シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

>>599
えっ？
そうなの？
なんだお前ってそんなちっこい人間かよ～

６０１さん
なんかＮＯ．を間違えていませんか
５９９ではなく６００では・・
動揺してるの・・？

>>599
えっ？
そうなの？
なんだお前ってそんなちっこい人間かよ～

いくらなんでも、じぐらいが悪すぎる

すみふの関西仕入れ担当はどうかしてると思う

下層階は安く買っても、１０年後には管理費・積立で
目が飛び出すかも・・
ローンと家賃並みの毎月支払いで二重苦
売るにも買い手がいない・・

一月遅れで来月、ＭＲオープン。いよいよです。でも、説明で２～３時間って長すぎませんか？

関西のスミフは本当に立地が悪い。
東京にしか目が向いてないんだろうな。

６０６
理解力がないと思われている？？？

ローレルタワー尼崎
３５９から
「あれだけ低層階に住まれてはマンションを買っても買った気がしませんね。
　とにかくなんとかしてほしいです。」
入居率５０％って本当・・・
ここも尼崎とかわらないなぁ～
持ち主が少ないほど価値が上がる！ということか？

天満の二の舞。それよりキツいかも。

住友は基本、値引きしないから、どうしても欲しい間取りがあれば、一期で買わないとね。
様子見ていて、売れてしまうのも心配。
売れ残りが、出るのは分かっているが悩ましいところです。

６１４さん
あなたが言う通りだったら、すぐに買えばいいのでは・・・
「基本値引きしない」とは、どういったことですか？
なにが悩ましいのかわかりません。
ここの６００戸を値引きしないで売れるとは思いません。
値引きしてもかなりの数が売れ残るのでは・・
どことも販売戦略は似たようなものです。

ブランド品を値引きするなんて、関西特有のオジタリアン！
タワマンをローンで購入すると、生活が苦しくなる。
毎月の管理費を積み立てるので、10年ごとの改修工事も無問題。
建物竣工日から10年以内の大震災発生時には、積み立てが充分ではないので
このときは、住民からの一次出費は仕方ない。
今のマンションも30年間、管理費は固定。

管理費と修繕積立金がごっちゃになっていませんか？
管理費は固定できても、修繕費はどうなるか分かりません。
特に、免震の積層ゴム。あれは修理、交換の前例が無いので、その時にならないと分かりません。

P店もともかく嫌悪施設横では自用には厳しいでしょう。住不タワーだからOKとか少々履き違え過ぎでは。
賃貸の人なら気にしないかもしれませんが。

６２０さん
賃貸でもどうかなぁ？
西にべる○、見上げれば旭タワー
一度風水で見てもらってきます。
たぶんダメだと思うけど・・・
風水でいいといわれても、普通の人はかんがえるよなぁ～

６１７さん
「このときは、住民からの一次出費は仕方ない。」
二次出費はあるのでしょうか？それとも一時
知らないのなら仕方ないけど、本当のことを書いてください。

参考までに。
ジークリフ新神戸タワーの場合。
管理費（月額）：￥14,300～￥24,720円
修繕積立金（月額）：￥4,670～￥8,060円
修繕積立基金（入居時一括）：￥373,6000～￥644,800円
管理準備金（一括）：￥10,000円
でした。
建物竣工日から数年で大震災にあっても、建物が新しいので致命的な改修は発生しないのでは。
（万一、発生した場合は、運が悪かったとあきらめる。）
（そのためにも、「設計と構造の性能評価書」は重要。）
免震の積層ゴム。あれは修理・交換の前例が無いので、耐久性は充分証明されている。
病院や高層の官公庁でも免震を採用。
高層建物の場合、現時点では免震構造以外の構造方法が見あたらないのでは。

ダメ。厳しい。

制震があるじゃあないか。

６２３
こんなマンションあったかなぁ？
修繕一括金￥３７３，６０００はさすがにすごいな～
関西特有のオジタリアン！の悪ふざけですね！（＾＾

これかな？

６２７さん
ジークリフ新神戸タワーではなく、ジークレフ新神戸タワーではないですか？
指摘と意味わかっていますか？

６２７さん
この修繕積立金だと全然足りん。いずれ、3倍になるか、多額の一時金が発生します。

ジーくレフはご心配なく。当たり前ですが、３０年先まで修繕計画出てますし、
修繕積み立ても早い段階で、値上げは決まっています。３倍くらいになるのも理解しています。
あとは管理費をいずれ値下げしてトータルで調整ですね。もともと贅沢な管理費だから下げる余地は充分あります。神戸製鋼も地元の老舗企業として、下手なこと出来ないでしょうからね。

