物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩4分 神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分 阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
640戸(非分譲46戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上54階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:2015年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判
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804
匿名さん
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806
物件比較中さん
プロなのに地歴を理解していないのでは・・
雇われプロの宣伝にのるのもいいが、プロは責任とってくれる?
ここは50年以上、つまり戦後からほとんど変わっていないところとのこと。
あと50年は無理でしょう。
ココが上がっている時は、他はもっと上がっていると思います。(^~^
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807
近所をよく知る人
プロが言っているのはどんなこと?
地価が安い分、マンションも安く買え
将来は他よりもっと資産価値が上がりますということ?
それとも、将来上がるので、地価に比べて高くても大丈夫ですということ?
結局、高く売りつける理由にしているのでは・・
あの地区で何が上がる根拠なの・・
600戸以上もあるのに希少価値はないでしょう。
あるのは600戸と同じか、それ以上の台数の路上駐車の自転車、
(駐輪場自体が狭い車道の両端につくられている。そんなところ他にはないのでは・・)
「将来上がろうがどうでもいいこと、あそこはいりません!」
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808
購入検討中さん
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809
匿名さん
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810
購入検討中さん
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812
匿名さん
入居者の50%はお水系、
6%は昔からの地権者
25%は旭通住人・・1LDK
約20%の不幸な人→ 賃貸へ
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813
近所をよく知る人
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816
匿名さん
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817
匿名さん
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818
匿名
駅前便利マンションかな~
三宮は便利だよ~デリバリー便利だよ~ ピザ 寿司etc いろいろ交通費なし蟻かな。いい時代不景気最高~
便利なタワーマンションになるようです。お薦めですよ。
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819
匿名さん
北回りベルコ経由4分34秒3
南回り駐輪場横経由4分58秒4
ピザはどっちからくるの~
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820
匿名さん
818さん
注文もいいやすいよね~
「ベルコ横のタワー」って (^~^
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823
近所をよく知る人
神戸にもたくさんのタワーが建ったが
「ベルコ付き」はこれからもココだけでしょう。
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824
匿名さん
現地見ました。
昔のことは別にして、致命的な欠陥は道路でしょう。
タワーの周りは、今の2倍は必要だと思いますが・・
路上駐車が1台あると、それだけで大混雑になりそうです。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
助かるんだったら、ベルコに商業施設に入ってもらったら!
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827
匿名
なんでもデリバリーできますか?
駅前タワーマンション
蟻ですか?
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829
匿名
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830
匿名
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832
匿名さん
あんたは次の人生を生きているんや!
それでこの程度、精々ベルコ横のマンション
よほど前世が悪かったんやなぁ~
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833
土地勘無しさん
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835
匿名
立地は最高なタワーマンションです。届出済店が多数あります。
とても便利で快楽なマンションになりますね。
仕事帰りに生ビールかな?
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836
匿名
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837
匿名さん
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838
匿名さん
ベルコ横だろうが良いもんはいいからな
建ったらわかるからそう騒ぐな
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839
匿名さん
>>826
わざわざ横にベルコがあるのになぜ商業施設に
入ってもらうの?
ねえ?
早く教えてくれよ
しかも俺はスミフの関係者でもなんでもないんだが・・・
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840
匿名さん
建物がいいかどうかは別
ベルコ横に建つと決まった時点で、資産価値は↓
当たり前のことですよ~(^^
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841
匿名さん
スミフはこんな土地しか仕入れられないのか。
天満といいここといい、仕入れ部門もっと強化しろ!
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843
匿名さん
ありゃ~路線価、旭タワーのところよりベルコの方が高い!
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844
匿名
嫌悪施設が隣接であれば鑑定評価基準でも減価要因です。
そもそも用地仕入れの段階でそんな土地は減価済みでしょう。
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845
匿名
なんで、買いもしないのに人の家になるところをそうやってコケおろしたがるんだろう?
うらやましいのか? それとも人を怒らせて楽しんでいるのか? ひまつぶしか??
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846
匿名さん
嫌悪施設横なんかにわざわざタワマン建てて逆ギレはいただけないね。 そもそも分譲前の検討板で重要な検討材料捕まえて、コケにするも何もないでしょう。
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848
匿名
まぁファミリーは敬遠するでしょうから、静かな大人のタワーになるのでは?
