分かってるからさ。
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340
匿名さん
想像するに、阪神沿線なのに高い値付けしようというその根性が気に食わないのでしょう。
あくまで想像ですよ。
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343
匿名はん
まぁ、いづれにしても明日の正式価格決定してからの検討です。
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344
物件比較中さん
私もあしたの価格発表会参加します。今後、前向きに検討できるかどうかはっきりしてきますね。
皆さんの言う阪神沿線であろうが、私にとっては地元でもあり物件にはかなり魅力を感じているので、価格が今のままの現状維持なら来週末に登録予定です。
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345
いつか買いたいさん
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346
341
>>342さん
私は、阪急線の駅から徒歩4分、JR線の駅から徒歩4分に位置しています。
最寄り駅は、MS名が特定される可能性が大きいので、伏せさせて頂きます。
ちなみに阪神の最寄駅からは徒歩8分の3WAYとなっています。
しかし、阪神の駅は、未だ利用したことがありませんし、利用する意志もありません!
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347
購入検討中さん
>>346
で、そんなあなたがなぜこのスレに来て騒いでるの?
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348
匿名はん
〉345さん
私が検討してた間取は予想より価格が上がってたので、仕切り直して他の部屋で検討中ですが、登録まで時間がなく今期はもしかしたら見送りかも。。
でも、3倍の優遇倍率のことをかんがえたら‥悩みどころです。
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349
購入検討中さん
皆さんの意見を読んで参考にしています。
タワーマンションってまだまだ未知の世界なのですがいくつか気になることがあるので知っている方がいましたらぜひ教えてください。
1、高層階って風が強そうですが洗濯物ってベランダで干せるんでしょうか?強風だから洗濯物は 室内ですか?
2、携帯の受信状況ってどんな感じなんでしょう?よく高層階になると電波が入りにくく携帯が使 えないってききますが・・・。
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350
購入経験者さん
>>349
1、干せる部分とそうでない部分があります。すべて干せるタワーもあります。ベランダの壁が透明か、そうでないか、が分かれ目です。詳しくは販売員に聞いていください。干せるとしても、壁の位置までです。干せないなら、普通は自動乾燥器が標準装備ですね。
2、携帯用アンテナが設置されている階(地上40メートル、13階程度)と、電波を送っている携帯会社の基地局が近いかどうかに左右されますが、高層階だと受信状況は悪いですね。普通電話は、まったく問題ないです。
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352
購入検討中さん
350さんありがとうごさいます。
やはり携帯電波は入りにくそうですね。
特にドコモは高さに弱いですし。。。
乾燥機が必要になるんですね。考えてなかったです。
昨日が価格発表でしたが、やはり人気のある部屋は値上がりしているのかなぁ。まだ値段を聞いていませんが。。。
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353
購入検討中さん
どの部屋が人気があるのかわかりませんが、下の方の階はちょっとだけ下がったようですよ。ほんとにちょっとだけなので、高い買い物だけにあまり変化は感じませんでしたが・・どれくらいの売れ行きになるのか、花がつくようになってから検討したいと思います。やはり思ったよりは高いですから・・
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354
購入検討中さん
ここのデベからして今後ま〜ぁ値引きはないでしょうね。買える人が買っていくでしょう。
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355
購入検討中さん
>>351
そら、ここは物件から広告いただいて運営されてるんだから
少なくともウラのとれてない悪い情報、考えは削除されるでしょうね。
私もおかしいと思ったことあるけど使わせてもらっている以上それに従わないと。
値段、強気ですねえ
下がったのは南側角住戸だけ
4月に提示されていた価格帯からですが。5月に提示されたものとはほぼ同値。
これで第一期150くらい売るつもりらしいですが、さて。
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356
いつか買いたいさん
へぇ、それは強気だ…
価格変らないなら、ちょっと検討外ですね。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
ごめん、南側と北側の一部しかみてなかった。他は知りません・・・
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359
匿名さん
結局のところみなさんはどのゾーンで検討されてますか?
やっぱり、人気のラグジュアリー?
うちは少し背伸びしてハイエストで検討してます。。
まぁ、5000万以内て購入できて割安かなとは思いますが。
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360
匿名はん
うちは、北西角のMJ-81です。
結構値段も下がっててよかったです。
人気ありそうですが、当初検討してた、LM-79よりは倍率も低くなりそうですね。
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361
匿名さん
MJ−81を希望の方へ質問。
北西ってどういう魅力があるのですか?
日当たりの面から見るとあまりよくないような気がするのですが?
