看板が建っていました。
何か情報お持ちでしたら教えてください。
[スレ作成日時]2006-07-08 00:50:00
看板が建っていました。
何か情報お持ちでしたら教えてください。
[スレ作成日時]2006-07-08 00:50:00
「芦屋だけ・・・しかない」というのは、ナイスですね。
申し込んだ人いますか?
芦屋批判(マンション長屋だの、勘違い富裕層だの)が多いみたいですが
別に芦屋に住む人=芦屋ブランド心酔者ではないですよ。
実家が芦屋、結婚してマンションを買う際も芦屋を選びましたが、重視した点は
・JR新快速停車駅のため大阪、三宮へのアクセスが良い
・駅前にスーパーが充実。ある程度の物は揃う
・住まいの周辺が静かで緑が多い
でした。もちろん生まれてから大学時代まで住んでいたため
住み慣れているというのも大きいですが、
中心部への利便性と静かな環境がセットで備わっているエリアってことが
大きいです。
また、私の周囲にそう芦屋ブランドを意識したご夫婦もいらっしゃいませんよ。
ブランドを意識した人がいなければ、ブランドたりえません。
そういう意味で勘違いでしょう。
自然体で芦屋に住まわれているように振舞っている人ほど、芦屋ブランドに
ふさわしい人間になろうと意識しているんですよ。
たまたま気に入ったような顔をしている人ね。
芦屋の分譲マンションの広告は例外なく芦屋ブランドをこれでもかというほど全面に押し出しているでしょう。そういう広告を出しているようなデベ業者の物件にまんまと釣られて芦屋の集合住宅を選んだローン購入層が、「特に芦屋は意識していません」なんて虫が良すぎというか失笑もんですよ(笑)
私は268さんの仰ることもわかります。別にブランドだから住むわけでもなく、便利で環境も悪くない場所なので住むということですよね。私もそのように考えて現在の住居を選びました。ブランド云々は、業者さんほど購入者が意識している訳でもないのでは?また、ブランドも虚像と実像の両方があるわけですが、実像を重視する立場からは、名前だけで購入するようなことはありえず、物件の現場を良く見て、生活シミュレーションをしてということになると思いますが。本物件は、新快速停止駅前の便利さは最高でしょうが、環境等はあまりよくなく、その割りに高価格ということで、検討はしましたが、やめました。
そもそもブランドでマンション選びをしても何か問題があります?
ローンを組んででも買えない層が失笑していることに失笑。
この場所にブランドは感じません。二度とない後悔になりそうで、私はやめました。
ブランドに虚像はありません。芦屋ブランドはあります。只、芦屋に便利で環境も悪くないというのは当てはまりません。
芦屋は住む場所であって仕事の通勤云々で考える場所ではないからです。東西に狭く南北に長い地域ですからね。それから富裕層が沢山住んでる場所というのは全国に知れ渡ってる訳ですから、泥棒や空き巣などの被害やお金目当ての犯行などに気を付けなければなりません。
特に、実像を重んじる人には、芦屋は不向きですね。
では何故、富裕層は芦屋に住みたがるか? それは芦屋ブランドが富裕層のプライドを擽るからです。これは庶民には理解しがたい気持ちかもしれませんね。
一番の勘違いは庶民ではなく、不動産屋であるということは余り知られてない事実です。
「プラウド芦屋フロント」って名前で折込はいってましたね。
67m2の2LDKで4800万より・・・93m2の4LDKで8800万台ですって。
67m2の2LDK、4800万は月20万円で貸せる。年5%で回して20年で回収できるので投資用としてはいいんじゃないですか。
グロス5パーじゃどうなんでしょ。管理費、修繕、固都税で月3〜4万差っ引かれます。ネットじゃ4%。
>>279
20万は無理でしょう。共益費+修繕積み立て金込みなら18万くらいはいけるかもしれませんが、だとすると正味15万くらいなので取得時等々諸費用考慮しても年3.3パーセント、30年で回収といったところでしょうか。
この見込みはどうでしょう?
279さんももう少し掘り下げた解答のほうがいいような。
282さんの勝ち。
>279
今どき、関西で、1棟買いのマンション以外で投資なんて言ってるひとがいるんだ。
家賃管理、修繕積立金の値上げ、築古による減価償却、固定資産税。プラスになるのは難しい。おまけにローンで購入したら銀行利子まで考慮しまければならない。
現金購入なら株を買ったほうが、リスクは少ないよ。
昨日チラシ見ましたけど、思ったよりかは安かったように思いました。北側のジオで1億越えがあったけど、今回は8800万円止まりだし・・・。とてもじゃないけど買えませんが・・・
チラシ見ました。
背景をきちんと記載しないといけないとの決まりはありませんが、あの完成予想図なら、すごく環境の良いところに建つように見えますね。まあ、チラシだけで買う人もいないでしょうけど。
何ヶ月か前に問い合わせした時は、特定の方にしか案内しませんみたいな強気なことを言われた気がしましたが、チラシは入れるんだ。前評判が今一なのかな〜。