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851
周辺住民さん
元町のタワマンは放置状態だが、ココは大人気!
やはり、羨望の的だな。
But,ペットは勘弁して欲しいナ。
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852
匿名さん
札幌市の元2級建築士による耐震偽装問題で、
耐震強度不足が発覚した中央区の分譲マンションを所有する
11世帯14人が、分譲した住友不動産を相手取り、
売買契約無効や代金返還などの訴訟の控訴審判決が5/26、札幌高裁であった。
井上哲男裁判長は、1審・札幌地裁判決を一部変更し、
原告らが住友不動産に物件を明け渡し、登記を抹消することを引き換えに、
1審と同様、売買代金の全額計3億7220万円の返還を同社に命じた。
判決
原告らは2003~04年、同社とマンション売買契約を結んだが、
2006年 元建築士の耐震偽装が発覚。
同市の調査では耐震強度が基準の86%だった。
審判決
「原告らは、建築基準法が定める基本的性能が備わった建物であることを前提として物件を購入しており、購入の意思表示は無効」
控訴審で「構造の瑕疵は容易に補修でき、契約無効には当たらない」とする同社側の主張を退けた。
これを受けて 住友不動産は
住友不動産(東京)は26日、耐震強度が偽装された札幌市中央区の分譲マンションをめぐり、11世帯14人への売買代金約3億7千万円の返還を命じた札幌高裁判決を不服として、近く上告する方針を明らかにした。「主張が認められず誠に遺憾」としている。
住友不動産側は「工事で補強でき、契約無効になるほどではない」と主張したが、控訴審判決は1審札幌地裁に続き「売り主も買い主も建築基準法に適合した建物と誤解して売買しており、契約は無効」と退けた。
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855
匿名さん
851
ペットなんかはかわいいものです。
それを飼う人間のほうがよほど応対しにくいです。
640戸もあるとちょっと恐ろしいなぁ~
ペットも何匹までいいとか決まりがあるが、好きな人はそんなの気にしない。
見ただけでは区別できないから何匹飼っているかもわからない。
苦労するよ!うるさいよ!
まぁ、ここは確実に「ペットOK」にするでしょう。
商業施設に動物病院がはいるかもしれません・・(^~^
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856
匿名
商業施設にも風営届出済み優良店が入るかも知れませんね。葬祭業も合法ですから。
駅前タワーマンションは、便利だよ。 同伴にも便利だよ。 遊ぶ食べる打つ発射する生理的本能を満喫できるタワーマンション。買いですね。
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857
匿名さん
ペットOKの場合は、いやでもどうしようもない。
ペットNOの場合でも、640戸もあればかなりの人が飼うだろう。
だけど取り締まれない。
自治会・管理会社がよっぽどしっかりしていてもダメ。
まぁ、無法状態ですなぁ~
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858
匿名さん
旭通 ↓ 周辺道路 ↓ ベルコ ↓ 小規模商業施設 ↓
環境 ↓↓ 将来性 ↓↓ 人気度 ↓↓ 資産価値 ↓↓
他を買うなぁ。。。
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859
匿名さん
大阪本町のアーバンのタワースレがここの参考になる事でしょう
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860
匿名
駅前タワーマンション便利だよ。
大人の遊びが似合うタワーマンション。
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862
匿名さん
859さん、アーバン見ました。
アーバン115戸、ここは640戸と5倍以上
それを考えただけでもちょっと恐ろしいけど
マイナス要素がココに集約されればいいんじゃぁないかと思います。
書かれている内容からしても、そういうところかも・・
住民となる人の意識にバラつきがあるようです。
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865
匿名さん
-
869
匿名
-
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875
匿名さん
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879
匿名さん
-
880
匿名さん
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884
匿名さん
駅近マンションなので便利だからすぐに売れてしまうのでは
ないでしょうか
立地の良いマンションは少々割高感あっても
完売するの早いです
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885
匿名
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886
匿名
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887
匿名さん
購入者のほとんどが、自分の住むためには使わない。
貸すのが目的
まぁ、どっちでもいいが、640戸ともなれば荒廃するのに時間はかからない。
人間単純に640人(1戸1人として)いれば、いろんな職種・性格のものがいる。
どんな人と出会うかなぁ~たのしみ!