私はMH−75にしようと考え中。私は単純な南向き**なのかなあ?
付け加えるとこの物件真北より少し北北西にずれているので真夏の西日は辛くないですか?
西向きが好きだっていう方もいらっしゃるとは思いますが。
失礼な質問でしたらすいませんでした。ただ購入希望者同士で情報交換できればいいなと。
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362
購入検討中さん
↑私もぜひ伺いたいです。南西の角部屋で気にいったものがあるのですがやはり西日のことがネックになっています。最近は西日対策のガラスもあるようですが効き目はなんかいまいちのような気がしますし・・神戸は景色は北西なんですが寒さを考えるとやはりその方向は考えてしまいます。
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363
購入予定
へぇ〜ラグジュアリー階層って人気あるんですか?。なんでだろう。うちはマーベラスで登録予定中。
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364
匿名さん
そうそう。うちの営業担当さんもラグジュアリーに人気があるって言っていました。
震災を経験したような方は何かあったときに階段で逃げるようなことを考えていらっしゃるとか。
後は年齢の問題もありそうです。若い人は眺望にこだわりがあるのかもしれません。
皆さんドアやフローリング等のカラーセレクトはどうですか?右側の白かな?茶?こげ茶?
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365
購入検討中さん
以前別のマンションで関西はダークな色をお選びになるかたが多いと伺いましたが、私は明るさと広さを感じる点から白ですね。
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366
購入検討中さん
カラーは明るい方が広くみえるので私は白かな、でもこれは好みですね。シックなほうがよいと言われる方もいますし。下の方の階はお値段もお手ごろでしたね、お子さんが小さかったり、夫婦だけという方にはよいと思います。タワーに住むのは不安ですが、駅から一分というのがとても魅力、それに御影ならまだファミリーでもいけるような気がしますし、三宮などのタワーは便利だと思いますが、ファミリーには向いてないように思います。ただ、お値段がちょっと思ったよりも高かったので・・この価格で買う値打ちがあるのか?と今すごく悩んでいます。
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367
匿名はん
眺望つっても、このマンション高く行こうが低かろうが、あんまり変らないんじゃ…
やっぱ、タワーで上の階とか怖すぎる。
電気止まったらどうする気なんだろ?って感じ。
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368
購入検討中さん
電気止まったら、困るのはエレベータ、階段で登り降り無理があります
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369
物件比較中さん
>電気止まったら、困るのはエレベータ、階段で登り降り無理があります
停電とか地震とかあったら復旧されるまで部屋から動かないことだな。
ラジオを聞きながら、窓から街の様子を眺めるに限る。自慢の眺望が活きてくるかもしれない。
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370
購入検討中さん
そうかも、そのためには災害時の準備はちゃんとしておかないと・・どこかのマンションにはそういうのがついていましたよ
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371
購入検討中さん
発電機、または蓄電器はないのでしょうか?電気止まっても数時間程度稼働できるなにかが。あっても良さそうだが。
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372
匿名さん
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373
匿名はん
自家発電ってどれ位持つの?
っていうか、結局値段は下がったん?
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374
購入検討中さん
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375
購入検討中さん
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376
物件比較中さん
>あと500万安かったらなあ・・
2010年3月完成予定だし、あと一年半ほど待って、
再来年の年明けぐらいの売れ残り物件を狙ったら。
今週の週刊東洋経済で、
都内のマンションですら売れ残り傾向になってきているみたいな特集していた。
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377
購入検討中さん
↑納得できる間取り、階があるかわからないけどね〜。とくにその辺にこだわらなければ良いかも。
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378
匿名はん
まあここは400戸も供給あるからな。
よほどの人気間取りでもない限り、かなり先まで選択の余地あると思うで。
なくなってたら、それまでの縁やったと言う事。
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379
購入検討中さん
↑その通り!人気のある間取りっていうのを早く知りたい、そうすれば待つかまたぬかの判断ができる。それがわからないから、欲しいと思い買えるときが買うとき!
ただまだこの物件が絶対良いというのがないけれど・・・まあご縁があればですね・・
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380
購入検討中さん
↑工事が進むと基本間取りパターンしか選べなくなりますがね。
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381
匿名はん
ここ標準設定が一番よかった。間取りで選べるオプションパターンは微妙なのが多い。
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382
匿名さん
たしかにどの間取りも基本プランがいいですね。
あと、昨日営業さんから聞きましたか、第一期は180戸に販売戸数増えたみたいです。
竣工時の売れ残りを期待しても、人気のところは縦一列ぜんぶ販売してるし。
なんだかんだ言っても、立地がよければやっぱり人気あるのかな。
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383
物件比較中さん
六甲アイランドのBrilliaは竣工時に150戸売れ残っていた(販売員から直接聞いた)。
500戸なので、約7割の成約率。あれだけ安くしても7割しか売れない。
御影タワーの割高感からすると、よくて7割だが、そんなに売れるだろうか?