駐車場、月極３万５千円で募集していました。
先着５０台は１０％OFF。
だんだん、しょぼくなっていくような気がする。

便利な場所だし南西角なら欲しいな
専有面積が同じだと仮定して南西角20階なら北向き40階と同額くらいなのかな？
教えてｴﾛｲ人

ここのマンション、便利さは間違いないし、
大阪への通勤も問題なさそうだけど、
古くから神戸に住む人に意見を聞くと、
あの場所はねえ・・・って顔されるよね。

６３２さん　ＭＲで聞けばよいことでは・・・
５４Ｆの２０Ｆなら５４Ｆに住む価値がない。
せめて３０Ｆ以上では、なんのためのタワー？
なんとか下層階に住むことを納得しようとしている。
６３３さん
旭タワー、神戸っ子は三宮と思っていません！
そもそも、いまだにあれだけの土地があったところです。
なぜ・・

６３２　奮発して２０Ｆ
無理するなぁ～　落ち着くところはよくて７～８Ｆ（＾＾

よく「あの場所はあの場所は」と言うけど
はじめはそんなもんだろ
あの場所にマンション建てたら駄目だろうとか
あそこに商業施設はだめだろって意見は何回も
聞いてきたけどほとんどが成功している。

>>634
神戸っ子やけど旭通は俺のツレらも含めて三宮と思っとうで。
みんなで三宮にごついマンションできるらしいなって噂しとうしな。
「いまだにあれだけの土地・・・」ってそれはただ地権者との兼ね合いちゃうん？

ごついマンションができるというより、
ごっついとこにマンションできるねんてってのが
神戸っ子の感覚

６３９
ほんとうに神戸っ子？
神戸っ子はこんなことでさわがないけど・・
迷惑と思ってはいるけど！

６３９
ごっついところって、どんなところですか？
「ごっつい」意味がわかりません。
何か有名なものでもあるんですか？

地歴はかわらんよ

東南の角の独立した建物には、どんな店舗が入るのでしょうか？
店舗の中に階段がついてますよね？
借り手がつかないまま最終的にパチンコ店・・・みたいにならないことを願います。

三宮界隈では、東急ハンズが撤退するという噂が飛び交っていますが、
ホテルの下層階に出店しなかでしょかね。

私が子供の頃は、あの辺に近づかないように言われていました。
べつに、マンションの敷地に限ったことではなく、
生田川の両岸、かなり広域ですが。

♨旭湯なんていいんじゃありませんか。
のれんに「旭湯」いいなぁ～

６３６さん
「よく「あの場所はあの場所は」と言うけど 」
言いません！・・けど旭通は言うなぁ～

西宮でも「あの場所」ありますね。
掲示板でもその発言をすると消去されてしまっていましたが。
私は西宮の人間なので、
自分の知ってる「あの場所」に建つマンションを
何も知らないで購入する人を気の毒に思います。

ただ、ここは三宮、繁華街なので、
人の出入りも激しく、あまり気にならないのかなぁ？
とも思いますが…。

もうすぐ特別優先案内会！
待ち遠しい。ナー。

この辺りは昔からの神戸人には激しく抵抗感ある場所ですもんね、
昭和の前半生まれまでの人ならまず避けますわ

昭和の後半でも避けますよ。ごっついきっつい。

三宮の東急ハンズは結構古いのですか？
友人が仕事へ行ってますが、お客さんの入りはそう
悪くないようですよ

特別優先案内会
特別・優先こう言う言葉によわいなぁ～（＾＾
わてでもいけるやろか
やっぱー、ネクタイした方がいいやろか・・
短パン・Ｔシャツのほうが気さくでええかなぁ～
手土産はいるやろか？

６５３さん
ダチに聞いてちょー

東急ハンズはそれなりに人が入っていますが、
月の家賃が２０００万というのがキツイらしいですね。

まあ、噂ですから。

昔しか見えない人間は買えない。
未来が見える人間にはいい物件かもよ。

別に未来を見なくても、あそこら辺はいくらでも土地あるでー
５０年１００年大丈夫とちゃいますか？
１００年以上の先を見るなら別かもしれが。

凡人は悪いところばかりみて貶す。
あんなところでもお金にするのが大手企業。
明らかに能力が違うからね。

あんなところって認めてる

デベ板より

札幌で購入客訴えて、一審敗訴で上告してる

しかも耐震偽装物件で逆ギレ

すまん控訴

住友不動産は耐震基準の８６％しかないのに問題なしとして逆に控訴？
このぐらいのゴマカシは、どうってことないということ。
これで旭タワーの価値は８６％以下、住む者のことはどうでもいいのか！
旭タワーがあそこに建つ理由がわかったよ。

企業の社会的責任なんかどうでもいいやぁ～
旭タワーも売ったらおしまいだぁ～どうせ相手は６００戸の○○だから
あとで苦情がでても平気

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

あんたらじゃいつまで経っても買える身分にはならんな。

訴えられる身分の間違い？

５月の貯金３０万
今月はボーナスあるから、カード払いを引いて８０万ぐらい。
ああ～しんどー
頭金ためるのにあと５年かぁ～
でも、キューキューの生活はしたくない。
ヨーロッパにまた行こう～次回でヨーロッパ行きは２桁に・・