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888
匿名さん
旧居留地↑海岸通↑栄町↑元町通↑ 旭通↓↓↓もう一個かなぁ↓
マンションできても住所はそのまま・・トホホ
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889
匿名さん
ここは、ベルコを気に入っている人が多いナー。
いっそ、住所を移したら。
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890
匿名
すごく便利な大人のタワーマンションライフが送れます!
人生たのしもうよ~
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891
匿名さん
仮に「賃貸」に出ても、20万円以上の賃貸料は払えない!!
賃貸では無理っす。
交通の便や日常生活の便利さは、極上。
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892
匿名
890
891
どの様に大人にとって極上ですか?
具体的に教えて下さい。
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893
いつか買いたいさん
891さん
貸すこともできないということは、それだけお金をだして
借りる価値がないということでは・・・
資産価値があがったとしても、貸すこともできないようなところを
買う人がいるのでしょうか?
固定資産が増えるだけでは・・・
※ 20万円ぐらい払える人はたくさんいます。
ご自分の金銭感覚に頼ると世の中が見えなくなりますよ(^~^
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894
匿名さん
ここなんか、賃料20万以下になる部屋はなんぼでもあるよ。
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895
匿名さん
タワマンでも狭い部屋なら可能性有り。
But,これはタワマン生活ではないでしょう。
40階以上の快適生活を。
複数のエレベータも魅力。
すごく便利な大人のタワーマンションライフ!!
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896
匿名さん
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897
匿名
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898
匿名さん
今週末にMRオープン!!!
楽しみ。
早い者勝ちですヨ。
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899
匿名さん
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900
匿名
楽しみ。
早い物勝ちですヨ。マンション営業に宅建免許がいりますよ。宅地建物取引者免許。
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901
匿名
宅建免許講習会受けて試験でとれるみたいです。
自動車免許と同じでしょ。
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902
匿名さん
自動車の試験落ちたことある
おかしいな
結局受かった
\(≧▽≦)丿
(^_^)v
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903
匿名さん
早いもの勝ちって言うなら、自分が早く行けばいいこと。
他の人を煽るのはどうかと思います。
それだけ前評判が悪いのでは・・
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904
匿名さん
早い者勝ちといっても、地権者に50戸近く押さえられているのではねえ。
残り福を狙うしかないですよ。
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905
匿名
大丈夫だな
580戸数から選び放題
宅建免許を持った担当者がお待ちしています。
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906
匿名さん
購入できる人だけがMRに行けば済む話。
購入できない人は御遠慮して。
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907
匿名さん
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908
ビギナーさん
マンション販売員に免許いるの?
教えて?
初めてマンション買います。
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909
匿名さん
免許が必要です。
マンションの買主が取引物件に対して正しい判断ができるよう、その材料資料図面を提供するものである。なお説明を行う際には買主に対して、宅地建物取引主任者証を必ず提示しなければならない。
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910
匿名
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912
匿名さん
すごいな。モデルルームオープンまでに1000いきそう。大人気物件の予兆。
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913
匿名はん
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914
匿名はん
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915
匿名さん
ここのマンションだけは、どこか劣等感が残るなぁ~
なんでやろ?
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916
匿名
劣等感ないよ
便利だから
超便利
財閥系タワーマンション
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917
匿名さん
ここが人気物件になれば、マンションは何より、立地が第一というのが証明されます。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
JR三宮より東のタワーはココとエルグレース神戸三宮だけやなぁ~
他のタワーはみんな西か南・北
やはり人気のある場所から建つんやないやろか?
東は日が昇るところ、あさひ通に合っているけど・・
他と違うのが気になる。
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920
匿名さん
917
べ○コがあるところは、ちょっとはずれたところがほとんどです。
そのべ○コよりもはずれているのですが大丈夫でしょうか?
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921
匿名さん
三宮に、ここより駅近にタワマンを建てるのは不可能。できたとしても、とてつもない価格が予想されます。旭通だからこそ、おそらくそんなに高価格にはならない = 人気物件 となります。
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922
匿名さん
921様
「旭通だからこそ」とのことですが、どうして安いのですか?