竣工時に仮に7割の成約率とすれば、売れ残りは400×0.3=120戸
人気の部屋から売れていくだろうけど、売れ残りの120戸に関しては
2年後の状況を想像するに、結構値引きで買えるような気がする。
500万ぐらいの値崩れはありえると思いますね。
このへんは、一種の賭けですね。
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384
物件比較中さん
過疎化の進んだ人工島とこの御影タワーを比較するのは無理があるのでは。。
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385
匿名さん
六甲アイランドは昔は値段が高かったから、一般的感覚としては、
阪急沿線>JR沿線>六甲アイランド>阪神沿線
なんじゃないの?
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386
購入検討中さん
第1期分譲価格表入手しましたが、高額住戸は結構厳しいんじゃ?
希望があれば、売り出すってスタンスで
S 4/19
H 38/130
M 63/139
L 75/120
低層、高層でTHESKY以外仕様同じ。眺望もあまり変わらない
となると低層住戸が人気するのは仕方ないか。
同じタイプでも安いところに人気が集中してる。
よく人気になる「タイプ最上階」がふるわない。
低層階ご希望ならそろそろ動いてみても。
高層階は待ちでいいんじゃないですか。
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387
匿名さん
↑ってほんと???
坪単価も↑の順番になりますか?
遠方に暮らしているので知りませんでした。
クラッセも出来て人気が上がってると聞いてました。
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388
匿名はん
価格表私も今日ゲットしました。
10階より下の部屋はほぼ第一期一次で売り切ってしまうようですね。
営業さんが、低層階はオプションや間取・カラーを6月が締切期限だと言ってました。
倍率ですが、人気なところは2倍〜4倍となってます。
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389
購入検討中さん
焦らせますねぇ。オプションって異様に高いですよねぇ。なんであんなに高くなるのか。。ちなみに皆さん高層階にも網戸って必要だと思いますか?高層でも植木に虫がついてくるから付けといた方が良いよという意見もあるのですが。
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390
タワー在住さん
網戸は10階位までならつけておいたほうがいいのでは?
だいたい高層マンションでは、蚊とか虫はバルコニーよりエレベーターで人について入ってきます。
また入居してからでも後付けでつけられるし、急がなくてもいいと思います。
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391
購入検討中さん
網戸あとからつけるのなら先に、というわけでうちはつけようかと思っています。倍率はもうでているのです?申し込みがこれからなのでまだなのでは?Hはあまり人気ないようですか?それならあわてなくてもよいのですが・・
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392
購入検討中さん
マンションギャラリーの受付の女性多すぎるとおもいませんか?そんなに人置かなくてもいいと思うので、価格下げて欲しいです。
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393
物件比較中さん
来場者数、問い合わせが多いからじゃないですか?来場者数が多い=売れるとは限りませんが。明日から第一期登録が始まりますね。どれくらいの出だしで行くか興味ありますね
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394
匿名さん
マンションギャラリーというか、シアターで流れる御影タワーのテーマ曲?の曲名わかる方いますか?
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395
匿名さん
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396
購入検討中さん
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397
購入検討中さん
タワーマンションではあるみたいですね。最近はロール網戸という良いものもあるようなので、型番が決まってしまってるオプションより後で個別につける方がよさそうですね。オプションのオーブンレンジも型番調べたら100Wしかないし。。オプションは後付けが困難なものだけでよさそう。
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398
物件比較中さん
ところで、神戸もタワーマンション乱立で、どこも売り切るのは無理で、
買う側としては選択肢が広がったと思うのですが、
以下の物件に比べて御影タワーの魅力ってどういったあたりでしょうか?
トア山手ザ神戸タワー 2009年1月 316戸
エルグレース神戸三宮タワーステージ 2009年11月 174戸
アーバンライフ神戸三宮タワー 2009年12月 271戸
ブリリアタワー神戸元町 2010年8月 195戸
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399
購入検討中さん
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400
マンコミュファンさん
>>398
大型商業施設近接ということでしょうか?
そういう点なら
三宮駅東再開発の50階建てがライバルかと。
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