参考までに。
神戸ハーバータワーtype:AA(70m*m)の場合。 予定です。
管理費（月額）：￥15,460円
修繕積立金（月額）：￥5,680円
自治会費（月額）：￥50円
修繕一時金：￥454,400円
管理準備金：￥7,100円
です。
100m*mになれば、当然費用は増える。
あとは、駐車場使用料。￥20,000～￥30,000程度かな？？
タワマンの場合、ハイルーフの使用料は普通車よりも、かなり割高。

ここも、この程度かな？！

６７１さん
高い買い物をするのだから、いろいろ気にするのは
当たり前ですよ！
あなたもこのタワーが旧居留地にでも建っていたら
もっと自慢したのではないですか！
タワー買う(予定・階は不明)からって、○流ぶらないで！

プラウドタワー神戸県庁前は、凄い売れ行き！
第一期（一次）：６５戸
第一期（二次）：２０戸
第二期　　　　：２０戸
連日の完売！タワマン人気は凄い！
全部で１２２戸なので、第三期で完売か？
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ここも早い者順か？

地盤沈下の三宮で、この企画、大丈夫かね？
心配になるよ。

街として整備されている一体感がない。
↓でしょう。

消費税はどうなるのか？

諸費税が上がる前に契約すれば問題なし。
３パーセント、土地を除く課税部分5000万としたら、150万の値上げか。
もし消費税上がり、救済策ないなら、駆け込み需要でますかね？

5000万！高い。家賃4万円ですわ。

４万円のところしか住めない人はかわいそう。

タワマンなので、7000万円以上するでしょう？！

不動産のかけこみ需要はあるよ。

すみません679です。諸費税ではなく、消費税です。
民主もがたがたなので、すんなりとは法案が通るとは思えませんが、
諸々の優遇税制が今年から再来年で次々と終了することを考えたら、買い時かなとは思います。
延長に期待はしているんですが。

６８２
のせられてバカらしい！
高いかどうかは別にして、買う場合お金を出すのは自分だよ～
まして、たいした値打もない旭タワーに・・
６００戸だよ、６００戸他のタワーの４～５棟分落ち着かない。

不動産の価値というのは、買うことの出来ない人には見えてこないんですね。残念ながら・・。

２０Ｆより下はみじめ、タワーと言ってもタワーじゃぁないし。
参加させていただいているようなもの。
エレベータで２０Ｆのボタンを押す時、一生惨め・・
ぼくならプライドあるからいやだなぁ。
買うなら最低３５Ｆ以上だ！

687に一票！
タワマンの場合、上層階に価値がある。

ここは、上３基*中３基*下2基+非常用とエレベーターが分かれているから、35Ｆでも中層階用の可能性ありますよ。しかも、上と中は乗り場が向かい合っているから、気にする人は、40Ｆ位を検討しないとね。

縦長団地

６８９さん
カースト制度のようなマンションですね。
自らを救済する道は、上層階に仕えることかぁ？
下層階は中・上流にぺこぺこ
上層階用エレベータは途中の階のボタンはなし！
いやだねぇ～

上層階用エレベータを使えないなんて・・
そんな毎日は考えられない！耐えられない！
もし、お客様がきたらどうしよう。
これから３０年として１万日×２＝２００００
２００００回以上も惨めな思いをするなんて・・
家族を含めたら何回だ～計算できないよ～
１０００万円２０００万円多く出費しても上層階だ！

外廊下という噂もあるしなあ。地権者がいい部屋を押さえている可能性もあるし、設備や内装も地権者の意見が入るから、ＭＲが開かないと、シティタワーといえどもなんとも言えない。

購入できる人が購入すればよい。
階層は、分相応に決めればよい。階層で見栄を張っても生活破綻。
購入できない人のねたみは、ココも凄いナー。

分相応になるように考えているんだけど・・

インターネット接続は、CATVも含めてJ:comかな？
今使っているNTT西日本の光ケーブルが欲しいナー。
ベランダに衛星放送用のアンテナを付けられるかな？下に落ちたら大変。

住不のホームページを更新して。

６９４　「階層で見栄を張っても生活破綻」
そんなキチキチで購入するか。
タワー買うんだったら２～３千万円ぐらいの余裕があるやろ。。
常識や！まさか分割払いではないやろな。。。。

ベランダにアンテナ。。えらいせこいなー
洗濯物干すのと同レベルや。
そのうち、あっちこっちに自転車・三輪車置き放題やぁ！
賃貸が入ったらもっと汚くなるやろ！
えれべーたの中、ギリギリとキズいけられたり。。。

だよね。
一括購入後も、5千万以上の預金が残っているよ！
ローン組むなんて、信じられない。

↑もっとらんなぁ！ローンも組めるか心配してるなぁ！
書いている内容みるだけでわかるよ（＾＾
１ＬＤＫ４０．７１にしたら・・(それにしても４０．７１ってせますぎる)