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923
匿名さん
人気物件に必ずなります。70%以上売れたら超人気物件徹夜待ち抽選タイプも考えられます!宅建資格担当者がお待ちしています!
財閥系タワーマンションですから接客完璧、約束事は守ります。
住宅ローン事前審査をお薦めします。
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924
匿名さん
販売員に宅建の主任者資格はいりません。
これくらいの常識は知っておきましょう。
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925
匿名さん
無免許でいいの?何千万円もするマンションを売買契約重要事項説明時も宅建免許いらないんですか?924さん
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926
924
はい。宅建の主任者資格はいりません。
これくらいの常識は知っておきましょう。
無知ですね。
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927
匿名
売買契約の際は宅建免許の提示は必要です。
騙されてはいけません。
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928
匿名
販売の際は宅建免許の提示は必要ありません。
騙されてはいけません。
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929
匿名さん
-
930
ビギナーさん
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931
匿名さん
VIP客には提示あり
【一部テキストを削除しました。管理人】
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932
匿名さん
宅建免許と主任者免許の区別も付かないのに偉そうに言わないほうがいいよ。
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933
匿名
宅地建物取引主任者証をお持ちでない方が書かれています。
買主はお客様です。誠意を持って宅地建物取引主任者証を提示し接客にあたります。
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934
匿名さん
宅建免許は 掲示
主任者証は 提示
重説説明・重説売契の立会判 専任主任者が行う
本店支店営業所ごとに最低一人かつ従事従業員の五分の一以上の専任主任者設置が必要
MRは最低一人でもOK
売買契約時に主任者証提示は求められてないが、通常重説とセットで行うことおよび立会判を押すことから結果的に同じ
マンション販売員が宅建持ってなくても問題にはならないがしょぼい
以上
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935
匿名さん
いづれにしても宅建免許は法人としての業者登録の話
マンション販売会社なら必要に決まっている
主任者証は基本個人の話
専任主任者の設置義務は業者の話
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936
匿名さん
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937
匿名さん
>>919
エルグレースって関電が買い取ったってだけで
もともとコケたライフステージの分譲だしな
マトモな用地仕入れ担当なら東を狙わんよな
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938
匿名さん
宅地建物取引主任者証を提示しないと筆記印鑑はできません。
買主さまの当然の権利。
無資格販売員は物件重要事項など説明はできません。
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939
匿名さん
937さん
土地に余裕があり、今でもあれだけの土地があったのに
誰も手をつけなかったところ。
JRより東はきつい。
○○グレースを買った人は苦労してると思います。
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940
匿名さん
938さん
無免許でもいいやん
案内だけやから無免許は法律で説明できなあい
モデルルームの案内だけやから無免許は
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941
匿名さん
購入客が偉い
わかってる?
お客様
接客が重要
若いのにキャッシュで買うお客様がいるから!
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942
匿名さん
エルグレースは、シニア向けタワマン。若い世代には関係ない物件。
至れり尽くせりのサービスと設備が売りだが、いかんせん高すぎ。
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943
匿名さん
942さん
私も知ってはおります。
ここもそうですが、近くには○○コートなどもあります。
非常に高い価格の割には立地条件がいま一つだと思っています。
もちろん他のサービスも含めてのことですが・・・
管理費等も目が飛び出すぐらいです。
高価格で購入して、管理費も家賃と同じぐらい
うまいことできているなぁ?と思います。
それでも入居する人がいるんだから、お金持ちの人はたくさんいるんだ!
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944
匿名さん
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945
匿名
宅地建物取引主任者証について教えてよ?
販売員にいらないの?
お客様が書面にサインするとき必ず宅地建物取引主任者証いる
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946
匿名はん
楽しみMR
財閥系高級タワーマンション
礼儀正しい財閥社員
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947
匿名さん
945いつまで言ってるん。
そんなにしりたいなら
社団法人兵庫県宅地建物取引業協会
神戸市中央区北長狭通5-5-26 TEL 078-382-0141
に聞いたらええ。
それでわからんかったら、国土交通省にでもお聞きなはれ。
実際買うときは、完璧な書類ができているから「はい、はい」と言って聞くだけや!
【一部テキストを削除しました。管理人】
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948
買い換え検討中
楽しみMR
財閥系高級タワーマンション
礼儀正しい財閥社員・・・・
【一部テキストを削除しました。管理人】
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949
匿名さん
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951
匿名さん
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952
匿名さん
庶民派タワーマンションかぁ~
これってこれから増えそう・・・
でも、ココがその頂点やろなぁ。。。立地もええし。。。
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953
匿名さん
恐ろしや…国際マーケットの記憶
普通の神戸人ならちょっと住む気にならないが、地方出身にはわからないね。
三宮駅近、最高の立地☆
神戸人が長年忌み避けてきた、最高の立地。
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954
匿名さん
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957
匿名さん
1LDKで40.71平米なら事務所にもってこい。
CTの豪華なエントランスで商談も弾みますね。
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963
匿名さん
ここ、シティタワーだから皆さんが検討されるのであって、あの敷地いっぱいにガーデンヒルズやグランドヒルズを建てても、富裕層には相手にされない。シティハウスでも無理かな。それだけの土地でしょ。
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964
匿名
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972
匿名
ここはマンションコミュニティですよ。
子供の喧嘩は他でどうぞ!
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974
匿名
宅地建物取引主任者証を提示しお待ちしています。
MR案内のみは案内係に委託しています。
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976
匿名さん
やっと静かになりました。週末MRに行かれる方、よろしかったら情報お願いします。
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977
匿名
案内係は若い派遣ぽいね。
ローン申込など重要事項説明、金額、概要説明は宅地建物取引主任者証を提示できるものが対応します。
SOHO向け
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983
匿名さん
ここは、タワーパーキングのある階までは内廊下、それ以上は外廊下でO.K?
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984
いつか買いたいさん
心配事・・三宮にはお店がいっぱい、なのにどんな商業施設をつくるつもりなのか?
個人の事務所でもいいけど、やっていけるかなぁ~
まわりのお店もそんなに流行っている感じがしないし・・
寂れるのが目に見えているような気がします。
やはり下駄ばきタワーは、ここ旭通では失敗するでしょう。
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985
匿名さん
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986
いつか買いたいさん
ビックリした!
旭に玉出、パチンコ屋さんかと思いました。
なかなか地についた呼び名。
いいかも。。。
シティータワーにスーパー玉出、ちょっとちがうか?
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987
匿名さん
サンパル地下は生協がこけて、シーダは健闘。CTは葬儀会館とパチンコにかこまれており、業態は安売り店しか成り立たないのではないかと思う。ドンキも考えたがHATに巨大店舗開店したので、パス。あとヨドハシとか。さて、何が入るのでしょうか?
明日から、待望のMR。嵐の前の静けさですか。
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988
匿名さん
商売の下手な人は利便性ということを理解できていないね。
ジョーシンはあの程度の場所でもつぶれない。
こちら方が格段に便利。
パチ屋があろうが便利なところで買い物すると言うことが分らない人は、何をやっても成功しないと思うよ。
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989
匿名さん
居留地は、街全体のかもし出す雰囲気で成り立っている。高額商品も売れる。
旭は、もろダウンタウン。安物しか売れない。町並みにふさわしい業態でないと商売は成り立たない。
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990
匿名さん
ここにヴィトンはできないだろう。でも、できればみんな間違いなく便利な立地につられて買いに来る。
それが分らなければ、商売と人してはダメだね。
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991
匿名さん
立地最高のミントの阪神はダメだったけどね。ハーバーの阪急も撤退。ほんと、阪急阪神ホールディングは
商売と人してはダメだね。
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992
匿名さん
ここにヴィトンが出来ても、居留地とそごうにもある限り、買いに来ない。
同じ値段で同じ「高級品」買うのに、居留地で買うか旭通で買うかとしたら、普通は居留地で買う。
買物を楽しむってそういうこと。
物を手に入れるだけの行為ではないでしょ、高級品の場合は特にね。
それが分からないなら商売と人としては終わってる…
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993
匿名
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994
匿名さん
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995
匿名
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996
購入検討中さん
-
997
匿名
ウォンでしょ。
生涯賃金並やな。
最上階をセカンドハウス利用
最高級スポーツカーに乗り
若いのに会社経営者
そんなイメージかな
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1000
匿名さん
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
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1003
管理人
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171024/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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